Tarihi

Osmanlı İmparatorluğu’nun ilk başkenti olan Bursa, M.Ö. 200 yıllarına kadar uzanan tarihî geçmişiyle, birçok medeniyete ev sahipliği yapmıştır.

Bursa, ilk olarak Bitinya Krallığı’nın bir parçası olarak tarihe geçmiştir. Daha sonra Roma İmparatorluğu’nun egemenliğine girmiştir. Roma İmparatorluğu’nun bölünmesiyle Bursa, Bizans İmparatorluğu’nun bir parçası haline gelmiştir. 1326 yılında Osmanlı Sultanı Orhan Gazi tarafından fethedilen Bursa, Osmanlı İmparatorluğu’nun ilk başkenti olmuştur. Bu dönemde şehir, mimari, kültürel ve ekonomik olarak büyük bir gelişme göstermiştir. Cumhuriyet dönemiyle birlikte Bursa, Türkiye’nin modernleşme sürecinde önemli bir rol oynamıştır. Cumhuriyet’in ilanından sonra Bursa, sanayi, kültür ve turizm alanlarında hızlı bir gelişme göstermiştir.

Kültür ve Turizm

Bursa, Türkiye’nin en zengin kültürel ve turistik yapılarından birine sahip şehirlerden biridir. Tarihi Osmanlı başkenti olarak, Bursa, Osmanlı mimarisinin en güzel örneklerini barındırır. Yeşil Cami, Ulu Cami ve Yeşil Türbe gibi tarihi yapılar, Osmanlı döneminin zarif mimari stilini yansıtır. Ayrıca, UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan Cumalıkızık köyü, Osmanlı dönemine ait geleneksel kırsal yaşamın izlerini taşır. Bursa’nın kültürel zenginliği, tarihi hanları, çarşıları ve hamamlarıyla da kendini gösterir. İpek Yolu üzerinde önemli bir durak olan şehir, tarihte ipekçilikle ün kazanmıştır.

Turizm açısından Bursa, dört mevsim ziyaretçilere çeşitli aktiviteler sunar. Kış aylarında Uludağ, Türkiye’nin en popüler kayak merkezlerinden biri olarak dikkat çeker. Doğa yürüyüşleri, dağ bisikleti ve kamp gibi etkinliklerle de doğa turizminin merkezlerindendir. Termal turizmde de öne çıkan Bursa, Çekirge bölgesindeki kaplıcalarıyla ünlüdür. Ayrıca, şehrin zengin mutfağı, özellikle İskender kebap ve şeftali tatlısı gibi lezzetleriyle yerli ve yabancı turistlerin ilgisini çeker.

Bursa, aynı zamanda zengin bir bitki örtüsüne ve doğal güzelliklere sahiptir. Gölyazı ve Mudanya gibi sahil kasabaları, sakin atmosferleri ve güzel manzaralarıyla ziyaretçilere huzurlu bir tatil sunar. Tüm bu özellikleriyle Bursa hem tarihi hem de doğal güzellikleriyle ziyaretçilerine unutulmaz deneyimler sunan bir şehirdir.

Bursa Gayrimenkul Satışları

Bursa, sanayi odaklı yapısıyla Türkiye’nin en dinamik emlak piyasalarından birine sahiptir. 2016’dan 2022’ye kadar olan konut satış istatistiklerine bakıldığında, Bursa’nın konut piyasasının genel olarak istikrarlı bir seyir izlediği görülmektedir. 2016 yılında 52.436 olan konut satışları, 2017’de 56.192’ye yükselerek önemli bir artış göstermiştir. Ancak 2018 ve 2019 yıllarında bir düşüş yaşanmıştır. 2020 yılında 55.222 ile tekrar yükselişe geçen konut satışları 2021 ve 2022 yıllarında ise sırasıyla 53.820 ve 54.277 olarak kaydedilmiştir. Son yıllarda gerçekleşen konut satış rakamları, Bursa’nın konut piyasasının istikrarını ve sürekli talep gördüğünü göstermektedir. Özellikle yabancı yatırımcıların ilgisinin yoğun olduğu Bursa’da, sanayi ve göç dinamiklerinin yanı sıra, şehrin kültürel ve coğrafi çekiciliği de konut piyasasını canlı tutan faktörler arasında yer almaktadır.

Bursa Gayrimenkul Değerleme

Bursa gayrimenkul değerleme süreci, bölgenin tarihi dokusu, sanayi kapasitesi, turizm potansiyeli ve coğrafi konumu gibi faktörleri dikkate alarak gerçekleştirilir. Bursa’nın Uludağ’a yakınlığı, termal turizm olanakları ve tarihi mirası, değerleme sürecinde önemli rol oynayan unsurlardır. Ayrıca, şehrin hızla gelişen ulaşım ağı ve artan yabancı yatırım ilgisi de Bursa’daki emlak değerlerini etkileyen faktörler arasında yer alır. Dolayısıyla, Bursa’da yatırım yapmayı düşünenler için profesyonel bir değerleme hizmeti almak, doğru yatırım kararları için kritik öneme sahiptir.

Bursa için kentsel dönüşüm değerleme, konut değerleme, sanayi gayrimenkulleri değerleme raporu taleplerinizde Bilge Değerleme’nin alanında uzman ekibinden destek alabilirsiniz.

The post Bursa Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Hızla gelişen ekonomisiyle dikkat çeken Denizli gayrimenkul değerleme süreci, şehrin nüfusu, gelişen sanayi yapısı ve turizm potansiyeli gibi faktörleri göz önünde bulundurarak gerçekleştirilir.

Tarihi

Denizli, zengin tarihi ve kültürel mirasıyla Türkiye’nin en önemli şehirlerinden biridir. Tarihi, antik çağlara kadar uzanmakta ve birçok medeniyetin izlerini taşımaktadır.

Denizli ve çevresi, antik çağlarda birçok önemli yerleşime ev sahipliği yapmıştır. Bunların en ünlüsü, Hierapolis antik kenti olup, şu anki Pamukkale’nin bulunduğu yerdedir. Hierapolis, Hellenistik dönemde kurulmuş ve Roma İmparatorluğu döneminde önemli bir merkez haline gelmiştir.

Roma İmparatorluğu’nun bölünmesiyle bölge, Bizans İmparatorluğu’nun egemenliğine girmiştir. Bu dönemlerde, özellikle Hierapolis, önemli bir din ve sağlık merkezi olarak gelişmiştir.

Anadolu’nun Türkler tarafından fethedilmesiyle Denizli ve çevresi, önce Selçuklu sonra da çeşitli Türk beyliklerinin hakimiyetine girmiştir. Bu dönemde şehir, ticaret ve sanat alanında önemli bir gelişme göstermiştir.

Denizli, Osmanlı İmparatorluğu döneminde de önemini korumuş, özellikle tekstil ve ticaret alanında gelişmiştir. Şehir, bu dönemde Anadolu’nun önemli ticaret merkezlerinden biri haline gelmiştir.

Türkiye Cumhuriyeti’nin kurulmasıyla Denizli, modern bir şehir olarak gelişmeye devam etmiştir. Özellikle tekstil sektöründe Türkiye’nin önde gelen şehirlerinden biri olmuştur.

Turizm

Denizli, Türkiye’nin Ege Bölgesi’nde yer alan ve zengin turistik potansiyele sahip bir şehirdir. En çok bilinen turistik noktası, UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan ve doğal traverten teraslarıyla ünlü Pamukkale’dir. Bu beyaz kalker teraslar ve sıcak su kaynakları, yıl boyunca yerli ve yabancı turistlerin ilgisini çekmektedir. Pamukkale’nin yanı sıra, antik Hierapolis kenti de tarihi ve arkeolojik önemiyle dikkat çekmektedir. Hierapolis Antik Tiyatrosu, Nekropol ve antik havuz, bu tarihi alanın en göze çarpan yapıları arasındadır.

Denizli ayrıca, Karahayıt bölgesi ile termal turizmde de önemli bir yere sahiptir. Şifalı suları ve termal otelleri ile sağlık turizmi açısından tercih edilen bir bölgedir. Şehrin doğal güzellikleri sadece Pamukkale ile sınırlı değildir; Honaz Dağı Milli Parkı ve Kaklık Mağarası gibi doğal alanlar da doğa severler için cazip noktalardır.

Denizli’nin zengin mutfağı, yerel lezzetleri ve geleneksel el sanatları da turistlerin ilgisini çeken unsurlardandır. Rooster Denizli Horozu heykelleri, şehrin simgesi olarak kabul edilir ve şehrin dört bir yanında bulunabilir. Kültürel festivaller, sanat etkinlikleri ve yerel pazarlar, Denizli’nin canlı kültürel yaşamını yansıtır. Tüm bu özellikleriyle Denizli hem doğal hem de kültürel zenginlikleriyle ziyaretçilerine çeşitli ve zengin turistik deneyimler sunan bir şehirdir.

Denizli Konut Satışları

Denizli’de 2016-2019 yılları arasındaki konut satışları, şehrin gayrimenkul piyasasının dinamiklerini ve eğilimlerini yansıtmaktadır. 2016 yılında 14.977 olan konut satışları, 2017 yılında önemli bir artış göstererek 18.149’a ulaşmıştır. Bu artış, Denizli’nin gelişen ekonomisi ve artan nüfusuyla ilişkilendirilebilir. 2018 yılında ise 18.107 konut satışıyla hemen hemen sabit kalmıştır, bu durum piyasanın bir önceki yılda ulaştığı dengenin korunduğunu göstermektedir. Ancak, 2019 yılında konut satışlarında bir düşüş gözlemlenmiş ve satışlar 15.563’e gerilemiştir. Genel olarak, Denizli’nin konut piyasası bu dönemde inişli çıkışlı bir seyir izlemiştir.

Denizli Gayrimenkul Değerleme

Şehir, özellikle Pamukkale gibi dünya çapında üne sahip turistik noktaları ve termal turizm olanakları ile bilinir. Bu turistik çekicilik, özellikle konut ve otel yatırımları açısından gayrimenkul piyasasını canlandırmaktadır. Ayrıca, Denizli’nin tekstil ve sanayi sektörlerindeki güçlü konumu, ticari gayrimenkuller için de talebi artırmaktadır. İlde değerleme yapılırken, şehrin farklı bölgelerindeki arz ve talep dengesi, ulaşım olanakları, sosyal ve kültürel altyapı gibi unsurlar dikkate alınır. Bu faktörler hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için şehri cazip bir yatırım noktası haline getirmekte ve gayrimenkul değerlerinin belirlenmesinde önemli rol oynamaktadır.

Denizli gayrimenkul değerleme ve raporlama ihtiyaçlarınız için +90 216 384 42 27 numaralı telefon hattımızdan bize ulaşabilirsiniz. Profesyonel ekibimiz, bölgenin dinamiklerini ve piyasa koşullarını dikkate alarak ihtiyaçlarınıza yönelik detaylı ve güvenilir değerleme hizmetleri sunmaktadır.

The post Denizli Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Şehrin coğrafi konumu ve ekonomik potansiyeli göz önünde bulundurulduğunda Samsun gayrimenkul değerleme açısından önemli bir yapıya sahiptir. Kıyı şeridine yakın bölgelerde, özellikle turizm ve ticaret odaklı gayrimenkul projeleri ön plana çıkmaktadır. Şehir merkezi ve çevresindeki ilçeler hem konut hem de ticari gayrimenkul açısından yatırımcılar için çekici seçenekler sunmaktadır. Ayrıca, Samsun’un sanayi ve tarım sektörlerindeki gelişmeler de gayrimenkul piyasasına olumlu yansımaktadır. Şehrin iç kesimlerindeki ilçelerde, daha uygun fiyatlı konut seçenekleri ve arazi yatırımları bulunmaktadır. Samsun’un genişleyen ulaşım altyapısı ve artan nüfusu, gayrimenkul piyasasının dinamiklerini sürekli olarak şekillendirmekte ve yeni yatırım fırsatları yaratmaktadır. Samsun’un sahip olduğu çeşitlilik ili hem yaşamak hem de yatırım yapmak için cazip bir şehir haline getirmektedir. Bu etmenler de Samsun gayrimenkul değerleme ihtiyacını ortaya çıkarmaktadır.

Tarihi

Samsun, tarih öncesi dönemlerden itibaren yerleşime sahne olmuştur. Antik Çağ’da, bölgeye Yunan kolonileri tarafından yerleşimler kurulmuş ve Amisos (Samsun’un eski adı) önemli bir ticaret merkezi haline gelmiştir. Roma İmparatorluğu’nun egemenliğine giren şehir, daha sonra Bizans İmparatorluğu’nun bir parçası olmuştur. Anadolu’nun Türkler tarafından fethedilmesiyle birlikte Samsun, önce Selçuklu sonra da Osmanlı İmparatorluğu’nun egemenliğine girmiştir. Osmanlı döneminde, Samsun özellikle liman kenti olarak önem kazandı ve Karadeniz üzerinden yapılan ticaretin önemli bir merkezi oldu. Samsun, Türkiye Cumhuriyeti’nin kuruluş sürecinde önemli bir rol üstlenmiştir. 19 Mayıs 1919’da Mustafa Kemal Atatürk’ün Samsun’a çıkışı ile birlikte Millî Mücadele başlamıştır.

Ekonomi

Samsun’un ekonomisi büyük ölçüde tarıma dayalıdır. Bölgenin verimli toprakları, özellikle tütün, fındık, mısır ve çeşitli sebze ve meyve yetiştiriciliği için elverişlidir. Hayvancılık da Samsun için önemli bir gelir kaynağıdır.

Ayrıca, Samsun Karadeniz Bölgesi’nin en büyük sanayi şehirlerinden biridir. Gıda işleme, tütün, tekstil, makine, metal işleme ve kimya sanayileri şehrin önemli endüstriyel sektörlerindendir. Samsun Limanı hem şehrin hem de bölgenin dış ticaretinde kilit rol oynamaktadır.

Turizm

Samsun, Karadeniz’in doğal güzelliklerine sahip plajları, yaylaları ve tarihi yerleri ile önemli bir turizm potansiyeline sahiptir. Şehir, Atatürk’ün Samsun’a ilk adım attığı Bandırma Vapuru ve Gazi Müzesi gibi tarihi ve kültürel öneme sahip yerlere ev sahipliği yapar. Termal turizm ve sağlık turizmi, Samsun’un son yıllarda gelişen turizm alanlarındandır. Bölgedeki kaplıcalar ve sağlık tesisleri, yerli ve yabancı turistleri çekmektedir.

Genel olarak, Samsun’un ekonomisi ve turizmi, doğal kaynaklarından ve stratejik konumundan maksimum fayda sağlamak için çeşitlendirilmiş ve geliştirilmiştir. Bu durum, şehrin hem bölgesel hem de ulusal ekonomide önemli bir rol oynamasına olanak tanır.

Samsun Konut Satışları

Samsun’da 2019-2022 yılları arasındaki konut satışları, şehrin gayrimenkul piyasasının istikrarlı bir seyir izlediği göstermektedir. 2019 yılında 24.562 adet olan konut satışları, 2020 yılında artarak 25.956’ya yükselmiştir. Bu artış, şehrin gayrimenkul piyasasının canlılığını ve talebin artış eğilimini göstermektedir. 2021 yılında ise, konut satışları düşüş göstererek 25.268 adete gerilemiştir bu düşüş piyasadaki küçük dalgalanmaları yansıtmaktadır. 2022 yılında konut satışları 25.349 adet ile 2021’e yakın bir seviyede gerçekleşmiştir. Bu da Samsun gayrimenkul piyasasının genel olarak istikrarlı bir yapıda olduğunu ve sürekli bir talep gördüğünü ortaya koymaktadır.

Samsun Gayrimenkul Değerleme

Samsun gayrimenkul değerleme ve raporlama ihtiyaçlarınız için +90 216 384 42 27 numaralı telefon hattımızdan bize ulaşabilirsiniz. Profesyonel ekibimiz, bölgenin dinamiklerini ve piyasa koşullarını dikkate alarak, ihtiyaçlarınıza yönelik detaylı ve güvenilir değerleme hizmetleri sunmaktadır.

The post Samsun Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Malkara ilçesinin yüzölçümü 1225 km² olup, Tekirdağ’ın batısında kalan ilçe, Tekirdağ İline 56 km, uzaklık ta olan Malkara’nın kuzeybatısında, Edirne‘nin Uzunköprü İlçesi, kuzeydoğusunda Hayrabolu, güneydoğusunda Şarköy, güneyinde Çanakkale’nin Gelibolu ilçesi, batısında ise Edirne’nin Keşan İlçesi bulunmaktadır. Malkara çevresinde bulunan İlçelerden Keşan’a 26 km, Uzunköprü’ye 72 km, Gelibolu’ya 100 km, Şarköy’e 48 km, Hayrabolu’ya 46 km ve Tekirdağ merkeze 56 km mesafededir. Malkara ilçesinin nüfusu 2020 yılı itibariyle 52.101 dir.

Malkara İlçesine ulaşım, karayolu ile yapılmaktadır. İlçenin çevre İl ve ilçelerle her türlü karayolu bağlantısı bulunmaktadır. En önemli ulaşım yolu ise Yunanistan, İpsala üzerinden gelerek ilçeden geçen ve İstanbul’a ulaşan E-54 karayoludur. İlçenin, İstanbul-Tekirdağ-Çanakkale-Edirne-Kırklareli gibi il merkezleri ile sağlıklı yol bağlantısı bulunmaktadır. İlçenin ayrıca Şarköy, Hayrabolu, Uzunköprü ve Keşan ilçeleri ile de uygun yol bağlantısı bulunmaktadır, ilçeye bağlı 3 kasaba, 70 köy ile yine her türlü asfalt yol bağlantısı bulunmaktadır.

Tekirdağ iline 56 km. uzaklıkta olan Malkara’nın kuzey batısında Uzunköprü, kuzey doğusunda Hayrabolu, güney doğusunda Şarköy, güneyinde Gelibolu, batısında ise Keşan bulunmaktadır. 1.149 km2’lik yüzölçümü ile Tekirdağ ilinin toprak alanı en geniş ilçesidir.

İlçede yüksek dağlar, vadiler yoktur. Genelde toprakları, aşınmış, tepelerden yarı ova özelliği gösteren plato görünümündedir. Tekirdağ ilinin en önemli dağı olan Tekir Dağları Malkara’ya 25 km. mesafededir. Bu dağlar, ilçenin güney bölümünde, Tekirdağ-Gelibolu istikametinde uzanırlar. İlçenin sınırları Çimendere köyü yakınında son bulur. Ganos dağı, Tekir sıra dağlarının en önemli yükseltisidir.

Malkara 1870 yılına kadar Gelibolu’ya bağlı kalmış, bu tarihte Edirne vilayetine bağlı Tekfurdağ Sancağına (Tekirdağ) bağlanmıştır. Bazı kayıtlara göre de Malkara 1880 yılında ilçe olmuştur.

İlçe, yer altı madenleri bakımından da son derece zengindir. Trakya bölgesinin en önemli linyit kömür yatakları bu bölgededir. Malkara ilçesinin yer altı zenginliği bakımından sahip olduğu en önemli maden linyit taş kömürüdür. İlçe yüzölçümünün ½’si maden sahası ruhsatına bağlı olup, bu ruhsat sahaları içinde irili, ufaklı pek çok işletme kömür üretim faaliyetine devam etmektedir. Ocakların bir kısmı açık işletme, şeklinde üretim yaparken bir kısmı da kapalı işletme galeri yöntemiyle kömür üretmektedir. İşletmelerin tamamı özel sektöre aittir. Üretilen kömürler Trakya bölgesi ile İstanbul’a pazarlanmaktadır. Kömür, ilçe ekonomisinde son derece önemli yer tutmaktadır.

Malkara ilçesinde Gazibey, Hacıevhat, Yeni ve Cami Atik Mahalleleri ilçe merkezinde yer almakta olup merkez dışında 3 belde ve 70 köy yer almaktadır. 

Malkara Gayrimenkul Değerleri

• Malkara ilçe merkezinin en hareketli noktası 14 Kasım Caddesi ile Atatürk Bulvarıdır. Atatürk Caddesi üzerinde yer alan işyerlerinin 9.000–13.000,-TL/m² arasında işlem gördüğü kira bedellerinin ise 30-45,-TL/m² ve Atatürk Bulvarı üzerinde yer alan işyerlerinin 5.000-7.000,-TL/m² arasında işlem gördüğü kira bedellerinin ise 20-25,-TL/m² aralığında olduğu görülmektedir. 
• Malkara İlçesi konut piyasasında orta ve alt gelir düzeyine sahip ailelerce tercih edilen yeni inşa edilmiş 2+1 daire tipleri 200.000 – 240.000,-TL civarında, 3+1 daire tipleri 270.000 – 320.000,-TL aralığında bulunmaktadır.
• İlçe merkezi dışında yer alan köy yerleşim alanlarında tarımsal amaçlı kullanılan arazilerinde birim değeri 10-15,-TL/m² aralığındadır.
• İlçede Malkara Organize Sanayi Bölgesi yer almaktadır. Malkara OSB ilçe merkezine yaklaşık 8 km mesafede Şarköy sapağının kuzey kısmında yer almaktadır. OSB içerisindeki doluluk oranı oldukça düşüktür.

Malkara OSB

Malkara Organize Sanayi Bölgesi; Malkara Organize Sanayi Bölgesi’nin altyapı ihalesi 2002 yılında yapılmış, 2005 yılında bitirilmesi öngörülmüştür. İstanbul’dan başlayıp İpsala Gümrük Kapısına kadar devam eden uluslar arası D-110-03 karayolu ilçemizden geçmektedir. Organize Sanayi Bölgesi bu anayola 500 metre mesafededir. OSB Tekirdağ iline 45 km. Avrupa’ya açılan sınır kapımız İpsala Gümrüğüne 64 km., Tekirdağ Limanına 43 km., Tekirdağ-Barbaros Beldesi Konteynır Limanına 40 km. Şarköy Limanına 37 km. dır. 100 dekar arazi üzerinde kuruludur.  Bölgede yer alan sanayi imarlı arsaların birim fiyatlarının 100-120,-TL/m² civarında olduğu görülmektedir. Bu fiyatlar teşvikli fiyatlardır.

The post Malkara İlçesi Gayrimenkul Değerleme Analizi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Türkiye’de özellikle de 1999 senesinden önce yapılan binalarda yeteri kadar denetim yapılmaması nedeniyle risk daha yüksek kabul edilirken deprem yüksek riski olan bölgelerde yaşayan kişilerin mutlaka riskli yapı tespiti yaptırması öneriliyor. 

Binalarda sadece tek bir kat malikinin bile başvurusu ile bile yapılabilen riskli yapı tespiti konusunda bazı durumlarda diğer kat malikleri sürece itiraz edebilmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisans verilen ve yetkilendirilen değerleme şirketleri riskli yapı tespit sürecini yürütmektedir.

Değerleme sonucunda riskli yapı olarak belirlenen binalar için riskli yapı tespit raporu  düzenlenir ve tapuya şerh kaydı düşülür. 

RİSKLİ YAPI TESPİTİNE NASIL İTİRAZ EDİLİR?

Riskli yapı tespiti yapılan taşınmazın tapu kaydına şerh düşülmesi ile maliklere tebligat gönderimi yapılır. Taşınmaz sahipleri kendilerine tebligatın ulaşmasının ardından 15 gün içerisinde riskli yapı itiraz dilekçesi ile riskli yapının bulunduğu müdürlüğe itiraz eder. İtiraz edilmemesi durumunda taşınmazın 60 gün içerisinde yıkılması zorunludur. 

Taşınmaz sahiplerinin yıkımı gerçekleştirmemesi üzerine Bakanlık devreye girer. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yıkım yapılması durumunda bu tutar tapuya şerh düşülür ve taşınmaz sahibinden mutlaka tahsil edilir.

Riskli yapı tespitine itiraz edilmesi halinde üniversitelerden bildirilen dört üye ile ikisi inşaat mühendisi ve biri de jeoloji veya jeofizik mühendisi olmak üzere, Bakanlık teşkilâtında görev yapan üç üye olmak üzere toplamda 7 üyeden oluşan bir heyet oluşturulur. 

Bu heyet denetimde bulunur. Eğer itiraz sahibi haklı bulunursa riskli yapı raporu iptal edilir ve yıkım kararı durdurulur. İtiraz haksız bulunursa bu durumda en geç 60 gün içerisinde kentsel dönüşüm yıkım kararı uygulanması gerekir. Bu sayede depreme dayanıksız olduğu belirlenen yapı yıkılarak yerine depreme dayanıklı konut inşa edilir. 

Kaynak: Emlak365.com

The post Riskli Yapı Tespitine İtiraz Süreci Nasıl İşler? appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Pandeminin başlangıcından itibaren çoğu kurumsal firma evde çalışma sistemine geçiş yaptı. İlk 4 ay ciddi kısıtlamalar yaşandıktan sonra birçok firma evden çalışmaya devam etti. Evden çalışma sistemi sonrasında ofiste çalışanların sayısının azalması veya dönüşümlü saatlerde çalışılması olanaklı hale geldi.

Bilge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Ahu Minareci Küçükağa, “Değerleme firması olarak çalıştığımız büyük finans kuruluşlarının birçoğu evden çalışma sistemine devam ediyor. Değerleme çalışmaları sırasında başvurduğumuz belediye tapu ve benzeri kamu kuruluşlarının da mümkün olduğunca evden çalıştığını gözlemliyoruz. Fiziken bulunma zorunluluğu olan kişilerin ise dönüşümlü olarak çalıştığını görüyoruz.” ifadelerini kullandı.

“Uydu Ofislere Talepler Arttı”

Pandeminin, mekânsal kullanım ve çözüm önerileri açısından da yeniliklere sebep olduğunu belirten Küçükağa, “Mimarlık ofisleri ile yaptığımız görüşmelerde müşterilerinin sosyal mesafeyi koruyacak ofis tasarımları talep ettiklerini öğrendik. Kişiye özel masaların, masalar arası seperatörlerin yükseltilmesi ve sosyal mesafeyi koruyacak tasarımlara sahip taleplerin arttığını görüyoruz. Yine bazı firmalar pencereleri açılmayan ve doğal havalandırmaya sahip olmayan ofisleri tercih etmiyor. Diğer bir taraftan da uydu ofislere talepler arttı” diye konuştu.

“Konut Satışlarında Ciddi Bir Artış Yaşandı”

Pandemi sürecinin tamamını evde geçiren çalışanların pandemi sonrasında evlerinin bir odasını ofis olarak kullanabilecekleri tasarıma sahip olmasını talep edeceklerini öngördüklerini belirten Ahu Minareci Küçükağa, “Bu bağlamda yeni bir ev tasarımı modeline ihtiyaç duyuluyor ki, 2+1, 3+1 dairelerde ofis kullanımına uygun teknoloji alt yapısına sahip bir oda daha eklenebileceğini öngörebiliriz. Haziran ayında yaşanılan, iyileşme planları kapsamında devlet bankalarının uyguladığı faiz oranları ile birlikte özellikle, müstakil ve site kullanımlarına sahip olan konut satışlarında ciddi bir artış yaşandı. Bu durum konut fiyatlarında artışa sebep oldu” dedi.

Pandemi Hukuksal Anlamda Anlaşmazlıkların Artmasını da Sağladı

Pandeminin yarattığı değişikliklerle en çok karşılaşan bir diğer dalda, kira uyuşmazlıkları, sözleşmesi dolmadan boşaltılan ofisler ve benzeri anlaşmazlıklar sebebi ile avukatlar olduğu belirten Ahu Minareci Küçükağa,” hukuk danışmanlarımızla yapmış olduğumuz görüşmelerde kira düzeltmelerinde yaşanan artış ve kira rakamlarında herhangi bir uzlaşı sağlanamayanların sayısının fazlalaşması sebebi ile dava süreçlerinin yoğunlaştığının bilgisi tarafımıza aktarılıyor” dedi.

“Ofis Kullanımlarındaki Talep Değişecek”

Colliers Internationel Türkiye tarafından yayınlanan 3’üncü çeyrek 2020 İstanbul Ofis Piyasası Raporu’nu da yorumlayan Küçükağa, “2020 yılı üçüncü çeyreğinde, İstanbul Avrupa ve Anadolu yakasındaki toplam A sınıfı ofis boşluk oranı, 2020 yılı ikinci çeyreğine göre, yüzde 28,56’dan yüzde 29,33’e çıktı. Boşluk oranları Avrupa yakasında, 2020 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 30,93 iken, 2020 yılının üçüncü çeyreğinde yüzde 31,42’ye ulaştı. Anadolu yakasında ise yüzde 24,47’den yüzde 25,70’e çıktı. 2020 yılının 3. Çeyreği verilerine göre, İstanbul genelinde ofis boşluk oranları artarken, kira değerlerinden dikkat çekici bir değişimin olmadığı görülmekte. Yine bu durum, haziran 2020 sonrasındaki iyileşme planları ile oluştuğu yorumlanabilir ancak, 4. Çeyrek bize gerçekçi resmi çok daha net gösterecektir.

Bu bağlamda mevcut ve planlama aşamasındaki ofislerin, pandeminin yaratmış olduğu yeni beklentileri cevaplayacak şekilde organize edilmesi önemli. Yine teknolojinin ofis kullanımlarına tasarımsal anlamda entegre olması, ofislerin tercih edilebilmelerini etkileyecek bir etken olarak görünüyor. Pandeminin hayatımızda yaratmış olduğu önemli değişikliklerden biri ofis kullanım şekilleri. Süreç ilerledikçe, ne tür kullanımların daha etkin olabileceğini hep birlikte deneyimleyerek göreceğiz” dedi.

Pandeminin başlangıcından itibaren çoğu kurumsal firma evde çalışma sistemine geçiş yaptı. İlk 4 ay ciddi kısıtlamalar yaşandıktan sonra birçok firma evden çalışmaya devam etti. Evden çalışma sistemi sonrasında ofiste çalışanların sayısının azalması veya dönüşümlü saatlerde çalışılması olanaklı hale geldi.

Bilge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Ahu Minareci Küçükağa, “Değerleme firması olarak çalıştığımız büyük finans kuruluşlarının birçoğu evden çalışma sistemine devam ediyor. Değerleme çalışmaları sırasında başvurduğumuz belediye tapu ve benzeri kamu kuruluşlarının da mümkün olduğunca evden çalıştığını gözlemliyoruz. Fiziken bulunma zorunluluğu olan kişilerin ise dönüşümlü olarak çalıştığını görüyoruz.” ifadelerini kullandı.

The post Pandemi Sonrası Değişen Ofis Kullanım Alışkanları appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

“Plan yaratıcıdır.

Planın olmadığı yerde düzensizlik, keyfilik vardır.

Plan içinde duyumun özünü taşır.

Ortak gereksinimlerin zorlaması sonucunda ortaya çıkacak olan büyük sorunlar, planı yeni bir biçimde gündeme getirmektedir.

“Modern yaşam, konut ve kent için yeni bir plan istemekte ve beklemektedir.” demiştir “Le Corbusier”, “Bir Mimarlığa Doğru” kitabında.

Şehir oluşumunun ortaya çıkışı uzun yıllar öncesine dayanmakla birlikte, modern kentlerin gelişimi çok uzun bir geçmişe sahip değildir. Şehirler tarihlerden bugüne değişerek ve değişik ihtiyaçları doğurarak, değişen yaşam şartları ile değişik gereksinimlere ihtiyaç duymuştur. Bu bağlamda değişen yaşamlar şehirleri değiştirmekle birlikte, kendi başına bir dinamiğe de sahip olmaya başlayan şehirler de insanların yaşamlarında birebir etkiye sahip olan, dinamik ve yaşayan varlıklara dönüşmüşlerdir adeta.

Günümüz insanın yaşamsal pratiği göz önünde bulundurulduğunda, şehirlerin de kompleks yapılara sahip olmasına, bu durum ise, şehirlerin pek çok disiplinin bakış ve önerileri doğrultusunda planlama ihtiyacını doğurmaktadır. Bu bağlamda; Le Corbusier’in “Modern yaşam, konut ve kent için yeni bir plan istemekte ve beklemektedir.” yaklaşımı oldukça gerçekçidir.

Kentsel dönüşüm, yüzyıllardır evrilerek büyüyen, büyüdükçe devleşen pek çok kentin, ihtiyaç duyduğu önemli planlama hareketlerinden biridir. Kentleri yenilemenin ve kentsel dönüşüm uygulamanın pek çok farklı ihtiyaç ve politikaları bulunmaktadır. Genellikle, şehirler, modern yaşamın getirdiği gelişimler, sanayileşme, göç, savaş, afetler gibi nedenlerle gelişmekte ve dönüşmektedirler. Yaşayan ve gelişen bir kentte, mesela sanayi alanları konut alanları içerisinde kalabilmektedir. Veya hızlı göç alan bir şehrin banliyölerinde, sıhhatli yaşama elvermeyecek şekilde inşa edilmiş çarpık yapıların çoğalması sonucunda büyük bir nüfusu bünyesinde barındıran mahallelerin oluşması görülebilmektedir. Yine bunlara ek olarak eski ticari potansiyelini kaybetmiş olan iş alanları, afet riski yoğun olan bölgelerin yenilenme ihtiyacı gibi pek çok sebep, kentsel dönüşüm ihtiyacını doğurabilmektedir.

Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Süreci

Ülkemizde de tüm bu sebepler ve özellikle 1999 Marmara ve Düzce Depreminden sonra kentsel dönüşüm hareketleri sıklıkla konuşulmaktadır. Ülkemizin deprem geçmişi oldukça eski ve yoğun olup, birbirinden hüzünlü hikayeleri bünyesinde barındırmaktadır. 2011 yılında yaşanmış olan Van depremi ve en son yaşamış olduğumuz Elazığ depremi, bu bağlamdaki değişim ve dönüşümlerin, ülkemiz açısından özellikle afet riskini göz önünde bulundurarak kaçınılmaz olduğu aşikardır.

Elif Örnek Özden, kentsel dönüşümü, “zaman süreci içerisinde eskiyen, köhneyen, yıpranan ya da potansiyel arsa değeri mevcut üst yapı değerinin üzerinde seyreden ve çoğu kez yaygın bir yoksunluğun hüküm sürdüğü kent dokusunun, altyapısının sosyal ve ekonomik programlar ile oluşturulduğu bir stratejik yaklaşım içinde, günün sosyo- ekonomik ve fiziksel şartlarına uygun olarak yenilenmesi, değiştirilmesi, geliştirilmesi, yeniden canlandırılması ve bazen de yeniden oluşturulması eylemi” olarak tanımlar (Özden, 2006: 217).

Türkiye’de söz konusu afet risklerine ilişkin çeşitli dönemlerde düzenlemeler getirilmesine karşın; bu düzenlemelerin asli amacı afet sonrası rehabilitasyon süreci yönetiminden ibaret kalmıştır. Ancak 2012 yılında yürürlüğe giren 6306 sayılı “Kentsel Dönüşüm Yasası” ile birlikte riskli alanlar için afet öncesi öngörüler ile kentsel dönüşüm için gerekli usul ve esaslar düzenlenmesi hedeflenmiştir.

Söz konusu kanun için merkezi yönetimin tek otoritesinin güçlenmesi ve mülkiyet hak ihlallerinin olasılığı için çeşitli eleştiriler getirilmiştir. Bununla birlikte kişisel inisiyatifleri ve engelleri bertaraf ederek çoğunluk kararları ile afet öncesi gerekli görülen alanlar ve yapılar için kentsel dönüşüm adına aksiyon alması gibi pozitif göstergeleri olduğu düşünülmektedir.

Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanuna göre, kentteki afet riski taşıyan alanların belirlenip, sağlıklı ve de yaşanılabilir hale getirilmesidir. Kanunun 1. Maddesi kanunun amacını ifade etmekte olup, “amaç; afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir.” denilmektedir.

Kanun, ülkemiz genelinde, kentler ve köyler olmak üzere, tüm yerleşim birimlerinde yer alan ekonomik ömrünü tamamlamış, risk taşıyan yapıların devletin sağladığı yapım kredisi, kira yardımı, belediye harç – vergi avantajlarını da kullanarak yeniden yapılmasını öngörmektedir.

Ana hatları ile bahse konu kanunun amacı, kentsel dönüşümle kaçak yapılaşmanın azaltılması ve/veya kaçak yapıların yenilenmesi, depreme riski taşıyan ve ekonomik ömrünü doldurmuş binaların yenilenmesi ve olası bir doğal afet/afetler sonucu oluşacak zararların minimize edilmesidir.

Kentsel dönüşüm riskli binaların yıkılıp yeniden yapılması yanında, yerleşim yerlerinin kongre ve kültür merkezleri, park ve eğlence alanları gibi modern ihtiyaçlarının karşılanmasını da içermektedir.

Konunun 3. Maddesinin; e, f, g ve ı bentlerinde ayrıca, Rezerv yapı alanı, Riskli alan, Riskli yapı ve  uygulama alanı kavramlarını irdelemektedir.

Rezerv Yapı Alanı, Riskli Alan ve Uygulama Alanı nedir? Nasıl belirlenir?

• İlgili kanunun 3. Maddesinin e bendinde, Rezerv yapı alanlarının, Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere, Toplu Konut İdaresi Başkanlığının veya İdarenin talebine bağlı olarak veya resen Bakanlıkça belirlenen alanlar, olduğundan bahsedilmektedir.

Rezerv yapı alanların belirlenmesi ile ilgili olarak, kanunun 4. Maddesinin 2. Fıkrası aşağıdaki gibidir:

(2) Rezerv yapı alanı:

• a) Bakanlıkça resen belirlenebilir.
• b) TOKİ veya İdare, birinci fıkrada belirtilen bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosyaya istinaden Bakanlıktan rezerv yapı alanı belirlenmesi talebinde bulunabilir.
• c) (Değişik:RG-21/6/2019-30808) Gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince, birinci fıkrada belirtilen bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosyaya istinaden Bakanlıktan rezerv yapı alanı belirlenmesi talebinde bulunulabilir. Gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince rezerv yapı alanı belirlenmesi talebinde bulunulabilmesi için; bu talebin, talebe konu taşınmazların maliklerinin tamamının muvafakati ile yapılması gerekir.

(3) (Mülga:RG-21/6/2019-30808)

(4) (Ek:RG-2/7/2013-28695) Rezerv yapı alanlarda, Kanunun amacı çerçevesinde fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek ve Kanunda öngörülen amaçlar çerçevesinde kullanılmak üzere;

• a) Riskli alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapılarda ikamet edenlerin nakledileceği rezerv konut ve işyerleri,
• b)  (Değişik:RG-21/6/2019-30808) Gelir ve hasılat getirecek her türlü uygulama,

yapılabilir ve bu alanlar yeni yerleşim alanı olarak kullanılabilir.

• İlgili kanunun 3. Maddesinin g bendinde, Riskli alanlar, Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alanı, olarak tanımlanmıştır.

Riskli alanların belirlenmesi ile ilgili olarak, kanunun 5. Maddesinin 2. Fıkrası aşağıdaki gibidir:

(2) (Değişik:RG-27/10/2016-29870) Bakanlıkça;

a) Kamu düzeni veya güvenliğinin olağan hayatı durduracak veya kesintiye uğratacak şekilde bozulduğu yerlerde;

• 1) Planlama veya altyapı hizmetlerinin yetersiz olması,
• 2) İmar mevzuatına aykırı yapılaşmanın bulunması,
• 3) Altyapı veya üstyapıda hasar meydana gelmiş olması,

sebeplerinden birinin veya bir kaçının bir arada bulunması halinde,

b) Üzerindeki toplam yapı sayısının en az % 65’i imar mevzuatına aykırı olan veya yapı ruhsatı alınmaksızın inşa edilmiş olmakla birlikte sonradan yapı ve iskân ruhsatı alan yapılardan oluşan alanlarda, uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenen alanlar, riskli alan olarak belirlenmek üzere (Değişik ibare: RG-21/6/2019-30808) Cumhurbaşkanına sunulur.

(3) (Değişik:RG-27/10/2016-29870) TOKİ veya İdare, riskli alan belirlenmesine ilişkin bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosyaya istinaden Bakanlıktan riskli alan tespit talebinde bulunabilir. Bakanlıkça, uygun görülen talepler, (Değişik ibare: RG-21/6/2019-30808) Cumhurbaşkanına sunulur.

(4) (Değişik: RG-27/10/2016-29870) Riskli alan belirlenmesi için alanda taşınmaz maliki olan gerçek veya özel hukuk tüzel kişileri, riskli alan belirlenmesine ilişkin bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosya ile birlikte Bakanlık veya İdareden riskli alan tespit talebinde bulunabilir. İdareye yapılacak talepler Bakanlığa iletilir. Bakanlıkça uygun görülen talepler, (Değişik ibare:RG-21/6/2019-30808)  Cumhurbaşkanına sunulur.

• İlgili kanunun 3. Maddesinin ı bendinde, Uygulama alanının, Cumhurbaşkanı kararıyla kararlaştırılan riskli alan ile Bakanlıkça belirlenen rezerv yapı alanını ve riskli yapının veya yapıların bulunduğu alanı, olduğundan bahsedilmektedir.

Riskli Yapı nedir?

• İlgili kanunun 3. Maddesinin 9 bendinde, Riskli yapıların, Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı veya yapıları, olduğundan bahsedilmektedir.

Riskli yapı alanların belirlenmesi ile ilgili olarak, kanunun 6. Maddesinin 1. Fıkrası aşağıdaki gibidir:

Riskli yapılar;

• a) Bakanlıkça,
• b) İdarece,
• c) Bakanlıkça lisanslandırılan,

1) Kamu kurum ve kuruluşları,

2) Üniversiteler,

3) Sermayesinin en az yüzde kırkı kamu kurum ve kuruluşlarına ait olan şirketler,

4) Depremden korunma, deprem zararlarının azaltılması ve deprem mühendisliğinin gelişmesine katkıda bulunmak gibi konularda faaliyet gösteren sivil toplum kuruluşları,

5) 29/6/2001 tarihli ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanuna göre Bakanlıktan izin belgesi almış yapı denetimi kuruluşları ile laboratuvar kuruluşları,

6) 27/1/1954 tarihli ve 6235 sayılı Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği Kanunu uyarınca, inşaat, jeoloji ve jeofizik mühendisleri odalarına büro tescilini yaptırmış kurum ve kuruluşlar,

tarafından tespit edilir. Lisanslı kurum ve kuruluşlar herhangi bir alan ile sınırlı olmaksızın Ülke genelinde riskli yapı tespiti yapabilir.

Riskli yapı tespit edilmesinden sonra ilgili kanunun 7. Maddesinin , 2. Fırkasının a begesine göre  (2.Değişik:RG-21/6/2019-30808)  Riskli yapıların tespiti;

a) Öncelikle yapı malikleri veya kanunî temsilcileri tarafından, masrafları kendilerine ait olmak üzere yaptırılır. Riskli yapı tespiti talebi, elektronik yazılım sistemi üzerinden yapılır. 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmadığı için arsa paylı tapu var ise, arsa üzerinde fiilen bulunan yapının riskli yapı tespiti, yapının sahibi olan arsa payı sahibince yaptırılır. Arsa üzerindeki yapının başkasına ait olması ve bunun da tapu kütüğünde belirtilmiş olması halinde, riskli yapı tespiti lehine şerh olan tarafça yaptırılır. denmektedir.

İtirazlar yine aynı maddesinin 6. fıkrasında açıklanmıştır:

6) (Değişik:RG-21/6/2019-30808) Riskli yapı tespitine karşı yapı malikleri veya kanunî temsilcilerince on beş gün içinde yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüğe veya Bakanlıkça yetki devri yapılması durumunda İdareye verilecek bir dilekçe ile itiraz edilebilir. İtirazın süresi içerisinde ve yapı malikince veya kanunî temsilcilerince yapılıp yapılmadığı Müdürlükçe veya İdarece kontrol edilir. Süresi içinde yapılmayan itirazlar ile yapı malikince veya malikin vefat etmiş olması halinde mirasçılarınca yapılmayan itirazlar işleme alınmaz.

Riskli yapıların yıktırılması, madde 8 de açıklanmıştır:

MADDE 8 – (Değişik:RG-2/7/2013-28695)

(1) Riskli yapı tespitine karşı yapılan itirazın reddedilmesi veya riskli yapı tespitine itiraz edilmemesi suretiyle, riskli yapı tespitinin kesinleşmesi halinde Müdürlük, gerekli tebligatların yapılmasını ve riskli yapının yıktırılmasını İdareden ister.

(2) İdarece;

a) (Değişik:RG-27/10/2016-29870)  Altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların tahliyesi ve yıktırılması yapı maliklerinden istenir. Maliklere yapılacak tebligatta, riskli yapıyı kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi kullananlara tahliye için malik tarafından bildirim yapılması gerektiği belirtilir. Malik tarafından kiracı veya sınırlı ayni hak sahibine tahliye için bildirim yapılmadığının tespit edilmesi halinde bildirim idarece yapılır.

Yıkım ruhsatı 6 gün içerisinde çıkarılır ve yapının 60 gün içerisinde yıkılmasının temin edilmesi istenir. Yapının yıkılıp yıkılmadığı idari amirlerce takip edilir. Maliklere verilen süreler içerisinde maliklerce yıktırılmayan riskli yapılar mülki amire bildirilir ve bu yapıların tahliyesi ve yıktırma işlemleri, mülkî amirler tarafından sağlanacak kolluk kuvveti desteği ile İdarece yapılır veya yaptırılır.

Riskli yapıların tespiti, tahliyesi ve yıktırma iş ve işlemlerini engelleyenler hakkında İdarece veya Müdürlükçe tutanak tutulur ve bunlar hakkında, 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulur.

Riskli yapının yıktırılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesindeki riskli yapı şerhi, riskli yapının yıktırılmasına ilişkin belgelere istinaden ilgililerin talebi üzerine veya Bakanlık veya İdarenin bildirimi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce terkin edilir. Riskli yapı şerhinin terkininden sonra da parselde yapılacak iş, işlem ve uygulamalar Kanun kapsamında yürütülür.

Açık artırma usulü ile satış

MADDE 15/A –  (Ek:RG-2/7/2013-28695) (Değişik:RG-21/6/2019-30808)  

(1) Riskli alanlar, rezerv yapı alanları ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile alınan karara katılmayan maliklerin arsa paylarının satışı için;

• a) Maliklerin en az üçte iki çoğunlukla anlaştıklarına dair anlaşan maliklerce imzalı karar tutanağı veya anlaşan maliklere ait sözleşme veya vekâletname örnekleri gibi belgeler,
• b) Maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile alınan kararın ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklifin noter vasıtasıyla veya 7201 sayılı Kanuna göre karara katılmayan malike bildirilerek kabulü için on beş gün süre verildiğine dair belgeler,
• c) Üçte iki çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere ait taşınmazların Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilen değerine ilişkin belgeler,
• ç) Satışı yapılacak arsa paylarının maliklerinin tebligata elverişli adres bilgileri, ile birlikte yazılı olarak Müdürlüğe veya Bakanlıkça yetki devri yapılması durumunda İdareye müracaatta bulunulur. Satış işleminin yapılabilmesi için yapıların yıktırılmış olması gerekmez.

(2) Satış için yapılacak müracaat üzerine, satışı yapılacak payın tapu kütüğünün beyanlar hanesine, 6306 sayılı Kanuna göre satış işlemine tabi olduğu ve satışa veya taşınmazın devrini gerektiren benzeri bir işleme tabi tutulamayacağı yönünde belirtme yapılması ilgili tapu müdürlüğünden yazılı olarak istenir.

(3) Satışı yapılacak arsa paylarının rayiç değerini tespit etmek ve sonrasında satış işlemini gerçekleştirmek üzere, Müdürlük veya İdare bünyesinde, biri başkan ikisi üye olmak üzere, en az üç kişiden oluşan Bedel Tespiti Komisyonu ile Satış Komisyonu teşkil olunur. Rayiç değer, maliklerce Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilmiş olan taşınmazın değeri de gözetilerek Bedel Tespiti Komisyonunca belirlenir. Denmektedir.

İlgili kanun kapsamında, ülkemiz genelinde, yerleşim yerlerinin çok büyük bir çoğunluğunda kentse dönüşüme yönelik inşaat faaliyetleri, 2012 yılından bu yana devam etmiştir. Pek çok proje tamamlanmış durumdadır.

Ancak yapılmış olan uygulamalar, sosyal ve hukuksal süreçler irdelendiğinde ülkemizde süregelen kentsel dönüşüm üretimlerinin, uluslararası şehircilik normları kapsamında arzu edilen altyapısal, sosyal, ekonomik ve sosyolojik yaklaşımları, uluslararası şehircilik ilkelerini kapsamadığı, daha çok fiziksel dönüşümün varoluşu ile ilgilendiği söylenebilir. Bu durum, şehirciler ve bilim insanları tarafından, olgunun en çok irdelenen kısmı olarak dikkat çekmektedir.

The post Kentsel Dönüşüm Değerleme Süreci appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

İstanbul Boğazı çevresinde, 600 adet irili ufaklı satılık yalı ve yalı dairesi bulunuyor. Doların Türk Lirası karşısındaki yüksek değeri, elinde dolar bulunduran Körfez bölgesi ve Ortadoğu’lu ülkelerin vatandaşları tarafından daha cazip fiyatlarla konut ve gayrimenkul edinmeye olanak sağlıyor.

Yabancıya Satışta Vatandaşlık Cazibesi

250 bin dolar değerinde gayrimenkul edinimi ile elde edilen Türk Vatandaşlığı, yabancıların Türkiye’ye ilgisini katlamasına sebep oldu. Son bir yıldan bu yana devam eden yabancıya konut satışındaki artış, her geçen ay rekorunu tazeliyor.

2019 yılının ilk 4 aylık döneminde 13.485 konut satın alan yabancılardan en fazla konut alımı yapan Irak Vatandaşları oldu. Gayrimenkul alımı ile vatandaşlık hakkı elde edenler ise İran vatandaşları oldu.

Yabancıya Satışta Değerleme Raporu Zorunlu

Yabancıya gayrimenkul satışında fiyat yanlışlarının spekülasyonlarının önüne geçmek ve yabancıya satışta fahiş fiyatı önleme amaçlı olarak değerleme raporu zorunluluğu getirilmiştir. Değerleme raporu,bir yabancının gayrimenkul alırken ve satarken de zaruri tutulmuştur.

The post Yabancılar İstanbul’da Boğaz Çevresinde Gayrimenkul Ediniyor appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Kars Demografi ve Coğrafi Konum

2.347 km2 yüzölçüme sahip olan Kars, Türkiye’deki en eski Türk adına sahip il olma unvanına sahiptir. 7 ilçeye sahip olan Kars ili 112 bin kişilik nüfusa sahiptir.

Türkiye’nin en yüksek il merkezlerinden biri olan Kars Doğu Anadolu Bölgesi’nin, Erzurum – Kars Bölümü’nde yer alır. Kuzeyinde; Susuz, Arpaçay ve Akyaka’yla, doğusunda; Ermenistan’la, güneyinde; Digor ve Kağızman’la, batısında ise Selim ve Erzurum sınırlarıyla çevrilidir. Merkez ilçe yedi ilçe içinde sadece Sarıkamış ile komşu değildir. 

Kars Ekonomi ve Sanayi

Kars‘ın en önemli geçim kaynağı tarım ve hayvancılıktır. Sanayi alanında son dönemlerde gittikçe büyüyen Kars’ta irili-ufaklı birçok fabrika kurulmuştur. Kentte yem, şeker, çimento, tuğla, ayakkabı ve süt ürünleri sektörlerinde çalışan birçok fabrika bulunur. Ayrıca 5 adet büyük fabirka mevcuttur.

Tarih ve Turizm

“Tarihi Şehirler Birliği” üyesi olan Kars’ın turizm potansiyelini oluşturan tarihi yapıları içerisinde; Kars Kalesi, Tarihi Rus Evleri, Kümbet Cami (12 Havariler Kilisesi), Kars Tabyaları ve Ani Harabeleri bulunur.

Kars Konut Satışları

Konut satışlarında Kars’ın son üç yılına bakıldığında, yukarı yönlü bir satış grafiği görülmektedir. 2016 yılında 2.303 konut satılan Kars’ta 2017’de 2.451, 2018’de 2.562 konut satılmıştır.

Kars Gayrimenkul Değerleme

Tarihi ve kültürel konumu ile Türkiye’nin en önemli sınır illerinden olan Kars’ta, konut, ticari gayrimenkul, arsa-arazi gibi bütün gayrimenkul alışverişlerinizde ihtiyaç duyacağınız, gayrimenkul değerleme raporu için, 0216 384 4227 nolu telefondan bize ulaşabilirsiniz.

The post Kars Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Satışlar Düştü

Bir yıldan daha fazla zamandır başlayan kriz, kredi oranlarındaki yükseliş ve inşaat sektöründeki durgunluk, satışları da düşürdü. İmalatı satışa dayalı inşaatçılar satış yapamadığından dolayı iş durdurma yoluna gidiyor. Bu durum ise yeni yeni mağdurlar oluşmasının ön ayağını oluşturuyor.

Kamu bankaları eliyle yapılan kampanyalar ve bireysel kampanyalar ile satış yapmaya çalışan inşaatçıların son ümidi, yabancılara konut satışı ile ciro sağlamak.

Değerleme Raporunun Faydası

Kredili tapu işlemlerinde başvurulan ekspertiz raporları şu sıralarda önceden başvuru ile güven oluşturmaya yönelik yapılıyor. Satılık konutu bulunan inşaatçı ve bireysel mülk sahipleri, alıcı müşterinin gayrimenkul hakkında doğru bir kanaat sahibi olması ve satış süreçlerinin hız kazanması için ekspertizini eline alıyor ve satışa öyle çıkıyor.

The post Ekspertiz Raporu Olan Konut Daha Hızlı Satılıyor appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..