Türkiye’nin en büyük şehri olan İstanbul’un nüfusu 2022 yılı verilerine göre 15.907.951’dir. Marmara Bölgesi’nde iki kıta üzerinde yer alan İstanbul’un yüzölçümü 5220,00 km2’dir ve 39 ilçesi bulunmaktadır.
İstanbul, Türkiye’nin en büyük şehri ve ekonomik merkezi olarak, gayrimenkul piyasasında da büyük bir öneme sahiptir. Şehrin gayrimenkul değerlemesi, birçok farklı faktöre bağlı olarak geniş bir yelpazede değişiklik gösterir. Bu da İstanbul gayrimenkul değerleme ihtiyacını ortaya çıkarmaktadır.
Tarihi
İstanbul, binlerce yıllık tarihiyle dünyanın en eski ve en zengin kültürel mirasına sahip şehirlerinden biridir. Tarihi metropol, birçok medeniyete ev sahipliği yapmış ve her birinin izlerini günümüze kadar taşımıştır.
İstanbul, M.Ö. 7. yüzyılda Byzantion (Bizans) adıyla bir Yunan kolonisi olarak kurulmuştur. Stratejik konumu, şehri tarih boyunca önemli bir ticaret ve askeri merkez haline getirmiştir. M.S. 330 yılında Roma İmparatoru Konstantin tarafından yeniden inşa edilen şehir, “Nova Roma” (Yeni Roma) adını almış, ancak halk arasında Konstantinopolis olarak bilinmiştir. Şehir, Doğu Roma (Bizans) İmparatorluğu’nun başkenti olmuş ve bu dönemde büyük bir gelişme göstermiştir. İstanbul, Bizans İmparatorluğu’nun başkenti olarak yaklaşık bin yıl boyunca Hristiyan dünyasının kültürel ve dini merkezi olmuştur. Bu dönemde, Ayasofya gibi dünyaca ünlü birçok yapı inşa edilmiştir. 1453 yılında Fatih Sultan Mehmet tarafından fethedilen İstanbul, Osmanlı İmparatorluğu’nun başkenti olmuştur. Osmanlı döneminde şehir, İslam dünyasının ve doğu ile batı arasındaki ticaretin merkezi haline gelmiştir. Topkapı Sarayı, Sultanahmet Camii ve Kapalıçarşı gibi birçok önemli yapı bu dönemde inşa edilmiştir. 1923 yılında Türkiye Cumhuriyeti’nin kurulmasıyla İstanbul, başkent olma statüsünü Ankara’ya devretmiş, ancak kültürel ve ekonomik açıdan Türkiye’nin en önemli şehri olmaya devam etmiştir.
Turizm
İstanbul, dünya çapında ünlü bir turizm destinasyonu olup, zengin tarihi, benzersiz kültürel mirası ve dinamik şehir yaşamıyla her yıl milyonlarca turisti kendine çeker. İstanbul, Bizans ve Osmanlı İmparatorluklarından kalan sayısız tarihi esere ev sahipliği yapar. Ayasofya, Sultanahmet Camii (Mavi Cami), Topkapı Sarayı ve Yerebatan Sarnıcı, şehrin en ünlü tarihi yapılarındandır. Ayrıca, Kapalıçarşı ve Mısır Çarşısı gibi tarihi pazar yerleri, ziyaretçilere eşsiz bir alışveriş deneyimi sunar. İstanbul Boğazı, şehrin iki kıtası arasında uzanan ve muhteşem manzaralar sunan doğal bir güzelliktir. Boğaz turu, ziyaretçilere hem Avrupa hem de Asya kıyılarının tarihi yalılarını ve saraylarını görmek için benzersiz bir fırsat sunar. İstanbul, Türk mutfağının zenginliklerini sunan sayısız restoran ve kafeye ev sahipliği yapar. Geleneksel Türk yemekleri, sokak lezzetleri ve dünya mutfaklarından örnekler, şehrin gastronomi sahnesini renklendirir. İstanbul, modern sanat galerileri, müzeler, tiyatro ve konser salonları ile zengin bir kültürel yaşama sahiptir. Şehirde düzenlenen uluslararası film, müzik ve sanat festivalleri, kültürel takvimi canlı tutar. Modern alışveriş merkezlerinden tarihi çarşılara kadar, İstanbul alışveriş tutkunları için geniş seçenekler sunar. Nişantaşı, Bebek ve Bağdat Caddesi gibi bölgeler, lüks markaların ve butiklerin bulunduğu popüler alışveriş noktalarıdır. İstanbul, lüks otellerden butik pansiyonlara kadar geniş bir konaklama yelpazesi sunar. Türk misafirperverliği, ziyaretçilere unutulmaz bir konaklama deneyimi sağlar. İstanbul’un bu çeşitliliği, şehri sadece tarihi ve kültürel bir merkez olarak değil, aynı zamanda dinamik bir modern metropol olarak da önemli bir turizm destinasyonu yapar.
Ekonomi
İstanbul, Türkiye’nin ekonomik açıdan en önemli şehri olarak kabul edilir ve ülkenin ekonomik faaliyetlerinin büyük bir kısmı bu şehirde yoğunlaşmıştır.
İstanbul, tarih boyunca önemli bir ticaret merkezi olmuştur. Şehir hem doğu ile batı arasında hem de Avrupa ile Asya arasında bir köprü görevi görerek, uluslararası ticarette stratejik bir konuma sahiptir. İstanbul, Türkiye’nin en büyük limanlarına ve Sabiha Gökçen ile İstanbul olmak üzere iki büyük uluslararası havalimanına ev sahipliği yapar. İstanbul, Türkiye’nin finans merkezi olarak da öne çıkar. Şehirde Türkiye’nin en büyük bankalarının genel merkezleri ve birçok uluslararası bankanın bölgesel ofisleri bulunur. Ayrıca, İstanbul Menkul Kıymetler Borsası, ülkenin en büyük borsasıdır. İstanbul, çeşitli sanayi sektörlerinde faaliyet gösteren birçok büyük fabrika ve üretim tesisi ile Türkiye’nin sanayi üretiminin önemli bir kısmını gerçekleştirir. Tekstil, otomotiv, elektronik ve gıda sanayi şehrin önde gelen sektörlerindendir. İstanbul, dünya çapında popüler bir turizm destinasyonu olup, her yıl milyonlarca yerli ve yabancı turisti ağırlar. Turizm, şehrin ekonomisine önemli katkılar sağlar. İstanbul, hizmet sektöründe de Türkiye’nin lideridir. Eğitim, sağlık, ulaşım, iletişim ve profesyonel hizmetler gibi alanlarda geniş bir hizmet yelpazesi sunar. İstanbul, gayrimenkul ve inşaat sektörlerinde de büyük bir hareketlilik gösterir. Şehirde sürekli olarak yeni konut, ofis, alışveriş merkezi ve diğer ticari yapılar inşa edilmektedir.
İstanbul’un ekonomisi, dinamik yapısı ve çeşitliliği ile Türkiye’nin ekonomik büyümesine önemli ölçüde katkıda bulunur. Küresel ekonomide de önemli bir yere sahip olan şehir, bölgesel ve uluslararası iş dünyası için bir merkez olarak kabul edilir.
İstanbul Konut Satışları
2018: 234.055
2019: 237.675
2020: 265.098
2021: 276.223
2022: 259.654
2018’den 2022’ye kadar olan dönemde İstanbul’daki konut satışları incelendiğinde, şehrin gayrimenkul piyasasının genel olarak büyüme eğiliminde olduğu görülmektedir. 2018 yılında 234.055 olan konut satışları, 2019 yılında hafif bir artışla 237.675’e yükselmiştir. 2020 yılında, konut satışları 265.098’e çıkarak daha belirgin bir artış göstermiştir. 2021 yılında ise konut satışları 276.223’e ulaşarak devam eden bir büyüme trendini göstermiştir. Bu, İstanbul’un gayrimenkul piyasasının canlılığını ve şehrin hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir pazar olmaya devam ettiğini göstermektedir. Ancak, 2022 yılında İstanbul’da 259.654 konut satılmıştır bu da bir önceki yıla göre hafif bir düşüşü işaret etmektedir.
Genel olarak, İstanbul’un konut piyasası bu dönemde inişli çıkışlı bir seyir izlemiş, ancak genel olarak sağlam bir yapı göstermiştir. Şehrin dinamik ekonomisi, artan nüfusu ve kültürel çekiciliği, gayrimenkul sektörü için olumlu beklentileri desteklemektedir.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme
İstanbul, gayrimenkul değerleme açısından oldukça karmaşık ve dinamik bir yapıya sahiptir. Şehir, Avrupa ve Asya kıtalarını birleştiren stratejik konumu, ekonomik ve kültürel çeşitliliği ile dikkat çeker. Değerleme süreci, İstanbul’un farklı bölgelerindeki arz ve talep dengesi, ulaşım olanakları, sosyal ve kültürel altyapı gibi çeşitli faktörleri dikkate alır. Şehirde, lüks konut projelerinden orta ve düşük gelir gruplarına hitap eden konutlara, ticari gayrimenkullere ve sanayi tesislerine kadar geniş bir yelpazede gayrimenkul bulunmaktadır. Bu çeşitlilik hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için şehri cazip bir yatırım noktası haline getirirken, profesyonel değerleme hizmetlerinin önemini artırmaktadır.
İstanbul’un sürekli değişen ve gelişen yapısı, gayrimenkul değerlemesini zorunlu ve kritik bir süreç haline getirmekte, doğru yatırım kararları için detaylı ve güncel piyasa bilgisinin önemi her geçen gün artmaktadır.
İstanbul için kentsel dönüşüm değerleme, konut değerleme, sanayi gayrimenkulleri değerleme raporu taleplerinizde Bilge Değerleme’nin alanında uzman ekibinden destek alabilirsiniz.