Temmuz-Eylül 2025 – Genel Görünüm
2025’in üçüncü çeyreğinde gayrimenkul sektörü, sıkı finansal koşulların ve yüksek maliyet baskılarının devam ettiği bir ortamda denge arayışını sürdüren, temkinli ve seçici bir görünüm sergilemiştir. Enflasyon artış hızının Temmuz–Ağustos döneminde görece sınırlı kalmasına karşın Eylül ayında yeniden hızlanması, piyasa beklentilerinin kırılgan seyrini koruduğunu göstermiştir. Döviz kurlarındaki kademeli yükseliş ve özellikle işçilik ağırlıklı inşaat maliyetleri, arz tarafında baskıyı sürdürürken; talep tarafında kredi koşulları nedeniyle seçici bir hareketlilik öne çıkmıştır.
Konut piyasasında satış hacmi yıllık bazda artış göstermiş olsa da, bu artış büyük ölçüde ipotekli satışlardaki toparlanmadan kaynaklanmış; fiyatlar nominal olarak yükselmeye devam ederken reel fiyat artışı sınırlı kalmıştır. Yabancı talep zayıf seyrini sürdürmüş, iç talep piyasanın ana belirleyicisi olmaya devam etmiştir. Bölgesel olarak Marmara ve Ege Bölgeleri satış ve değerleme faaliyetlerinde ağırlığını korurken, Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde piyasa hareketliliği sınırlı kalmıştır. Genel olarak üçüncü çeyrek, gayrimenkul sektöründe yüksek maliyetler, sıkı finansman koşulları ve temkinli talep arasında şekillenen, istikrarını koruyan ancak güçlü bir ivme üretmeyen bir döneme işaret etmiştir.
1) Finansal ve Güven Göstergeleri
| Ay | TÜFE Aylık (%) | TÜFE Yıllık (%) | Yİ-ÜFE Aylık (%) | Yİ-ÜFE Yıllık (%) |
|---|---|---|---|---|
| Temmuz | +2,06 | 33,52 | +1,73 | 24,19 |
| Ağustos | +2,04 | 32,95 | +2,48 | 25,16 |
| Eylül | +3,23 | 33,29 | +2,52 | 26,59 |
| 3 Aylık Ortalama | ≈+2,44 | ≈+33,25 | ≈+2,24 | ≈+25,98 |
Üçüncü çeyrekte TÜFE aylık artışları Temmuz ve Ağustos’ta görece sınırlı kalırken, Eylül ayında yeniden hız kazanmıştır. Yıllık TÜFE’nin %33 civarında seyretmesi, dezenflasyon sürecinin devam ettiğini ancak kırılganlığını koruduğunu göstermektedir. Yİ-ÜFE’de üretici maliyetleri artış eğilimini sürdürmüş; bu durum yeni inşaat yatırımlarında fiyatlama davranışlarının temkinli ve kademeli biçimde şekillenmesine neden olmuştur.