Balıkesir gayrimenkul değerleme süreci, şehrin geniş kıyı şeridi, doğal güzellikleri, turistik beldeleri ve gelişen sanayi yapısı gibi çeşitli faktörleri göz önünde bulundurarak gerçekleştirilir.

Tarihi

Balıkesir, zengin tarihi ve kültürel mirasıyla Türkiye’nin önemli şehirlerinden biridir. Tarihi, antik çağlara kadar uzanmakta ve birçok medeniyetin izlerini taşımaktadır.

Balıkesir ve çevresi, antik çağlarda Mysia ve Lydia gibi eski uygarlıkların etki alanları içinde yer almıştır. Bölge, antik dönemde birçok önemli yerleşime ev sahipliği yapmış, bu dönemlerde tarım ve ticaret merkezi olarak önem kazanmıştır. Roma İmparatorluğu’nun bölünmesiyle bölge, Bizans İmparatorluğu’nun egemenliğine girmiştir. Bu dönemlerde, özellikle tarım ve ticaret alanında gelişmeler yaşanmıştır. Anadolu’nun Türkler tarafından fethedilmesiyle Balıkesir ve çevresi, önce Selçuklu sonra da çeşitli Türk beyliklerinin hakimiyetine girmiştir. Bu dönemde şehir, ticaret ve sanat alanında önemli bir gelişme göstermiştir. Balıkesir, Osmanlı İmparatorluğu döneminde de önemini korumuş, özellikle tarım ve hayvancılık alanında gelişmiştir. Şehir, bu dönemde Anadolu’nun önemli ticaret merkezlerinden biri haline gelmiştir. Türkiye Cumhuriyeti’nin kurulmasıyla Balıkesir, modern bir şehir olarak gelişmeye devam etmiştir. Özellikle sanayi ve tarım sektörlerinde Türkiye’nin önde gelen şehirlerinden biri olmuştur.

Turizm

Balıkesir hem Marmara Denizi’ne hem de Ege Denizi’ne kıyısı olan nadir şehirlerden biridir. Ayvalık, Cunda Adası, Sarımsaklı Plajı gibi popüler tatil beldeleri, güzel plajları ve temiz denizleriyle bilinir. Ayrıca, Kaz Dağları ve Edremit Körfezi gibi doğal güzellikler, doğa severler için ideal noktalardır. Balıkesir ve çevresi, antik çağlardan kalma birçok arkeolojik kalıntıya ev sahipliği yapar. Mysia ve Lydia gibi eski uygarlıkların izlerini taşıyan bölge, tarihi camileri, hanları ve çarşıları ile de zengin bir kültürel mirasa sahiptir. Balıkesir’in mutfağı, özellikle zeytinyağlı yemekleri, deniz ürünleri ve yöresel tatlılarıyla ünlüdür. Balıkesir’e özgü peynir çeşitleri ve zeytinyağı, bölgenin gastronomik zenginliklerini yansıtır. Gönen ve Sındırgı gibi ilçeler, termal suları ve kaplıcaları ile bilinir. Bu bölgeler, sağlık turizmi açısından önemli bir yere sahiptir. Balıkesir’in bu çeşitliliği hem tarihi hem de doğal güzellikleriyle ziyaretçilere geniş bir yelpazede deneyimler sunar ve şehri Türkiye’nin önemli turizm merkezlerinden biri haline getirir.

Balıkesir Konut Satışı

Balıkesir’de 2019’dan 2022’ye kadar olan dönemde konut satışları incelendiğinde, şehrin gayrimenkul piyasasında genel bir büyüme eğilimi görülmektedir. 2019 yılında 29.069 olan konut satışları, 2021 yılına gelindiğinde önemli bir artış göstererek 34.341’e ulaşmıştır. 2022 yılında ise konut satışları 33.009 olarak gerçekleşmiş, bu da bir önceki yıla göre hafif bir düşüşü işaret etmektedir. Ancak genel olarak bakıldığında, Balıkesir’in gayrimenkul piyasası sağlam bir yapı göstermekte ve şehrin gelişen ekonomisi, artan nüfusu ve turizm potansiyeli, gayrimenkul sektörü için olumlu beklentileri desteklemektedir.

Balıkesir Gayrimenkul Değerleme

Balıkesir, Türkiye’nin hem Marmara hem de Ege Bölgesi’nde stratejik bir konuma sahip olmasıyla gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir şehirdir. Şehir, Ayvalık, Cunda Adası ve Sarımsaklı gibi popüler tatil beldeleriyle özellikle yaz aylarında yüksek turist akınına uğrar, bu da bölgedeki konut ve tatil gayrimenkullerinin değerini artırır. Kaz Dağları’nın eteklerindeki zengin doğal kaynaklar ve temiz hava, ekolojik turizm ve doğa ile iç içe yaşam arayanlar için emlak piyasasını canlandıran unsurlardır. Balıkesir’in sanayi bölgeleri ve tarım alanları da ticari ve arazi gayrimenkulleri için talebi artırmaktadır. Şehrin gelişen ulaşım altyapısı ve yakın illere olan kolay erişimi hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir yatırım noktası haline getirmekte ve gayrimenkul değerlerinin belirlenmesinde önemli bir rol oynamaktadır. Bu nedenle, Balıkesir’de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için profesyonel bir değerleme hizmeti almak, doğru yatırım kararları için kritik öneme sahiptir.

Gayrimenkul değerleme ve raporlama ihtiyaçlarınız için +90 216 384 42 27 numaralı telefon hattımızdan bize ulaşabilirsiniz. Profesyonel ekibimiz, bölgenin dinamiklerini ve piyasa koşullarını dikkate alarak ihtiyaçlarınıza yönelik detaylı ve güvenilir değerleme hizmetleri sunmaktadır.

The post Balıkesir Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Orta Vadeli Program’a bina tamamlama sigortası ile yapı sorumluluk sigortası da girdi. Denetim rolüüstlenecek olan sigortacılar, inşaatın tamamlan-maması halinde ya tüketiciye konutun bedelini ödeyecek ya da inşaatı bitirip, konutu teslim edecek. 2024-2026 dönemini kapsayan Orta Vadeli Program’a (OVP), bina tamamlama sigortası da girdi. Program döneminde bina tamamlama sigortasının yaygınlaştırılmasına ilişkin çalışmalar yürütülecek. Sigortanın oto denetim rolü hayata geçirilerek inşaat kalitesinin yükseltilmesini teminen yapı denetim sürecinde yer alan kişi ve kuruluşların mesleki sorumluluk sigortası ve yapı müteahhitlerinin yapı sorumluluk sigortası yaygınlaştırılacak. Bina tamamlama sigortası halen uygulanıyor. Özellikle Ankara’da, kentsel dönüşüm kapsamında bazı
belediyelerin projelerinde binan tamamlama sigortası uygulandı ve konutlar hak sahiplerine teslim edildi. Sigorta, konut sahibi olacakları ve inşaat firmalarını koruyor. İnşaat projesinin başında müteahhit sigorta yaptırabileceği gibi kentsel dönüşüm kapsamında binasını dönüştürmek isteyen
konut sahipleri de müteahhitten bu sigortayı isteyebiliyor.

KONUT DA YAPACAKLAR

Sigorta şirketi, sigortalayacağı inşaat şirketinin mali yapısını, tecrübelerini inceliyor. İnşaat şirketini riskli görür, projeyi bitiremeyeceğine karar verirse sigorta yapmıyor ya da ek teminatlar istiyor. Riskli görmezse, bina tamamlama sigortasını yapıyor. İnşaat süresi içinde şirket, sigortacıya karşı yükümlülüklerini yerine getirmez, mali yapısını bozacak girişimler içinde bulunur ya da eksik malzeme kullanımı gibi yollara saparsa; sigorta şirketi sözleşmeyi sona erdiriyor ve bunu da yetkili kurumlara bildiriyor. İnşaat süresi içinde müteahhit iflas eder, konutları sahiplerine teslim edemezse devreye sigorta şirketi giriyor, konut için o tarihe kadar ödenen tüm bedeli tüketiciye ödüyor ya da sigorta şirketi, inşaatın tamamlanmasını sağlıyor, tüketiciye konutu teslim ediyor. Bina tamamlama sigortasının yaygınlaşamamasının nedeni ise yasal bazı eksikliklerin olması. Orta Vadeli Programa göre bina tamamlama sigortasının yaygınlaştırılması için yasal çalışmalar
yürütülecek, diğer taraftan da yapı denetim sürecinde yer alan kuruluşlar ve müteahhitlere yönelik yapılacak yapı sorumluluk sigortası ile de inşaatların denetim sürecine sigorta şirketleri de
dahil edilecek.

Kaynak: https://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/orta-vadeli-programa-gore-insaatlarda-sigorta-etkin-
kullanilacak-insaatlari-sigortacilar-denetleyecek-42331914

The post Sigortacılar İnşaat Denetim Sürecine Dahil Oluyor appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Kamu yetkililerinin son aylarda dile getirdiği ‘Konutu yatırım aracı olmaktan çıkaracağız’ söyleminde ilk somut adım atıldı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK), ikinci evini alacaklar için konut kredilerini sınırlandırdı. Önceki gün açıklanan kararda; “Konut kredilerinde kredi değer oranı tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının en az bir konutu varsa yüzde 75 azaltılarak uygulanacak” denildi.

Bir örnekle anlatmak gerekirse; Geçmişte, 3 milyon liralık konut alan kişi, kaç mülkü olursa olsun evin değerinin yüzde 90’ı kadar kredi talebinde bulunabiliyordu. Şimdi, bir evi varsa yüzde 75 kısıtlama ile kullanabileceği kredi, evin değerinin yüzde 22.5’ine düşmüş oldu. Bu durumda alıcı 3 milyonluk evde 2 milyon 700 bin lira değil, 675 bin lira kredi çekebilecek. Peşinat olarak da 300 bin lira değil 2 milyon 325 lira ödemesi gerekecek.

Alınan yeni karar ilk kez ev alacakları etkilemeyecek. Onlar, evin değerine ve enerji sınıfına göre değişmekle birlikte yüzde 90’a kadar kredi kullanabilecek.

İŞTE BEKLENTİLER

Kararın amaçları ve konut sektörü ile tüketicilere olası etkileri şöyle sıralanabilir:

Kredi imkânının gerçek ihtiyaç sahibine dönmesi ile ev sahipliği oranının artması hedefleniyor.

Talepteki düşüşle fiyat artışının dengelenmesi planlanıyor.

Ancak sürecin uzun sürmesi durumunda satıştaki düşüşle üretimin azalması söz konusu olabilir. Bu da arz-talep dengesizliğinin büyümesine yol açar.

Yatırım için ev alanların azalması, kiralık konut sayısının düşmesine neden olabilir. 

Düzenleme en çok yazlık piyasasını etkiler. Kredi sınırlaması nedeniyle, ikinci ev konumunda olan yazlıkların satışında önemli düşüşler yaşanabilir. 

KREDİLİ SATIŞIN PAYI NE KADAR?

Kredilere gelen sınırlama akıllara ‘Türkiye’de toplam konut satışında kredili satışın payı ne kadar?’ sorusunu da getiriyor. Yanıt verelim; banka kredili satışın payı son bir yılda yüzde 10.5 ile yüzde 25.4 arasında değişti. TÜİK temmuz verilerine göre ise kredili satışın payı yüzde 13.3 ile son 7 ayın en düşük seviyesini gördü. Tüketiciler, faizdeki artış nedeniyle ağırlıklı olarak peşin ve senetle alımı seçti. Kamu bankalarının sitesinde yer alan bilgiye göre aylık faiz yüzde 2.39-2.59 bandına kadar çıktı. Özel bankalarda ise çoğunlukla yüzde 3’ün üzerinde.

İLK EVİNİ ALACAKLAR İÇİN KREDİ TUTARI

İKİNCİ VE SONRASINDAKİ ALIMLAR İÇİN KREDİ TUTARI

İLK EVE KAMPANYA BEKLENİYOR

İKİNCİ evini alacaklar için sınırlama devreye girerken şimdi gözler yeni kampanyaya çevrildi. İlk kez ev alacaklara yapılması beklenen kampanyada detaylar henüz açıklanmadı. Beklenti ise Kredi faizinin yüzde 1.20’ye kadar düşmesi, vadenin ise 15 yıla çıkması.

Kaynak: https://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/yatirimciya-degil-evi-olmayana-kredi-konut-aliminda-yeni-donem-42321265 

The post Yatırımcıya Değil Evi Olmayana Kredi: Konut Alımında Yeni Dönem! appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Bir önceki yazımızda Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat irtifakı kavramını genel hatları ile irdelemiştik. Bu yazımızda ise yine ilgili kanuna göre kat mülkiyeti, arsa payı ve ortak alan kavramlarının üzerinde duracağız.

Prof. Dr. Şebnem Akipek Öcal, Kat İrtifakının Hukuki Niteliği ve Kat İrtifakına İlişkin Güncel Sorunlar başlıklı yazısında, kat mülkiyetinin en önemli özelliğini şöyle ifade etmiştir:

Kat mülkiyetinin en önemli özelliği eşya hukukunun temel ilkelerinden olan ‘üst arza tabidir‘ ilkesine ve ayni haklara egemen önemli ilkelerden biri olan belirlilik ilkesine istisna getirmesi; diğer bir ifadeyle kat mülkiyetine tabi yapıdaki bağımsız bölümler üzerinde hak sahibine bağımsız mülkiyet hakkı sağlamasıdır.

Mülkiyet hakkının algılanması açısından yukarıdaki paragraf çok belirleyicidir. Kat irtifakı kavramını anlattığım yazımda da bu istisnadan bahsetmiştim.

“Üst Arza Tabidir” İlkesi, Mülkiyet Kavramının Oluştuğu Zamanlara Dayanır

Eski Medeni Kanun’da açıklanmış olan “üst arza tabidir” ilkesi, mülkiyet kavramının oluştuğu ilk zamanlardan gelen bir bakış açısıdır. Burada mülkiyet kavramını teşkil eden ana unsur, halk arasında anlayabileceğimiz şekilde topraktır. Yani bugün gelişmiş hukuk-mülkiyet yapımız ve teknolojilerimiz ile belirlediğimiz “parsel”dir.

Parsel Nedir?

Parsel; ölçülmüş, sınırları belirlenmiş, yeryüzündeki yeri koordinatları ile tespit edilmiş kara parçası, yani arazidir. Üst arza tabidir ilkesi de söz konusu toprak parçası üzerindeki her şeyin (ağaçlar ve tüm yapılı elemanlar dahil) bu toprak parçasına ait olduğunu ve söz konusu tüm elemanların toprak parçası ile birlikte bir bütünü teşkil ettiğini belirtmektedir.

Şehirlere Göç, Yeni Bir Mülkiyet Hakkı Kavramını Zorunlu Kıldı

Daha önce de yerleşimlerin, her bir insanın yaşamı gibi dönüşümlere uğrayarak yeni gereksinimlere ihtiyaç duyduğundan bahsetmiştik. Şehirlere olan yoğun göç ve teknolojinin gelişimi ile birlikte artık bir parselde birden fazla mülkiyet hakkına sahip kişiler yaşamaya başlamıştır. İşte tam da bu durum gereği toprak üzerindeki yapıların bağımsız şekilde kullanımına elverişli olan her parçası için yeni bir mülkiyet hakkı kavramına ihtiyaç duyulmuştur. Bu bağlamda kat irtifakı ve mülkiyeti kavramları, bahse konu maddeye istisna olarak düşünülmüş ve kanunlaşmıştır. Daha sonra 2001 yılında ise 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nda da düzenlemeler yapılarak şu istisnalar tanımlanmıştır:

BİRİNCİ AYIRIM TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU, KAZANILMASI VE KAYBI
Taşınmaz mülkiyetinin konusu şunlardır;
1. Arazi,
2. Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar,
3. Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler.

Kat Mülkiyeti Nedir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 1. ve 3. maddelerinde, kat mülkiyeti kavramı şu ifadelerle tanımlanmaktadır:

Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir.”

Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.

Bu maddelerden anlaşılacağı üzere kat mülkiyeti, özetle bağımsız bölümler üzerinde kurulabilen bir mülkiyet hakkıdır.

Ortak Alan Nedir?

Bağımsız şekilde tek başına kullanılmaya elverişli olmayan, yapıyı oluşturan diğer elemanlar ise ilgili kanunun 4. maddesinde net bir şekilde açıklanan ortak alanlardır. Bu alanların mülkiyet hakkı da paylı mülkiyet esasına dayalıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu 4. maddede ortak alanlar, aşağıdaki gibi açıklanmıştır:

Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve hava gazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.

Yukarıda sayılanların dışında kalıp da yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (ortak yer) konusuna girer.

Mülkiyet Hakkı, Arsa Payları ve Ortak Alanlar ile Bir Bütündür

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 16. maddesinde ise kat maliklerinin anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olacağı bilgisi paylaşılmıştır.

Kanunun tüm bu maddelerinden de anlaşılacağı gibi kat mülkiyeti, bağımsız bölümler üzerinde kurulur. Bir anagayrimenkulün tamamını oluşturan, bağımsız bölümlere şerefiyeleri bazında tekabül eden arsa payları ve ortak alanları ile bu mülkiyet hakkı bir bütündür. Birbirinden ayrılmaz bir parçadır. Bir bağımsız bölümün mülkiyet hakkını elinizde bulundurduğunuz zaman, bağımsız bölüm dışında kalan ancak anagayrimenkulü tamamlayan ortak alanlara; arsa payının kanunda tanımlanmış haklarına ve buna bağlı yükümlülüklere de sahip olursunuz.

Bahsedilen tüm kavramlar, kat irtifakı kurulduğunda da söz konusudur. Ancak kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki en belirleyici fark; daha önceki yazımızda bahsettiğimiz gibi kat irtifakının henüz inşa edilmemiş, edilmesi planlanmış veya henüz inşa edilmekte olan yapıların, kat mülkiyetinin ise sadece tamamlanmış ve yapı kullanma izin belgesini almış yapıların üzerine kurulabilmesidir.

“Kat mülkiyeti” konulu yazı dizimin ikinci bölümünde,  Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki maddelere ayrı ayrı değinerek bunları açıklamaya çalışacağız.

The post Kat Mülkiyetinde Arsa Payı ve Ortak Alan appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Hiç şüphesiz milyonlarca kişinin cevabı gayrimenkulden yana olacaktır. Gayrimenkul, Türk ekonomisini ayakta tutan en önemli sektörlerdendir. Özellikle artan nüfus ve ülke genelindeki kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle Türkiye’de emlak ve inşaat sektörleri çok canlıdır. Bu nedenle gayrimenkul sektörü uzun yıllar daha yatırımcıların gözdesi olmaya devam edecektir.

Gayrimenkul alanı finansal anlamda güzel geri dönüşlere sahip olsa da riskli bir mecradır. Sağlam yatırımlar yapabilmek için alan araştırması titizlikle yürütülmelidir.

Başarılı ve profesyonel bir gayrimenkul uzmanı ile çalıştığınızda size vereceği hap bilgileri bu yazımız aracılığı ile bulabilirsiniz.

5 Adımda Gayrimenkul Yatırımı

Gayrimenkul alanına yatırım yapmaya karar verdiyseniz gözünüzü kulağınızı dört açmanız gerekmektedir. İyi bir yatırım fırsatının nereden çıkacağı belli olmaz. Güncel gayrimenkul haberleri okuması yapmak günlük hayatınızın bir rutini haline gelmelidir.  

1. Piyasa Analizi

Gayrimenkul piyasasına yatırım yapacaksanız piyasaya dair haberlerden haberdar gerekmektedir: Ev fiyatları yükseliyor mu düşüyor mu? Hangi yerler iyi gidiyor, hangileri değil? Faiz oranları yukarı mı aşağı mı? Hangi özellik türleri performans gösteriyor ve hangileri başarısız oluyor?  Bu ve benzeri bir çok sorunun cevabı sizi doğru yatırıma götürecektir.

Gayrimenkul sektörü oldukça fazla bilgi ve tecrübe gerektirdiği için piyasaya hakim bir kadro ile çalışmanız gerekmektedir.

Bilge Değerleme, alanında uzmanlaşmış kişilerle güven ve memnuniyet odaklı çalışan bir değerleme şirkedir.

2. Gayrimenkulün Değerlemesi

Mülk değerlemesi, satın alma, liste fiyatı, yatırım analizi , sigorta ve vergilendirme yatırım fikrinden önce düşünmeniz gereken önemli konulardır.  (Bunların hepsi gayrimenkul değerlemesine bağlıdır.)

Yaygın olarak kullanılan gayrimenkul değerleme yöntemlerinin içeriği:

Karşılaştırma Yapmak: Bir gayrimenkule yatırım yapmadan önce kesinlikle benzer seçenekleri fiyat performans denkleminde düşünmeniz gerekmektedir. Karşılaştırma yapmadan ilk verilen fiyata razı olmak mantıklı bir yatırım yaklaşımı değildir.

Maliyet Hesaplaması: Yatırım yapacağınız gayrimenkul üzerine harcayacağınız miktarı önceden hesaplamaya çalışmanız gerekmektedir.

Kiralamaya Uygunluk: Yatırım yapacağınız gayrimenkulünüzü kiraya vermek isteyebilirsiniz. Bu durumda yatırımın başkasına kolayca kiralanabilecek durumda olmasına dikkat etmelisiniz.

3. Konum

Yatırım yapacağınız gayrimenkulün konumu oldukça önemlidir. Yatırıma uygun konum şu özellikleri taşır:

• Güvenilir bir alan
• Merkezi yerleşke
• Ulaşım ağları genişliği
• Konumun etrafında yemek, sağlık, eğitim, alışveriş gibi ihtiyaçlarınızın bulunduğu yerler olmalıdır.

4. Risk Analizi

Her yatırım sektöründe olduğu gibi gayrimenkulde de riskler bulunmaktadır. Yatırım yapmadan önce hazırlıklı olmanız gereken riskler şu şekildedir:

• Beklediğiniz kira faizine sahip olmayabilirsiniz.
• Tadilat masrafları fazla çıkabilir.
• Emlak vergileri artabilir.
• Gayrimenkul pazar ekonomisi değişebilir.
• Kiracılarınızla sorunlar yaşayabilirsiniz.
• Kiraya verdiğiniz gayrimenkulünüz kötü kullanıma maruz kalabilir.
• Yatırımınız değer kaybedebilir.

Riskler sizi korkutmasın. Her yatırım sektörünün kendine özgü kriz durumlarının olması çok olasıdır. Risklere önceden hakim olmak krizleri kolayca atlatmanızı sağlamaktadır.

5. Yatırımın Süresi

Gayrimenkule yatırım yapmadan önce hedefinize karar vermelisiniz.

Hemen getiri elde etme şansını mı istiyorsunuz yoksa bu süreci zamana mi yaymak istiyorsunuz. Bu durum için iki seçeneğiniz bulunmakta. 

• Kısa Vadeli Yatırım: Genellikle al-sat şeklinde gelişmektedir. Yatırımcılar kısa vadede kar elde etmeyi amaçlamaktadırlar. Çok karlı olduğu kadar risk oranının da fazla olduğu bir seçenektir.
• Uzun Vadeli Yatırım: Yatırımcının, yatırımını uzun sürede elinde tuttuğu yatırımlardır. Kimi zaman yatırımcı gayrimenkulün daha fazla değer  kazanması için belirli bir süre bekleyişe geçer.

Yatırım yaparken sizlerde en faydalı olacak süreli yatırımı yapmaya özen göstermelisiniz.

Bilge Değerleme İle En İyi Yatırımı Yapın!

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul, bugüne kadar yaptığınız en verimli satın alımlardan biri olabilir. Süreci yönlendirmenize ve mümkün olan en iyi satın alma işlemini gerçekleştirmenize yardımcı olabilecek adına alanında tecrübeli ve bilgi birikimine sahip ekibimiz ile size yardımcı olmak için hazırız.

Yatırım amaçlı gayrimenkul alımları hakkında destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

The post Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Nelere Dikkat Etmelisiniz? appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Akaryakıt İstasyonu Değerleme Yöntemleri başlıklı yazı dizimin ikinci ve son olan bu bölümünde; maliyet yaklaşımı, ağırlıklandırma analizleri ile değerleme raporlarında kapsam konularına odaklanacağım.

Maliyet Yaklaşımı

Maliyet yaklaşımında gayrimenkulün değeri; arsa ile yapı kıymetinin yanı sıra belirli şerefiye unsurları ve çevre düzenlemeleri maliyetleri de dikkate alınarak hesaplanmaktadır. Bu yöntemde arsa değeri, doğrudan bölgede satılmış veya satışa sunulmuş emsallerin analiziyle tespit edilmektedir.

Söz konusu analizde tesis arazisinin; konumu, yapılaşma şartları, yola cephe durumu, trafik hacmi, belirli noktalara (havaalanı, sanayi bölgesi, şehir merkezi vb.) uzaklığı, topoğrafik yapısı, efektif yapılaşabilir alanı gibi birçok etken dikkate alınarak emsallerde şerefiyelendirme yapılmaktadır. Ardından bu şerefiyelendirme sonucu bulunan değerler belirli güven oranları çerçevesinde ayrıştırıldıktan sonra arazinin değerine ulaşılmaktadır.

Yapı maliyetlerinin tespitinde ise bölgede inşa edilen ve edilmekte olan benzer mülklerin yapım maliyetleri araştırılmaktadır. Bu aşamada bahsi geçen konuda hazırlanan kamuya açık fizibilite ve araştırmalardan, kalkınma ajansı raporlarından, sektörel raporlardan, istatistiksel verilerden ve benzeri kurum/kuruluşlardan temin edilen bilgilerden faydalanılmaktadır. İlaveten T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının her yıl yayınladığı yapı birim maliyetlerine yönelik tebliğ, üretici fiyat endeksi (ÜFE) ile tüketici fiyat endeksi (TÜFE) artışları, kur bazlı yükselişler ve bunların maliyetlere etkileri de göz önüne alınmaktadır.

Tespit edilen birim fiyatlar daha sonra yapı alanları ile çarpılarak yeniden yapım maliyetleri hesaplanmaktadır. Sonrasında yapıların yaşına, bakım-tadilat durumuna ve genel görünümüne göre yıpranma payları tespit edilerek indirgenmiş yapı maliyetleri bulunmaktadır.

Yapı maliyetleri kapalı alan vasfındaki; market, ofis, lokanta, kafeterya, otel, motel vb. yapıların yanı sıra kanopi, tonoz, saha betonu, çevre duvarı, refüj, yıkama ile servis alanları, gölgelik ve sundurmalar gibi unsurlar da dikkate alınarak hesaplanmaktadır.

Ancak bu yöntem; kurulum, ekipman, resmî kurum, lisans ve finansman gibi dolaylı olarak yatırımın değerini etkileyen maliyetleri içermemektedir. Bahse konu unsurların tahmininin güçlüğü nedeniyle bunlar, belirli oranlar altında şerefiye olarak maktuen dikkate alınmaktadır. Bu kabul belirli koşullar altında doğru bir değer sağlasa da tesisin türü ve konumundan tutun mahalli idare politikalarına kadar geniş bir yelpazeden etkilenen unsurlardır.

Dolayısıyla söz konusu yöntem, tek başına sağlıklı veri üretemeyebilir. Bu nedenle diğer değerleme metotları ile bulunan kıymetler analiz edilerek nihai sonuca ulaşılmaktadır.

Ağırlıklandırma Analizleri

Farklı yöntemler ile hesaplanan tesis değerleri, daha sonra ağırlıklandırma analizi ile yeniden incelenmektedir.

Değerleme tarihindeki arz-talep dengesi, ekonomik koşullar ve tüm olumlu/olumsuz özellikler irdelenerek yöntemlerin ne kadar güvenli sonuç verebileceği incelenerek her birine 100 üzerinden bir puan verilir. Daha sonra bu puanlar ile değerler analiz edilerek ağırlıklandırılmış ortalama bulunur ve ortaya çıkan değerin güvenilirliği test edilir. Ardından güven oranı içerisinde kalması durumda bu kıymet, tesisin nihai değeri olarak takdir edilir.

Ağırlıklandırma analizi; üç farklı değerleme metodunun kendine özgü risklerini en aza indiren, olası belirsizlikleri ve öngörülemeyen unsurları da mümkün olduğunca değerleme dışı tutan etkili bir aşamadır.

Değerleme Raporlarında Kapsam

Akaryakıt istasyonu değerleme raporları doğrudan bir tesisin değerini tespit etmeye yöneliktir ve aşağıdaki hususlarda da değerleme raporu hazırlanabilmektedir:

Sinerji Değeri

Gayrimenkulün planlı bir mülk ile kullanılması hâlinde, her iki mülkün kendi değerlerinin toplamından daha yüksek bir kıymet elde edilmesiyle sonuçlanan ve her iki mülke de fayda sağlayan koşullarda bir değer tespit edilebilmektedir.

Makul Değer

Gayrimenkulün belirli bir alıcıya yönelik tasarrufu hâlinde ortaya çıkabilecek, sadece o alıcıya dönük olumlu ve olumsuz yönler altında bir değer tespit edilebilmektedir.

Kiralama Değeri

Mülkün satın alınmasından ziyade kiralanması durumunda ortaya çıkabilecek gelir potansiyeli ve kârlılık analiz edilebilmektedir. Bu sayede yapılacak kiralamanın avantajlı veya dezavantajlı olup olmadığı incelenebilmektedir.

Yatırım Analizi

Hâlihazırda üzerinde aktif bir işletme bulunmayan mülkün yeniden aktif işletmeye alınması (yeni inşaat, tadilat vb.) hâlinde; yatırımın net proje değeri, iç verim oranı, tahmini amortisman süresi ve kârlılığı analiz edilebilmektedir.

İntifa Hakkı Değeri

Belirli veya belirsiz süre kurulan intifa hakkına yönelik ödenmesi gereken dönemsel ile toplam bedellerin ve talep edilmesi hâlinde optimum kârlılık süresi içerisindeki en yüksek intifa süresinin analizleri yapılabilmektedir.

Faal İşletme Değeri

Bu değer, işletmenin bir bütün olarak kıymetini kapsamaktadır. Yine mülkün doğrudan pazar değeri bileşeni olmayan ancak toplam işletme değeri dâhilindeki unsurları da içermektedir (şirket üzerine kayıtlı taşınır mallar, ekipmanlar, tanklar, makineler, dispenserler, pompalar vb.).

The post Akaryakıt İstasyonu Değerleme Yöntemleri-2 appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Kendilerine özgü piyasaları olan akaryakıt istasyonları için hazırlanan değerleme raporlarında farklı değerleme metotları kullanılmaktadır.

Akaryakıt istasyonları, gayrimenkul türü olarak kendilerine özgü sektörleri ve piyasaları olan mülklerdir. Dolayısıyla bahse konu mülklerin değerlerinin de bu özgünlük çerçevesinde belirlenmesi gerekmektedir.

Akaryakıt İstasyonlarını Diğer Mülklerden Ayıran Yönleri

Akaryakıt istasyonları, şu özellikleri ile diğer mülklerden ayrılmaktadır:

• Dinamik ve değişken gelir getiren mülklerdir,
• Sektörel risklerin ve kur bazlı dalgalanmaların tesiri altındadırlar,
• Konuma bağlı değer artışları çok geniş bir alanı kapsamaktadır. Zira akaryakıt istasyonları, farklı bir il sınırları içerisinde yapılmış büyük ölçekli yatırımlardan bile doğrudan etkilenebilmektedirler,
• Yan gelir potansiyeli çok yüksek olan mülklerdir,
• Mahalli ölçeğinde veya hükûmet bazında alınan politik ve ekonomik kararlardan doğrudan etkilenmektedirler,
• Ulaştırma ve altyapı kararlarından, doğrudan ve en çok etkilenen mülklerdir.

Akaryakıt istasyonlarına yönelik hazırlanacak değerleme raporlarında bu unsurların değere ve potansiyele olan etkisinin araştırılması, ardından elde edilen sonuçların doğru yorumlanması gerekmektedir.

Akaryakıt İstasyonlarının Değerleme Raporlarında Kullanılan 3 Metot

Akaryakıt istasyonları için hazırlanan değerleme raporlarında aşağıda belirtilen 3 farklı değerleme metodu kullanılmaktadır:

1. Karşılaştırmalı Emsal Analizi Yaklaşımı
2. Gelir Yaklaşımı
3. Maliyet Yaklaşımı

Karşılaştırmalı Emsal Analizi Yaklaşımı

Bu yaklaşımda tesisin kurulu olduğu arazinin değeri, çevrede satılmış veya satışa sunulmuş emsallerin analiziyle tespit edilmektedir.

Bahsi geçen analizde tesis arazisinin; konumu, yapılaşma şartları, yola cephe durumu, trafik hacmi, belirli noktalara (havaalanı, sanayi bölgesi, şehir merkezi vb.) mesafesi, topoğrafik yapısı, efektif yapılaşabilir alanı gibi birçok etkeni dikkate alınarak emsallerde şerefiyelendirme yapılmaktadır. Ardından bu şerefiyelendirme sonucu elde edilen değerler belirli güven oranları çerçevesinde ayrıştırılmakta ve arazinin değeri tespit edilmektedir.

Tesisin tamamına yönelik emsal araştırmalarında ise rapora konu taşınmaza emsal olabilecek, satılmış veya satışa sunulmuş akaryakıt istasyonları incelenmektedir. Bu emsallerin konumu, üzerindeki yapıların alanı, tesis yaşı, bayrak firması, günlük ortalama litre satışları, tabela görünürlüğü ve reklam kabiliyeti, trafik hacmi, belirli noktalara (havaalanı, sanayi bölgesi, şehir merkezi vb.) mesafesi gibi etkenler dikkate alınarak analiz gerçekleştirilmektedir.

Detaylandırmaya çalıştığımız analizin sonucunda tespit edilen değer, karşılaştırmalı emsal analizi yaklaşımı yönteminden elde edilen bir seçenek olarak raporda sunulmaktadır.

Tüm bunların yanı sıra akaryakıt istasyonu vasıflı mülkler nadiren satışa sunulmaktadır ve genellikle belirli bir alıcı kitlesi tarafından talep görmektedir. Bu nedenle akaryakıt istasyonları, spekülatif pazar koşullarına ve ekonomik dalgalanmalar altında yanlış fiyatlandırmalara karşı duyarlıdır.

Dolayısıyla tek bir yöntem kullanılarak söz konusu mülklere değer takdir edilmesi, bu risklerin kabul edilmesi anlamına gelmektedir ancak değerleme raporları bu risklerden olabildiğince arındırılmalıdır. Bu nedenle değer tespitinde nihai sonuca, diğer metotlar ile elde edilen sonuçlar da dikkate alınarak ulaşılmalıdır.

Gelir Yaklaşımı

Gelir yaklaşımında tesisin gelir getirme kapasitesine göre değer takdir edilmektedir. Gelir kapasitesi tespit edilirken, tesis bünyesinde yapılan günlük satışlar dikkate alınmaktadır. Bunun yanı sıra çevredeki benzer ve farklı trafik hacmine sahip kara yolları üzerinde bulunan akaryakıt istasyonlarından edinilen günlük satışların oranlanması suretiyle elde edilen veriler karşılaştırılmaktadır.

Belirttiğimiz karşılaştırmada; bayrak firma, tabela görünürlüğü ve reklam kabiliyeti ile satışı etkileyebilecek diğer unsurlar göz önünde bulundurulmaktadır. Bunun yanı sıra yıllık mizanlarda belirtilen gelirlerden de satış miktarları tespit edilmektedir.

Mevcut satış tutarları ile potansiyel satış miktarlarının benzer olması hâlinde değerlemede, doğrudan tesise ait satış miktarları dikkate alınmaktadır. Ancak potansiyelin daha yüksek veya daha düşük olduğu durumlarda bunun sebebi araştırılmakta, eğer mümkünse ve araştırma sonucunda uygun olduğu görülürse potansiyel satış miktarları baz alınmaktadır.

Akaryakıt istasyonları yan gelir üretme potansiyeli yüksek olan mülklerdir. İstasyon içerisinde yer alan market gelirleri bunların başında gelmektedir. Devamında yedek parça, sarf malzeme ve yağ satışları, restoran, kafeterya, oto yıkama, servis, konaklama, sadakat programı (taşıt tanıma sistemi, müşteri kart sistemi vb.) bonus/prim, irtifak ve geçiş hakkı, kiralanabilir alan gelirleri gibi daha pek çok kaynak dikkate alınmaktadır.

Gelirlere yönelik kârlılık ve kapitalizasyon oranları; bölgede yapılan araştırmalar, kamuya açık fizibilite ve araştırma raporları, kalkınma ajansı raporları, sektörel raporlar, istatistiksel veriler ile benzeri kurum ve kuruluşlardan temin edilen verilerin incelenmesi sayesinde tespit edilmektedir. Bu tespitlerin sonrasında belirli bir amortisman süresi içerisinde elde edilebilecek yıllara yaygın toplam kâr hesaplanarak, taşınmazın nihai değerine ulaşılmaktadır.

Ancak bu tür mülklerin en büyük gelir kaynakları akaryakıt satışlarıdır ve bahsi geçen satış rakamları; destabilize olan ekonomik koşullar ve kur dalgalanmaları ile olağan dışı seyretme potansiyeline sahiptir.

Gelir yönteminde satış rakamları baz alınarak bir değer tespit edildiğinden, spekülatif pazar koşullarında bu yöntemin güvenilirliği de azalmaktadır. Dolayısıyla yüksek volatilite etkisindeki piyasa koşullarında söz konusu yöntemin üretebileceği değerler, güven oranlarının dışında kalabilmektedir. Değerleme raporlarının ise belirli bir güven oranı aralığında kalması gerekmektedir.

Akaryakıt istasyonları değerleme sürecinde yararlanılan; karşılaştırmalı emsal analizi yaklaşımı ve gelir yaklaşımı metotlarını detaylandırmaya çalıştığım “Akaryakıt İstasyonu Değerleme Yöntemleri” başlıklı yazı dizimin ikinci bölümünde, maliyet yaklaşımı ve ağırlıklandırma analizlerinden bahsedeceğim…

Yazı dizisinin hazırlık sürecindeki destekleri için İç Anadolu Bölge Müdürümüz ve Özel İşler Yönetmenimiz Mehmet Turgut’a teşekkürler…

The post Akaryakıt İstasyonu Değerleme Yöntemleri appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Değer kavramı, iktisadi, bilimsel, politik, dini, ahlaki, sosyolojik, psikolojik, felsefi pek çok alanda ve farklı şekillerde karşımıza çıkmaktadır. Mesela iktisadi açıdan değer, fayda ve karlılık kavramları ile açıklanabilirken, dini, ahlaki açıdan değer inanç ve dini etik kurallar çerçevesinden irdelenmektedir. Sosyolojik açından değer, toplum ve kültürün etik kuralları çerçevesinde değerlendirilirken, psikolojik açıdan tamamen bireyin hayat algısı içerisindeki yeri söz konusudur.

Gayrimenkulde Değer Nedir?

Gayrimenkulde değer kavramını ele aldığımızda; taşınmaz malların ekonomiden etkilenen ve ekonomiye etkisi olan bir varlıklar olarak düşündüğümüzde, konunun daha çok ekonomik bakış açılarından beslendiğini ifade edebiliriz. Burada fark edilmesi gereken en önemli kavramlardan biri fiyat ve değer kavramlarının birbirinden bambaşka kavramlar olduğunu anlamaktır.
Fiyat, bir malın piyasada el değiştirdiği para karşılığını ifade etmektedir. Bu sebeple fiyat oluşmuş bir olay ve gerçektir. Çünkü tektir ve oluşmuş bir olayı ifade etmektedir. Değer ise; bir mala pek çok bakış açısı ve yöntemler kullanılarak biçilen değerdir. Bu sebeple, değer tek olmayabilir, seçilen yöntemlere göre farklılıklar gösterebilir.

Gayrimenkulde Değer Belirleme

Örneğin; bir gayrimenkul değerini belirleme işlemini, serbest ve açık bir pazarda, yapılabilecek varsayımsal bir el değiştirme işlemindeki en olası fiyatı belirleme çabası olarak açıklayabiliriz. Bir gayrimenkulün değerini belirlerken adil değerden bahsedebiliriz. Adil değer bir varlık veya yükümlülüğün bilgili ve istekli taraflar arasında devri için, tarafların her birinin kendi çıkarlarını yansıtan tahmini tutar olarak tanımlayabiliriz.

Dolayısıyla aslında pek çok değer tanımından bahsedilebilir:

• Sinerjik Değer; iki veya daha fazla varlığın veya hakkın birleşimi ile yaratılan ve birleşmiş değerin bağımsız değerlerin toplamından yüksek olduğu değer unsurudur.
• Zorunlu Satış Değeri; Satıcının satmak için baskı altında olduğu ve bunun sonucu olarak, uygun bir pazarlama süresinin mümkün olmadığı koşullarda ortaya çıkan değerdir.
• Özel değer; bir varlığın yalnızca bir özel alıcı için değer taşıyan belli özelliklerini yansıtan tutardır.
• Makul değer; bir varlığın veya yükümlülüğün bilgili ve istekli taraflar arasında devredilmesi için, ilgili tarafların ger birinin menfaatini yansıtan tahmini fiyattır.
• Yasal Durum Değeri; taşınmazın ilgili mevzuat uyarınca alınması gerekli izin, belge ve yerine getirilmesi zorunlu yasal gerekleri, imar mevzuatına (ruhsat ve ekleri, proje vb.) uygun olarak inşa edilmiş kısımları, kazanılmış hakları, üzerinde yapı olan taşınmazlarda inşaat seviyesi, ruhsat ve eklerinden temin edilen brüt kullanım alanı ve niteliği esas alınarak belirlenen, istekli alıcı ve istekli satıcı arasında tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar altında, zorlama olmadan basiretli ve konu hakkında yeteli bilgi sahibi kişiler tarafından, uygun bir pazarlama sonrasında değerleme tarihinde gerçekleştirecekleri alım satım işleminde el değiştirebileceği tahmin edilen değerdir.
• Mevcut durum değeri; taşınmazın mevzuat uyarında alınması gerekli izin ve belgelerin tam ve eksiksiz olmadığı, yasal gereklerin yerine getirilip getirilmediği dikkate alınmaksızın, mahallindeki kullanımı, fiziksel özellikleri ve inşaat seviyesi esas alınarak belirlenen, istekli alıcı ve istekli satıcı arasında tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar altında zorlama olmadan basiretli ve konu hakkında yeterli bilgi sahibi kişiler olarak, uygun bir pazarlama sonrasında değerleme tarihinde gerçekleştirecekleri alım satım işleminde el değiştirebileceği tahmini değerdir.

Gayrimenkul Değer Belirleme Yöntemleri

Görüldüğü gibi pek çok bakış açısına göre belirlenebilecek değer kavramı ve tanımları olduğu gibi, herhangi bir taşınmaz için değer belirlenirken kullanılan pek çok farklı yöntemler de bulunmaktadır.

Karşılaştırmalı emsal analizi, gelir yöntemi, maliyet yöntemi, en etkin ve verimli kullanım analizi, fizibilite raporları vb. gibi pek çok bilimsel bakış açısı ile değer belirlenmektedir.

Evin Gerçek Değeri Nasıl Belirlenir?

Tüm bu açıklamalardan da anlaşılabileceği gibi, taşınmazınızın değerinin ne olabileceği, sizin ne yapmak istediğiniz ve taşınmazınızın niteliği ve piyasa koşulları ile birebir alakalıdır.

Bu tür sosyal medya aramalarında karşımıza çıkan sonuçlar çoğunlukla, konum ve bilgileri bilinen emsal taşınmazlara göre belirli algoritmalar kullanılarak değer ataması yapılmasıdır ki, bu da toplu değerleme çalışmaları dahilinde kullanılan bir yöntem olsa da ülkemizin homojen olmayan yapı teşekkülü dikkate alındığında yanıltıcı sonuçlar verebilmektedir.

Bunun en güzel örneğini, 2019 yılında yürürlüğe giren değerli konut vergisi için kişilere yapılan tebligatlar sonrasındaki itirazlar ile yürütmenin geri çekilmesi ve yeniden düzenlenmesi döneminde yaşamıştık.

Sonuç olarak; bu tür algoritmalar elbette ki kişilere bir fikir vermektedirler ancak, taşınmazınızın değerini, sizin bakış açınızı ve ne yapmak istediğinizi anlayabilecek, konusunda deneyimli, ekonomiyi takip eden uzman kişilerden alabileceğiniz görüşler belirleyebilecektir.

Kaynak: Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ, Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı, Gayrimenkul ve Varlık Değerleme İlkeleri ve Uygulamaları 1, Cilt 1

The post Evimin Değeri, Evimin Gerçek Değerini Nasıl Öğrenirim? Değer Nedir? appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) konut kredilerine ilişkin yeni karar aldı. Karara göre, 1. ve 2. el konutlar için konut kredilerinde kredi değer oranı farklılaştı. 

1. el konut alımında enerji sınıfı A olan ve değeri 2 milyon liranın altındaki evler için yüzde 90’a kadar kredi kullanılabilecek. Değeri 2 ila 5 milyon arasındaki evlerde bu oran yüzde 70 olarak belirlendi. 10 milyon liranın üzerinde ise bankalar kredi veremeyecek.

2. el konut alımında enerji sınıfı A olan ve değeri 500 bin lira altındaki konutlarda yüzde 90’a kadar kredi imkânı tanındı. Değeri 500 bin ila 2 milyon lira arasındaki evlerde bu oran yüzde 70 olarak belirlendi. 5 ila 10 milyon arasındaki evler için en fazla 2.5 milyon kredi alınabilecek, 10 milyonun üzerinde ise kredi verilmeyecek.

BDDK’dan yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi: “Bankaların Kredi İşlemlerine İlişkin Yönetmeliğin (Yönetmelik) “Konut, taşıt ve tüketici kredilerine ilişkin sınırlamalar” başlıklı 12/A maddesinin altıncı fıkrası uyarınca, Yönetmeliğin 12/A maddesinin birinci fıkrasında düzenlenen, tüketicilere, konut edinmeleri amacıyla kullandırılacak kredilerde ve taşıt kredileri hariç konut teminatlı kredilerde, kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranının aşağıdaki tabloda yer aldığı şekilde belirlenmesine, Bu Kararın Kuruluş Birliklerine duyurulmasına ve Kurumun internet sitesinde yayımlanmasına karar verilmiştir.”

Kaynak: https://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/konut-kredilerinde-kredi-deger-orani-degisti-42089639

The post BDDK’dan Son Dakika Açıklaması! Konut Kredilerinde Kredi Değer Oranı Değişti! appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

7394 sayılı “Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun” 11 inci maddesi ile Katma Değer Vergisi Kanununun geçici 37 inci maddesi yeniden düzenlenmiştir.

Katma Değer Vergisi Kanununun geçici 37 inci maddesi hükmüne göre, İmalat sanayii ile turizme yönelik yatırım teşvik belgesi sahibi mükelleflere belge kapsamındaki inşaat işlerine ilişkin mal teslimleri ve hizmet ifaları 31/12/2025 tarihine kadar katma değer vergisinden müstesnadır.
Aşağıdaki dosyadan tebliğnin detaylarına ulaşabilirsiniz.

The post İmalat Sanayii İle Turizme Yönelik İnşaat İşlerinde KDV Kolaylığı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..