Marmara Ereğlisi İlçesi Gayrimenkul Değerleme Analizi

Bilge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Trakya bölgesi değerleme uzmanı ve danışmanı Salih Gökhan GaripTürkiye’nin Trakya bölgesindeki büyükşehiri Tekirdağ ilinin GünceGayrimenkul Değerleme bilgilerini derledi. Raporun MArmara Ereğlisi ilçesi gayrimenkul değerleme analizini aşağıda okuyabilirsiniz.

Marmara Ereğlisi ilçesinin yüzölçümü 182 km² olup, Tekirdağ’ın doğusunda kalan ilçe, Tekirdağ İline 38 km, uzaklık ta olan Marmara Ereğlisi’nin kuzeyinde, Çorlu İlçesi, batısında Tekirdağ merkez, doğusunda İstanbul ili Silivri ilçesi, güneyinde Marmara Denizi bulunmaktadır. Marmara Ereğlisi’nin Marmara Denizine yaklaşık 32 km sahili bulunmaktadır.  Marmara Ereğlisi ilçesinin nüfusu 2018 yılı itibariyle 25.873 dür.

Marmara Ereğlisi Trakya Bölgesi’nin İstanbul sınırında yer alan, yazlık evlerin bulunduğu ve İstanbulluların kısa tatilleri için geldikleri bir yerleşim yeridir. Marmara Denizi’ndeki kirliliğin giderek artması, şehrin turizm potansiyelinin azalmasına neden olmuştur. Ancak Marmaraereğlisi’nde bulunan, Perinthos Antik Şehir kazılarının tamamlanması ile deniz turizminde yaşanan kaybın tarih turizminin getireceği artı değerle karşılanması mümkün olabilecektir.

Marmara Ereğlisi İlçesi Tekirdağ İlinin en önemli Turizm Bölgelerinden biridir. İlçede genellikle yazlık amaçlı kullanılan villa tipi müstakil ve site yapılanmaları bulunmaktadır. İlçe merkezinde Gülarif Otel, Mavi Çatı Butik Otel, Poyraz Otel, İstanbul Yıldız Otel, Sahil Otel belli başlı konaklama noktalarıdır.

Marmara Ereğlisi ilçesinin Bahçelievler, Cedit Ali Paşa, Kamaradere ve Mustafa Kemal Paşa Mahalleleri ilçe merkezinde yer almakta olup merkez dışında Yeniçiftlik, Sultanköy semtleri ile Çeşmeli, Türkmenli ve Yakuplu Köyleri bulunmaktadır.

Marmara Ereğlisi Gayrimenkul Değerleri

  • Marmara Ereğlisi ilçe merkezinin en hareketli noktası Rahmi Özcan Bulvarıdır. Bulvar üzerinde yer alan işyerlerinin 4.000–6.000,-TL/m² arasında işlem gördüğü kira bedellerinin ise 20-40,-TL/m² aralığında olduğu görülmektedir.
  • Marmara Ereğlisi İlçesi merkezinde konut piyasasında orta ve alt gelir düzeyine sahip ailelerce tercih edilen yeni inşa edilmiş 2+1 daire tipleri 180.000 – 200.000,-TL civarında, 3+1 daire tipleri 210.000 – 230.000,-TL aralığında bulunmaktadır. Konut alanı imarlı arsaların birim fiyatları 700-850,TL/m² aralığındadır.
  • Yeniçiftlik Mahallesinde genel olarak villa tipi yapılaşma bulunmaktadır. Yazlık amaçlı kullanılan villaların ortalama değerleri 250.000 – 300.000,-TL aralığındadır. Yeniçiftlik’te yer alan villa imarlı arsaların birim değerlerinin 600-800,-TL/m² aralığında olduğu görülmektedir. Bölgede sahil tarafında yer alan site tipi sosyal donatılı villaların değerleri 400.000-500.000,-TL aralığındadır.
  • Sultanköy Mahallesinde de villa tipi yapılaşma bulunmaktadır. Sultanköy Tekirdağ ilinin İstanbul sınırında yer alan yazlık amaçlı kullanılan yapıların yoğun olduğu bir semttir. Yazlık amaçlı kullanılan villaların ortalama değerleri 250.000 – 300.000,-TL aralığındadır.
  • İlçe merkezi dışında yer alan köy yerleşim alanlarında tarımsal amaçlı kullanılan arazilerinde birim değeri 20-40,-TL/m² aralığındadır. Ayrıca bu bölgelerde mevzi imarlı bölgeler yer almakta olup parsellerin değerleri 200-300,-TL/m² aralığındadır.
  • Kamaradere Mahallesinde depolama alanı imarlı sanayi parseller bulunmakta olup arsaların birim değerleri 350-500,-TL/m² aralığındadır.

Tekirdağ ilinin Güncel ve Ayrıntılı Gayrimenkul Değerleme Bilgilerini incelemek için linke tıklayın