Nisan-Haziran 2025 – Genel Görünüm
2025’in ikinci çeyreğinde gayrimenkul sektörü, parasal sıkılaşmanın etkilerinin hissedilmeye devam ettiği bir ortamda kontrollü bir canlanma sergilemiştir. Enflasyon artış hızının çeyrek boyunca belirgin biçimde yavaşlaması ve tüketici güvenindeki yataydan hafif toparlanmaya dönüş, piyasa beklentilerini kısmen desteklemiştir. Döviz kurlarındaki kademeli yükseliş ve işçilik ağırlıklı inşaat maliyetleri, arz tarafında baskıyı sürdürürken; talep tarafında özellikle ipotekli satışlar üzerinden ertelenmiş talebin devreye girdiği görülmüştür. Bölgesel olarak Marmara ve Ege Bölgeleri satış ve değerleme hacminde liderliğini korurken, Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da piyasa hareketliliği sınırlı kalmıştır. Genel olarak ikinci çeyrek, konut piyasasında maliyet odaklı fiyatlama, seçici talep ve iç piyasa ağırlıklı bir denge arayışının öne çıktığı bir dönem olmuştur.
1) Finansal ve Güven Göstergeleri
| Ay | TÜFE Aylık (%) | TÜFE Yıllık (%) | Yİ-ÜFE Aylık (%) | Yİ-ÜFE Yıllık (%) |
|---|---|---|---|---|
| Nisan | 3,00 | 37,86 | 2,76 | 22,50 |
| Mayıs | 1,53 | 35,41 | 2,48 | 23,13 |
| Haziran | 1,37 | 35,05 | 2,46 | 24,45 |
| 3 Aylık Ortalama | ~1,97 | ~36,77 | ~2,57 | ~23,36 |
Nisan ayında TÜFE’de görülen görece yüksek aylık artış, yılın ilk döneminde biriken maliyet baskılarının halen etkili olduğunu göstermektedir. Ancak Mayıs ve Haziran aylarında aylık artış hızının belirgin şekilde yavaşlaması, dezenflasyon sürecinin güç kazandığına işaret etmektedir.
Yİ-ÜFE tarafında ise yılın başında enerji ve ithal girdi maliyetlerinin etkisiyle yüksek seyreden üretici fiyatları, dönem sonunda daha ılımlı bir görünüme kavuşmuştur. Yıllık artış oranındaki gerileme, maliyet enflasyonunun kademeli olarak zayıfladığını göstermekte; bu durum özellikle yeni inşaat yatırımlarında maliyet öngörülebilirliğini artırarak fiyatlama davranışlarını görece daha dengeli bir zemine taşımaktadır.
| Ay | Endeks Değeri | Aylık Değişim (%) | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|---|
| Nisan | 96,6 | −4,2 | −2,6 |
| Mayıs | 96,7 | +0,1 | −1,6 |
| Haziran | 96,7 | +0,1 | +1,0 |
| 3 Aylık Ortalama | 96,7 | −1,3 | −1,1 |
Tüketici güven endeksi ikinci çeyrekte yatay bir seyir izlerken, Haziran ayında yıllık bazda yeniden artışa geçmiştir. Güven seviyesindeki bu sınırlı toparlanma, konut talebini özellikle ipotekli satışlar üzerinden destekleyen önemli bir psikolojik unsur olarak öne çıkmaktadır.
| Ay | USD/TRY Ortalama | EUR/TRY Ortalama |
|---|---|---|
| Nisan | 38,15 ₺ | 41,90 ₺ |
| Mayıs | 38,83 ₺ | 43,00 ₺ |
| Haziran | 39,48 ₺ | 44,80 ₺ |
| 3 Aylık Ortalama | 38,82 ₺ | 43,23 ₺ |
İkinci çeyrek boyunca döviz kurlarında kademeli bir artış eğilimi izlenmiştir. Bu gelişme, dövize bağlı inşaat girdilerinde maliyetleri artırırken arsa değerlerinin reel olarak korunmasına katkı sağlamış; özellikle ithal girdi ağırlıklı projelerde maliyet baskısının konut fiyatlarına gecikmeli yansımasına neden olmuştur.
| Ay | Aylık Değişim (%) | Yıllık Değişim (%) | Malzeme Değişimi (%) | İşçilik Değişimi (%) |
|---|---|---|---|---|
| Nisan | +2,12 | +23,50 | +1,85 | +2,90 |
| Mayıs | +1,78 | +24,15 | +1,40 | +2,65 |
| Haziran | +1,95 | +24,80 | +1,62 | +2,78 |
| 3 Aylık Ortalama | +1,95 | +24,15 | +1,62 | +2,78 |
İnşaat maliyet endeksinde yılın başındaki sert artışın ardından ikinci çeyrekte artış hızı daha ılımlı seyretmiştir. Malzeme fiyatlarında artış eğilimi zayıflarken, işçilik maliyetlerinin yüksek kalması kentsel projelerde birim maliyetler üzerindeki baskının devam ettiğini göstermektedir.
Genel Değerlendirme
- Nisan–Haziran döneminde enflasyon artış hızının belirgin şekilde yavaşlaması, dezenflasyon sürecinin ikinci çeyrekte daha net hissedildiğini göstermiştir.
- Aynı dönemde döviz kurlarındaki kademeli yükseliş, dövize bağlı inşaat girdilerinde maliyet baskısını sürdürmüş; ancak ani fiyat sıçramalarının olmaması piyasada göreli bir öngörülebilirlik sağlamıştır.
- İnşaat maliyet endeksinde artış hızı ılımlı seyrederken, özellikle işçilik maliyetlerinin yüksek kalması yeni projelerde birim maliyetleri yukarıda tutmuştur.
- Tüketici güveninin çeyrek boyunca yataydan hafif toparlanmaya dönmesi, konut talebinde sınırlı ancak istikrarlı bir canlanmayı desteklemiş; piyasa genelinde temkinli bir denge görünümü oluşmuştur.
2. Konut Piyasası
| Gösterge | Değer | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|
| Toplam Satış | 118.359 adet | +56,6 |
| İpotekli Satışlar | 17.465 | +147,0 |
| Diğer Satışlar | 100.894 | +47,3 |
| İlk El Satışlar | 34.633 | +43,8 |
| İkinci El Satışlar | 83.726 | +62,6 |
| Yabancılara Satış | 1.272 | +13,2 |
Nisan ayında konut piyasası güçlü bir performans sergileyerek ikinci çeyreğe yüksek bir satış hacmiyle girmiştir. Toplam satışlardaki artışta özellikle ipotekli satışlarda görülen belirgin yükseliş etkili olurken, bu durum kredi faizlerinin yüksek seyrine rağmen finansmanlı alımların yeniden devreye girdiğini göstermektedir. Bankaların dönemsel kampanyaları ve tüketici güvenindeki göreli iyileşme talebi desteklerken, yabancılara satışlar sınırlı düzeyde kalmış ve talep ağırlıklı olarak geleneksel ülke gruplarında yoğunlaşmıştır.
| Gösterge | Değer | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|
| Toplam Satış | 130.025 adet | +17,6 |
| İpotekli Satışlar | 19.412 | +95,9 |
| Diğer Satışlar (Peşin/Senet) | 110.613 | +9,9 |
| İlk El Satışlar | 39.546 | +11,2 |
| İkinci El Satışlar | 90.479 | +20,6 |
| Yabancılara Satış | 1.771 | -14,2 |
Mayıs ayında konut satışları bir önceki aya kıyasla artışını sürdürerek talebin canlı kaldığını göstermiştir. İpotekli satışlarda yüksek yıllık artış devam etse de, artış hızındaki yavaşlama faiz koşullarının talep üzerindeki sınırlayıcı etkisini yansıtmaktadır. İlk el satışların toplam içindeki payı yeni projelerde satış baskısının sürdüğüne işaret ederken, ikinci el konutlar piyasadaki likiditeyi taşıyan ana segment olmuştur. Yabancılara satışlar ise talep zayıflığının devam ettiğini göstermektedir.
| Gösterge | Değer | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|
| Toplam Satış | 107.723 adet | +35,8 |
| İpotekli Satışlar | 14.484 | +112,6 |
| Diğer Satışlar | 93.239 | +28,6 |
| İlk El Satışlar | 33.569 | +32,0 |
| İkinci El Satışlar | 74.154 | +37,6 |
| Yabancılara Satış | 1.615 | -10,0 |
Haziran ayında toplam konut satışları Mayıs ayına göre gerilemiş olsa da, yıllık bazda güçlü artışını sürdürmüştür. İpotekli satışlarda görülen yüksek artış, finansmanlı alımlardaki canlanmanın devam ettiğini ortaya koyarken, ilk el satışlar üretici kampanyalarıyla desteklenmiştir. İkinci el konutlar piyasadaki ana hacmi korurken, yabancılara satışların toplam içindeki payı düşük seviyede kalarak iç talebin konut piyasasındaki belirleyici rolünü sürdürdüğünü göstermektedir.
| Gösterge | Toplam (2. Çeyrek) | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|
| Toplam Satış | 356.107 adet | +34,1 |
| İpotekli Satışlar | 51.361 | +115,9 |
| Diğer Satışlar | 304.746 | +26,1 |
| İlk El Satışlar | 107.748 | +26,7 |
| İkinci El Satışlar | 248.359 | +37,7 |
| Yabancılara Satış | 4.608 | -0,4 |
2. çeyrekte kredili satışlar yıllık %115,9 artış göstererek dönemin “ana karakteri” oldu. Yüksek faiz oranlarına rağmen ertelenen talebin krediye yönelmesi dikkat çekici. Toplam 356 bin satışın yaklaşık 248 bini ikinci el piyasasında gerçekleşti. Bu durum, sıfır konutlardaki yüksek maliyetlerin alıcıyı mevcut stoklara ittiğini net bir şekilde gösteriyor. Yabancıya satışlar, 1. çeyrekteki sert düşüşlerin aksine 2. çeyrekte çok daha stabil kalarak (-%0,4) yatay bir seyir izledi. 1. çeyrekteki %20,1’lik yıllık büyüme, 2. çeyrekte %34,1‘e yükselerek piyasanın vites artırdığını kanıtladı.
3. Fiyatlar & Krediler
| Ay | Aylık Değişim (%) | Yıllık Değişim (Nominal, %) | Yıllık Değişim (Reel, %) |
|---|---|---|---|
| Nisan | +1,5 | +32,9 | −3,6 |
| Mayıs | +3,4 | +32,2 | −2,3 |
| Haziran | +2,0 | +32,8 | −1,7 |
| 3 Aylık Ortalama | +2,30 | +32,67 | −2,53 |
İkinci çeyrekte konut fiyatları aylık bazda artışını sürdürürken, yıllık nominal artışlar istikrarlı bir seyir izlemiştir. Buna karşın enflasyon etkisi nedeniyle reel fiyatlar düşüş eğilimini korumuş, ancak reel kayıp oranı çeyrek boyunca kademeli olarak azalmıştır. Bu görünüm, maliyet baskılarının fiyatlara yansıdığını; ancak talep koşullarının reel fiyat artışını sınırladığını göstermektedir.
| Ay | Toplam Hacim (Milyon TL) | Aylık Değişim (%) | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|---|
| Nisan | 558.140 | +1,8 | +26,8 |
| Mayıs | 576.740 | +3,3 | +29,4 |
| Haziran | 583.920 | +1,2 | +29,5 |
| 3 Aylık Ortalama | 572.933 | +2,10 | +28,5 |
İkinci çeyrekte konut kredisi hacmi kademeli bir artış göstererek aylık bazda büyümesini sürdürmüştür. Yüksek faiz ortamına rağmen kredi hacmindeki genişleme, bankaların özellikle kamu destekli ve kampanya bazlı ürünlerle seçici bir kredi politikasını devam ettirdiğine işaret etmektedir. Bu eğilim, ipotekli konut satışlarındaki artışı destekleyen önemli bir finansman unsuru olarak öne çıkmaktadır.
| Ay | Aylık Ortalama Faiz (%) | Yıllık Eşdeğer (%) | Kredi Vadeleri (Ağırlıklı) |
|---|---|---|---|
| Nisan | 3,60 | ≈41,7 | 96–120 ay |
| Mayıs | 3,63 | ≈43,6 | 96–120 ay |
| Haziran | 3,60 | ≈43,2 | 96–120 ay |
| 3 Aylık Ortalama | 3,61 | ≈42,8 | ≈104 ay |
İkinci çeyrek boyunca konut kredisi faiz oranları yüksek ve yatay bir seyir izlemiştir. Para politikasındaki sıkı duruş faizlerde kalıcı bir gerilemeye izin vermezken, kamu bankalarının sınırlı kampanyaları talebi desteklemeye yönelik geçici bir etki yaratmıştır. Bu dönemde uzun vadeli kredilerde maliyet baskısı sürmüş, konut alımlarında finansman kararları temkinli bir çerçevede şekillenmiştir.
| Ay | Takipteki Krediler (Milyon TL) | Toplam Kredilere Oranı (%) | Aylık Değişim (%) |
|---|---|---|---|
| Nisan | 1.015 | 0,16 | +3,6 |
| Mayıs | 1.048 | 0,16 | +3,3 |
| Haziran | 1.092 | 0,17 | +4,2 |
| 3 Aylık Ortalama | 1.052 | 0,16 | +3,7 |
İkinci çeyrek boyunca takipteki konut kredileri düşük oranlarda seyrederek finansal sistemde istikrarın korunduğunu göstermiştir. Aylık bazda sınırlı artışlar görülse de, bankaların sıkı teminat ve kredi değerlendirme politikaları riskleri kontrol altında tutmuştur. Bu dönemde konut kredilerinde geri ödeme disiplininin yüksek kalması, finansal sağlığın konut piyasası özelinde güçlü seyrettiğine işaret etmektedir.
| Ay | Ortalama Fiyat (₺/m²) | Aylık Değişim (%) | Yıllık Değişim (Nominal, %) |
|---|---|---|---|
| Nisan | 44.200 ₺ | +2,8 | +33,2 |
| Mayıs | 45.000 ₺ | +1,8 | +31,5 |
| Haziran | 45.900 ₺ | +2,0 | +29,8 |
| 3 Aylık Ortalama | 45.033 ₺ | +2,2 | +31,5 |
İkinci çeyrekte konut m² satış fiyatları aylık bazda artışını sürdürürken, yıllık nominal artış oranlarında kademeli bir yavaşlama gözlenmiştir. Fiyatlardaki yükseliş büyük ölçüde inşaat maliyetleri ve döviz etkisi kaynaklı olurken, talep yönlü baskı sınırlı kalmıştır. Bu görünüm, konut piyasasında fiyat artış hızının dengelenmeye başladığına işaret etmektedir.
| Ay | Kira Artış Oranı (%) |
|---|---|
| Nisan | 51,26 |
| Mayıs | 48,73 |
| Haziran | 45,80 |
| 3 Aylık Ortalama | 48,60 |
İkinci çeyrekte kira artış oranları kademeli olarak gerilerken, yasal düzenlemelere rağmen yeni kiralamalarda piyasa fiyatlarının belirleyici olduğu görülmüştür. Enflasyon etkisi dikkate alındığında kira artışlarının reel getirisi negatif kalmış, bu durum kira piyasasında arz–talep dengesizliğinin sürdüğüne işaret etmiştir.
Genel Değerlendirme
İkinci çeyrek boyunca konut fiyat endeksi nominal olarak istikrarlı artışını sürdürürken, enflasyonun etkisiyle reel fiyatlar düşüş eğilimini korumuş; ancak reel kayıp oranı çeyrek sonunda belirgin biçimde azalmıştır. Bu durum, maliyet baskılarının fiyatlara yansıtıldığını ancak talep koşullarının reel fiyat artışını sınırladığını göstermektedir.
Konut kredisi hacmi çeyrek boyunca kademeli olarak artmış, yüksek faiz oranlarına rağmen ipotekli satışları destekleyen sınırlı ve seçici bir kredi genişlemesi yaşanmıştır. Faiz oranlarının yüksek ve yatay seyri, konut alımlarında temkinli bir finansman davranışının sürdüğüne işaret etmiştir.
İnşaat maliyetlerindeki artış hızı yavaşlarken, özellikle işçilik ve dövize bağlı girdiler fiyat seviyelerini yukarıda tutmuştur. Bu görünüm, yeni projelerde fiyatların ani sıçramalar yerine kontrollü ve kademeli artışlarla belirlendiğini ortaya koymaktadır.
Kira artış oranları ikinci çeyrek boyunca gerileme eğilimine girmiş olsa da, enflasyon karşısında reel getiriler negatif kalmış; yeni kiralamalarda piyasa koşulları belirleyici olmaya devam etmiştir.
Sonuç olarak:
- Fiyat artışları nominalde devam etmiş, reel baskı azalarak sürmüştür.
- Kredi hacmi sınırlı biçimde genişlemiş, yüksek faizler talebi seçici hale getirmiştir.
- Kiralarda artış hızı düşmüş, ancak arz–talep dengesizliği korunmuştur.
- Konut piyasası ikinci çeyrekte temkinli, dengeli ve maliyet odaklı bir görünüm sergilemiştir.
4. Değerleme Sektörü Analizi
Genel Durum
2025’in ikinci çeyreğinde gayrimenkul değerleme sektörü, artan işlem hacmi ve bankacılık kaynaklı talebin etkisiyle belirgin bir büyüme eğilimi göstermiştir.
MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi (GABİM) verilerine göre, 2025 yılı 2. çeyreğinde toplam 422.839 adet gayrimenkul değerleme raporu hazırlanmıştır. Bu rakam, 2024’ün aynı dönemine göre %11,71 oranında artışa işaret etmektedir.
30 Haziran 2025 itibarıyla SPK tarafından yetkilendirilmiş 157 aktif değerleme kuruluşu bulunmakta olup, bunların 151’i ilgili dönemde GABİM’e aktif rapor bildirimi yapmıştır. Sektörde kurumsal yapı ve raporlama sürekliliğinin güçlendiği görülmektedir.
2025 yılı 2. çeyreğinde aylık ortalama rapor sayısı 70.473 adet olarak gerçekleşmiş; özellikle Nisan ve Mayıs aylarında rapor adetlerinde önceki yıla göre güçlü artışlar kaydedilmiştir.
| Amaç Türü | Pay (%) | Yorum |
|---|---|---|
| Bankacılık İşlemleri | 91,64 | Kredi teminatı, yeniden yapılandırma ve finansal raporlama amaçlı değerlemeler sektörün ana belirleyicisi olmaya devam etmiştir. |
| Yabancıya Satış | 1,00 | Yabancı yatırımcı talebi sınırlı seviyede kalmış, toplam raporlar içindeki pay değişmemiştir. |
| Sermaye Piyasası | 0,52 | GYO, portföy değerleme ve sermaye piyasası araçlarına yönelik raporlar düşük payını korumuştur. |
| Diğer (Özel İşler, Yatırım, Kurumsal) | 6,84 | Kurumsal portföy değerlemeleri ve özel amaçlı raporlarda artış gözlenmiştir. |
Sektör hâlen büyük ölçüde bankacılık temelli çalışıyor, ancak “yatırım projeleri, GYO ve kentsel dönüşüm temelli özel rapor” sayısında dikkat çekici artış gözlendi.
| Gösterge | Değer | Değişim (Yıllık) | Yorum |
|---|---|---|---|
| Aktif Kuruluş Sayısı (SPK Yetkili) | 157 | +1,9% | Sınırlı artış; sektör doygunluk seviyesine yakın. |
| Rapor Bildirimi Yapan Kuruluş | 151 | +1,3% | Pasif kuruluş sayısı düşük; raporlama disiplini yüksek. |
| Toplam Rapor Sayısı | 422.839 | +11,71% | Bankacılık işlemleri kaynaklı güçlü artış. |
Değerleme faaliyetleri coğrafi olarak Marmara ve Ege Bölgeleri’nde yoğunlaşmaya devam etmektedir. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa, toplam rapor hacmi içinde ilk sıralarda yer almayı sürdürmektedir. Bölgesel çeşitlilik sınırlı ölçüde artmakla birlikte, değerleme talebinin büyük ölçüde batı illerinde yoğunlaştığı görülmektedir.
Sektörde pasif kuruluş oranının düşük seviyede kalması, kurumsal yapıların sürdürülebilirliğini ve raporlama standartlarının oturduğunu göstermektedir.
| Gösterge | Sayı (Kişi) | Pay (%) |
|---|---|---|
| Toplam Değerleme Uzmanı (Denetmen dâhil) | 5.834 | 100 |
| Aktif Rapor Hazırlayan Uzman | 5.098 | 87,4 |
| Kadrolu Uzmanlar | 3.573 | 70,1 |
| Sözleşmeli Uzmanlar | 1.525 | 29,9 |
Yorum:
2025’in ikinci çeyreğinde gayrimenkul değerleme sektöründe toplam uzman sayısı 5.834 kişiye ulaşmış, aktif rapor hazırlayan uzman oranı %87,4 seviyesinde gerçekleşmiştir. Kadrolu uzmanların toplam aktif uzmanlar içindeki payı %70,1’e yükselmiş, bu oran 2024 yıl sonu ve 2025’in ilk çeyreğine kıyasla artış eğilimini sürdürmüştür.
Kadrolu uzman istihdamındaki artış, sektör genelinde kurumsallaşma düzeyinin güçlendiğine, raporlama süreçlerinde süreklilik ve kalite standartlarının daha sağlam bir zemine oturduğuna işaret etmektedir. Ayrıca, denetim mekanizmalarının etkinliği ve rapor tutarlılığı açısından kadrolu istihdam yapısının pozitif bir gelişme sunduğu değerlendirilmektedir.
Sözleşmeli uzman oranının %30’un altına gerilemesi, değerleme kuruluşlarının uzun vadeli insan kaynağı planlamasına yöneldiğini ve sektörde istikrarlı kadro yapısının benimsendiğini göstermektedir.
Bölgesel Dağılım
2025 Yılı 2. Çeyrek
- İstanbul, toplam değerleme raporlarının yaklaşık %25’ini tek başına oluşturarak sektörün açık ara en yoğun ili olmayı sürdürmüştür.
- Ankara (%12) ve İzmir (%8), İstanbul’u takip eden başlıca merkezler olarak öne çıkmıştır.
- Marmara Bölgesi, İstanbul’un etkisiyle toplam rapor hacminin %45’inden fazlasını üretmiş; sektör faaliyetlerinin ana odak noktası olmaya devam etmiştir.
- Ege Bölgesi, İzmir merkezli olarak ikinci güçlü bölge konumunu korumuştur.
- Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgeleri’nde değerleme faaliyetleri sınırlı kalmış; bu bölgelerde uzman yoğunluğu ve rapor üretimi düşük seviyelerde gerçekleşmiştir.
5. Mevzuat & Gelişmeler
| Tarih | Düzenleme / Gelişme | Kapsam ve Etki Alanı | Yorum / Not |
|---|---|---|---|
| Nisan 2025 | Deprem Sonrası Fahiş Emlak Fiyat Artışlarına Ceza | Deprem sonrası satılık ve kiralık ilanlarda fahiş fiyat artışı yapan emlak işletmelerine idari para cezaları uygulandı | İlan denetimlerinin sıkılaştığını ve piyasa disiplininin artırıldığını gösteriyor |
| Mayıs 2025 | Kentsel Dönüşüm Hibe ve Kredi Destekleri Artırıldı | Kentsel dönüşüm kapsamında konut başına sağlanan hibe ve kredi tutarları yükseltildi | Dönüşüm projeleri için finansal teşvikler güçlenirken arz tarafı desteklendi |
| Mayıs 2025 | Tapuda Düşük Bedel Beyanına Yönelik Denetimler Başladı | Gerçek satış bedelinin altında beyan edilen işlemler için tebligat ve denetimler hızlandı | Tapu işlemlerinde şeffaflık artarken kayıt dışılıkla mücadele sertleşti |
| Mayıs 2025 | TOKİ’nin Arsa ve Konut Satış Programları Genişledi | TOKİ tarafından farklı illerde arsa ve konut satışlarına ilişkin yeni duyurular yapıldı | Kamu kaynaklı arzın piyasada dengeleyici etkisi öne çıktı |
| Haziran 2025 | İmar ve Kamu Taşınmaz Satışlarına Yönelik Onaylar | Özelleştirme İdaresi ve ilgili kamu kurumları tarafından çeşitli taşınmaz satışları ve imar planı değişiklikleri onaylandı | Kamu kaynaklı arsa arzının piyasada etkisini sürdürdüğü görülüyor |
| Haziran 2025 | Fahiş Fiyat Artışı Yapan Taşınmaz Sahiplerine Ceza | Ticaret Bakanlığı tarafından ilan fiyatlarında ekonomik verilerle uyumsuz artış yapan taşınmaz sahiplerine idari para cezaları uygulandı | İlan piyasasında denetimlerin sertleştiğini ve piyasa disiplininin güçlendiğini gösteriyor |
Genel Değerlendirme
2025’in ikinci çeyreğinde, gayrimenkul mevzuatı denetimlerin sıkılaştırılması, kentsel dönüşümün finansal olarak desteklenmesi ve kamu kaynaklı arsa arzının artırılması ekseninde şekillenmiştir. İlan ve tapu süreçlerine yönelik yaptırımlar piyasa disiplinini güçlendirirken, dönüşüm destekleri ve TOKİ satışları arz tarafını dengeleyici adımlar olarak öne çıkmıştır. Genel olarak dönem, sektörün daha kontrollü, şeffaf ve kamu yönlendirmeli bir yapıya doğru ilerlediğini göstermektedir.
6. Genel Değerlendirme
2025’in ikinci çeyreğinde gayrimenkul sektörü, yüksek faiz ve maliyet baskılarının sürdüğü bir ortamda kontrollü bir toparlanma ve denge görünümü sergilemiştir. Enflasyon artış hızındaki yavaşlama ve tüketici güveninin yataydan hafif toparlanmaya dönmesi, iç talebi özellikle ipotekli konut satışları üzerinden desteklemiştir. Konut fiyatları ve satış hacmi nominal olarak güçlü kalmaya devam etmiş; ancak reel fiyat artışları enflasyon nedeniyle sınırlı kalmıştır. Değerleme sektörü ise artan işlem hacmiyle birlikte istikrarını güçlendirmiş, kadrolu uzman oranının %70 seviyesini aşması sektörün kurumsal olgunlaşma sürecinin derinleştiğini göstermiştir. Mevzuat tarafında dijitalleşme ve şeffaflık odaklı adımların öne çıkması, orta vadede kayıt dışılığın azaltılması ve piyasa güveninin güçlenmesi açısından olumlu bir çerçeve sunmuştur.