Ekim-Aralık 2025 – Genel Görünüm
2025’in son çeyreğinde gayrimenkul sektörü, yıl boyunca etkisini sürdüren yüksek faiz, maliyet baskıları ve sıkı finansman koşullarına rağmen iç talep destekli bir denge ve kapanış ivmesi sergilemiştir. Enflasyon artış hızının yılın sonuna doğru belirgin biçimde yavaşlaması, piyasa beklentilerini kısmen iyileştirirken; tüketici güveni dalgalı ancak temkinli seyrini korumuştur. Döviz kurlarındaki kontrollü ve kademeli artış ile özellikle işçilik kaynaklı inşaat maliyetleri, arz tarafında baskıyı sürdürmüş; buna karşın ani maliyet şoklarının görülmemesi fiyatlama davranışlarında daha öngörülebilir bir zemine işaret etmiştir.
Konut piyasasında yılın son çeyreği, ipotekli satışlar öncülüğünde canlanan iç talep ile öne çıkmış; nominal fiyat artışları devam ederken reel getiriler sınırlı kalmıştır. Yabancı talep zayıf seyrini sürdürmüş ve pazarın ana dinamiği büyük ölçüde yerli alıcılar tarafından belirlenmiştir. Bölgesel olarak Marmara ve Ege Bölgeleri hem satış hem değerleme faaliyetlerinde ağırlığını korurken, Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde hareketlilik sınırlı kalmaya devam etmiştir. Genel olarak dördüncü çeyrek, gayrimenkul sektöründe yüksek maliyetler, seçici kredi kullanımı ve temkinli talep ekseninde şekillenen; yılı kontrollü, dengeli ve iç talep ağırlıklı bir görünümle kapatan bir dönem olmuştur.
1) Finansal ve Güven Göstergeleri
| Ay | TÜFE Aylık (%) | TÜFE Yıllık (%) | Yİ-ÜFE Aylık (%) | Yİ-ÜFE Yıllık (%) |
|---|---|---|---|---|
| Ekim | 2,55 | 32,87 | 1,63 | 27,00 |
| Kasım | 0,87 | 31,07 | 0,84 | 27,23 |
| Aralık | 0,89 | 30,89 | 0,75 | 27,67 |
| 3 Aylık Ortalama | ~1,43 | ~31,61 | ~1,07 | ~27,3 |
Ekim–Aralık döneminde TÜFE aylık artışları Ekim ayında görece yüksek seyrederken, Kasım ve Aralık aylarında belirgin şekilde yavaşlamış; yıllık TÜFE’nin %32,9’dan %30,9’a gerilemesi dezenflasyon sürecinin yıl sonunda güç kazandığını göstermiştir. Yİ-ÜFE tarafında ise üretici maliyetleri aylık bazda ılımlı bir seyir izlerken, yıllık artışın %27 bandında kalması maliyet baskılarının yüksek ancak daha dengeli hale geldiğine işaret etmiş; bu görünüm yeni inşaat yatırımlarında fiyatlama davranışlarının daha temkinli ve öngörülebilir biçimde şekillenmesine katkı sağlamıştır.
| Ay | Endeks Değeri | Aylık Değişim (%) | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|---|
| Ekim | 83,6 | -0,3 | −2,6 |
| Kasım | 85,0 | +1,6 | −1,6 |
| Aralık | 83,5 | -1,8 | +1,0 |
| 3 Aylık Ortalama | 84,0 | −0,1 | −1,1 |
Ekim–Aralık döneminde tüketici güven endeksi 83–85 bandında dalgalanmış, Kasım ayında geçici bir toparlanma görülmesine rağmen yıl genelinde temkinli seyrini korumuştur. Ekim ve Aralık aylarında yaşanan gerilemeler, hanehalkı beklentilerinin kalıcı bir iyileşme göstermediğine işaret ederken; yıllık değişimin sınırlı ve oynak olması ekonomik belirsizlik algısının sürdüğünü göstermektedir. Bu görünüm, yılın son çeyreğinde tüketici davranışlarının ihtiyatlı kaldığını, konut piyasasında ise talebin daha çok zorunlu ve seçici alımlarla şekillendiğini ortaya koymuştur.
| Ay | USD/TRY Ortalama | EUR/TRY Ortalama |
|---|---|---|
| Ekim | 41,78 ₺ | 48,69 ₺ |
| Kasım | 42,30 ₺ | 48,67 ₺ |
| Aralık | 42,70 ₺ | 49,4 ₺ |
| 3 Aylık Ortalama | 42,26 ₺ | 48,92 ₺ |
Ekim–Aralık döneminde USD/TRY ve EUR/TRY kurlarında kademeli ve kontrollü bir artış izlenmiştir. Bu yükseliş, döviz bağımlı inşaat girdilerinin maliyetlerini artırarak özellikle ithal girdi ağırlıklı projelerde maliyet baskısını sürdürmüştür. Buna karşılık dövizdeki artış, arsa ve gayrimenkul değerlerinin reel bazda korunmasına katkı sağlamış; kur geçişkenliği nedeniyle maliyet artışlarının konut fiyatlarına gecikmeli ve kademeli yansıması beklenmiştir.
| Ay | Aylık Değişim (%) | Yıllık Değişim (%) | Malzeme Değişimi (%) | İşçilik Değişimi (%) |
|---|---|---|---|---|
| Ekim | +0,98 | +22,57 | +1,18 | +0,59 |
| Kasım | +1,14 | +23,93 | +1,70 | +0,12 |
| Aralık | +1,53 | +23,23 | +1,2 | +3,9 |
| 3 Aylık Ortalama | +3,96 | +24,59 | +4,1 | +5,4 |
Ekim–Aralık döneminde İnşaat Maliyet Endeksi aylık bazda ılımlı ancak artan bir seyir izlemiş; özellikle Aralık ayında işçilik maliyetlerindeki belirgin yükseliş toplam maliyet artışını hızlandırmıştır. Yıllık İME’nin %22–24 bandında kalması, maliyet baskılarının yüksek seviyesini koruduğunu gösterirken; malzeme fiyatlarındaki artışların görece sınırlı seyretmesi, maliyet artışlarının ağırlıklı olarak işçilik kaynaklı olduğunu ortaya koymuştur. Bu görünüm, yılın son çeyreğinde inşaat sektöründe maliyetlerin tam anlamıyla dengelenmediğini, özellikle emek yoğun kentsel projelerde birim maliyetlerin yüksek seyrini sürdürdüğünü göstermektedir.
Genel Değerlendirme
- Yılın son çeyreğinde enflasyon cephesinde aylık artışların belirgin şekilde yavaşlamasıyla dezenflasyon süreci güç kazanmış, buna karşın yıllık oranlar hâlen yüksek seviyelerini korumuştur.
- Tüketici güveni 83–85 bandında dalgalanarak kalıcı bir toparlanma sergilememiş; hanehalkı beklentileri yıl sonunda da temkinli kalmıştır.
- Döviz kurlarındaki kademeli artış, özellikle ithal girdi ağırlıklı sektörlerde maliyet baskısını sürdürürken, gayrimenkul ve arsa değerlerinin reel bazda korunmasına katkı sağlamıştır.
- İnşaat maliyet endeksi, aylık artış hızının Aralık ayında yükselmesiyle birlikte özellikle işçilik maliyetleri kaynaklı baskının devam ettiğini göstermiştir.
- Bu görünüm altında konut ve inşaat sektöründe maliyetlerin yüksek seyrini koruduğu, talep tarafında ise kredi koşulları ve güven algısı nedeniyle seçici ve ihtiyatlı bir denge oluştuğu görülmektedir.
2. Konut Piyasası
| Gösterge | Değer | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|
| Toplam Satış | 164,306 adet | +39,7 |
| İpotekli Satışlar | 23.527 | +182,8 |
| Diğer Satışlar | 140.779 | +30,5 |
| İlk El Satışlar | 54.866 | +21,7 |
| İkinci El Satışlar | 109.440 | +46,6 |
| Yabancılara Satış | 2.106 | −45,5 |
Ekim 2025’te konut piyasası yüksek baz etkisine rağmen güçlü bir performans sergilemiş; toplam satışlar 164 bin adedi aşarken artışın ana kaynağını ipotekli satışlardaki sert yükseliş oluşturmuştur. Faiz oranları yüksek seyrini korusa da bankaların sınırlı süreli kampanyaları ve yılın son çeyreğine girilirken görece iyileşen beklentiler, krediyle konut alımını yeniden gündeme taşımıştır. İlk el satışlar daha ılımlı artarken, ikinci el piyasası toplam satışlar içinde ağırlığını artırmıştır. Buna karşılık yabancılara konut satışı belirgin biçimde gerilemiş; talep ağırlıklı olarak Rusya, İran ve Irak vatandaşları kaynaklı kalmıştır.
| Gösterge | Değer | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|
| Toplam Satış | 141.100 adet | +20,1 |
| İpotekli Satışlar | 21.499 | +52,0 |
| Diğer Satışlar | 119.601 | +16,4 |
| İlk El Satışlar | 46.589 | +22,7 |
| İkinci El Satışlar | 94.511 | +19,1 |
| Yabancılara Satış | 1.943 | −16,0 |
Kasım 2025’te konut satışları bir önceki aya göre gerilese de yıllık bazda %20’nin üzerinde artış ile piyasanın canlılığını koruduğu görülmüştür. İpotekli satışlardaki artış oranı Ekim’e kıyasla belirgin şekilde yavaşlamış; bu durum faiz oranlarının yüksek seyrinin kredi talebini sınırlamaya devam ettiğini göstermektedir. İlk el satışların toplam içindeki payının yaklaşık %33 seviyesinde kalması, yeni projelerde satış baskısının sürdüğüne işaret ederken; ikinci el konutlar likiditenin ana taşıyıcısı olmaya devam etmiştir. Yabancılara satışlardaki düşüş ise jeopolitik belirsizlikler ve düzenleyici çerçevenin etkisiyle dış talebin zayıf seyrini koruduğunu ortaya koymuştur.
| Gösterge | Değer | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|
| Toplam Satış | 254.777 adet | +5,1 |
| İpotekli Satışlar | 29.149 | +41,0 |
| Diğer Satışlar | 225.628 | +1,9 |
| İlk El Satışlar | 96.690 | +13,2 |
| İkinci El Satışlar | 158.087 | +2,8 |
| Yabancılara Satış | 2.541 | −11,5 |
Aralık 2025’te konut satışları yılın sonuna özgü mevsimsel canlanmanın etkisiyle yüksek bir seviyede gerçekleşmiş; toplam satış adedi 254 binin üzerine çıkmasına rağmen yıllık artış oranı %5,1 ile sınırlı kalmıştır. İpotekli satışlardaki %41’lik artış, faizlerin yüksek seyrine rağmen kampanyalar ve ertelenmiş talep etkisiyle finansmanlı alımların yıl sonunda yeniden ivmelendiğini göstermektedir. İlk el satışlar üretici destekli kampanyalarla güçlü kalırken, ikinci el piyasada artış hızının düşük olması daha dengeli ve stabil bir görünüme işaret etmiştir. Yabancılara satıştaki gerilemenin sürmesi, pazarın ana dinamiğinin iç talep olmaya devam ettiğini teyit etmektedir.
| Gösterge | Toplam (4. Çeyrek) | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|
| Toplam Satış | 560.183 adet | +19,8 |
| İpotekli Satışlar | 74.175 | +87,3 |
| Diğer Satışlar | 486.008 | +12,7 |
| İlk El Satışlar | 198.145 | +13,2 |
| İkinci El Satışlar | 362.038 | +23,0 |
| Yabancılara Satış | 6.590 | −19,5 |
2025’in dördüncü çeyreğinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %20 artış göstererek güçlü bir performans sergilemiştir. Toplam satışlardaki artışın en dikkat çekici unsuru, ipotekli satışlarda %87’yi aşan yükseliş olmuş; bu durum yüksek faiz ortamına rağmen kampanyalar, ertelenmiş talep ve sınırlı finansman imkanlarının etkili olduğunu göstermiştir. İlk el satışlar daha ılımlı artarken, ikinci el konutlar pazarın ana taşıyıcısı olmaya devam etmiştir. Buna karşılık yabancılara satışlar zayıf seyrini sürdürmüş ve toplam satışlar içindeki payı %1–1,5 bandında kalmıştır. Genel olarak bu dönem, konut piyasasında iç talep destekli, kredi etkisi artan ancak yabancı talebin sınırlı kaldığı bir büyüme yapısına işaret etmektedir.
3. Fiyatlar & Krediler
| Ay | Aylık Değişim (%) | Yıllık Değişim (Nominal, %) | Yıllık Değişim (Reel, %) |
|---|---|---|---|
| Ekim | +2,9 | +31,63 | -1,64 |
| Kasım | +3,1 | +31,32 | -2,60 |
| Aralık | +2,8 | +29,04 | -0,21 |
| 3 Aylık Ortalama | +2,93 | +30,66 | -1,48 |
2025’in son çeyreğinde konut fiyat endeksi aylık bazda yaklaşık %3 seviyesinde artışını sürdürmüş; yıllık nominal artışlar %29–31 bandında gerçekleşmiştir. Reel bazda bakıldığında ise fiyat artışlarının sınırlı ve dalgalı olduğu, Aralık ayında reel artışın neredeyse yatay seviyeye indiği görülmektedir. Bu görünüm, maliyet artışlarının fiyatlara yansımaya devam ettiğini, ancak yüksek enflasyon ve finansman koşulları nedeniyle talep gücünün reel fiyat artışlarını sınırladığını ortaya koymaktadır. Büyükşehirlerde fiyat seviyeleri görece güçlü kalmakla birlikte, yılın sonuna doğru artış hızının yavaşlaması konut piyasasında daha dengeli ve temkinli bir fiyatlama sürecine işaret etmektedir.
| Ay | Toplam Hacim (Milyon TL) | Aylık Değişim (%) |
|---|---|---|
| Ekim | 642.144 | +2,3 |
| Kasım | 658.770 | +2,6 |
| Aralık | ≈ 675.000 | ≈+2,5 |
| 3 Aylık Ortalama | 658.638 | +2,6 |
2025’in son çeyreğinde konut kredisi hacmi Ekim’den Aralık’a istikrarlı bir artış eğilimi sergileyerek yaklaşık 642 milyar TL’den 675 milyar TL seviyesine yükselmiştir. Aylık büyüme oranlarının %2,3–2,6 bandında gerçekleşmesi, yüksek faiz ortamına rağmen kredi kanalının tamamen kapanmadığını, ancak seçici ve kontrollü bir şekilde işlediğini göstermektedir. Bu dönemde kredi genişlemesinin ağırlıklı olarak kampanyalı ve kamu destekli finansman modelleri üzerinden gerçekleştiği; genel talebi canlandırmaktan ziyade mevcut ve ertelenmiş talebi karşılamaya yönelik olduğu görülmektedir.
| Ay | Aylık Ortalama Faiz (%) | Yıllık Eşdeğer (%) | Kredi Vadeleri (Ağırlıklı) |
|---|---|---|---|
| Ekim | ~2,70 | ~37,75 | ~120 ay |
| Kasım | ~2,70 | ~37,70 | ~108 ay |
| Aralık | ~2,67 | ~36,57 | ~96 ay |
| 3 Aylık Ortalama | ~2,69 | ~37,34 | ~108 ay |
Ekim–Aralık döneminde konut kredisi faiz oranları %2,65–2,70 bandında yatay ve yüksek seyrini korumuş, belirgin bir faiz indirimi görülmemiştir. Buna karşın özellikle kamu bankalarının kampanyaları, aylık faiz oranlarını psikolojik eşik olan %3,0’ın altında tutarak sınırlı da olsa kredi kullanımını desteklemiştir. Çeyrek boyunca kredi vadelerinin kademeli olarak kısalması, bankaların risk algısının arttığını ve uzun vadeli kredilerde maliyet riskinin yüksek kalmaya devam ettiğini göstermektedir.
| Ay | Takipteki Krediler (Milyon TL) | Toplam Kredilere Oranı (%) | Aylık Değişim (%) |
|---|---|---|---|
| Ekim | ≈ 530.000 | 2,39 | +3,5 |
| Kasım | ≈ 550.000 | 2,43 | +3,8 |
| Aralık | ≈ 570.000 | ≈ 2,45 | +3,6 |
| 3 Aylık Ortalama | ≈ 550.000 | ≈ 2,42 | +3,7 |
Ekim–Aralık döneminde takipteki kredi tutarı kademeli olarak artarken, NPL oranı %2,4 civarında sınırlı bir bantta seyretmiş ve finansal sistem açısından yönetilebilir düzeyini korumuştur. Bu görünüm, bankaların özellikle ipotekli konut kredilerinde teminat ve risk yönetimini sıkı tuttuğunu, sorunlu alacak artışının ise daha çok tüketici kredileri kaynaklı olduğunu göstermektedir. Konut kredilerinde geri ödeme disiplininin korunması, yüksek faiz ortamına rağmen portföy kalitesinin bozulmadığına işaret etmektedir.
| Ay | Ortalama Fiyat (₺/m²) | Aylık Değişim (%) | Yıllık Değişim (Nominal, %) |
|---|---|---|---|
| Ekim | ~36.223 ₺ | +4,3 | ~+29,2 |
| Kasım | ~35.756 ₺ | –1,3 | ~+28,4 |
| Aralık | ~37.800 ₺ | +5,8 | ~+27,2 |
| 3 Aylık Ortalama | ~36.593 ₺ | +2,9 | ~+28,3 |
Ekim–Aralık döneminde konut metrekare fiyatları dalgalı ancak yukarı yönlü bir seyir izlemiş; Kasım ayında geçici bir geri çekilme görülmesine rağmen Aralık ayındaki güçlü artışla çeyrek ortalaması yaklaşık %2,9 artış göstermiştir. Yıllık nominal artış oranının %27–29 bandına gerilemesi, fiyat artış hızında kademeli bir yavaşlamaya işaret etmektedir. Bu görünüm, fiyat artışlarının ağırlıklı olarak maliyet kaynaklı olduğunu, talep tarafında ise sınırlı ve seçici bir ivmenin etkili olduğunu göstermekte; konut piyasasında daha dengeli bir fiyatlama sürecine geçildiğini ortaya koymaktadır.
| Ay | Kira Artış Oranı (%) |
|---|---|
| Ekim 2025 | 38,36 |
| Kasım 2025 | 37,15 |
| Aralık 2025 | 35,91 |
| 3 Aylık Ortalama | 37,14 |
Ekim–Aralık döneminde kira artış oranları kademeli bir düşüş eğilimi sergileyerek %38,4’ten %35,9 seviyesine gerilemiştir. Yasal üst sınırın TÜFE 12 aylık ortalamasına endeksli olması kiracılar açısından nominal artışları sınırlayıcı bir rol oynasa da, yeni kiralamalarda piyasa fiyatlarının çoğu durumda bu sınırın üzerinde oluştuğu görülmektedir. Enflasyondan arındırıldığında kira artışlarının reel getirisi negatif kalmış; bu durum kira piyasasında arz kısıtı ve fiyat uyumsuzluğunun devam ettiğine işaret etmiştir.
Genel Değerlendirme
2025’in son çeyreğinde konut piyasasında fiyatlar nominal olarak artmaya devam ederken, reel artışın sınırlı kaldığı bir görünüm öne çıkmıştır. Konut fiyat endeksindeki aylık yaklaşık %3’lük artışlara rağmen yıllık reel getirinin zayıflaması, fiyat oluşumunun büyük ölçüde maliyet kaynaklı olduğunu ve talep gücüyle desteklenmediğini göstermektedir.
Konut kredisi hacmindeki istikrarlı ancak kontrollü büyüme, yüksek faiz ortamında kredi kanalının tamamen kapanmadığını; ancak kamu destekli ve kampanyalı ürünlerle seçici biçimde işlediğini ortaya koymuştur. Faiz oranlarının yüksek seviyesini koruması ve vadelerin kısalması, bankaların risk algısının sürdüğüne işaret etmiştir.
Takipteki kredi oranlarının %2,4 civarında sınırlı bir bantta kalması, konut kredilerinde geri ödeme disiplininin korunduğunu ve finansal sistem açısından belirgin bir bozulma yaşanmadığını göstermektedir. Öte yandan konut m² satış fiyatlarında artış hızı yavaşlamış; piyasa daha dengeli ve temkinli bir fiyatlama sürecine girmiştir.
Kira artış oranlarının çeyrek boyunca gerilemesi yasal sınırın etkisini ortaya koysa da, yeni kiralamalarda piyasa fiyatlarının yüksek kalması arz kısıtının devam ettiğini göstermektedir.
Sonuç olarak:
- Nominal fiyat artışları sürmüş, reel kazanç sınırlı kalmış,
- Kredi büyümesi seçici ve kontrollü gerçekleşmiş,
- Finansal riskler yönetilebilir düzeyde korunmuş,
- Konut piyasası yüksek maliyetler ve zayıf reel talep arasında hassas bir denge üzerinde ilerlemiştir.
4. Mevzuat & Gelişmeler
| Tarih | Düzenleme / Gelişme | Kapsam ve Etki Alanı | Yorum / Not |
|---|---|---|---|
| Ekim 2025 | Yüzyılın Konut Projesi – 500 Bin Sosyal Konut Tanıtıldı | 81 ilde toplam 500 bin sosyal konut inşa edilmesi hedefleniyor; İstanbul için yaklaşık 100 bin konut öngörülüyor | Konut arzını artırmaya yönelik uzun vadeli ve yapısal bir müdahale niteliği taşıyor |
| Ekim 2025 | Turizm Amaçlı Kiralanan Konutlarda Denetim Rejimi Sertleştirildi | İzin belgeli kısa dönem kiralık konutların en az iki yılda bir denetlenmesi zorunlu hale getirildi | Kayıt dışı kiralamaların azaltılması ve sektör disiplininin artırılması hedefleniyor |
| Kasım 2025 | Riskli Alanlar Yönetmeliği Genişletildi | Riskli alan tanımına altyapı yetersizliği, çevresel koşullar ve yaşam kalitesi kriterleri eklendi | Kentsel dönüşüm projelerinde daha bütüncül ve çok boyutlu planlama yaklaşımı getirildi |
| Kasım 2025 | Değer Artış Payı (DAP) Mekanizmasında Yapısal Değişiklik Yapıldı | Kamu payı %100’den %90’a düşürüldü; ada bazlı plan değişiklikleri için 1000 m² şartı getirildi | Parsel bazlı yoğunluk artışlarının önüne geçilerek plan bütünlüğü korunmaya çalışılıyor |
| Kasım 2025 | Sığınak Yönetmeliği Güncellendi | 10 ve üzeri bağımsız bölümlü konutlar ve büyük ölçekli yapılar için sığınak zorunluluğu genişletildi | Mevcut yapılar için 31 Aralık 2028’e kadar uyum süresi tanındı |
| Aralık 2025 | Site Yönetimlerinde Dijital Takip ve Lisans Zorunluluğu Getirildi | Site aidatları ve giderlerin dijital ve faturalı takip edilmesi zorunlu hale getirildi | Yönetim şirketleri için lisans şartı ve yaptırım mekanizması öngörülüyor |
| Aralık 2025 | Emlak Vergisi Değerlerinde Artış Sınırı Getirildi (7566 sayılı Kanun) | 2026 yılı için bina ve arsa değer artışları 2025 değerlerinin iki katı ile sınırlandı | Mükellefler üzerindeki ani vergi yükü artışlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor |
| Aralık 2025 | Satılık Konut İlanlarında Yetki Doğrulama Zorunluluğu Başlıyor | Yetki doğrulaması yapılmamış satılık konut ilanları platformlarda yayımlanamayacak | Sahte ilanların ve spekülatif fiyat hareketlerinin azaltılması hedefleniyor |
Genel Değerlendirme
2025’in son çeyreğinde, gayrimenkul mevzuatı konut arzını artırmaya yönelik adımlar ile denetim ve dijitalleşme odaklı düzenlemelerin öne çıktığı bir çerçevede şekillenmiştir. Sosyal konut hamlesi arz yönlü bir müdahale niteliği taşırken, ilan, site yönetimi ve vergilendirme düzenlemeleriyle piyasa disiplini ve şeffaflık güçlendirilmiştir. Genel olarak dönem, 2026’ya girerken sektörün daha kontrollü ve regülasyon ağırlıklı bir yapıya hazırlandığını göstermektedir.
5. Genel Değerlendirme
2025’in son çeyreğinde gayrimenkul sektörü, yüksek faiz ve maliyet baskılarının devam ettiği bir ortamda dengeyi koruyan ve yılı kontrollü biçimde kapatan bir görünüm sergilemiştir. Faiz oranlarının yüksek seyrini sürdürmesi kredi maliyetlerini yukarıda tutarken, yıl sonuna doğru görülen sınırlı beklenti iyileşmesi ve kampanyalar iç talebi özellikle ipotekli satışlar üzerinden desteklemiştir. Konut tarafında satış hacmi ve fiyat endeksi nominal olarak güçlü kalmış; ancak enflasyon etkisi nedeniyle reel fiyat artışı sınırlı seyretmiştir. Değerleme sektörü istikrarlı yapısını sürdürmüş; kadrolu uzman oranının %70’e yaklaşması, sektörün kurumsal olgunlaşma sürecinin güçlendiğine işaret etmiştir. Mevzuat gündeminde ise dijitalleşme ve şeffaflık odaklı düzenlemeler öne çıkmış; kimlik zorunluluğu ve dijital tapu uygulamalarıyla kayıt dışı işlemlerin azaltılması ve piyasa güveninin artırılması hedeflenmiştir.