Kapaklı İlçesi Gayrimenkul Değerleme Analizi

Bilge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Trakya bölgesi değerleme uzmanı ve danışmanı Salih Gökhan GaripTürkiye’nin Trakya bölgesindeki büyükşehiri Tekirdağ ilinin GünceGayrimenkul Değerleme bilgilerini derledi. Raporun Kapaklı ilçesi gayrimenkul değerleme analizini aşağıda okuyabilirsiniz.

Kapaklı ilçesinin yüzölçümü 182 km² olup, Tekirdağ’ın kuzeyinde kalan ilçenin etrafı, kuzeyinde Saray İlçesi, batısında Ergene ilçesi, güneyinde Çerkezköy ilçesi, doğusunda İstanbul ili ile çevrilidir. 06.12.2012 tarihinde çıkan 6360 sayılı yasa ile daha önce Çerkezköy ilçesine bağlı olan Uzunhacı, Karlıköy, Bahçeağıl, Yanıkağıl ve Pınarca köylerinin ve Karaağaç Beldesi’nin bağlanması ile Kapaklı ilçesi kurulmuştur. 30.12/2013 tarihindeki resmi nüfusu 85898 olan Kapaklı (Türkiye’deki birçok ilin merkez nüfusundan fazla), uzun yıllar Türkiye’nin nüfusu en fazla artan yerleşim yeri olmuştur. Son olarak TÜİK’in 2018 verilerine göre 116 bin 882 nüfusa yükselen Kapaklı, bu büyümeye ve gelişmeye artarak devam etmektedir.

Kapaklı İlçesine ulaşım, karayolu ve demiryolu ile yapılmaktadır. Kapaklı ilçesi, Kınalı Ayrımı – Çerkezköy – Çorlu yolu ile Çerkezköy – Saray – Vize – Kırklareli yollarının kavşak noktasında bulunmaktadır. Ayrıca Beyciler-Çerkezköy bağlantı yolu ile TEM’e bağlanmaktadır. Kapaklı için önem taşıyan TEM bağlantı yolu, ilçenin İstanbul metropolü ile ilişkisini kuvvetlendirmektedir. Kapaklı ilçesinin, Tekirdağ il merkezi ile bağlantısı Çerkezköy – Çorlu – Tekirdağ karayolu ile sağlanmaktadır. Kapaklı ilçesine Çerkezköy demiryolu bağlantısı İstanbul – Edirne – Avrupa demiryolu ile sağlanmaktadır. Çerkezköy istasyonu önemli ihracat istasyonlarından biridir. Ayrıca İstanbul – Çerkezköy elektrikli banliyö hattında 1996’dan beri yolcu taşınmaktadır. İlçedeki deniz yolu bağlantısı, Tekirdağ limanı ile ilişkilidir.

Konumu itibariyle Çerkezköy’e yakın olan İlçe, Tekirdağ İline 58 km, İstanbul İline 204 km, Edirne İline 96 km, Kırklareli İline 55 km mesafededir.

Kapaklı ilçesinin Atatürk, Cumhuriyet, Bahçelievler, İnönü ve İsmet Paşa Mahalleleri ilçe merkezinde yer almakta olup merkez dışında Karaağaç, Kazım Karabekir, Mimar Sinan ve Fatih Mahallelerinin yer aldığı Karaağaç Semti, Pınarca Mahallesi ile Bahçeağıl, Karlıköy, Uzunhacı ile Yanıkağıl Köyleri yer almaktadır.

Kapaklı İlçesi Gayrimenkul Değerleri

  • Kapaklı ilçe merkezinin en hareketli noktası Pınar Bulvarıdır. Pınar Bulvarı üzerinde yer alan işyerlerinin 5.000–10.000,-TL/m² arasında işlem gördüğü kira bedellerinin ise 25-35,-TL/m² aralığında olduğu görülmektedir.
  • Kapaklı İlçesi konut piyasasının en hareketli bölgeleri orta ve alt gelir düzeyine sahip ailelerce tercih edilen Atatürk, Cumhuriyet, İnönü Mahallelerinde yeni inşa edilmiş 2+1 daire tipleri 150.000-170.000,-TL civarında, 3+1 daire tipleri 180.000-220.000,-TL civarında,  Bahçelievler Mahallesinde 2+1 daire tipleri 130.000 – 150.000,-TL civarında, 3+1 daire tipleri 170.000 – 200.000,-TL civarında, site yapılanmalarının bulunduğu İsmet Paşa Mahallesinde 2+1 daire tipleri 180.000 – 200.000,-TL civarında, 3+1 daire tipleri 230.000 – 260.000,-TL aralığında bulunmaktadır.
  • İlçenin Karaağaç Semtinde yer alan Karaağaç, Kazım Karabekir, Mimar Sinan ve Fatih Mahallelerinde ise yeni inşa edilmiş 2+1 daire tipleri 120.000 – 140.000,-TL civarında ve 3+1 daire tipleri 160.000 – 180.000,-TL aralığında bulunmaktadır.
  • İlçe merkezi dışında yer alan köy yerleşim alanlarında tarımsal amaçlı kullanılan arazilerinde birim değeri 10-20,-TL/m² aralığındadır. Kapaklı ilçesinin köy yerleşim alanlarında kalan imarı bulunmayan hobi bahçesi kullanımına uygun küçük parsellerin birim değerleri 35-50,-TL/m² aralığındadır.

İlçede Kapaklı Organize Sanayi Bölgesi yer almaktadır. Kapaklı OSB ilçe merkezine yaklaşık 2 km mesafede yer almaktadır. Ayrıca Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi Çerkezköy ve Kapaklı ilçeleri olmak üzere iki belediye sınırı içerisinde kalan yaklaşık 1234 ha alanı ile Türkiye’nin en büyük ve en köklü sanayi bölgelerinden biridir.

Kapaklı OSB

Kapaklı Organize Sanayi Bölgesi; Kapaklı  Organize Sanayi Bölgesi Tekirdağ ili Kapaklı ilçesi sınırları alanı içerisinde olup, Çorlu-Çerkezköy  yolunun  24. km’sinde konumlandırılmıştır. Yüzölçümü 210.70 ha olup, yaklaşık 600 kişi istihdam etmektedir. Planlama alanının kuzeyinde Çerkezköy OSB,  güneyinde Veliköy OSB ile Çorlu-Çerkezköy yolu, doğusunda Çerkezköy OSB alanı, batısında Yanıkağıl köyü bulunmaktadır. Kapaklı OSB alanı Çerkezköy ve Çorlu gişeleri ile TEM otobanına bağlanmaktadır. Çerkezköy TEM gişelerine 19 km, Çorlu TEM gişelerine 10 KM, Çorlu Havaalanına  29 km, Tekirdağ Limanına 57 km mesafededir. Demiryolu Kapaklı Organize Sanayi Bölgesi sınırından geçmekte olup, Çerkezköy’de yükleme boşaltma yapılabilen demiryolu istasyonu mevcuttur. Kapaklı Organize Sanayi Bölgemiz de 95 adedi sanayi parseli, 7 adedi ortak kullanım alanına ayrılmış parsel olmak üzere  toplam 102 adet parselimiz bulunmaktadır. Sanayi parsellerimizin  31 adedi üretime geçmiştir.  10 adedi inşaat aşamasında ve  54 adedi  boş sanayi parseli olarak bulunmaktadır. Bölgede yer alan sanayi imarlı arsaların birim fiyatlarının 400-600,-TL/m² civarında olduğu görülmektedir.