Gayrimenkulde malikliği gösteren tapu belgeleri, tek kişiye ait olduğunda müstakil tapu olarak işlem görür. Birden fazla kişiye ait gayrimenkullerde sahiplik birden çok sayıda kişiye tescil edilmiş demektir.
Birden fazla kişiye ait hisseli tapularında satışlarında da işlemler değişilik göstermektedir. Hisseli tapularda gayrimenkul sahiplerinin isimleri açık bir şekilde yazar ve gayrimenkulün kaç ortağı olduğu belirtilir. Hangi ortağın hangi bölüme sahip olduğu ise belirtilmez.
Hisseli tapuda elbirliği mülkiyeti ya da paylı mülkiyet söz konusu olabilir. Elbirliği mülkiyette ortakların belli paylara ayrılmış hissesi bulunmaz. Paylı mülkiyette gayrimenkul belli paylara ayrılmıştır. Her malikin payı oransal olarak belirlenmiştir.
Rızai taksim belgesi ve izalei şuyu
Hisseli tapuya sahip olanlar hangi bölümün kendisine ait olduğunu gösteren bir sözleşme imzalayabilir. Bu sözleşmeye de hukuki alanda rızai taksim belgesi denmektedir. Ancak rızai taksim sözleşmesinin tapuya herhangi bir etkisi ya da yansıyan herhangi resmi bir özelliği de bulunmaz.
Taşınmazın satılmasını isteyen hisse sahibi aynı zamanda izalei şuyu davası açma hakkına da sahip olacaktır. İzalei şuyu davası mahkeme tarafından tüm ortakların bildirilerek gayrimenkulün bedelinin belirlenmesi ve ödenen paranın hissedarlar arasında paylaştırılması işlemine denmektedir. Ayrıca izalei şuyu davası açmak için iki tarafın birden rızasının olması gerekmez. Yani sadece taraflardan biri bile bu davayı açabilir ve gayrimenkulün satışını gerçekleştirebilir.
Hisseli tapu konusunda aslında sık sık karşılaşılan en büyük problem hissenin hangi daireye ait olduğu konusudur. Bu nedenle satış işleminden önce bahsi geçen binaya giderek daire sahibi olan başka hissedarlarla konuşmanız ve onlardan daha detaylı bilgi almanız problemi çözebilir.
Hisseli tapuda satışı işlemi
Hisseli tapunun satışında alıcı ve satıcının anlaşmasının yeterli olmaması dolayısıyla müstakil tapu satışları kadar kolay değildir.
Satış işlemi başlamadan hissedarların anlaşmış olmaları, hissedarların sahip olduğu ön alım hakları sebebiyle önem arz eder.
Ortaklar kendi hisselerini satabilir ancak diğer hissedarın haberi olmadan satış yaparsa şufa davası açılabilir. Hissedarların noter aracılığıyla haberinin olması durumunda şufa hakkı kaybolur.