Yeni konut projelerinin birbiri ardına raflardan indirilerek hayata geçirilmeye başlanması ile beraber konut sektöründe hareketlilik arttı. Yaşanan hareketlilik hem kiralık hem de satılık daire fiyatların zam olarak yansıdı. Yaşanan son gelişmelerden sonra konut yatırımı yapmak isteyen kişiler için illere göre amortisman oranları da belli oldu. Konut yatırımı geri dönüş süreleri en düşük ve en yüksek iller aynı zamanda konut yatırımı yapılacak iller olarak ta öne çıktı. Peki, konut yatırımının geri dönüş süresi ne demek, en iyi yatırımlık ev nereden alınır, konut amortisman süresi en düşük il hangisi?
Konut sektöründe hareketlilik tüm hızı ile devam ederken yaşanan canlanma konut fiyatlarına zam olarak yansıdı. Hem satılık hem de kiralık daire fiyatlarında yukarı yönlü hareketlilik dikkat çekti. Fiyatlarda yaşanan değişimler sonrasında konut yatırımı için de yol haritası oluştu ve en iyi yatırımlık ev arayanlar için tercih edebilecekleri iller belirlenmiş oldu.
TÜRKİYE’DE KONUT FİYATLARININ METREKARE SATIŞ FİYATI ORTALAMASI 2.350 TL OLDU!
Yaşanan yükselişi değerlendiren Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının ortalama metrekare fiyatının 2 bin 350 liraya yükseldiğini dile getirirken kiralık daire fiyatlarının ortalama metrekare fiyatı 9,3 lira seviyesine geldiğini dile getirdi.
İLLERE GÖRE KONUT YATIRIMI AMORTİSMAN SÜRELERİ KONUT YATIRIMI YAPMAK İÇİN EN UYGUN İL HANGİSİ?
İllere göre konut amortisman sürelerini de değerlendiren Özelmacıklı “Konutlarda ülkemizde ortalama amortisman süresi ise yaklaşık 21 yıl. En düşük amortisman süresi 16 yıl ile Şanlıurfa, Kilis ve Edirne gerçekleşirken, Mersin, Kütahya, Kars ve Ankara’da bu süre 17 yıl seviyesinde. En yüksek amortisman süreleri ise 29 yıl ile Aksaray, 28 yıl ile Kayseri ve Kastamonu iken 26 yıl ile Artvin, Kırşehir, Bartın, Niğde ve Gümüşhane’de. 3 Büyükşehir’den Ankara’da amortisman süresi 17,5 yıl iken, İstanbul’da 18 yıl, İzmir’de ise 21 yıl” diyerek süreleri değerlendirdi. Amortisman süresi düşük olan iller konut yatırımı yapmak için en uygun iller olarak kabul ediliyor.
KONUT YATIRIMININ GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ NE DEMEK, KONUT AMORTİSMAN SÜRESİ HESAPLAMA NASIL YAPILIR?
Ev sahibi olmak ve konut yatırımı yapmak isteyen kişilerin en dikkat etmeleri gereken konuların başında konut amortisman süresi gelir. Söz konusu süre konutun satış fiyatının kira bedeli ile karşılanması hesabıdır. Yani satın alınan konutun kiraya verilmesi halinde kendi tutarını kazanma süresi olarak kabul edilir. Örneğin 200 bin liraya satın alınmak istenen bir konutun aylık kira getirisi 1.500 lira ise bu durumda konutun amortisman süresi: 200.000 TL / 1.500 TL = 133 Ay 133 Ay / 12 Ay (1 SENE) = 11 sene 11 ay yani yaklaşık 12 Yıl olarak hesaplanır. Yapılan hesaplamada amortisman süresi 15 senenin altında kalan konutlar yatırım yapılabilir, üzerinde kalan konutlar ise yatırım yapılamaz olarak sınıflandırılır.
kaynak: emlak365.com