Malkara ilçesinin yüzölçümü 1225 km² olup, Tekirdağ’ın batısında kalan ilçe, Tekirdağ İline 56 km, uzaklık ta olan Malkara’nın kuzeybatısında, Edirne‘nin Uzunköprü İlçesi, kuzeydoğusunda Hayrabolu, güneydoğusunda Şarköy, güneyinde Çanakkale’nin Gelibolu ilçesi, batısında ise Edirne’nin Keşan İlçesi bulunmaktadır. Malkara çevresinde bulunan İlçelerden Keşan’a 26 km, Uzunköprü’ye 72 km, Gelibolu’ya 100 km, Şarköy’e 48 km, Hayrabolu’ya 46 km ve Tekirdağ merkeze 56 km mesafededir. Malkara ilçesinin nüfusu 2020 yılı itibariyle 52.101 dir.

Malkara İlçesine ulaşım, karayolu ile yapılmaktadır. İlçenin çevre İl ve ilçelerle her türlü karayolu bağlantısı bulunmaktadır. En önemli ulaşım yolu ise Yunanistan, İpsala üzerinden gelerek ilçeden geçen ve İstanbul’a ulaşan E-54 karayoludur. İlçenin, İstanbul-Tekirdağ-Çanakkale-Edirne-Kırklareli gibi il merkezleri ile sağlıklı yol bağlantısı bulunmaktadır. İlçenin ayrıca Şarköy, Hayrabolu, Uzunköprü ve Keşan ilçeleri ile de uygun yol bağlantısı bulunmaktadır, ilçeye bağlı 3 kasaba, 70 köy ile yine her türlü asfalt yol bağlantısı bulunmaktadır.

Tekirdağ iline 56 km. uzaklıkta olan Malkara’nın kuzey batısında Uzunköprü, kuzey doğusunda Hayrabolu, güney doğusunda Şarköy, güneyinde Gelibolu, batısında ise Keşan bulunmaktadır. 1.149 km2’lik yüzölçümü ile Tekirdağ ilinin toprak alanı en geniş ilçesidir.

İlçede yüksek dağlar, vadiler yoktur. Genelde toprakları, aşınmış, tepelerden yarı ova özelliği gösteren plato görünümündedir. Tekirdağ ilinin en önemli dağı olan Tekir Dağları Malkara’ya 25 km. mesafededir. Bu dağlar, ilçenin güney bölümünde, Tekirdağ-Gelibolu istikametinde uzanırlar. İlçenin sınırları Çimendere köyü yakınında son bulur. Ganos dağı, Tekir sıra dağlarının en önemli yükseltisidir.

Malkara 1870 yılına kadar Gelibolu’ya bağlı kalmış, bu tarihte Edirne vilayetine bağlı Tekfurdağ Sancağına (Tekirdağ) bağlanmıştır. Bazı kayıtlara göre de Malkara 1880 yılında ilçe olmuştur.

İlçe, yer altı madenleri bakımından da son derece zengindir. Trakya bölgesinin en önemli linyit kömür yatakları bu bölgededir. Malkara ilçesinin yer altı zenginliği bakımından sahip olduğu en önemli maden linyit taş kömürüdür. İlçe yüzölçümünün ½’si maden sahası ruhsatına bağlı olup, bu ruhsat sahaları içinde irili, ufaklı pek çok işletme kömür üretim faaliyetine devam etmektedir. Ocakların bir kısmı açık işletme, şeklinde üretim yaparken bir kısmı da kapalı işletme galeri yöntemiyle kömür üretmektedir. İşletmelerin tamamı özel sektöre aittir. Üretilen kömürler Trakya bölgesi ile İstanbul’a pazarlanmaktadır. Kömür, ilçe ekonomisinde son derece önemli yer tutmaktadır.

Malkara ilçesinde Gazibey, Hacıevhat, Yeni ve Cami Atik Mahalleleri ilçe merkezinde yer almakta olup merkez dışında 3 belde ve 70 köy yer almaktadır. 

Malkara Gayrimenkul Değerleri

• Malkara ilçe merkezinin en hareketli noktası 14 Kasım Caddesi ile Atatürk Bulvarıdır. Atatürk Caddesi üzerinde yer alan işyerlerinin 9.000–13.000,-TL/m² arasında işlem gördüğü kira bedellerinin ise 30-45,-TL/m² ve Atatürk Bulvarı üzerinde yer alan işyerlerinin 5.000-7.000,-TL/m² arasında işlem gördüğü kira bedellerinin ise 20-25,-TL/m² aralığında olduğu görülmektedir. 
• Malkara İlçesi konut piyasasında orta ve alt gelir düzeyine sahip ailelerce tercih edilen yeni inşa edilmiş 2+1 daire tipleri 200.000 – 240.000,-TL civarında, 3+1 daire tipleri 270.000 – 320.000,-TL aralığında bulunmaktadır.
• İlçe merkezi dışında yer alan köy yerleşim alanlarında tarımsal amaçlı kullanılan arazilerinde birim değeri 10-15,-TL/m² aralığındadır.
• İlçede Malkara Organize Sanayi Bölgesi yer almaktadır. Malkara OSB ilçe merkezine yaklaşık 8 km mesafede Şarköy sapağının kuzey kısmında yer almaktadır. OSB içerisindeki doluluk oranı oldukça düşüktür.

Malkara OSB

Malkara Organize Sanayi Bölgesi; Malkara Organize Sanayi Bölgesi’nin altyapı ihalesi 2002 yılında yapılmış, 2005 yılında bitirilmesi öngörülmüştür. İstanbul’dan başlayıp İpsala Gümrük Kapısına kadar devam eden uluslar arası D-110-03 karayolu ilçemizden geçmektedir. Organize Sanayi Bölgesi bu anayola 500 metre mesafededir. OSB Tekirdağ iline 45 km. Avrupa’ya açılan sınır kapımız İpsala Gümrüğüne 64 km., Tekirdağ Limanına 43 km., Tekirdağ-Barbaros Beldesi Konteynır Limanına 40 km. Şarköy Limanına 37 km. dır. 100 dekar arazi üzerinde kuruludur.  Bölgede yer alan sanayi imarlı arsaların birim fiyatlarının 100-120,-TL/m² civarında olduğu görülmektedir. Bu fiyatlar teşvikli fiyatlardır.

The post Malkara İlçesi Gayrimenkul Değerleme Analizi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Marmaranın İncisi Tekirdağ’ın merkez ilçesidir. Süleymanpaşa ilçesi idari yönden 73 mahalleden oluşmaktadır. 2018 yılı itibariyle Süleymanpaşa ilçesinin nüfusu 199.960 dır. Süleymanpaşa ilçesi doğudan Marmara Ereğlisi, batıdan Malkara ve Şarköy, kuzeyden Hayrabolu ve Muratlı ilçeleri ile güneyde ise Marmara Denizi ile çevrilidir. Yüzölçümü 1.111 km²’dir. İlçe ekonomisinde, toprağa dayalı tarım, hayvancılık, bölgesel ve transit turizm, üretim ve hizmet sektörlerinde faaliyette bulunan işletmeler ağırlık göstermektedir. İlçede 2 adet liman bulunmaktadır.

Süleymanpaşa ilçesinin Altınova, Aydoğdu, Bahçelievler, Çınarlı, Değirmenaltı, Ertuğrul, Eskicami-Ortacami, Gündoğdu-Turgut, Hürriyet, Karadeniz, Namık Kemal, Yavuz, Zafer ve 100. Yıl  Mahalleleri ilçe merkezinde yer almakta olup ilçe merkezi dışında 60 adet köy/belde bulunmaktadır.

İlçe sınırlarında Özel Yaşam Hastanesi, Tekirdağ Avrupa Göz Hastanesi belli başlı özel sağlık kurumlarıdır. Ayrıca ilçe merkezindeki Ramada Otel, Golden Yat Otel, Otel 59, Karaevli Otel, Rodosto Otel Hotel belli başlı konaklama noktalarıdır.

TEKİRDAĞ KÖFTESİ: Trakya’nın kimlikli et mutfağının baş ürünleri arasında, şehrinin ismiyle şöhretine bilinirlik katan Tekirdağ köftesi gelir. Marka tescilli, ünü tüm Türkiye’ye yayılmış Tekirdağ köftesinin bir diğer ismi, Hacıköylü köftesidir. Bu Tekirdağ köftesinin bilinen hikayesinin de kaynağıdır. Tekirdağ köftesi hazırlanışındaki nüanslar gözetilerek Tekirdağ ismiyle markalaşmış bir üründür. Kullanılacak etten, etin işlenişine, köftenin hazırlanışındaki ayrıntılardan pişirilmesine değin bir dizi ayrıntı Tekirdağ köftesini kendine has yapmaktadır.

NAMIK KEMAL EVİ MÜZESİ: Tekirdağ şehir merkezinde gezilecek yerlerden biri, şehir ile özdeşleşmiş isimlerden biri olan Namık Kemal’in evidir. Tekirdağ’ın yetiştirdiği edebiyatımızın en önemli şairlerinden biri olan Namık Kemal’in ölümünden sonra, 19. Yüzyıl Osmanlı dönemi evlerine uygun bir biçimde yapılan Namık Kemal Evi, Tekirdağ Milli Eğitim Vakfı, İl Özel İdare, Tekirdağ Belediyesi, Namık Kemal Derneği ve çeşitli kuruluşların ortak katılımı ile üç katlı olarak düzenlenmiş ve 21 Aralık 1993’te ziyaretçilere açılmıştır.

Süleymanpaşa Gayrimenkul Değerleri

• Süleymanpaşa ilçe merkezinin en hareketli noktası Hükümet Caddesidir. Cadde boyunca ticari hareketlilik çok fazla azalmamaktadır. Hükümet Caddesi üzerinde yer alan ticaretin yoğun hissedildiği bölgede işyerlerinin 25.000–35.000,-TL/m² arasında işlem gördüğü kira bedellerinin ise 60-100,-TL/m² aralığında olduğu görülmektedir.
• Süleymanpaşa yıllar itibariyle gelişimini tamamlamış ve ilçe merkezi İstanbul istikametindeki Hürriyet Mahallesi tarafında büyümeye başlamıştır. Dolayısıyla ilçe merkezi dışında yeni merkezler oluşmuştur. Hürriyet Mahallesinde yer alan Çandarlızade İbrahim Paşa Caddesi, Değirmenaltı Mevkiinde yer alan Prof. Dr. Yılmaz Büyükerşen Caddesidir. Bu bölgelerde işyerlerinin 8.000 – 10.000,-TL/m² arasında ve kira bedellerinin ise 20-40,-TL/m² aralığında olduğu görülmektedir.
• Tekirdağ ilçe merkezinde Namık Kemal Üniversitesi yer almaktadır. Üniversite bünyesinde yer alan Namık Kemal Üniversitesi Eğitim ve Araştırma Hastanesi çevresinin yapılaşması son dönemlerde hızlanmıştır. Üniversite yerleşkesi civarında öğrenci kullanımına uygun 1+1 ve 1+0 konutlar inşa edilmiş olup kira getirilerinin yüksek olması nedeniyle taşınmaz değerleri bölgede yükselmiştir.
• Süleymanpaşa İlçesi konut piyasasının en hareketli bölgeleri orta ve alt gelir düzeyine sahip ailelerce tercih edilen Altınova Mahallesi, Aydoğdu, Çınarlı, Yavuz, 100.Yıl Mahalleleridir. Ertuğrul, Eskicami-Ortacami Mahalleleri şehir merkezinde konumlu genellikle eski binalardan oluşmaktadır. İlçede orta ve üst gelir düzeyine sahip ailelerce tercih edilen genellikle sosyal donatılı site tarzı yapılanmaların bulunduğu Gündoğdu-Turgut, Hürriyet, Değirmenaltı Mahallelerinde yeni inşa edilmiş yapılar olduğu gözlemlenmiştir.
• Bölgede yapılan araştırmalarda elde edilmiş olan verilere göre, Altınova, Aydoğdu, Çınarlı Mahallelerinde yeni inşa edilmiş 2+1 daire tipleri 130.000 – 160.000,-TL civarında 3+1 daire tipleri 180.000-220.000 TL aralığına bulunmaktadır. Yavuz ve 100. Yıl Mahallelerinde 2+1 daire tipleri 160.000-200.000,-TL civarında 3+1 daire tipleri 230.000-270.000,-TL aralığında bulunmaktadır. Bölgede yer alan site içi dairelerin daha yüksek bedellerle pazarlandığı görülmüştür.
• Süleymanpaşa ilçe merkezinin nispeten dışında konumlu site yapılanmalarının bulunduğu Hürriyet Mahallesinde 2+1 daire tipleri 250.000-350.000,-TL civarında 3+1 daire tipleri 400.000-500.000,-TL aralığında ve nitelikli sitelerde 3+1 daire tipleri 600.000-700.000,-TL aralığında bulunmaktadır. Site yapılanmalarında sosyal donatı, güvenlik, yüzme havuzlarının bulunması taşınmaz değerlerinin yüksek seyretmesine ana etken olduğu gözlemlenmiştir.
• Namık Kemal Üniversitesine yakın konumda yer alan Değirmenaltı Mahallesinde öğrenci kullanımına uygun inşa edilmiş 1+1 daire tipleri 180.000-220.000,-TL aralığında satışta ve 20,-TL/m² civarında kiralık olduğu görülmüştür. Değirmenaltı Mahallesinde ayrıca site içi aile kullanımına uygun 3+1 daire tipleri 500.000-750.000,-TL aralığında satışta olduğu görülmüştür.
• Süleymanpaşa ilçe merkezinin nispeten dışında yer alan çevreyolu cepheli Yeni Sanayi Sitesi ilçe ihtiyaçlarını karşılayacak düzeydedir. Yeni sanayi sitesinde değişik ebatlarda işyerleri bulunmakta olup site içerisinde yer alan işyerlerinin 5.000 – 6.000,-TL/m² aralığında satışta ve 20-25,-TL/m² bedelle kiralık olduğu görülmektedir.
• Süleymanpaşa ilçesinin hem çarşısı hem de alışveriş merkezlerinde ticaret yoğunluklu olarak hissedimektedir. İlçede yer alan alışveriş merkezleri Tekira AVM ve YSK Center’dır. Söz konusu AVM’lerde yer alan işyerleri değerlerinin 15.000-20.000,-TL/m² ve kira bedellerinin 50-75,-TL/m² aralığında olduğu daha önce yapılan görüşmelerde tespit edilmiştir.
• Süleymanpaşa ilçe merkezi dışında yer alan Gündoğdu-Turgut üst gelir düzeyine sahip ailelerce villa olarak kullanılan müstakil ve site tarzı yapılar bulunmaktadır. Bu bölgede yer alan villaların birim fiyatları 4.000-5.000,-TL/m² aralığında bulunmaktadır. Bölgede yer alan villa imarlı arsaların birim fiyatları 700-1000,-TL/m² civarındadır.
• İlçenin güneybatısında ilçe sınırları dahilinde yer alan Kumbağ veBarbaros Mahallerinde yazlık amaçlı kullanılan yeni inşa edilmiş binalarda konumlu 2+1 daire tipleri 150.000-170.000,-TL aralığında ve müstakil yapılaşmaya uygun villa imarlı arsaların 400-500,-TL/m² aralığında olduğu görülmüştür.

Tabloda TUİK verileri doğrultusunda Süleymanpaşa’nın son 3 yıl konut satışı bilgileri yer almaktadır.

TEKİRDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ:  Kamulaştırma çalışmaları devam etmekte olup kurulma aşamasındadır.

• Süleymanpaşa ilçe merkezinin kuzeyinde çevre yolunun üst tarafında Dumansız Sanayi Bölgesi yer almaktadır. Depolama amaçlı kullanılan yapıların bulunduğu Dumansız Sanayi Bölgesinde yer alan arsaların birim değerleri 300-400,-TL/m² aralığındadır.
• İlçenin tarımsal amaçlı kullanılan arazilerinde birim değeri 10-20,-TL/m² aralığında olup ana arterler üzerinde yer alan yapılaşmaya açılması beklentisi olan tarlaların birim fiyatlarının 30-60,-TL/m² aralığında olduğu ancak bu değerlerin tarımsal nitelikli kullanılan araziler için gerçekçi olmadığı öngörülmektedir.
• Süleymanpaşa ilçesinin merkezinde yer alan Tekirdağ Limanı ile Barbaros Semtinde yer alan Asyaport (Konteyner Limanı) Limanları şehrin deniz taşımacılığı açısından önem arzetmektedir. Tekirdağ ilinde yer alan sanayi kuruluşları deniz yolu ile taşımacılıkta söz konusu limanları kullanmaktadırlar. Limanlara karayolu ve demiryolu ile ulaşım mümkündür.

Tekirdağ ilinin Güncel ve Ayrıntılı Gayrimenkul Değerleme Bilgilerini incelemek için linke tıklayın

The post Süleymanpaşa İlçesi Gayrimenkul Değerleme Analizi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Muratlı ilçesinin yüzölçümü 427 km² olup, Tekirdağ’ın orta kuzeyinde kalan ilçe, Tekirdağ İline 22 km, uzaklık ta olan Muratlı kuzeybatısında Lüleburgaz İlçesi, kuzeyinde Ergene, doğusunda Çorlu, güneyinde Tekirdağ merkez, batısında ise Hayrabolu İlçesi bulunmaktadır. Muratlı ilçesinin nüfusu 2018 yılı itibariyle 28.537 dir.

Muratlı İstanbul, Avrupa ve Tekirdağ tren yolu üçgeninin merkezinde yer alması ile sanayi kuruluşlarının ilgisini çekmiş, verimli arazileri ile bölgedeki en köklü tarım ve hayvancılık üretimine ev sahipliği yapmış stratejik bir yerleşim yeridir. Son dönemde faal hale gelen Tekirdağ Limanı ile birlikte Muratlı’nın lojistik değeri daha da artmıştır.

Muratlı ilçesinin coğrafi alanının büyük bir kısmı tarıma elverişli alanlardır. Tarım alanlarının verimi, Türkiye ortalamasının çok üstündedir. Tarım, çağdaş bilgi, beceri, araç, gereç ve girdilerle yapılmaktadır. İlçede yer altı su kaynaklarından Ergene nehrinden ve dört göletten (Hanoğlu, İnanlı, Kırkkepenekli, Müsellim) sulu tarım yapılmaktadır. Arazilerin tamamında başta buğday, ayçiçeği olmak üzere her çeşit tarım ürünü yetiştirilmektedir. Sanayi ürünü olarak da şeker pancarı ekilir. İlçede yer altı su kaynaklarından Ergene nehrinden ve dört göletten (Hanoğlu, İnanlı, Kırkkepenekli, Müsellim) sulu tarım yapılmaktadır. Muratlı ilçesinin, İstanbul’a yakınlığı, Tekirdağ limanına yakın bulunması, D-100 Karayoluna yakın olması ve İstanbul-Edirne-Avrupa demiryolunun Muratlı ilçesinden geçmesi sanayi kuruluşları için tercih edilen bir bölge olmuştur.

Muratlı ilçesinin Muradiye, İstiklal-Kurtpınar, Turan-Kazım Dirik, Fatih Mahalleleri ilçe merkezinde yer almakta olup merkez dışında 16 köy yer almaktadır.

Muratlı Gayrimenkul Değerleri

• Muratlı ilçe merkezinin en hareketli noktası Mustafa Kemal Atatürk Caddesi ile 100. Yıl Caddesidir. Mustafa Kemal Atatürk Caddesi ve 100. Yıl Caddesi üzerinde yer alan işyerleri 5.000–7.000,-TL/m² arasında işlem gördüğü kira bedellerinin ise 25-40,-TL/m² aralığında olduğu görülmektedir.
• Muratlı İlçesi konut piyasasında orta ve alt gelir düzeyine sahip ailelerce tercih edilen yeni inşa edilmiş 2+1 daire tipleri 140.000 – 150.000,-TL civarında, 3+1 daire tipleri 170.000 – 200.000,-TL aralığında bulunmaktadır.
• İlçe merkezi dışında yer alan köy yerleşim alanlarında tarımsal amaçlı kullanılan arazilerinde birim değeri 8-12,-TL/m² aralığındadır.

İlçede Muratlı Organize Sanayi Bölgesi yer almaktadır. Muratlı OSB ilçe merkezine yaklaşık 1 km mesafede ilçe merkezinin kuzey kısmında yer almaktadır.

Muratlı OSB

Muratlı Organize Sanayi Bölgesi; Malkara Organize Sanayi Bölgesi  Tekirdağ il merkezinin 23 km kuzeyinde, Çorlu İlçe merkezinin 25 km batısında ve Lüleburgaz ilçe merkezinin 25 km güney-doğusunda yer almaktadır. Muratlı Organize Sanayi Bölgesi toplamda 334 hektar büyüklüğünde olup, bu büyüklüğün 250 hektarını sanayi parselleri oluşturmaktadır. Muratlı Organize Sanayi Bölgesi  içinden karayolu geçmekte, 35 km doğusunda çorlu havalimanı yer almaktadır. Halkalı-Edirne Demiryolu hattı alana 1km mesafeden geçmekte olup ayrıca Tekirdağ limanı ile de Demir yolu ve karayolu bağlantısı mevcuttur. Bölgede yer alan sanayi imarlı arsaların birim fiyatlarının 300-400,-TL/m² civarında olduğu görülmektedir.

Tekirdağ ilinin Güncel ve Ayrıntılı Gayrimenkul Değerleme Bilgilerini incelemek için linke tıklayın

The post Muratlı İlçesi Gayrimenkul Değerleme Analizi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Marmara Ereğlisi ilçesinin yüzölçümü 182 km² olup, Tekirdağ’ın doğusunda kalan ilçe, Tekirdağ İline 38 km, uzaklık ta olan Marmara Ereğlisi’nin kuzeyinde, Çorlu İlçesi, batısında Tekirdağ merkez, doğusunda İstanbul ili Silivri ilçesi, güneyinde Marmara Denizi bulunmaktadır. Marmara Ereğlisi’nin Marmara Denizine yaklaşık 32 km sahili bulunmaktadır.  Marmara Ereğlisi ilçesinin nüfusu 2018 yılı itibariyle 25.873 dür.

Marmara Ereğlisi Trakya Bölgesi’nin İstanbul sınırında yer alan, yazlık evlerin bulunduğu ve İstanbulluların kısa tatilleri için geldikleri bir yerleşim yeridir. Marmara Denizi’ndeki kirliliğin giderek artması, şehrin turizm potansiyelinin azalmasına neden olmuştur. Ancak Marmaraereğlisi’nde bulunan, Perinthos Antik Şehir kazılarının tamamlanması ile deniz turizminde yaşanan kaybın tarih turizminin getireceği artı değerle karşılanması mümkün olabilecektir.

Marmara Ereğlisi İlçesi Tekirdağ İlinin en önemli Turizm Bölgelerinden biridir. İlçede genellikle yazlık amaçlı kullanılan villa tipi müstakil ve site yapılanmaları bulunmaktadır. İlçe merkezinde Gülarif Otel, Mavi Çatı Butik Otel, Poyraz Otel, İstanbul Yıldız Otel, Sahil Otel belli başlı konaklama noktalarıdır.

Marmara Ereğlisi ilçesinin Bahçelievler, Cedit Ali Paşa, Kamaradere ve Mustafa Kemal Paşa Mahalleleri ilçe merkezinde yer almakta olup merkez dışında Yeniçiftlik, Sultanköy semtleri ile Çeşmeli, Türkmenli ve Yakuplu Köyleri bulunmaktadır.

Marmara Ereğlisi Gayrimenkul Değerleri

• Marmara Ereğlisi ilçe merkezinin en hareketli noktası Rahmi Özcan Bulvarıdır. Bulvar üzerinde yer alan işyerlerinin 4.000–6.000,-TL/m² arasında işlem gördüğü kira bedellerinin ise 20-40,-TL/m² aralığında olduğu görülmektedir.
• Marmara Ereğlisi İlçesi merkezinde konut piyasasında orta ve alt gelir düzeyine sahip ailelerce tercih edilen yeni inşa edilmiş 2+1 daire tipleri 180.000 – 200.000,-TL civarında, 3+1 daire tipleri 210.000 – 230.000,-TL aralığında bulunmaktadır. Konut alanı imarlı arsaların birim fiyatları 700-850,TL/m² aralığındadır.
• Yeniçiftlik Mahallesinde genel olarak villa tipi yapılaşma bulunmaktadır. Yazlık amaçlı kullanılan villaların ortalama değerleri 250.000 – 300.000,-TL aralığındadır. Yeniçiftlik’te yer alan villa imarlı arsaların birim değerlerinin 600-800,-TL/m² aralığında olduğu görülmektedir. Bölgede sahil tarafında yer alan site tipi sosyal donatılı villaların değerleri 400.000-500.000,-TL aralığındadır.
• Sultanköy Mahallesinde de villa tipi yapılaşma bulunmaktadır. Sultanköy Tekirdağ ilinin İstanbul sınırında yer alan yazlık amaçlı kullanılan yapıların yoğun olduğu bir semttir. Yazlık amaçlı kullanılan villaların ortalama değerleri 250.000 – 300.000,-TL aralığındadır.
• İlçe merkezi dışında yer alan köy yerleşim alanlarında tarımsal amaçlı kullanılan arazilerinde birim değeri 20-40,-TL/m² aralığındadır. Ayrıca bu bölgelerde mevzi imarlı bölgeler yer almakta olup parsellerin değerleri 200-300,-TL/m² aralığındadır.
• Kamaradere Mahallesinde depolama alanı imarlı sanayi parseller bulunmakta olup arsaların birim değerleri 350-500,-TL/m² aralığındadır.

Tekirdağ ilinin Güncel ve Ayrıntılı Gayrimenkul Değerleme Bilgilerini incelemek için linke tıklayın

The post Marmara Ereğlisi İlçesi Gayrimenkul Değerleme Analizi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Kapaklı ilçesinin yüzölçümü 182 km² olup, Tekirdağ’ın kuzeyinde kalan ilçenin etrafı, kuzeyinde Saray İlçesi, batısında Ergene ilçesi, güneyinde Çerkezköy ilçesi, doğusunda İstanbul ili ile çevrilidir. 06.12.2012 tarihinde çıkan 6360 sayılı yasa ile daha önce Çerkezköy ilçesine bağlı olan Uzunhacı, Karlıköy, Bahçeağıl, Yanıkağıl ve Pınarca köylerinin ve Karaağaç Beldesi’nin bağlanması ile Kapaklı ilçesi kurulmuştur. 30.12/2013 tarihindeki resmi nüfusu 85898 olan Kapaklı (Türkiye’deki birçok ilin merkez nüfusundan fazla), uzun yıllar Türkiye’nin nüfusu en fazla artan yerleşim yeri olmuştur. Son olarak TÜİK’in 2018 verilerine göre 116 bin 882 nüfusa yükselen Kapaklı, bu büyümeye ve gelişmeye artarak devam etmektedir.

Kapaklı İlçesine ulaşım, karayolu ve demiryolu ile yapılmaktadır. Kapaklı ilçesi, Kınalı Ayrımı – Çerkezköy – Çorlu yolu ile Çerkezköy – Saray – Vize – Kırklareli yollarının kavşak noktasında bulunmaktadır. Ayrıca Beyciler-Çerkezköy bağlantı yolu ile TEM’e bağlanmaktadır. Kapaklı için önem taşıyan TEM bağlantı yolu, ilçenin İstanbul metropolü ile ilişkisini kuvvetlendirmektedir. Kapaklı ilçesinin, Tekirdağ il merkezi ile bağlantısı Çerkezköy – Çorlu – Tekirdağ karayolu ile sağlanmaktadır. Kapaklı ilçesine Çerkezköy demiryolu bağlantısı İstanbul – Edirne – Avrupa demiryolu ile sağlanmaktadır. Çerkezköy istasyonu önemli ihracat istasyonlarından biridir. Ayrıca İstanbul – Çerkezköy elektrikli banliyö hattında 1996’dan beri yolcu taşınmaktadır. İlçedeki deniz yolu bağlantısı, Tekirdağ limanı ile ilişkilidir.

Konumu itibariyle Çerkezköy’e yakın olan İlçe, Tekirdağ İline 58 km, İstanbul İline 204 km, Edirne İline 96 km, Kırklareli İline 55 km mesafededir.

Kapaklı ilçesinin Atatürk, Cumhuriyet, Bahçelievler, İnönü ve İsmet Paşa Mahalleleri ilçe merkezinde yer almakta olup merkez dışında Karaağaç, Kazım Karabekir, Mimar Sinan ve Fatih Mahallelerinin yer aldığı Karaağaç Semti, Pınarca Mahallesi ile Bahçeağıl, Karlıköy, Uzunhacı ile Yanıkağıl Köyleri yer almaktadır.

Kapaklı İlçesi Gayrimenkul Değerleri

• Kapaklı ilçe merkezinin en hareketli noktası Pınar Bulvarıdır. Pınar Bulvarı üzerinde yer alan işyerlerinin 5.000–10.000,-TL/m² arasında işlem gördüğü kira bedellerinin ise 25-35,-TL/m² aralığında olduğu görülmektedir.
• Kapaklı İlçesi konut piyasasının en hareketli bölgeleri orta ve alt gelir düzeyine sahip ailelerce tercih edilen Atatürk, Cumhuriyet, İnönü Mahallelerinde yeni inşa edilmiş 2+1 daire tipleri 150.000-170.000,-TL civarında, 3+1 daire tipleri 180.000-220.000,-TL civarında,  Bahçelievler Mahallesinde 2+1 daire tipleri 130.000 – 150.000,-TL civarında, 3+1 daire tipleri 170.000 – 200.000,-TL civarında, site yapılanmalarının bulunduğu İsmet Paşa Mahallesinde 2+1 daire tipleri 180.000 – 200.000,-TL civarında, 3+1 daire tipleri 230.000 – 260.000,-TL aralığında bulunmaktadır.
• İlçenin Karaağaç Semtinde yer alan Karaağaç, Kazım Karabekir, Mimar Sinan ve Fatih Mahallelerinde ise yeni inşa edilmiş 2+1 daire tipleri 120.000 – 140.000,-TL civarında ve 3+1 daire tipleri 160.000 – 180.000,-TL aralığında bulunmaktadır.
• İlçe merkezi dışında yer alan köy yerleşim alanlarında tarımsal amaçlı kullanılan arazilerinde birim değeri 10-20,-TL/m² aralığındadır. Kapaklı ilçesinin köy yerleşim alanlarında kalan imarı bulunmayan hobi bahçesi kullanımına uygun küçük parsellerin birim değerleri 35-50,-TL/m² aralığındadır.

İlçede Kapaklı Organize Sanayi Bölgesi yer almaktadır. Kapaklı OSB ilçe merkezine yaklaşık 2 km mesafede yer almaktadır. Ayrıca Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi Çerkezköy ve Kapaklı ilçeleri olmak üzere iki belediye sınırı içerisinde kalan yaklaşık 1234 ha alanı ile Türkiye’nin en büyük ve en köklü sanayi bölgelerinden biridir.

Kapaklı OSB

Kapaklı Organize Sanayi Bölgesi; Kapaklı  Organize Sanayi Bölgesi Tekirdağ ili Kapaklı ilçesi sınırları alanı içerisinde olup, Çorlu-Çerkezköy  yolunun  24. km’sinde konumlandırılmıştır. Yüzölçümü 210.70 ha olup, yaklaşık 600 kişi istihdam etmektedir. Planlama alanının kuzeyinde Çerkezköy OSB,  güneyinde Veliköy OSB ile Çorlu-Çerkezköy yolu, doğusunda Çerkezköy OSB alanı, batısında Yanıkağıl köyü bulunmaktadır. Kapaklı OSB alanı Çerkezköy ve Çorlu gişeleri ile TEM otobanına bağlanmaktadır. Çerkezköy TEM gişelerine 19 km, Çorlu TEM gişelerine 10 KM, Çorlu Havaalanına  29 km, Tekirdağ Limanına 57 km mesafededir. Demiryolu Kapaklı Organize Sanayi Bölgesi sınırından geçmekte olup, Çerkezköy’de yükleme boşaltma yapılabilen demiryolu istasyonu mevcuttur. Kapaklı Organize Sanayi Bölgemiz de 95 adedi sanayi parseli, 7 adedi ortak kullanım alanına ayrılmış parsel olmak üzere  toplam 102 adet parselimiz bulunmaktadır. Sanayi parsellerimizin  31 adedi üretime geçmiştir.  10 adedi inşaat aşamasında ve  54 adedi  boş sanayi parseli olarak bulunmaktadır. Bölgede yer alan sanayi imarlı arsaların birim fiyatlarının 400-600,-TL/m² civarında olduğu görülmektedir.

The post Kapaklı İlçesi Gayrimenkul Değerleme Analizi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Hayrabolu ilçesinin yüzölçümü 1037 km² olup, Tekirdağ’ın kuzeybatısında kalan ilçenin etrafı, kuzeyinde Kırklareli ili, batısında Edirne ili, güneyinde Tekirdağ merkez, doğusunda Muratlı ilçesi ile çevrilidir. Bölgenin en verimli topraklarına sahip olup il merkezinin kuzey batısında Ergene havzasında, Hayrabolu deresi vadisinde kurulmuştur. Hayrabolu ekonomisi tarıma dayalıdır. Hayrabolu sınırları içerisinde Hayrabolu OSB bulunmaktadır. Hayrabolu ilçesinin nüfusu 2018 yılı itibariyle 32.137 dir.

Hayrabolu, Trakya’nın en eski yerleşim birimlerinden biridir. Türkler tarafından ilk olarak 1357 yılında fethedilmişse de kısa bir süre sonra Roma İmparatorluğu’nca geri alınmıştır. 1368 yılında Sultan I.Murad zamanında ikinci ve son olarak Roma İmparatorluğu’ndan geri alınmıştır. Bu tarihten sonra Anadolu’nun çeşitli bölgelerinden, özellikle Kayseri ve Sivas dolaylarından seçilen aileler Hayrabolu ve çevresine iskan edilmiştir. Eski adı Chariupolis’tir (Hanri-polis; Rüzgarlı şehir). Bugünkü adı ise ikinci fethinden sonra Hanripol; Hayrı-bol olarak değiştirilmiştir ve günümüze “Hayrabolu” olarak gelmiştir. Bulunan kıymetli tarihi eserlerden, tarih boyunca Makedon, Hun, Avar, Peçenek, Bulgar gibi milletlerin akınlarına uğradığı ve tarihte bu devletlerin bir yerleşim birimi olduğu belirlenmiştir. Türklerin fethine kadar en uzun süre Roma İmparatorluğu’nun sınırlarında kalmıştır.

Konumu itibariyle D-100 Edirne-İstanbul Karayolu üzerine kurulmuş olan İlçe, Tekirdağ İline 54 km, İstanbul İline 200 km, Edirne İline 100 km, Kırklareli İline 60 km mesafededir.

HACILAR KÖPRÜSÜ- HAYRABOLU, Tekirdağ Hayrabolu ilçesinde, Hayrabolu Deresi üzerinde bulunan bu köprüyü Ataullah isimli bir kişi 1800’lü yıllarda yaptırmıştır. Bu köprü sonraki yıllarda yıkılmış, 1861 yılında yeniden yapılmıştır. İlk köprünün kitabesi günümüze gelememiştir. İlçe sınırları içerisinde yer alan Çelebi Sultan Mehmet Camii (Paşa Camii-Caminin yapılış tarihi 1419’dur. ), Güzelce Hasan Bey Camii (1486 yılında II. Beyazıt ‘in damadı Güzelce Hasan Bey tarafından yaptırılmıştır. ), Çarşı Camii (Hasib Bey Camii – 1686-1687) ilçenin kültürel değerleridir.

Hayrabolu ilçesinin Aydınevler, Hisar, İlyas, Kahya Mahalleleri ilçe merkezinde yer almakta olup merkez dışında 48 köy yerleşim alanı bulunmaktadır.

Hayrabolu Gayrimenkul Değerleri

• Hayrabolu ilçe merkezinin en hareketli noktası Hayrabolu Hükümet Konağı, Hayrabolu Belediyesinin yer aldığı Hayrabolu Meydanıdır. Hayrabolu Meydan tam bir kavşak şeklinde olup Tekirdağ istikametinde Tekirdağ Caddesi, Malkara istikametinde Malkara Caddesi, Uzunköprü istikametinde Uzunköprü Caddesi ve Alpullu istikametinde Alpullu Caddesi yer almaktadır. İlçe genelindeki meydana bakan kısımlar hariç ana arterler ticari yönden düşük yoğunluktadır. Ana artelerin meydana bakan kısımları üzerinde yer alan işyerlerinin 3.000–5.000,-TL/m² arasında işlem gördüğü kira bedellerinin ise 15-20,-TL/m² aralığında olduğu görülmektedir.
• Hayrabolu İlçesi konut piyasasının en hareketli bölgeleri orta ve alt gelir düzeyine sahip ailelerce tercih edilen Aydınevler, Hisar, İlyas ile Kahya Mahalleleri olup 2+1 daire tipleri 130.000 – 150.000,-TL civarında 3+1 daire tipleri 170.000-2000.000 TL aralığına bulunmaktadır.
• İlçe merkezi dışında yer alan köy yerleşim alanlarında tarımsal amaçlı kullanılan arazilerinde birim değeri 6-10,-TL/m² aralığındadır.
• İlçede Hayrabolu Organize Sanayi Bölgesi yer almaktadır. Hayrabolu OSB ilçe merkezine yaklaşık 7 km mesafede yer almaktadır.

Hayrabolu’da 1970’li yılların başından itibaren ilk kez Salih KAYA tarafından üretilmeye başlanan ve adına “Hayrabolu Tatlısı” denilen bir tatlı türü kısa sürede büyük bir üne kavuştu. Ana maddesi peynir olan “Hayrabolu Tatlısı” nın üretiminde kullanılan diğer katkı maddeleri ve üretim aşaması gizli tutuluyor. Tuzsuz taze peynirle yapılan ve tahinin sos olarak kullanıldığı bu özel tatlı Kemalpaşa tatlısına benzer ancak bu tatlının farkı daha çok yumurta kullanılması ve daha büyük olmasıdır.

Hayrabolu OSB

Hayrabolu Organize Sanayi Bölgesi; 1994 yılında kurulan Hayrabolu Organize Sanayi Bölgesi Hayrabolu- Uzunköprü yolu üzerinde ilçe merkezine 7 km mesafesindedir. Hayrabolu Organize Sanayi Bölgesi karma tipte OSB olup 105 ha alan üzerine kurulmuştur. Başlangıçta 100 parsel 5.000 ile 20.000 metrekare olan parseller firmaların talepleri üzerine tevhitler yapılarak 53 sanayi parseline dönüşmüştür. Bölgemize ulaşım Alpullu demir yolu 18 km, Tekirdağ Asyaport 62 km, Tekirdağ Akport 52 km, Çorlu Havalimanı 90 km, D100 karayolu 25 km mesafesindedir.2001 yılında altyapı ihalelerine çıkan Hayrabolu Organize Sanayi Bölgemiz 2004 yılı sonu itibariyle altyapısı tamamlanmıştır. İlk yer tahsisi 2005 yılı içerisinde yapılmış ve Organize Sanayi Bölgemizde üretim başlamıştır..  Bölgede yer alan sanayi imarlı arsaların birim fiyatlarının 50-60,-TL/m² civarında olduğu görülmektedir.

Tekirdağ ilinin Güncel ve Ayrıntılı Gayrimenkul Değerleme Bilgilerini incelemek için linke tıklayın

The post Hayrabolu İlçesi Gayrimenkul Değerleme Analizi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Tekirdağ’da 2018 yılında TKGM verilerine göre 30.886 satış gerçekleşmiştir. 2017 yılında bu rakamın 33.144 olduğu TKGM verilerine göre bir önceki yıla göre yaklaşık % 7 taşınmaz satışlarının gerilediği görülmektedir.

Tekirdağ ili coğrafi konumu dolayısıyla stratejik önem taşıyan, Anadolu ile Balkanlar arasında geçit bölgesi, İstanbul’a yakınlığı sebebiyle Boğazlar üzerinden geçen Asya ve Avrupa kavimlerinin ilişkileri Tekirdağ’ı İstanbul tarihine sıkı sıkıya bağlamıştır.

Tekirdağ Coğrafi Özellikler

Tekirdağ Türkiye’nin Kuzeybatısında, Marmara Denizinin kuzeyinde tamamı Trakya topraklarında yer alan üç ilden biri, ayrıca Türkiye’de iki denize kıyısı olan altı ilden biridir. 6.313 km² yüzölçümüne sahip ilin denizden yüksekliği 0–200 m arasındadır. İI doğudan İstanbul’un Silivri ve Çatalca, kuzeyden Kırklareli’nin Vize, Lüleburgaz, Babaeski ve Pehlivanköy, güneyden Marmara Denizi ve Çanakkale’nin Gelibolu ilçesiyle ile çevrilidir. Kuzeydoğudan Karadeniz’e yaklaşık 1,5 km ve güneyden Marmara Denizi’ne yaklaşık 100 km kıyısı vardır.

İstanbul’dan Tekirdağ’a doğru giderken, yolun iki tarafında Tekirdağ’ın kimliğine dair ipuçlarını görmek mümkündür. Yolun sol tarafı irili ufaklı tatil siteleri ile doluyken, sağ tarafında dönemine göre tarlalarda yoğun koyu sarı (kanola), yeşil (buğday) ve açık sarı (ayçiçek) hakim renk olarak görülmektedir. Biraz daha yukarı çıkıldığında Çorlu ve Çerkezköy ilçelerinin ise yoğun bir sanayi bölgesi oluşturduğu gözden kaçmamaktadır. Tekirdağ’ın tarım ve sanayi arasında kalmış bir il olduğu bu manzaradan hemen okunabilir.

Tekirdağ yüz ölçümüne göre ekili-dikili alanları en çok illerden biridir. Tarıma elverişli alanların oranı yüzde 80’dir. Tekirdağ ilinden çok çeşitli ve bol ürünler alınmakla beraber ‘buğday, ayçiçeği, soğan, karpuz, kiraz ve üzüm’ önceliklidir.

Marmara denizine 100 km den fazla kıyısı olan ve bundan dolayı haklı olarak ”Marmara’nın İncisi” unvanıyla anılan Tekirdağ, sahip olduğu doğal güzellikleri ve barındırdığı kültürel varlıklarıyla turizm açısından göz ardı edilemeyecek avantajlara sahiptir.

Tekirdağ’da sanayi

Tekirdağ iklimi, bulunduğu coğrafyası, İstanbul’a yakın konumda olması sanayi tipi gayrimenkuller için avantaj teşkil etmektedir. İstanbul’un sanayi imalatını şehir dışına taşıma ve finans merkezi olma yolunda ilerlemesi İstanbul’a yakınlığı ve liman kenti, raylı taşıma/karayolu taşıma imkanı ve Türkiye’nin Avrupa’ya açılan kapısı olması nedeniyle sanayi tipi gayrimenkullerin değerlerine ve taleplerine olumlu yansımaktadır. Sanayi yapılaşmaları organize sanayi bölgeleri için ayrılmış alanlar içerisinde yoğunluk kazanmakta olup Tekirdağ içerisinde toplam 13 adet Organize Sanayi Bölgesi ve 1 adet Avrupa Serbest Bölgesi yer almaktadır.

1 milyona geçen nüfusu ile Trakya’nın en büyük ili konumundaki Tekirdağ’ı n ilçeleri; Çerkezköy, Çorlu, Ergene, Hayrabolu, Kapaklı, Malkara, Marmaraereğlisi, Muratlı, Süleymanpaşa, Saray, Şarköy’dür. Süleymanpaşa Tekirdağ ilinin merkez ilçesidir.

Tekirdağ’da konut satışları

Tekirdağ iklimi, bulunduğu coğrafyası, İstanbul’a yakın konumda olması gayrimenkul değerleri  ve taleplerine olumlu yansımaktadır. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan veriler doğrultusunda yapılan analizlerde genel olarak son üç yıllık satış verisi, ülkenin konjonktürel  durumundan fazla etkilenmemiş gibi gözükse de özellikle son 6 aylık dönemde ipotekli satışların toplam satış içerisindeki payının hızla düştüğü görülmektedir. 2016,2017,2018 yılları verilerinde son 6 ay dikkate alınmadığında ipotekli satışların toplam satışlar içerisinde yaklaşık  % 35 civarında payı bulunmakta iken son 6 aylık dönemde bu oranın % 7’ ler seviyesine indiği görülmektedir. İpotekli satışların aşağı doğru ivmesinin 2019 yılı içerisinde Konut Kredisi Faiz Oranlarının düşmesiyle 2019 yılının ikinci yarısı ve devamında daha önceki konut piyasasındaki genel kabul görmüş oranlara inmesi ile tekrar eski seviyelerine yükseleceği beklenmektedir.

Çerkezköy İlçesi Gayrimenkul Değerleme Analizi

Sanayi şehri Çerkezköy’ün yüzölçümü 326 km² olup, Tekirdağ’ın kuzeyinde kalan ilçenin etrafı, doğu ve güneyde İstanbul ilinin Çatalca ve Silivri ilçeleri ile güneybatıda Ergene ilçesi, batıda Kapaklı ve kuzeyde Saray ilçeleri ile çevrilidir. Sınırları dahilinde Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi, Veliköy Organize Sanayi Bölgesi ve Yalıboyu Organize Sanayi Bölgesi yer almaktadır. Çerkezköy Tekirdağ ilin en önemli sanayi bölgelerinden biridir. Tekirdağ’ın Büyükşehir olmasından sonra bünyesinden Kapaklı İlçesi ayrılmıştır.  Çerkezköy ilçesinin nüfusu 2018 yılı itibariyle 166.789 dur. Çerkezköy ilçesinin Bağlık, Cumhuriyet, Fevzipaşa, Fatih, Gazi Mustafa Kemal Paşa, Gazi Osman Paşa, İstasyon, Kızılpınar, Veliköy, Yıldırım Beyazıt Mahalleleri bulunmaktadır.

Çerkezköy Ulaşım

Çerkezköy’e ulaşım, karayolu ve demiryolu ile yapılmaktadır. Çerkezköy ilçesi, Kınalı Ayrımı – Çerkezköy – Çorlu yolu ile Çerkezköy – Saray – Vize – Kırklareli yollarının kavşak noktasında bulunmaktadır. Ayrıca Beyciler-Çerkezköy bağlantı yolu ile TEM’e bağlanmaktadır. Çerkezköy için önem taşıyan TEM bağlantı yolu, ilçenin İstanbul ile ilişkisini kuvvetlendirmektedir. Çerkezköy ilçesinin, Tekirdağ il merkezi ile bağlantısı Çerkezköy – Çorlu – Tekirdağ karayolu ile sağlanmaktadır.

Çerkezköy ilçesinde demiryolu bağlantısı İstanbul – Edirne – Avrupa demiryolu ile sağlanmaktadır. Çerkezköy istasyonu önemli ihracat istasyonlarından biridir. Ayrıca İstanbul – Çerkezköy elektrikli banliyö hattında 1996’dan beri yolcu taşınmaktadır. İlçedeki deniz yolu bağlantısı, Tekirdağ limanı ile ilişkilidir.

Çerkezköy Sanayi

Çerkezköy ilçesi, Çorlu ve Ergene ilçeleri ile birlikte Tekirdağ’ın sanayi merkezleri arasında yer almaktadır. İlçe bünyesinde yer alan Çerkezköy OSB kapladığı alan bakımından Türkiye’nin en büyük ikinci organize sanayi bölgesidir.  Çerkezköy OSB, Çerkezköy ve Kapaklı ilçeleri olmak üzere iki belediye sınırı içerisinde kalan yaklaşık 1234 ha alanı ile Türkiye’nin en büyük ve en köklü sanayi bölgelerinden biridir. İlçenin gelişimi de bölgenin sanayi yapılaşmasının artması ile paralellik göstermektedir. Bölgedeki sanayi kuruluşlarında bulunan sanayi tesislerinin genel karakteristiği tekstil ağırlıklı olup, kauçuk-plastik, madeni eşya, metal boya, ilaç ve oto sanayi diğer belirgin alanlardır.

Bölgenin en büyük özel hastanesi olan İrmet Hospital ile Optimed Hastanesi ilçenin Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesine bakan kısmında yer almaktadır. Ayrıca ilçe merkezinde Hotel Golden Palas, Hotel Çerkezköy Business, Hotel City Çerkezköy belli başlı konaklama noktalarıdır.

• Çerkezköy ilçe merkezinin en hareketli noktası Atatürk Caddesidir. Atatürk Caddesi boyunca en hareketli bölge banka şubeleri arasında kalan kısım olup banka şubeleri sonrasında ticari hareketlilikte azalmaktadır. İlçenin simgesi durumundaki Osmanlı Camii ve Çerkezköy Belediyesi’de bu hat üzerinde yer almaktadır. Atatürk Caddesi üzerinde yer alan ticaretin yoğun hissedildiği bölgede işyerlerinin 10.000–15.000,-TL/m² arasında işlem gördüğü kira bedellerinin ise 50-60,-TL/m² aralığında olduğu görülmektedir.
• Bölgede yer alan ticari yoğunluğu Atatürk Caddesine göre nispeten az olan Öztrak Caddesi, Güveniş Caddesi ile Devlet Hastanesi ve Çerkezköy Adliyesi’nden dolayı Malkoçoğlu Caddesinin söz konusu kurumlara yakın kısımlarında ticari hareketliliğin etkin olduğu görülmektedir. Bu bölgelerde işyerlerinin 5.000 – 10.000,-TL/m² arasında işlem gördüğü kira bedellerinin ise 25-35,-TL/m² aralığında olduğu görülmektedir.
• Çerkezköy İlçesi konut piyasasının en hareketli bölgeleri orta ve alt gelir düzeyine sahip ailelerce tercih edilen Bağlık Mahallesi, Fatih Mahallesi, Gazi Osman Paşa Mahallesi, Yıldırım Beyazıt Mahallesi ile Kızılpınar Mahallesi, orta ve üst gelir düzeyine sahip ailelerce tercih edilen genellikle sosyal donatılı site tarzı yapılanmaların bulunduğu Gazi Mustafa Kemal Paşa Mahallesi, Cumhuriyet Mahallesi ve İstasyon Mahallesidir.
• Bölgede yapılan araştırmalarda elde edilmiş olan verilere göre, Bağlık, Fatih, GOP, Yıldırım Beyazıt Mahallelerinde yeni inşa edilmiş 2+1 daire tipleri 150.000 – 180.000,-TL civarında 3+1 daire tipleri 200.000-230.000 TL aralığına bulunmaktadır. Kızılpınar ve Veliköy Mahallelerinde yeni inşa edilmiş 2+1 daire tipleri 110.000-130.000,-TL civarında 3+1 daire tipleri 150.000-180.000,-TL aralığında bulunmaktadır. Çerkezköy ilçe merkezinin nispeten dışında konumlu site yapılanmalarının bulunduğu Kapaklı istikametindeki GMKP ve İstanbul istikametindeki Cumhuriyet Mahallerinde 2+1 daire tipleri 250.000-300.000,-TL civarında 3+1 daire tipleri 350.000-400.000,-TL aralığında bulunmaktadır. Site yapılanmalarında sosyal donatı, güvenlik, yüzme havuzlarının bulunması taşınmaz değerlerinin yüksek seyretmesine ana etken olduğu gözlemlenmiştir.
• Çerkezköy ilçe merkezinin dışında yer alan Kızılpınar ve Veliköy Mahallelerinde sanayi bölgelerinde çalışan işçilerin ikamet ettiği özellikle Kızılpınar Mahallesinde 6-7 kat yapılaşmaya müsaade edilerek orta gelir düzeyine sahip ailelerin konut alımı gerçekleştiği görülmektedir. Ayrıca ekonomideki gelişmeler doğrultusunda bu bölgelerde konut fiyatlarının son 6 aylık dönemde yaklaşık % 10 seviyelerinde gerilediği ancak fiyatlardaki azalmanın satışlara yansımadığı tespit edilmiştir.
• Aşağıdaki tabloda TÜİK verileri doğrultusunda Çerkezköy’ün son 3 yıl konut satışı bilgileri yer almakta olup 2016, 2017 ve 2018 yılı ilk 6 aylık satış rakamlarında kayda değer bir değişiklik olmadığı görülmektedir. Ancak 2018 yılı son aylık satış rakamlarında aşağı doğru bir ivme olduğu bölgede faaliyette olan emlak firmaları ve TKGM Çerkezköy Tapu Müdürlüğü ile yapılan görüşmelerden anlaşılmaktadır. 2019 yılında toplamda 27.521 konut satışının gerçekleştiği Tekirdağ’da 2020’nin ilk 8 ayında 24.079 adet konut satışı gerçekleşmiştir.

• Bölgede yer alan sanayi alanlarında doluluk oranının beklentinin altında olması ve son zamanlarda yeni inşai faaliyetlerin düşük seviyede kalmasına rağmen yeni yatırım beklentilerin devam etmesi nedeniyle satışta olan taşınmazların güncel değerlerinde bir azalmanın olmamasına neden olmaktadır.

Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi;

Çerkezköy ve Kapaklı ilçeleri olmak üzere iki belediye sınırı içerisinde kalan yaklaşık 1234 ha alanı ile Türkiye’nin en büyük ve en köklü sanayi bölgelerinden biridir. İstanbul’a yakınlığı ve geniş ulaşım olanakları nedeniyle Bölgemiz, İstanbul sanayisinin gelişme alanı olma özelliği taşımaktadır. Bölge dahilinde toplam 321 büyük sanayi parseli bulunmakta olup, bu parsellerden 291’i üretim, inşaat ve proje aşamasındadır. Bu tesislerden 37’si yabancı yatırımcılara aittir. Bunun dışında küçük sanayi sitesinde 38 adet küçük (3.000 m² altında) parsel bulunmakta olup, bu parsellerden 33’ü üretim, inşaat ve proje aşamasındadır. Çeşitli ölçeklerdeki bu firmalarımızda yaklaşık 77.000 kişi istihdam edilmektedir.  Bölgede yer alan sanayi imarlı arsaların birim fiyatlarının 500 -700,-TL/m² civarında olduğu görülmektedir.

Veliköy Organize Sanayi Bölgesi;

Çerkezköy ilçesi sınırları dahilinde yer alan ıslah sürecini tamamlayıp osb olmuş bir organize sanayi bölgesidir.  Bölgemiz, İstanbul sanayisinin gelişme alanı olma özelliği taşımaktadır. Bölge dahilinde toplam 206 sanayi parseli bulunmakta olup, bu parsellerden 134’ü üretim, inşaat ve proje aşamasındadır. Veliköy OSB dağınık bir görüntüye sahip olup bu alanda Çerkezköy OSB nin çok gerisindedir. Veliköy OSB 2012 yılında kurulmuş nedeniyle gelişimi devam etmektedir.  Bölgede yer alan sanayi imarlı arsaların birim fiyatlarının 500-700,-TL/m² civarında olduğu görülmektedir.

Yalıboyu Islah Organize Sanayi Bölgesi;

Çerkezköy ilçesi sınırları dahilinde yer alan ıslah organize sanayi bölgesidir.  Bölge dahilinde toplam 46 sanayi parseli bulunmakta olup, bu parsellerden 30’u üretim, inşaat ve proje aşamasındadır. Yalıboyu OSB Çerkezköy Çorlu Yolu üzerinde dağınık durumda yer alan sanayi yapılarını ıslah etmek amaçlı kurulmuş ıslah organize sanayi bölgesidir. Yalıboyu Islah OSB 2013 yılında kurulmuş nedeniyle gelişimi devam etmektedir.  Bölgede yer alan sanayi imarlı arsaların birim fiyatlarının 350-500,-TL/m² civarında olduğu görülmektedir.

The post Tekirdağ İli Değerleme Analiz Raporu appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..