Marmara Bölgesi sınırlarında yer alan ve Marmara Denizi’ne kıyısı bulunan Bursa, 3.194.720 kişilik nüfusuyla Türkiye’nin en yoğun nüfuslu dördüncü şehri olarak öne çıkmaktadır. 10.819 km²’lik yüzölçümüne sahip şehrin 17 ilçesi ve 1061 mahallesi bulunmaktadır. 2016 Dünya Yaşanabilir Şehirler sıralamasında dünyada 28. Türkiye’de 1. sırada yer alan Bursa, bir endüstri şehridir. Türkiye’nin en hızlı büyüyen şehirlerinden biri olan Bursa, emlak piyasasının dinamizmi ve çeşitliliği ile dikkat çekmektedir. Bu durum, Bursa gayrimenkul değerleme hizmetlerine olan talebi artırmakta ve şehrin emlak piyasasının sürekli gelişimini ve değişimini yansıtmaktadır.
Tarihi
Osmanlı İmparatorluğu’nun ilk başkenti olan Bursa, M.Ö. 200 yıllarına kadar uzanan tarihî geçmişiyle, birçok medeniyete ev sahipliği yapmıştır.
Bursa, ilk olarak Bitinya Krallığı’nın bir parçası olarak tarihe geçmiştir. Daha sonra Roma İmparatorluğu’nun egemenliğine girmiştir. Roma İmparatorluğu’nun bölünmesiyle Bursa, Bizans İmparatorluğu’nun bir parçası haline gelmiştir. 1326 yılında Osmanlı Sultanı Orhan Gazi tarafından fethedilen Bursa, Osmanlı İmparatorluğu’nun ilk başkenti olmuştur. Bu dönemde şehir, mimari, kültürel ve ekonomik olarak büyük bir gelişme göstermiştir. Cumhuriyet dönemiyle birlikte Bursa, Türkiye’nin modernleşme sürecinde önemli bir rol oynamıştır. Cumhuriyet’in ilanından sonra Bursa, sanayi, kültür ve turizm alanlarında hızlı bir gelişme göstermiştir.
Kültür ve Turizm
Bursa, Türkiye’nin en zengin kültürel ve turistik yapılarından birine sahip şehirlerden biridir. Tarihi Osmanlı başkenti olarak, Bursa, Osmanlı mimarisinin en güzel örneklerini barındırır. Yeşil Cami, Ulu Cami ve Yeşil Türbe gibi tarihi yapılar, Osmanlı döneminin zarif mimari stilini yansıtır. Ayrıca, UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan Cumalıkızık köyü, Osmanlı dönemine ait geleneksel kırsal yaşamın izlerini taşır. Bursa’nın kültürel zenginliği, tarihi hanları, çarşıları ve hamamlarıyla da kendini gösterir. İpek Yolu üzerinde önemli bir durak olan şehir, tarihte ipekçilikle ün kazanmıştır.
Turizm açısından Bursa, dört mevsim ziyaretçilere çeşitli aktiviteler sunar. Kış aylarında Uludağ, Türkiye’nin en popüler kayak merkezlerinden biri olarak dikkat çeker. Doğa yürüyüşleri, dağ bisikleti ve kamp gibi etkinliklerle de doğa turizminin merkezlerindendir. Termal turizmde de öne çıkan Bursa, Çekirge bölgesindeki kaplıcalarıyla ünlüdür. Ayrıca, şehrin zengin mutfağı, özellikle İskender kebap ve şeftali tatlısı gibi lezzetleriyle yerli ve yabancı turistlerin ilgisini çeker.
Bursa, aynı zamanda zengin bir bitki örtüsüne ve doğal güzelliklere sahiptir. Gölyazı ve Mudanya gibi sahil kasabaları, sakin atmosferleri ve güzel manzaralarıyla ziyaretçilere huzurlu bir tatil sunar. Tüm bu özellikleriyle Bursa hem tarihi hem de doğal güzellikleriyle ziyaretçilerine unutulmaz deneyimler sunan bir şehirdir.
Bursa Gayrimenkul Satışları
| 2016 | 52.436 |
| 2017 | 56.192 |
| 2018 | 51.362 |
| 2019 | 49.936 |
| 2020 | 55.222 |
| 2021 | 53.820 |
| 2022 | 54.277 |
Bursa, sanayi odaklı yapısıyla Türkiye’nin en dinamik emlak piyasalarından birine sahiptir. 2016’dan 2022’ye kadar olan konut satış istatistiklerine bakıldığında, Bursa’nın konut piyasasının genel olarak istikrarlı bir seyir izlediği görülmektedir. 2016 yılında 52.436 olan konut satışları, 2017’de 56.192’ye yükselerek önemli bir artış göstermiştir. Ancak 2018 ve 2019 yıllarında bir düşüş yaşanmıştır. 2020 yılında 55.222 ile tekrar yükselişe geçen konut satışları 2021 ve 2022 yıllarında ise sırasıyla 53.820 ve 54.277 olarak kaydedilmiştir. Son yıllarda gerçekleşen konut satış rakamları, Bursa’nın konut piyasasının istikrarını ve sürekli talep gördüğünü göstermektedir. Özellikle yabancı yatırımcıların ilgisinin yoğun olduğu Bursa’da, sanayi ve göç dinamiklerinin yanı sıra, şehrin kültürel ve coğrafi çekiciliği de konut piyasasını canlı tutan faktörler arasında yer almaktadır.
Bursa Gayrimenkul Değerleme
Bursa gayrimenkul değerleme süreci, bölgenin tarihi dokusu, sanayi kapasitesi, turizm potansiyeli ve coğrafi konumu gibi faktörleri dikkate alarak gerçekleştirilir. Bursa’nın Uludağ’a yakınlığı, termal turizm olanakları ve tarihi mirası, değerleme sürecinde önemli rol oynayan unsurlardır. Ayrıca, şehrin hızla gelişen ulaşım ağı ve artan yabancı yatırım ilgisi de Bursa’daki emlak değerlerini etkileyen faktörler arasında yer alır. Dolayısıyla, Bursa’da yatırım yapmayı düşünenler için profesyonel bir değerleme hizmeti almak, doğru yatırım kararları için kritik öneme sahiptir.
Bursa için kentsel dönüşüm değerleme, konut değerleme, sanayi gayrimenkulleri değerleme raporu taleplerinizde Bilge Değerleme’nin alanında uzman ekibinden destek alabilirsiniz.