Temmuz-Eylül 2025 – Genel Görünüm
2025’in üçüncü çeyreğinde gayrimenkul sektörü, sıkı finansal koşulların ve yüksek maliyet baskılarının devam ettiği bir ortamda denge arayışını sürdüren, temkinli ve seçici bir görünüm sergilemiştir. Enflasyon artış hızının Temmuz–Ağustos döneminde görece sınırlı kalmasına karşın Eylül ayında yeniden hızlanması, piyasa beklentilerinin kırılgan seyrini koruduğunu göstermiştir. Döviz kurlarındaki kademeli yükseliş ve özellikle işçilik ağırlıklı inşaat maliyetleri, arz tarafında baskıyı sürdürürken; talep tarafında kredi koşulları nedeniyle seçici bir hareketlilik öne çıkmıştır.
Konut piyasasında satış hacmi yıllık bazda artış göstermiş olsa da, bu artış büyük ölçüde ipotekli satışlardaki toparlanmadan kaynaklanmış; fiyatlar nominal olarak yükselmeye devam ederken reel fiyat artışı sınırlı kalmıştır. Yabancı talep zayıf seyrini sürdürmüş, iç talep piyasanın ana belirleyicisi olmaya devam etmiştir. Bölgesel olarak Marmara ve Ege Bölgeleri satış ve değerleme faaliyetlerinde ağırlığını korurken, Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde piyasa hareketliliği sınırlı kalmıştır. Genel olarak üçüncü çeyrek, gayrimenkul sektöründe yüksek maliyetler, sıkı finansman koşulları ve temkinli talep arasında şekillenen, istikrarını koruyan ancak güçlü bir ivme üretmeyen bir döneme işaret etmiştir.
1) Finansal ve Güven Göstergeleri
| Ay | TÜFE Aylık (%) | TÜFE Yıllık (%) | Yİ-ÜFE Aylık (%) | Yİ-ÜFE Yıllık (%) |
|---|---|---|---|---|
| Temmuz | +2,06 | 33,52 | +1,73 | 24,19 |
| Ağustos | +2,04 | 32,95 | +2,48 | 25,16 |
| Eylül | +3,23 | 33,29 | +2,52 | 26,59 |
| 3 Aylık Ortalama | ≈+2,44 | ≈+33,25 | ≈+2,24 | ≈+25,98 |
Üçüncü çeyrekte TÜFE aylık artışları Temmuz ve Ağustos’ta görece sınırlı kalırken, Eylül ayında yeniden hız kazanmıştır. Yıllık TÜFE’nin %33 civarında seyretmesi, dezenflasyon sürecinin devam ettiğini ancak kırılganlığını koruduğunu göstermektedir. Yİ-ÜFE’de üretici maliyetleri artış eğilimini sürdürmüş; bu durum yeni inşaat yatırımlarında fiyatlama vc4 davranışlarının temkinli ve kademeli biçimde şekillenmesine neden olmuştur.
| Ay | Endeks Değeri | Aylık Değişim (%) |
|---|---|---|
| Temmuz | 83,5 | −1,80 |
| Ağustos | 84,3 | +0,96 |
| Eylül | 83,9 | −0,48 |
| 3 Aylık Ortalama | ≈83,9 | ≈+0,16 |
2025’in üçüncü çeyreğinde tüketici güven endeksi yaklaşık 84 seviyesinde dalgalanmıştır. Temmuz–Ağustos döneminde sınırlı bir toparlanma görülürken, Eylül ayında endeks hafif gerilemiştir. Bu durum, hanehalkı güven algısının temkinli seyretmeye devam ettiğini ve ekonomik beklentilerin genel olarak dengeli ancak iyimserlikten uzak olduğunu göstermektedir.
| Ay | USD/TRY Ortalama | EUR/TRY Ortalama |
|---|---|---|
| Temmuz | 39,90 ₺ | 43,60 ₺ |
| Ağustos | 40,50 ₺ | 44,20 ₺ |
| Eylül | 41,20 ₺ | 45,00 ₺ |
| 3 Aylık Ortalama | 40,53 ₺ | 44,27 ₺ |
Temmuz–Eylül döneminde USD/TRY ve EUR/TRY kurlarında kademeli bir artış yaşanmıştır. Bu artış, döviz bağımlı inşaat girdilerinin maliyetlerini yükseltmiş, ithal girdi ağırlıklı projelerde maliyet baskısı oluşturmuştur.
| Ay | Aylık Değişim (%) | Yıllık Değişim (%) | Malzeme Değişimi (%) | İşçilik Değişimi (%) |
|---|---|---|---|---|
| Temmuz | +1,41 | +22,98 | +1,79 | +0,72 |
| Ağustos | +1,05 | +22,82 | +1,67 | +0,23 |
| Eylül | +0,87 | +23,18 | +0,90 | +0,82 |
| 3 Aylık Ortalama | ~+1,11 | ~+22,99 | ~+1,45 | ~+20,51 |
2025’in üçüncü çeyreğinde inşaat maliyet endeksi artışları devam etmiştir. Temmuz ve Ağustos aylarında maliyetlerde belirgin aylık artışlar görülmüş, Eylül’de bu artış hızı bir miktar yavaşlamıştır. Yıllık bazda ise maliyetler yaklaşık %23 seviyelerinde kalmıştır. Malzeme maliyetlerindeki artış eğilimi 3. çeyrekte genelde olumlu seyretmekle birlikte (%18–%19 civarı), işçilik maliyetleri yıllık bazda %30’un üzerinde artış göstererek toplam maliyet üzerindeki etkisini devam ettirmiştir. Bu görünüm, gayrimenkul yatırım ve inşaat projelerinde yüksek işçilik maliyetleri baskısının sürdüğünü göstermektedir.
Genel Değerlendirme
- Üçüncü çeyrekte enflasyon aylık bazda Temmuz–Ağustos’ta görece sınırlı kalmış, Eylül’de hızlanma göstermiştir; yıllık TÜFE’nin %33 civarında seyri dezenflasyonun sürdüğünü ancak kırılganlığın devam ettiğini göstermektedir.
- Tüketici güveni çeyrek boyunca 84 seviyesinde dalgalanmış, belirgin bir toparlanma oluşmamış; hanehalkı beklentileri temkinli kalmıştır.
- Döviz kurlarındaki kademeli artış, döviz bağımlı girdiler üzerinden inşaat maliyetlerini yukarı yönlü baskılamaya devam etmiştir.
- İnşaat maliyet endeksi artışları sürmekle birlikte aylık artış hızı Eylül’de yavaşlamış; işçilik maliyetleri yıllık bazda yüksek seyrini koruyarak toplam maliyet üzerinde belirleyici olmuştur.
- Bu görünüm, yeni projelerde maliyetlerin yüksek kaldığını, talep tarafında ise sınırlı ve seçici bir hareketliliğin öne çıktığını göstermektedir.
2. Konut Piyasası
| Gösterge | Değer | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|
| Toplam Satış | 142.858 adet | +12,4 |
| İpotekli Satışlar | 18.425 adet | +60,3 |
| Diğer Satışlar | 124.433 adet | +7,6 |
| İlk El Satışlar | 43.984 adet | +7,8 |
| İkinci El Satışlar | 98.874 adet | +14,6 |
| Yabancılara Satış | 1.913 adet | −18,6 |
2025 Temmuz ayında Türkiye’de toplam 142.858 konut satıldı ve satışlar yıllık bazda %12,4 arttı. İpotekli satışlar %60,3 ile güçlü bir artış gösterirken, diğer satış türlerinde de artış sürdü. İlk el satışlar %7,8, ikinci el satışlar %14,6 oranında yükseldi. Yabancılara yapılan konut satışları ise %18,6 azalarak 1.913 adet seviyesine geriledi, bu da uluslararası yatırım talebinde göreceli bir zayıflamayı işaret etmektedir.
| Gösterge | Değer | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|
| Toplam Satış | 143.319 adet | +6,8 |
| İpotekli Satışlar | 19.712 adet | +45,2 |
| Diğer Satışlar | 123.607 adet | +2,5 |
| İlk El Satışlar | 43.916 adet | +4,8 |
| İkinci El Satışlar | 99.403 adet | +7,8 |
| Yabancılara Satış | 1.810 adet | −19,8 |
Ağustos 2025’te Türkiye genelinde 143.319 konut satıldı ve satışlar yıllık bazda %6,8 artış gösterdi. İpotekli satışlarda güçlü bir yıllık artış (%45,2) dikkat çekerken, diğer satış türlerindeki yükseliş daha sınırlı oldu. İlk el satışlar %4,8, ikinci el satışlar %7,8 oranında artarken, yabancılara yapılan satışlar %19,8 azalarak 1.810 adet oldu, uluslararası talepteki zayıf seyrin devam ettiğini işaret ediyor.
| Gösterge | Değer | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|
| Toplam Satış | 150.657 adet | +6,9 |
| İpotekli Satışlar | 20.998 adet | +29,7 |
| Diğer Satışlar | 129.659 adet | +3,3 |
| İlk El Satışlar | 48.210 adet | +9,1 |
| İkinci El Satışlar | 102.447 adet | +6,1 |
| Yabancılara Satış | 2.234 adet | +4,5 |
Eylül 2025’te Türkiye genelinde 150.657 konut satıldı ve satışlar yıllık bazda yaklaşık %6,9 arttı. İpotekli konut satışları %29,7’lik güçlü bir artış gösterirken, diğer satış türlerinde daha sınırlı artışlar görüldü. İlk el satışlar %9,1, ikinci el satışlar %6,1 artışla devam etti. Yabancılara yapılan konut satışlarında da sınırlı bir yükseliş (%4,5) gözlendi ve 2.234 adet olarak gerçekleşti, bu da uluslararası talebin ılımlı seyrettiğini göstermektedir.
| Gösterge | Toplam (3. Çeyrek) | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|
| Toplam Satış | 436.834 adet | +8,7 |
| İpotekli Satışlar | 59.135 | +44,8 |
| Diğer Satışlar | 377.699 | +4,3 |
| İlk El Satışlar | 136.110 | +7,3 |
| İkinci El Satışlar | 300.724 | +9,4 |
| Yabancılara Satış | 5.957 | −11,4 |
| Yabancılara Satış | 4.578 | −19,5 |
2025’in üçüncü çeyreğinde toplam konut satışları 436 bin adedi aşarak yıllık bazda ılımlı bir artış kaydetmiştir. İpotekli satışlardaki güçlü toparlanma, çeyrek genelindeki artışın ana sürükleyicisi olurken; diğer satışlarda artış daha sınırlı kalmıştır. İlk el satışlar dengeli seyrini korurken, ikinci el satışlar toplam hacimde ağırlığını sürdürmüştür. Yabancılara satışlar ise üçüncü çeyrekte de yıllık bazda düşüş eğilimini devam ettirmiştir.
3. Fiyatlar & Krediler
| Ay | Aylık Değişim (%) | Yıllık Değişim (Nominal, %) | Yıllık Değişim (Reel, %) |
|---|---|---|---|
| Temmuz | +0,9 | +32,8 | −0,5 |
| Ağustos | +2,5 | +31,4 | −1,2 |
| Eylül | +1,7 | +32,2 | −0,8 |
| 3 Aylık Ortalama | +1,7 | +32,1 | −0,83 |
2025’in üçüncü çeyreğinde konut fiyat endeksi ılımlı yükselişini sürdürmüştür. Ağustos ayında aylık artış +2,5 ile dikkat çekerken toplamda çeyrek ortalaması yaklaşık +1,7% seviyesinde gerçekleşmiştir. Yıllık nominal artışlar tüm çeyrekte yaklaşık %32 civarında seyrederken, enflasyonla düzeltilmiş (reel) artış oranı negatif bölgede kalmıştır. Bu durum, fiyatların nominal olarak güçlü artmasına rağmen alım gücündeki yavaşlama etkisiyle reel bazda gerilediğini gösterir.
| Ay | Toplam Hacim (Milyon TL) | Aylık Değişim (%) | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|---|
| Temmuz 2025 | 598.000 | +0,7 | ~+7,2 |
| Ağustos 2025 | 601.570 | +0,6 | ~+7,9 |
| Eylül 2025 | 560.420 | −6,8 | ~+1,5 |
| 3 Aylık Ortalama | ≈586.663 | ≈−2,1 | ≈+5,5 |
2025’in üçüncü çeyreğinde konut kredisi hacmi, Temmuz ve Ağustos aylarında yaklaşık 598–602 milyar TL seviyesinde güçlü bir stok seviyesine ulaştıktan sonra, Eylül ayında 560 milyar TL civarına gerilemiştir. Bu görünüm, maliyet ve faiz koşullarının etkisiyle kredi stokunun çeyrek sonunda nötr veya hafif gerileme eğilimine girdiğini göstermektedir. Yıllık bazda ise hacim, hâlâ geçen yılın aynı dönemine kıyasla pozitif bölgede seyretmektedir.
| Ay | Aylık Ortalama Faiz (%) | Yıllık Eşdeğer (%) | Kredi Vadeleri (Ağırlıklı) |
|---|---|---|---|
| Temmuz | 3,35 | ≈50,2 | 96 ay |
| Ağustos | 3,40 | ≈51,1 | 84 ay |
| Eylül | 3,45 | ≈52,0 | 84 ay |
| 3 Aylık Ortalama | 3,40 | ≈51,1 | 88 ay |
2025’in üçüncü çeyreğinde konut kredisi faiz oranları yukarı yönlü ve sıkı seyrini sürdürmüştür. Aylık ortalama faizlerin %3,35–3,45 bandına yükselmesi, kredi kullanımını sınırlayıcı bir unsur olmaya devam ederken; ağırlıklı vade süresinin kısalması, bankaların risk yönetiminde daha temkinli bir yaklaşım benimsediğini göstermektedir.
| Ay | Takipteki Krediler (Milyon TL) | Toplam Kredilere Oranı (%) | Aylık Değişim (%) |
|---|---|---|---|
| Temmuz | 1.015 | 0,17 | +3,6 |
| Ağustos | 1.042 | 0,17 | +2,7 |
| Eylül | 1.060 | 0,18 | +1,7 |
| 3 Aylık Ortalama | 1.039 | 0,17 | +2,7 |
2025’in üçüncü çeyreğinde konut kredilerine ilişkin takipteki alacak tutarı sınırlı artış eğilimini sürdürmüştür. NPL oranı %0,17–0,18 bandında kalarak düşük seviyesini korumuş; bu durum, kredi portföyünün genel olarak sağlıklı seyrettiğine işaret etmiştir. Artış hızındaki yavaşlama, borçluların ödeme performansında bozulmanın kontrol altında olduğunu göstermektedir.
| Ay | Ortalama Fiyat (₺/m²) | Aylık Değişim (%) | Yıllık Değişim (Nominal, %) |
|---|---|---|---|
| Temmuz | 46.700 ₺ | +1,8 | +31,5 |
| Ağustos | 47.800 ₺ | +2,4 | +30,2 |
| Eylül | 48.600 ₺ | +1,7 | +29,8 |
| 3 Aylık Ortalama | 47.700 ₺ | +2,0 | +30,5 |
2025’in üçüncü çeyreğinde konut metrekare fiyatları ılımlı artışını sürdürmüştür. Aylık artışlar %1,7–2,4 bandında gerçekleşirken, yıllık nominal artış oranı %30 civarında seyrederek yılın ilk yarısına kıyasla kademeli bir yavaşlamaya işaret etmiştir. Bu görünüm, yüksek finansman maliyetleri ve talep koşullarına rağmen arz kısıtlarının fiyatları desteklemeye devam ettiğini göstermektedir.
| Ay | Kira Artış Oranı (%) |
|---|---|
| Temmuz | 43,23 |
| Ağustos | 41,13 |
| Eylül | 39,62 |
| 3 Aylık Ortalama | ≈41,33 |
Yasal tavanın uzatılması kiracı lehine görünse de, yeni kiralamalarda piyasa fiyatı tavanı aştı. Kira artışları enflasyondan arındırıldığında reel getiriler negatif kaldı.
🔹 Genel Değerlendirme
- Üçüncü çeyrekte konut fiyat endeksi aylık bazda ılımlı artışını sürdürmüş; nominal yıllık artışlar %32 civarında kalırken, reel bazda fiyatlar negatif bölgede seyretmeye devam etmiştir. Bu durum, fiyat artışlarının büyük ölçüde enflasyon telafisi niteliğinde olduğunu göstermektedir.
- Konut kredisi hacmi, Temmuz–Ağustos’ta yatay bir görünüm sergiledikten sonra Eylül ayında belirgin şekilde daralmış; yüksek faiz oranları kredi talebini sınırlayıcı olmaya devam etmiştir.
- Konut kredisi faizleri çeyrek boyunca yükselerek %3,35–3,45 bandına çıkmış, vade sürelerinin kısalması bankaların temkinli kredi politikalarını sürdürdüğüne işaret etmiştir.
- Takipteki krediler sınırlı artış göstermiş, NPL oranı düşük seviyesini koruyarak finansal sistemde ciddi bir bozulma olmadığını ortaya koymuştur.
- Konut satış fiyatları (m²) aylık %1,7–2,4 aralığında artmış; yıllık nominal artış hızındaki yavaşlama, talebin seçici ve fiyat hassasiyetinin yüksek olduğunu göstermiştir.
- Kira artış oranları çeyrek boyunca düşüş eğilimi sergilemiş; yasal sınırlamalara rağmen yeni kiralamalarda piyasa fiyatları belirleyici olmaya devam etmiştir.
Sonuç olarak:
- Nominal fiyatlar artmaya devam etmiş,
- Reel fiyatlar ve kira getirileri baskı altında kalmış,
- Kredi koşulları talebi sınırlamış,
- Konut piyasasında denge arayışının sürdüğü, temkinli ve seçici bir görünüm öne çıkmıştır.
4. Değerleme Sektörü Analizi
2025’in üçüncü çeyreğinde gayrimenkul değerleme sektörü, kredi temelli talebin etkisiyle istikrarlı bir büyüme sergilemiştir. MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi verilerine göre, SPK yetkili 155 değerleme kuruluşundan 151’i aktif olarak rapor bildirimi yapmıştır. 3. çeyrek sonunda hazırlanan toplam rapor sayısı 221.768 adet olup, bu rakam 2024’ün aynı dönemine göre %6,65 artışa işaret etmektedir.
| Amaç Türü | Pay (%) | Yorum |
|---|---|---|
| Bankacılık İşlemleri | 90,90 | Kredi teminatı ve finansal raporlama odaklı raporlar sektöre hâkim. |
| Yabancıya Satış | 0,99 | Yabancı talebindeki zayıflama sürüyor. |
| Sermaye Piyasası | 0,40 | GYO ve sermaye piyasası işlemleri sınırlı kaldı. |
| Diğer (Yatırım, Kurumsal, Özel İşler) | 7,71 | Yatırım ve kurumsal amaçlı raporlarda artış gözleniyor. |
Sektör hâlen büyük ölçüde bankacılık kaynaklı çalışmakla birlikte, yatırım, portföy yönetimi ve kurumsal özel raporların payı önceki dönemlere kıyasla artış eğilimi göstermiştir.
| Gösterge | Değer | Değişim (Yıllık) | Yorum |
|---|---|---|---|
| Aktif Kuruluş Sayısı (SPK yetkili) | 155 | +0,6% | Sınırlı artış; sektör yapısal doygunluğa yakın. |
| Rapor Bildirimi Yapan Kuruluş | 151 | +1,3% | Pasif kuruluş sayısı düşük; raporlama disiplini korunuyor. |
| Toplam Rapor Sayısı | 221.768 | +6,65% | Kredi teminatı odaklı raporlar artışın ana kaynağı. |
2025’in üçüncü çeyreğinde değerleme sektöründe kuruluş sayısı yatay seyrini korurken, rapor hacminde belirgin bir artış gözlenmiştir. Bu durum, sektöre yeni girişlerden ziyade mevcut değerleme kuruluşlarının işlem hacmini artırdığına işaret etmektedir. Rapor üretiminin büyük ölçüde bankacılık ve kredi teminatı işlemleri kaynaklı olduğu görülürken, kurumsal ve yatırım amaçlı raporların payı da kademeli olarak artmaktadır.
| Gösterge | Sayı | Pay (%) |
|---|---|---|
| Toplam Değerleme Uzmanı (Denetmen dahil) | 6.151 | 100 |
| Aktif Rapor Hazırlayan Uzman | 5.496 | 89,4 |
| Kadrolu Uzmanlar | 3.806 | 69,76 |
| Sözleşmeli Uzmanlar | 1.650 | 30,24 |
3. çeyrek itibarıyla sektörde kadrolaşma oranı %69,76 seviyesine yükselmiştir. Bu durum, rapor kalitesi ve denetim sürekliliği açısından kurumsallaşmanın güçlendiğini göstermektedir.
🔹 Bölgesel Dağılım
- İstanbul, toplam raporların %18,09’unu tek başına üretmiştir.
- Ankara (%8,89) ve İzmir ilk üçte yer almaktadır.
- Marmara Bölgesi, toplam raporların açık ara en yüksek payına sahiptir.
- Doğu Anadolu ve bazı Güneydoğu illerinde rapor ve uzman yoğunluğu görece düşüktür.
Genel Değerlendirme
2025’in üçüncü çeyreğinde gayrimenkul değerleme sektörü, kredi temelli talebin etkisiyle istikrarlı ancak sınırlı bir büyüme sergilemiştir. MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi verileri, SPK yetkili kuruluşların büyük çoğunluğunun aktif raporlama yaptığını ve sektörün operasyonel sürekliliğini koruduğunu göstermektedir.
Toplam rapor sayısındaki %6,65’lik yıllık artış, sektörde yeni girişlerden ziyade mevcut kuruluşların işlem hacmini artırdığını ortaya koymaktadır. Raporların %90’ından fazlasının bankacılık işlemleri kaynaklı olması, sektörün hâlen finansal sistemle güçlü entegrasyonunu sürdürdüğünü göstermektedir. Buna karşılık, yatırım, portföy yönetimi ve kurumsal özel raporların payındaki kademeli artış, iş modelinin çeşitlenme eğilimine girdiğine işaret etmektedir.
İstihdam tarafında kadrolu uzman oranının %70’e yaklaşması, kurumsallaşma ve rapor kalitesi açısından olumlu bir görünüm sunarken; bölgesel yoğunlaşmanın Marmara ve büyükşehirlerde sürmesi, piyasa aktivitesinin mekânsal olarak dengesiz seyrettiğini göstermektedir.
Sonuç olarak:
- Sektör istikrarlı ve güvenli bir büyüme patikasında ilerlemiş,
- Bankacılık odaklı yapı korunurken kurumsal ve yatırım amaçlı raporlar güç kazanmış,
- Kadrolaşma ve raporlama disiplini, sürdürülebilirlik ve kaliteyi destekleyen temel unsurlar olarak öne çıkmıştır.
5. Mevzuat & Gelişmeler
| Tarih | Düzenleme / Gelişme | Kapsam ve Etki Alanı | Yorum / Not |
|---|---|---|---|
| Temmuz 2025 | Gayrimenkul Sertifikası Uygulaması Başladı | SPK onayıyla, Emlak Konut GYO ve TOKİ iş birliğinde gayrimenkul sertifikası ihracı hayata geçirildi | Konut yatırımında sermaye piyasası temelli yeni bir finansman ve yatırım modeline geçiş açısından dönüm noktası |
| Temmuz 2025 | TCMB’den Politika Faizinde İndirim | Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası politika faizini 300 baz puan düşürdü | Konut kredisi faizleri ve ertelenmiş talep üzerinde doğrudan etkili, güçlü bir makro sinyal |
| Temmuz 2025 | TOKİ’nin Arsa ve Gayrimenkul Satışları Hızlandı | TOKİ tarafından çok sayıda ilde arsa ve gayrimenkul için açık artırma satışları duyuruldu | Kamu kaynaklı arzın artırılması ve piyasa likiditesinin desteklenmesi açısından kritik |
| Ağustos 2025 | Rayiç Bedel Sisteminde Otomatik Artış Mekanizması Gündeme Geldi | Emlak vergisi ve tapu işlemlerine esas değerlerin sabit oranlı otomatik artışla güncellenmesi tartışılıyor | Vergi hesaplamalarında standartlaşma hedeflenirken mükellef yükü yakından izleniyor |
| Ağustos 2025 | Faizsiz Konut Finansmanı Modelleri Tanıtıldı | Katılım bankaları ve özel sektör tarafından faizsiz konut edinimine yönelik alternatif modeller sunuldu | Konut talebini destekleyici ve erişilebilirliği artırıcı bir adım olarak değerlendiriliyor |
| Ağustos 2025 | Kamu Bankalarında Faizsiz Finansman Yaklaşımı Güçlenmeye Başladı | Kamu bankaları konut finansmanında alternatif ürünler geliştirmeye yöneldi | Geleneksel krediye erişimde zorlanan kesimler için yeni seçenekler oluşuyor |
| Eylül 2025 | İmar Hakkı Aktarımı Düzenlemesi Yürürlüğe Girdi | Kamulaştırılamayan veya yapılaşmaya kapalı alanlardaki imar haklarının başka bölgelere aktarılabilmesi sağlandı | Kentsel dönüşüm ve planlama süreçlerinde esneklik ve hak kaybının azaltılması hedefleniyor |
| Eylül 2025 | TOKİ 48 İlde 509 Gayrimenkulün Açık Artırmayla Satışını Duyurdu | Konut ve işyerlerini kapsayan açık artırma yöntemiyle satış programı açıklandı | Piyasa likiditesini artırıcı ve ikincil piyasayı hareketlendirici etki |
| Eylül 2025 | 81 İlde 500 Bin Sosyal Konut Projesi İçin Hazırlık Süreci Başlatıldı | Türkiye genelinde geniş ölçekli sosyal konut üretimi hedefi ilan edildi | Orta–uzun vadede arz artışı yoluyla fiyat baskısının azaltılması amaçlanıyor |
Genel Değerlendirme
2025’in üçüncü çeyreğinde, gayrimenkul piyasasında finansman koşulları, kamu kaynaklı arz adımları ve planlama araçları öne çıkmıştır. Faiz indirimi ve alternatif finansman modelleri talep tarafını desteklerken, TOKİ satışları ve sosyal konut hazırlıkları arz yönlü dengeleyici adımlar olarak dikkat çekmiştir. Genel olarak dönem, piyasanın daha erişilebilir finansman ve kontrollü arz artışı ekseninde yeniden şekillendiğini göstermektedir.
6. Genel Değerlendirme
2025’in üçüncü çeyreğinde gayrimenkul sektörü, yüksek faiz ve maliyet baskılarının sürdüğü bir ortamda dengeyi koruyan ancak sınırlı ivme üreten bir görünüm sergilemiştir. Faiz oranlarının yüksek ve sıkı seyrini sürdürmesi kredi maliyetlerini yukarıda tutarken, tüketici güvenindeki sınırlı dalgalanma iç talebin seçici biçimde devam etmesini sağlamıştır. Konut tarafında ipotekli satışlar yıllık bazda artış göstermiş ve fiyat endeksi nominal olarak güçlü kalmış; buna karşın enflasyon etkisi nedeniyle reel fiyat artışı negatif bölgede seyretmiştir. Değerleme sektörü çeyrek boyunca istikrarlı bir büyüme göstermiş; kadrolu uzman oranının %70’e yaklaşması, sektörün kurumsal olgunlaşma sürecinin güçlendiğine işaret etmiştir. Mevzuat gündeminde ise dijitalleşme ve şeffaflık odaklı adımlar öne çıkmış; kimlik zorunluluğu ve dijital tapu uygulamalarıyla kayıt dışı işlemlerin azaltılması ve piyasa güveninin artırılması hedeflenmiştir.