Tarihi

Osmanlı İmparatorluğu’nun ilk başkenti olan Bursa, M.Ö. 200 yıllarına kadar uzanan tarihî geçmişiyle, birçok medeniyete ev sahipliği yapmıştır.

Bursa, ilk olarak Bitinya Krallığı’nın bir parçası olarak tarihe geçmiştir. Daha sonra Roma İmparatorluğu’nun egemenliğine girmiştir. Roma İmparatorluğu’nun bölünmesiyle Bursa, Bizans İmparatorluğu’nun bir parçası haline gelmiştir. 1326 yılında Osmanlı Sultanı Orhan Gazi tarafından fethedilen Bursa, Osmanlı İmparatorluğu’nun ilk başkenti olmuştur. Bu dönemde şehir, mimari, kültürel ve ekonomik olarak büyük bir gelişme göstermiştir. Cumhuriyet dönemiyle birlikte Bursa, Türkiye’nin modernleşme sürecinde önemli bir rol oynamıştır. Cumhuriyet’in ilanından sonra Bursa, sanayi, kültür ve turizm alanlarında hızlı bir gelişme göstermiştir.

Kültür ve Turizm

Bursa, Türkiye’nin en zengin kültürel ve turistik yapılarından birine sahip şehirlerden biridir. Tarihi Osmanlı başkenti olarak, Bursa, Osmanlı mimarisinin en güzel örneklerini barındırır. Yeşil Cami, Ulu Cami ve Yeşil Türbe gibi tarihi yapılar, Osmanlı döneminin zarif mimari stilini yansıtır. Ayrıca, UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan Cumalıkızık köyü, Osmanlı dönemine ait geleneksel kırsal yaşamın izlerini taşır. Bursa’nın kültürel zenginliği, tarihi hanları, çarşıları ve hamamlarıyla da kendini gösterir. İpek Yolu üzerinde önemli bir durak olan şehir, tarihte ipekçilikle ün kazanmıştır.

Turizm açısından Bursa, dört mevsim ziyaretçilere çeşitli aktiviteler sunar. Kış aylarında Uludağ, Türkiye’nin en popüler kayak merkezlerinden biri olarak dikkat çeker. Doğa yürüyüşleri, dağ bisikleti ve kamp gibi etkinliklerle de doğa turizminin merkezlerindendir. Termal turizmde de öne çıkan Bursa, Çekirge bölgesindeki kaplıcalarıyla ünlüdür. Ayrıca, şehrin zengin mutfağı, özellikle İskender kebap ve şeftali tatlısı gibi lezzetleriyle yerli ve yabancı turistlerin ilgisini çeker.

Bursa, aynı zamanda zengin bir bitki örtüsüne ve doğal güzelliklere sahiptir. Gölyazı ve Mudanya gibi sahil kasabaları, sakin atmosferleri ve güzel manzaralarıyla ziyaretçilere huzurlu bir tatil sunar. Tüm bu özellikleriyle Bursa hem tarihi hem de doğal güzellikleriyle ziyaretçilerine unutulmaz deneyimler sunan bir şehirdir.

Bursa Gayrimenkul Satışları

Bursa, sanayi odaklı yapısıyla Türkiye’nin en dinamik emlak piyasalarından birine sahiptir. 2016’dan 2022’ye kadar olan konut satış istatistiklerine bakıldığında, Bursa’nın konut piyasasının genel olarak istikrarlı bir seyir izlediği görülmektedir. 2016 yılında 52.436 olan konut satışları, 2017’de 56.192’ye yükselerek önemli bir artış göstermiştir. Ancak 2018 ve 2019 yıllarında bir düşüş yaşanmıştır. 2020 yılında 55.222 ile tekrar yükselişe geçen konut satışları 2021 ve 2022 yıllarında ise sırasıyla 53.820 ve 54.277 olarak kaydedilmiştir. Son yıllarda gerçekleşen konut satış rakamları, Bursa’nın konut piyasasının istikrarını ve sürekli talep gördüğünü göstermektedir. Özellikle yabancı yatırımcıların ilgisinin yoğun olduğu Bursa’da, sanayi ve göç dinamiklerinin yanı sıra, şehrin kültürel ve coğrafi çekiciliği de konut piyasasını canlı tutan faktörler arasında yer almaktadır.

Bursa Gayrimenkul Değerleme

Bursa gayrimenkul değerleme süreci, bölgenin tarihi dokusu, sanayi kapasitesi, turizm potansiyeli ve coğrafi konumu gibi faktörleri dikkate alarak gerçekleştirilir. Bursa’nın Uludağ’a yakınlığı, termal turizm olanakları ve tarihi mirası, değerleme sürecinde önemli rol oynayan unsurlardır. Ayrıca, şehrin hızla gelişen ulaşım ağı ve artan yabancı yatırım ilgisi de Bursa’daki emlak değerlerini etkileyen faktörler arasında yer alır. Dolayısıyla, Bursa’da yatırım yapmayı düşünenler için profesyonel bir değerleme hizmeti almak, doğru yatırım kararları için kritik öneme sahiptir.

Bursa için kentsel dönüşüm değerleme, konut değerleme, sanayi gayrimenkulleri değerleme raporu taleplerinizde Bilge Değerleme’nin alanında uzman ekibinden destek alabilirsiniz.

The post Bursa Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Muratlı ilçesinin yüzölçümü 427 km² olup, Tekirdağ’ın orta kuzeyinde kalan ilçe, Tekirdağ İline 22 km, uzaklık ta olan Muratlı kuzeybatısında Lüleburgaz İlçesi, kuzeyinde Ergene, doğusunda Çorlu, güneyinde Tekirdağ merkez, batısında ise Hayrabolu İlçesi bulunmaktadır. Muratlı ilçesinin nüfusu 2018 yılı itibariyle 28.537 dir.

Muratlı İstanbul, Avrupa ve Tekirdağ tren yolu üçgeninin merkezinde yer alması ile sanayi kuruluşlarının ilgisini çekmiş, verimli arazileri ile bölgedeki en köklü tarım ve hayvancılık üretimine ev sahipliği yapmış stratejik bir yerleşim yeridir. Son dönemde faal hale gelen Tekirdağ Limanı ile birlikte Muratlı’nın lojistik değeri daha da artmıştır.

Muratlı ilçesinin coğrafi alanının büyük bir kısmı tarıma elverişli alanlardır. Tarım alanlarının verimi, Türkiye ortalamasının çok üstündedir. Tarım, çağdaş bilgi, beceri, araç, gereç ve girdilerle yapılmaktadır. İlçede yer altı su kaynaklarından Ergene nehrinden ve dört göletten (Hanoğlu, İnanlı, Kırkkepenekli, Müsellim) sulu tarım yapılmaktadır. Arazilerin tamamında başta buğday, ayçiçeği olmak üzere her çeşit tarım ürünü yetiştirilmektedir. Sanayi ürünü olarak da şeker pancarı ekilir. İlçede yer altı su kaynaklarından Ergene nehrinden ve dört göletten (Hanoğlu, İnanlı, Kırkkepenekli, Müsellim) sulu tarım yapılmaktadır. Muratlı ilçesinin, İstanbul’a yakınlığı, Tekirdağ limanına yakın bulunması, D-100 Karayoluna yakın olması ve İstanbul-Edirne-Avrupa demiryolunun Muratlı ilçesinden geçmesi sanayi kuruluşları için tercih edilen bir bölge olmuştur.

Muratlı ilçesinin Muradiye, İstiklal-Kurtpınar, Turan-Kazım Dirik, Fatih Mahalleleri ilçe merkezinde yer almakta olup merkez dışında 16 köy yer almaktadır.

Muratlı Gayrimenkul Değerleri

• Muratlı ilçe merkezinin en hareketli noktası Mustafa Kemal Atatürk Caddesi ile 100. Yıl Caddesidir. Mustafa Kemal Atatürk Caddesi ve 100. Yıl Caddesi üzerinde yer alan işyerleri 5.000–7.000,-TL/m² arasında işlem gördüğü kira bedellerinin ise 25-40,-TL/m² aralığında olduğu görülmektedir.
• Muratlı İlçesi konut piyasasında orta ve alt gelir düzeyine sahip ailelerce tercih edilen yeni inşa edilmiş 2+1 daire tipleri 140.000 – 150.000,-TL civarında, 3+1 daire tipleri 170.000 – 200.000,-TL aralığında bulunmaktadır.
• İlçe merkezi dışında yer alan köy yerleşim alanlarında tarımsal amaçlı kullanılan arazilerinde birim değeri 8-12,-TL/m² aralığındadır.

İlçede Muratlı Organize Sanayi Bölgesi yer almaktadır. Muratlı OSB ilçe merkezine yaklaşık 1 km mesafede ilçe merkezinin kuzey kısmında yer almaktadır.

Muratlı OSB

Muratlı Organize Sanayi Bölgesi; Malkara Organize Sanayi Bölgesi  Tekirdağ il merkezinin 23 km kuzeyinde, Çorlu İlçe merkezinin 25 km batısında ve Lüleburgaz ilçe merkezinin 25 km güney-doğusunda yer almaktadır. Muratlı Organize Sanayi Bölgesi toplamda 334 hektar büyüklüğünde olup, bu büyüklüğün 250 hektarını sanayi parselleri oluşturmaktadır. Muratlı Organize Sanayi Bölgesi  içinden karayolu geçmekte, 35 km doğusunda çorlu havalimanı yer almaktadır. Halkalı-Edirne Demiryolu hattı alana 1km mesafeden geçmekte olup ayrıca Tekirdağ limanı ile de Demir yolu ve karayolu bağlantısı mevcuttur. Bölgede yer alan sanayi imarlı arsaların birim fiyatlarının 300-400,-TL/m² civarında olduğu görülmektedir.

Tekirdağ ilinin Güncel ve Ayrıntılı Gayrimenkul Değerleme Bilgilerini incelemek için linke tıklayın

The post Muratlı İlçesi Gayrimenkul Değerleme Analizi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Kapaklı ilçesinin yüzölçümü 182 km² olup, Tekirdağ’ın kuzeyinde kalan ilçenin etrafı, kuzeyinde Saray İlçesi, batısında Ergene ilçesi, güneyinde Çerkezköy ilçesi, doğusunda İstanbul ili ile çevrilidir. 06.12.2012 tarihinde çıkan 6360 sayılı yasa ile daha önce Çerkezköy ilçesine bağlı olan Uzunhacı, Karlıköy, Bahçeağıl, Yanıkağıl ve Pınarca köylerinin ve Karaağaç Beldesi’nin bağlanması ile Kapaklı ilçesi kurulmuştur. 30.12/2013 tarihindeki resmi nüfusu 85898 olan Kapaklı (Türkiye’deki birçok ilin merkez nüfusundan fazla), uzun yıllar Türkiye’nin nüfusu en fazla artan yerleşim yeri olmuştur. Son olarak TÜİK’in 2018 verilerine göre 116 bin 882 nüfusa yükselen Kapaklı, bu büyümeye ve gelişmeye artarak devam etmektedir.

Kapaklı İlçesine ulaşım, karayolu ve demiryolu ile yapılmaktadır. Kapaklı ilçesi, Kınalı Ayrımı – Çerkezköy – Çorlu yolu ile Çerkezköy – Saray – Vize – Kırklareli yollarının kavşak noktasında bulunmaktadır. Ayrıca Beyciler-Çerkezköy bağlantı yolu ile TEM’e bağlanmaktadır. Kapaklı için önem taşıyan TEM bağlantı yolu, ilçenin İstanbul metropolü ile ilişkisini kuvvetlendirmektedir. Kapaklı ilçesinin, Tekirdağ il merkezi ile bağlantısı Çerkezköy – Çorlu – Tekirdağ karayolu ile sağlanmaktadır. Kapaklı ilçesine Çerkezköy demiryolu bağlantısı İstanbul – Edirne – Avrupa demiryolu ile sağlanmaktadır. Çerkezköy istasyonu önemli ihracat istasyonlarından biridir. Ayrıca İstanbul – Çerkezköy elektrikli banliyö hattında 1996’dan beri yolcu taşınmaktadır. İlçedeki deniz yolu bağlantısı, Tekirdağ limanı ile ilişkilidir.

Konumu itibariyle Çerkezköy’e yakın olan İlçe, Tekirdağ İline 58 km, İstanbul İline 204 km, Edirne İline 96 km, Kırklareli İline 55 km mesafededir.

Kapaklı ilçesinin Atatürk, Cumhuriyet, Bahçelievler, İnönü ve İsmet Paşa Mahalleleri ilçe merkezinde yer almakta olup merkez dışında Karaağaç, Kazım Karabekir, Mimar Sinan ve Fatih Mahallelerinin yer aldığı Karaağaç Semti, Pınarca Mahallesi ile Bahçeağıl, Karlıköy, Uzunhacı ile Yanıkağıl Köyleri yer almaktadır.

Kapaklı İlçesi Gayrimenkul Değerleri

• Kapaklı ilçe merkezinin en hareketli noktası Pınar Bulvarıdır. Pınar Bulvarı üzerinde yer alan işyerlerinin 5.000–10.000,-TL/m² arasında işlem gördüğü kira bedellerinin ise 25-35,-TL/m² aralığında olduğu görülmektedir.
• Kapaklı İlçesi konut piyasasının en hareketli bölgeleri orta ve alt gelir düzeyine sahip ailelerce tercih edilen Atatürk, Cumhuriyet, İnönü Mahallelerinde yeni inşa edilmiş 2+1 daire tipleri 150.000-170.000,-TL civarında, 3+1 daire tipleri 180.000-220.000,-TL civarında,  Bahçelievler Mahallesinde 2+1 daire tipleri 130.000 – 150.000,-TL civarında, 3+1 daire tipleri 170.000 – 200.000,-TL civarında, site yapılanmalarının bulunduğu İsmet Paşa Mahallesinde 2+1 daire tipleri 180.000 – 200.000,-TL civarında, 3+1 daire tipleri 230.000 – 260.000,-TL aralığında bulunmaktadır.
• İlçenin Karaağaç Semtinde yer alan Karaağaç, Kazım Karabekir, Mimar Sinan ve Fatih Mahallelerinde ise yeni inşa edilmiş 2+1 daire tipleri 120.000 – 140.000,-TL civarında ve 3+1 daire tipleri 160.000 – 180.000,-TL aralığında bulunmaktadır.
• İlçe merkezi dışında yer alan köy yerleşim alanlarında tarımsal amaçlı kullanılan arazilerinde birim değeri 10-20,-TL/m² aralığındadır. Kapaklı ilçesinin köy yerleşim alanlarında kalan imarı bulunmayan hobi bahçesi kullanımına uygun küçük parsellerin birim değerleri 35-50,-TL/m² aralığındadır.

İlçede Kapaklı Organize Sanayi Bölgesi yer almaktadır. Kapaklı OSB ilçe merkezine yaklaşık 2 km mesafede yer almaktadır. Ayrıca Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi Çerkezköy ve Kapaklı ilçeleri olmak üzere iki belediye sınırı içerisinde kalan yaklaşık 1234 ha alanı ile Türkiye’nin en büyük ve en köklü sanayi bölgelerinden biridir.

Kapaklı OSB

Kapaklı Organize Sanayi Bölgesi; Kapaklı  Organize Sanayi Bölgesi Tekirdağ ili Kapaklı ilçesi sınırları alanı içerisinde olup, Çorlu-Çerkezköy  yolunun  24. km’sinde konumlandırılmıştır. Yüzölçümü 210.70 ha olup, yaklaşık 600 kişi istihdam etmektedir. Planlama alanının kuzeyinde Çerkezköy OSB,  güneyinde Veliköy OSB ile Çorlu-Çerkezköy yolu, doğusunda Çerkezköy OSB alanı, batısında Yanıkağıl köyü bulunmaktadır. Kapaklı OSB alanı Çerkezköy ve Çorlu gişeleri ile TEM otobanına bağlanmaktadır. Çerkezköy TEM gişelerine 19 km, Çorlu TEM gişelerine 10 KM, Çorlu Havaalanına  29 km, Tekirdağ Limanına 57 km mesafededir. Demiryolu Kapaklı Organize Sanayi Bölgesi sınırından geçmekte olup, Çerkezköy’de yükleme boşaltma yapılabilen demiryolu istasyonu mevcuttur. Kapaklı Organize Sanayi Bölgemiz de 95 adedi sanayi parseli, 7 adedi ortak kullanım alanına ayrılmış parsel olmak üzere  toplam 102 adet parselimiz bulunmaktadır. Sanayi parsellerimizin  31 adedi üretime geçmiştir.  10 adedi inşaat aşamasında ve  54 adedi  boş sanayi parseli olarak bulunmaktadır. Bölgede yer alan sanayi imarlı arsaların birim fiyatlarının 400-600,-TL/m² civarında olduğu görülmektedir.

The post Kapaklı İlçesi Gayrimenkul Değerleme Analizi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde yaşanan raiç değer kayıplarını önlemek için uzun süredir üzerinde çalışılan değerleme sitemi hayata geçti. 05.02.2019 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile Değerleme Dairesi Başkanlığı kuruldu.

Resmi Gazete’nin  16-24 maddeleri aşağıdaki şekildedir;

The post Tapu’ya Değerleme Yetkisi Verildi, Değerleme Dairesi Oluşturuldu appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Marmara Denizine kıyısı bulunan Beylikdüzü ilçesi;  Büyükçekmece, Esenyurt, Avcılar ilçeleriyle komşudur.

Beylikdüzü Konut Satışları

Beylikdüzü ilçesi, Esenyurt’tan sonra İstanbul’un en fazla konut satılan ilçelerindendir. 2017 yılında 11.467 konut satılan Beylikdüzü’nde 2018 yılı konut satışları 11.038 olarak gerçekleşmiştir.

Ulaşım

D100 karayolunun tam ortasından geçtiği Beylikdüzü ilçesine toplu taşıma ile ulaşımda Metrobüs ulaşımı en çok tercih edilen alternatiftir. Raylı sistem ulaşımı bulunmayan ilçeden yakın ve merkez noktalara İETT ve dolmuş ulaşımı bulunmaktadır.

Bölgesel Faktörler

İstanbul’un iki önemli fuar merkezinden biri olan TÜYAP Fuar Merkezi, Beylikdüzü ilçesi sınırlarında yer almaktadır. TÜYAP’ta yıl boyunca yapılan fuarlar ilçe için bir çekim merkezi oluşturmaktadır. Ayrıca; Atatürk Havalimanı  ve bölgenin yeni ofis bölgesi Basın Eksprese yakın oluşu Beylikdüzü’ne avantaj sağlamaktadır.

Beylikdüzü Gayrimenkul Değerleme

Beylikdüzü  ilçesi son yıllarda markalı proje üreticilerinin radarındaki ilçelerdendir. İstanbul’un merkez sayılabilen noktaların dışında bulunan Beylikdüzü ilçesindeki arsa fiyatları ve kat karşılığı oranları, son 5 yılda ilçenin gayrimenkulde trendini yükselmiştir.

Konut satış fiyatlarının alt orta gelir grubuna hitap etmesi nedeniyle, konut satışlarının da yüksek seyrettiği ilçede, gayrimenkul değerleri sürekli artış kaydetmiştir.

Beylikdüzü ilçesi gayrimenkul değerleme ihtiyaçlarınız için, 0 216 384 42 27 telefondan Bilge Değerleme ile iletişime geçin.

The post Beylikdüzü Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

2019 yılında devreye girmesi beklenen Taşınmaz Değerleme Sistemi; gayrimenkullerin emlak vergisi üzerindeki değer ile gerçek değeri arasındaki uyumsuzluğu ortadan kaldıracak ve gerçek değerleri üzerinden işlem gösterecek.

Türkiye’deki en fazla vergi kayıplarının yaşandığı sektör olan gayrimenkule yeni düzenlemeler kapıda. Bu düzenlemeler sonucunda  uzun yıllardır harç miktarını düşük ücretlerde yatırmaya çalışanlar,  artık bunu yapamayacaklar.  2019 yılı ile birlikte hükümet bu konuya ‘Taşınmaz Değerleme Sistemi’ ile  çözüm getirmeyi planlıyor.

Taşınmaz Değerleme Sistemi uygulaması için  Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ülke geneli için değer haritası çıkaracak, il il, ilçe ilçe arsa, konut ve ticari birimlerin değerleri tespit edilecek. Böylece kimse satış işlemlerini gerçek değerinin altında gösteremeyecek. 500 bin liralık ev satılıyorsa tapuda 200 bin lira üzerinden işlem yapılmayacak.

Bu sisteme ihtiyaç duyulmasının temel sebebi vergi açıklarını önlemek. Ayrıca alıcı ve satıcının kendi aralarında anlaşıp düşük vergi ödeme çalışmasını engellemek. Böylece bu tür durumlarda sonradan alıcı sürpriz vergilerle karşılamak zorunda kalmayacak.

Her iki tarafın ve vergi düzenlemesinin objektif bir şekilde devamı sağlanabilmesi için yasal düzenlemeler 2019 yılında yapılacak. Yapılan düzenlemelerle tapu, kamulaştırma ve imarların daha adaletli olacağından büyüme etkinliği artacak.

Konu ile ilgili daha fazla bilgi sahibi olmak isteyeler “Ev satışında önemli değişiklik! Gerçek değerinin altında gösterilemeyecek!” adlı haberimizi de okuyabilirler.

Değerleme ile ilgili her türlü sorunuz için bize ulaşın: +90 216 384 42 27  – iletisim@bilgedegerleme.com

The post Taşınmaz Değerleme Sistemi Hakkında Bilmeniz Gerekenler appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

• Karşılamak zorunda oldukları en az sabit sermaye yatırımı 2 milyon dolardan 500 bin dolara,
• Tapu kayıtlarına üç yıl satılmama şerhi koyularak Türkiye’de taşınmaz mal edimi yoluyla vatandaşlık kazanılabilme için öngörülen tutar 1 milyon dolardan 400 bin dolara,
• Belirli miktar mevduatı üç yıl süreyle Türk bankalarında tutma şartı veya devlet borçlanma araçlarının alımı suretiyle vatandaşlık kazanılabilmek için öngörülen tutar sınırı 3 milyon dolardan 500 bin dolara,
• Gayrimenkul yatırım fonu katılma payı veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payı alınmasında öngörülen tutar sınırı 1.5 milyon dolardan 500 bin dolara, düşürüldü.

( Konu ile ilgilenenler haberin tamamını okumak için ” Ev Alana Vatandaşlıkta İndirim “ haberimizi okuyabilirler.  )

Türk vatandaşlığı almak için gayrimenkul satın alımı yapacak olan yabancıların dikkat etmesi gereken en önemli konu; Vatandaşlık başvurusundan önce satın alacakları gayrimenkul için SPK lisanslı uzmanlardan değerleme raporu alma gerekliliğidir. Ayrıca yabancı tüzel ve gerçek kişilerin taraf olduğu alım satımlarda da değerleme raporu alınması zorunluluğu gereklidir.

Gayrimenkul değerleme raporu, vatandaşlık başvurusu aşamasında bir zorunluluktur!

İlgili resmî kurumlar,  Türk vatandaşlığına başvuru yapan kişilerden SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanınca  hazırlanmış gayrimenkul değerleme raporu talep etmektedir. Bu rapor gayrimenkulün piyasa değerini göstermelidir.

Bilge Gayrimenkul Değerleme Türkiye çapında hizmet sunan, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme yetkisi ve BBDK gayrimenkul değerleme yetkisine sahip bir değerleme firmasıdır.

TÜRKİYE’DE YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNİMİ REHBERİ

Bu rehber, ülkemizde taşınmaz edinmek isteyen yabancı uyruklu kişilere yardımcı olmak amacıyla hazırlanmıştır. Bununla beraber, bu rehber gerekli profesyonel danışmanlık hizmetlerini ikame etmemektedir.

1. Hukuki Temel:

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 18 Mayıs 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanun ile değişik 35. Maddesi uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin ülkemizde taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı kaldırılmıştır.

Ülkemizde hangi ülke vatandaşlarının taşınmaz ve sınırlı ayni hak ediniminin mümkün olduğu konusunda Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri/Konsoloslukları ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı)’ndan ve Tapu Müdürlükleri’nden bilgi alınabilir.

Yabancı uyruklu gerçek kişiler, kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, ülkemizde nitelik bakımından her türlü taşınmaz (Konut, İşyeri, Arsa, Tarla) edinebilmektedir.

Yabancı uyruklu gerçek kişiler, satın aldıkları yapısız taşınmazda (Arsa, Tarla) geliştireceği projeyi iki yıl içinde ilgili Bakanlığın (Belediye, Tarım İl Müdürlüğü) onayına sunmak zorundadır.

2. Sözleşmenin Şekli:

Türkiye’de yürürlükteki mevzuata göre, taşınmaz mülkiyetinin devri Tapu Müdürlüklerinde imzalanacak resmi senet ve tescil ile mümkündür.
Noter huzurunda “satış vaadi sözleşmesi” imzalanması mümkündür. Ancak noter huzurunda imzalanan “satış vaadi sözleşmesi” veya harici satış sözleşmesi ile taşınmaz mülkiyetinin kazanılması mümkün değildir.

3. Yabancıların Taşınmaz Ediniminde Kanuni Sınırlamalar:

a) Ülke genelinde, yabancı uyruklu bir gerçek kişi, en fazla 30 hektar taşınmaz satın alabilir ve sınırlı ayni hak edinebilir.
b) Askeri yasak ve güvenlik bölgeleri ölçüm çalışmaları biten 81 ilimizde taşınmazın askeri yasak ve güvenlik bölgeleri dışında kalıp kalmadığının Tapu Müdürlüğü tarafından yetkili komutanlığa sorulması ve edinim için olumlu cevap alınması gerekliliği (Bazı ilçeler HARİÇ) kaldırılmıştır.
c) Yabancı uyruklu gerçek kişiler, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün %10’una kadar taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilir.
d) Gerçek kişilerle yabancı ülkelerde kendi mevzuatlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri lehine taşınmaz rehni tesisinde kanuni sınırlamalar uygulanmaz.
e) Kanun hükümlerine aykırı olarak edinilen; edinim amacına aykırı kullanıldığı ilgili Bakanlık ve idarelerce tespit edilen; proje şartıyla satın almalarda süresi içinde ilgili Bakanlığa başvurulmayan veya süresi içinde projeleri gerçekleştirilmeyen; taşınmazlar tasfiye hükümlerine tabidir.

4. Başvuru ve İzlenen Yöntem:

Alıcının ”Ülkemizde Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinebilen Ülke Vatandaşlarından olması ve Edinim Şartları”nı taşıması gerekmektedir.

Başvuru:
Taşınmaz maliki veya yetkili temsilcisinin, Tapu Müdürlüğü’ne ön başvuru yapması gerekir. (Ön başvurular genellikle öğle tatilinden önce, Tapu Müdürlüğü’nde sıra numarası alınarak yapılır.)

Ön başvuru koşullarında eksiklik olması ve tamamlanabilecek durumda olması halinde ön başvuru dosyası bekletilmektedir.

Online Başvuru:
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, (http://turkiye.gov.tr) veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (https://randevu.tkgm.gov.tr/) randevu sisteminden sıra numarası alabilir. Ayrıca ALO 181 hattı ve Yurtdışından arayan Vatandaşlarımız 90312.593 99 00 nolu hat ile de randevu alabilmektedir.

Gerekli Belgeler:

a)Taşınmazın Tapu Senedi Belgesi veya köy/mahalle, ada, parsel, bina, bağımsız bölüm bilgisi,
b)Kimlik belgesi veya pasaport (Gerektiğinde tercümesi ile birlikte),
c) İlgili Belediyeden, taşınmazın ”Emlak Rayiç Değeri Belgesi”nin alınması,
d) Taşınmaz Değerleme Raporu,
e)Binalar için (konut, işyeri… vb.) zorunlu deprem sigortası poliçesi,
f)Satıcının 1 adet, alıcının 2 adet fotoğrafı (son 6 ay içinde, 6×4 ebadında).
g) Türkçe bilmeyen taraf varsa yeminli tercüman,
h)Yurt dışında düzenlenen vekaletname ile işlem yapılması halinde, tercümesiyle beraber vekaletnamenin aslı veya onaylı örneği.

Yurt Dışında Düzenlenen Vekaletnamelerin Özellikleri:

– Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçiği veya Konsolosluğunca düzenlenen vekaletnameler.
– Yabancı ülke noterlerince ülke lisanında ilgilinin onaylı fotoğrafını da içerir şekilde düzenlenen vekaletnameler, 5 Ekim 1961 tarihli Lahey Sözleşmesine göre tasdik edilip, tasdik şerhinin ülke lisanı yanında Fransızca “Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)” ibaresini de taşıması halinde bu tür belgeler ve vekaletnameler ile Türkçe tercümelerinde ayrıca o yerdeki Türk Konsolosluğunun tasdiki aranmaz.
– Ayrıca 5 Ekim 1961 tarihli Lahey sözleşmesine taraf olmayan yabancı ülkelerin noterlerinin ülke lisanında ilgilinin onaylı fotoğrafını da içerir şekilde düzenlediği vekaletnamelerdeki noterin imzasının bağlı bulunduğu makam tarafından, bu makamın imza ve mührü o yerdeki Türk Konsolosluğunca onaylanır.

İşlemin Mali Yönü:

a) İlgili Belediyeden alınan ”Emlak Rayiç Değeri”nden az olmamak üzere satış bedeli üzerinden, hem alıcı hem satıcı tarafından tapu harcı ödenir. (492 sayılı Harçlar Kanununa göre belirlenen tapu harcı oranı %2’dir.)
b) Yöresel olarak belirlenen döner sermaye ücreti ödenir. (2019 yılı için en fazla 157 x 2.5 TL )
c) 2644 sayılı Tapu Kanununun 35 inci maddesine göre yapılan mülkiyeti devir borcu doğuran işlemlerde hizmet bedeli, işlem sırasında ve işlem için belirlenen döner sermaye bedeline ilave maktu olarak tapu müdürlüğünce tahsil edilir.(2019 yılı için: 733,25 TL)

5. Ülkemizde Taşınmaz Edinmek İsteyen Yabancıların Dikkat Edeceği Diğer Hususlar:

– Taşınmaz üzerinde, ipotek, haciz vb. bir kısıtlama bulunup bulunmadığı veya taşınmazın satışına engel herhangi bir durumun bulunup bulunmadığı gibi hususlar ilgili Tapu Müdürlüğünden kontrol edilmelidir.
– Taşınmaz edinme başvurusunun reddi halinde, işlem yapılan Tapu Müdürlüğü’nün bağlı olduğu Bölge Müdürlüğü’ne itiraz başvurusu yapılabilir.
– Uzman ve güvenilir olduğu bilinmeyen kişi veya firmalar ile çalışılmaması önerilir.
– Yabancının Türkiye’de taşınmaz edinebilmesi için ikamet izni almış olması şartı aranmamaktadır.
– Taşınmaz edinimine ilişkin taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık çıkması halinde, durum adli makamlara intikal ettirilerek Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinde dava açılması gerekmektedir.

6. Yabancı Tüzel Kişilerin Türkiye’de Taşınmaz Edinimleri:

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesine göre yabancı tüzel kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinimleri (irtifak veya kullanım hakkı dışında) esasen mümkün değildir.
Yabancı ülkelerde kurulu ticaret şirketleri, mevcut uygulamada ancak özel kanun hükümleri (2634 sayılı Turizmi Teşvik kanunu, 4737 sayılı Endüstri Bölgeleri Kanunu vb.) çerçevesinde irtifak veya kullanım hakkı edinebilmektedir.
Bu ticaret şirketleri lehine taşınmaz rehni tesisinde sınırlama uygulanmaz.
Yabancı ticaret şirketleri dışındaki tüzel kişiler (Vakıf, Dernek…) taşınmaz edinemez ve lehlerine sınırlı ayni hak tesis edilemez.

7. Yabancı Sermayeli Şirketlerin Türkiye’de Taşınmaz Edinimleri:

Yabancı sermayeli şirketlerin Türkiye’de taşınmaz edinimleri, 2644 sayılı Tapu Kanununun 36. Maddesi, 16/08/2012 tarihli “2644 Sayılı Tapu Kanunun 36 ıncı Maddesi Kapsamındaki Şirketlerin ve İştiraklerin Taşınmaz Mülkiyeti Ve Sınırlı Ayni Hak Edinimine İlişkin Yönetmelik” ve 2012/13(1735) sayılı genelgemizle düzenlenmiştir.
Bu şirketler Türkiye’de kurulu olup tüzel kişiliği adına işlem yapıldığından, ortağı veya kurucusunun uyrukluk durumuna veya şahsen ülkemizde taşınmaz edinebilen kişi olmasına bakılmaz. Bu şirketlerin ediniminde herhangi bir kısıtlama söz konusu değildir.

Bu kapsamda Ticaret Sicil Müdürlüklerinden alınacak yetki belgeleriyle belirlenen şirketin yabancı sermaye oranı ve ortaklık yapısına göre, ilgili yönetmelik kapsamında Valilik İl Planlama ve Koordinasyon Müdürlüğüne başvuru prosedürü izlenip izlenmeyeceği dikkate alınarak işlemlere yön verilir.

Kaynak : https://www.tkgm.gov.tr/tr/icerik/yabancilarin-tasinmaz-edinim-rehberi

Türk vatandaşlığına geçiş için bir değerleme raporuna ihtiyacınız varsa lütfen bizimle iletişime geçin. 

The post Yabancıların Taşınmaz Edinimi ve Vatandaşlık için Değerleme Raporu Alınması appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..