Balıkesir gayrimenkul değerleme süreci, şehrin geniş kıyı şeridi, doğal güzellikleri, turistik beldeleri ve gelişen sanayi yapısı gibi çeşitli faktörleri göz önünde bulundurarak gerçekleştirilir.

Tarihi

Balıkesir, zengin tarihi ve kültürel mirasıyla Türkiye’nin önemli şehirlerinden biridir. Tarihi, antik çağlara kadar uzanmakta ve birçok medeniyetin izlerini taşımaktadır.

Balıkesir ve çevresi, antik çağlarda Mysia ve Lydia gibi eski uygarlıkların etki alanları içinde yer almıştır. Bölge, antik dönemde birçok önemli yerleşime ev sahipliği yapmış, bu dönemlerde tarım ve ticaret merkezi olarak önem kazanmıştır. Roma İmparatorluğu’nun bölünmesiyle bölge, Bizans İmparatorluğu’nun egemenliğine girmiştir. Bu dönemlerde, özellikle tarım ve ticaret alanında gelişmeler yaşanmıştır. Anadolu’nun Türkler tarafından fethedilmesiyle Balıkesir ve çevresi, önce Selçuklu sonra da çeşitli Türk beyliklerinin hakimiyetine girmiştir. Bu dönemde şehir, ticaret ve sanat alanında önemli bir gelişme göstermiştir. Balıkesir, Osmanlı İmparatorluğu döneminde de önemini korumuş, özellikle tarım ve hayvancılık alanında gelişmiştir. Şehir, bu dönemde Anadolu’nun önemli ticaret merkezlerinden biri haline gelmiştir. Türkiye Cumhuriyeti’nin kurulmasıyla Balıkesir, modern bir şehir olarak gelişmeye devam etmiştir. Özellikle sanayi ve tarım sektörlerinde Türkiye’nin önde gelen şehirlerinden biri olmuştur.

Turizm

Balıkesir hem Marmara Denizi’ne hem de Ege Denizi’ne kıyısı olan nadir şehirlerden biridir. Ayvalık, Cunda Adası, Sarımsaklı Plajı gibi popüler tatil beldeleri, güzel plajları ve temiz denizleriyle bilinir. Ayrıca, Kaz Dağları ve Edremit Körfezi gibi doğal güzellikler, doğa severler için ideal noktalardır. Balıkesir ve çevresi, antik çağlardan kalma birçok arkeolojik kalıntıya ev sahipliği yapar. Mysia ve Lydia gibi eski uygarlıkların izlerini taşıyan bölge, tarihi camileri, hanları ve çarşıları ile de zengin bir kültürel mirasa sahiptir. Balıkesir’in mutfağı, özellikle zeytinyağlı yemekleri, deniz ürünleri ve yöresel tatlılarıyla ünlüdür. Balıkesir’e özgü peynir çeşitleri ve zeytinyağı, bölgenin gastronomik zenginliklerini yansıtır. Gönen ve Sındırgı gibi ilçeler, termal suları ve kaplıcaları ile bilinir. Bu bölgeler, sağlık turizmi açısından önemli bir yere sahiptir. Balıkesir’in bu çeşitliliği hem tarihi hem de doğal güzellikleriyle ziyaretçilere geniş bir yelpazede deneyimler sunar ve şehri Türkiye’nin önemli turizm merkezlerinden biri haline getirir.

Balıkesir Konut Satışı

Balıkesir’de 2019’dan 2022’ye kadar olan dönemde konut satışları incelendiğinde, şehrin gayrimenkul piyasasında genel bir büyüme eğilimi görülmektedir. 2019 yılında 29.069 olan konut satışları, 2021 yılına gelindiğinde önemli bir artış göstererek 34.341’e ulaşmıştır. 2022 yılında ise konut satışları 33.009 olarak gerçekleşmiş, bu da bir önceki yıla göre hafif bir düşüşü işaret etmektedir. Ancak genel olarak bakıldığında, Balıkesir’in gayrimenkul piyasası sağlam bir yapı göstermekte ve şehrin gelişen ekonomisi, artan nüfusu ve turizm potansiyeli, gayrimenkul sektörü için olumlu beklentileri desteklemektedir.

Balıkesir Gayrimenkul Değerleme

Balıkesir, Türkiye’nin hem Marmara hem de Ege Bölgesi’nde stratejik bir konuma sahip olmasıyla gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir şehirdir. Şehir, Ayvalık, Cunda Adası ve Sarımsaklı gibi popüler tatil beldeleriyle özellikle yaz aylarında yüksek turist akınına uğrar, bu da bölgedeki konut ve tatil gayrimenkullerinin değerini artırır. Kaz Dağları’nın eteklerindeki zengin doğal kaynaklar ve temiz hava, ekolojik turizm ve doğa ile iç içe yaşam arayanlar için emlak piyasasını canlandıran unsurlardır. Balıkesir’in sanayi bölgeleri ve tarım alanları da ticari ve arazi gayrimenkulleri için talebi artırmaktadır. Şehrin gelişen ulaşım altyapısı ve yakın illere olan kolay erişimi hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir yatırım noktası haline getirmekte ve gayrimenkul değerlerinin belirlenmesinde önemli bir rol oynamaktadır. Bu nedenle, Balıkesir’de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için profesyonel bir değerleme hizmeti almak, doğru yatırım kararları için kritik öneme sahiptir.

Gayrimenkul değerleme ve raporlama ihtiyaçlarınız için +90 216 384 42 27 numaralı telefon hattımızdan bize ulaşabilirsiniz. Profesyonel ekibimiz, bölgenin dinamiklerini ve piyasa koşullarını dikkate alarak ihtiyaçlarınıza yönelik detaylı ve güvenilir değerleme hizmetleri sunmaktadır.

The post Balıkesir Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

İzmir, Türkiye’nin üçüncü büyük şehri olmasıyla birlikte, sanayi, ticaret ve turizm açısından büyük öneme sahip bir metropoldür. İzmir gayrimenkul değerleme de bölgenin ekonomik, sosyal ve kültürel özelliklerine göre değişiklik gösteren, dinamik bir piyasa yapısına sahiptir. 

Tarihi

İzmir, binlerce yıl öncesine uzanan zengin bir tarihe sahip olan, Türkiye’nin batısında yer alan büyük bir kenttir. Antik çağlardan günümüze kadar birçok medeniyete ev sahipliği yapmış olan İzmir, tarihi ve kültürel zenginlikleriyle dikkat çeker.

İzmir’in tarihi, Antik çağa kadar uzanır ve şehrin geçmişi, M.Ö. 3000’lere kadar gider. Eski adı Smyrna olan İzmir, Antik Yunan döneminde önemli bir ticaret ve kültür merkeziydi. Roma İmparatorluğu’nun egemenliği altına giren İzmir daha da gelişmiş ve önemli bir liman kenti haline gelmiş ve daha sonrasında Bizans İmparatorluğu’nun bir parçası olmuştur.

11. yüzyılda Selçukluların, ardından da 15. yüzyılda Osmanlı İmparatorluğu’nun kontrolüne girmiştir. 19. yüzyılda İzmir, Doğu ile Batı arasında önemli bir ticaret merkezi olmuştur. Şehir hem Osmanlı İmparatorluğu’nun hem de Batılı güçlerin etkisi altında kalarak çok kültürlü bir yapıya sahip olmuştur. 15 Mayıs 1919’da Yunan işgaline uğrayan İzmir 9 Eylül 1922’de Büyük Taarruz ile kurtarılmış ve yeniden vatan topraklarına bağlanmıştır.

Cumhuriyetin kurulmasıyla birlikte İzmir, modern Türkiye’nin önemli şehirlerinden biri haline gelmiştir. Bugün İzmir, sanayi, ticaret ve turizm alanlarında Türkiye’nin önde gelen merkezlerinden biridir ve çok sayıda tarihi ve kültürel mirasa ev sahipliği yapmaktadır.

Turizm

İzmir, Ege Bölgesi’nin önemli turizm merkezlerinden biridir. Tarihi zenginlikleri, doğal güzellikleri, canlı şehir yaşamı ve eşsiz kıyı şeridi ile tanınan İzmir, farklı türde turizm faaliyetlerine ev sahipliği yapar.

İzmir, Efes, Bergama, Agora gibi antik kentleri ile ünlüdür. Bu tarihi yerler, dünyanın dört bir yanından gelen ziyaretçilere antik çağların izlerini sürme fırsatı sunar. Ayrıca, şehirdeki müzeler, tarihi yapılar ve mimari eserler, kültürel mirasa ilgi duyan turistler için cazip noktalardır.

İzmir; Çeşme, Alaçatı, Foça ve Dikili gibi popüler sahil beldeleriyle tanınır. Bu bölgelerdeki berrak denizler, güzel plajlar ve su sporları olanakları, özellikle yaz aylarında yerli ve yabancı turistleri çeker. Alaçatı, rüzgar sörfü gibi su sporları için de uluslararası bir üne sahiptir.

İzmir ve çevresi, zengin termal kaynakları ile bilinir. Balcova, Çeşme ve Sığacık’taki termal tesisler ve kaplıcalar, sağlık turizmi için tercih edilmektedir.

Ayrıca İzmir, uluslararası fuarlar ve kongreler için de önemli bir merkezdir. İzmir Uluslararası Fuarı gibi etkinlikler, iş ve profesyonel turizmi açısından şehre önemli katkılar sağlar.

İzmir’in turizm yapısı, bu çeşitlilik ve zenginlikleriyle hem yerli hem de yabancı turistlere geniş bir yelpazede deneyimler sunmaktadır. Her yıl milyonlarca turisti ağırlayan İzmir’i 2019 yılında 1 milyon 224 bin 634, 2020 yılında 297 bin 442, 2021 yılında 698 bin 351 ve 2022 yılında ise 1 milyon 416 bin 105 turist ziyaret etmiştir.

İzmir Konut Satışları

İzmir’in konut piyasası, şehrin ekonomik ve sosyal dinamikleri ile doğrudan ilişkili olup, farklı dönemlerde çeşitli etkenlere bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Bu trendler, İzmir’de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için önemli göstergeler sunmaktadır.

İzmir Gayrimenkul Değerleme

İzmir gayrimenkul değerleme; bölgenin ekonomik, sosyal ve kültürel özelliklerine göre değişiklik gösteren, dinamik bir piyasa yapısına sahiptir.

İzmir’in farklı mahalleleri ve ilçeleri, gayrimenkul değerleri açısından büyük çeşitlilik gösterir. Örneğin, Alsancak, Karşıyaka, Bornova gibi merkezi ilçeler ve Karaburun, Çeşme, Urla gibi sahil bölgeleri daha yüksek değerlere sahiptir. Bu bölgelerdeki konutlar, merkezi konumları, ulaşım olanakları ve sosyal imkanları nedeniyle daha yüksek fiyatlarla değerlendirilir.

İzmir’in sanayi ve ticaret bölgelerindeki gayrimenkuller, genellikle iş potansiyeli ve ticari değeri nedeniyle yüksek değerlere sahiptir. Bu alanlarda, ticari mülkler, depolar ve ofis binaları yüksek talep görmektedir.

Ayrıca, İzmir ve çevresindeki turistik bölgelerdeki gayrimenkuller turizm sezonlarında yüksek talep görmektedir. Özellikle Çeşme, Alaçatı ve Foça gibi tatil beldelerindeki yazlık evler ve villalar, yüksek kira getirisi ve yatırım değeri ile dikkat çekmektedir.

İzmir gayrimenkul piyasası, bu gibi çeşitli faktörlerin etkisi altında sürekli değişim göstermektedir. Bu nedenle, bölgede mülk satın almayı veya yatırım yapmayı düşünen bireyler ve yatırımcılar için, güncel piyasa koşullarını ve gelecek projeksiyonlarını dikkate almak önemlidir.

İzmir’deki gayrimenkul değerleme ve raporlama ihtiyaçlarınız için +90 216 384 42 27 numaralı telefon hattımızdan bize ulaşabilirsiniz. Profesyonel ekibimiz, bölgenin dinamiklerini ve piyasa koşullarını dikkate alarak ihtiyaçlarınıza yönelik detaylı ve güvenilir değerleme hizmetleri sunmaktadır.

The post İzmir Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Turizm

Antalya’nın iklimi ve coğrafi konumu, şehri çeşitli turizm aktiviteleri için ideal bir yer haline getirmiştir. Kültür, deniz, spor, sağlık, kış, kongre, yayla, mağara, kamp ve inanç turizmi gibi birçok alanda faaliyet gösteren tesisler, şehrin turizm çeşitliliğini artırmaktadır. 2017 yılında dünyanın en çok ziyaret edilen 29. şehri olan Antalya, 2023 yılının ilk on ayında 15 milyon turisti ağırlamıştır.

Antalya Konut Satışları

Turizmin etkisiyle Antalya’daki gayrimenkul değerleri artış göstermektedir. Hem yerli hem de yabancı alıcılar tarafından yoğun ilgi gören şehir, 2023 yılının ilk sekiz ayında yabancılara 9.365 konut satışı ile dikkat çekmektedir. 2023 yılında yabancılara en fazla konut satışı yapılan şehir Antalya olmuştur.

Son yıllarda Antalya’daki konut satışları şu şekilde gerçekleşmiştir:

Son yıllarda Antalya’daki konut satışları incelendiğinde, genel olarak artan bir trend göze çarpmaktadır. Bu veriler, Antalya’nın gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve istikrarlı bir büyüme gösterdiğini ortaya koymaktadır.

Antalya Gayrimenkul Değerleme

Antalya, gayrimenkul yatırımlarında değer kaybettirmeyen şehirler arasında yer alır. Turizmin etkisi, özellikle otel ve turizm amaçlı ticari yapılar ile turizm imarlı arazilerde kendini göstermektedir. Tarihi ve kültürel zenginlikleriyle de dikkat çeken Antalya, gayrimenkul değerlerinde stabil veya pozitif bir eğilim sergilemektedir.

Gayrimenkul Değerleme ve Raporlama Hizmetleri

Antalya’daki gayrimenkul değerleme ve raporlama ihtiyaçlarınız için +90 216 384 42 27 numaralı telefon hattımızdan bize ulaşabilirsiniz. Profesyonel ekibimiz, bölgenin dinamiklerini ve piyasa koşullarını dikkate alarak, ihtiyaçlarınıza yönelik detaylı ve güvenilir değerleme hizmetleri sunmaktadır.

The post Antalya Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Konya gayrimenkul değerleme açısından incelendiğinde ise, şehir özellikle sanayi, tarım ve hizmet sektörlerindeki gelişmeleriyle öne çıkmaktadır. Bu ekonomik çeşitlilik, gayrimenkul piyasasına da yansıyarak, konut, ticari alanlar ve arazi yatırımları açısından çeşitli fırsatlar sunmaktadır. Konya’nın merkezi ve gelişen ilçeleri hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip seçenekler barındırmakta, şehrin genişleyen ulaşım ağı ve artan nüfusu ile gayrimenkul piyasasının dinamiklerini sürekli yenilemektedir. Konya’nın turistik ve kültürel önemi de özellikle turizm odaklı gayrimenkul projeleri için potansiyel taşımaktadır. Kısacası, Konya gayrimenkul değerleme piyasası, şehrin genel ekonomik ve sosyal yapısının sağladığı avantajlarla birlikte gelişmeye ve çeşitlenmeye devam etmektedir.

Tarihi

Konya’nın tarihi, eski çağlara dayanan zengin ve çeşitli bir geçmişe sahiptir. Bu şehir, farklı medeniyetlerin izlerini taşıyan, önemli bir kültürel ve tarihi mirasa ev sahipliği yapmaktadır.

Konya’nın tarihi, Neolitik Döneme kadar uzanır. Çatalhöyük, dünyanın en eski yerleşim yerlerinden biridir ve Konya’ya yaklaşık 50 kilometre uzaklıktadır. Konya, Hitit İmparatorluğu döneminde önemli bir merkezdi ve bu döneme ait birçok arkeolojik buluntu mevcuttur. Sonraki dönemlerde Frigler, Persler ve ardından Helenistik Krallıklar, bölge üzerinde etkili olmuştur. Konya, Roma İmparatorluğu döneminde “Iconium” adıyla bilinmekteydi ve önemli bir ticaret merkeziydi. Roma’nın ikiye ayrılmasıyla bölge, Bizans kontrolüne girdi. 12. yüzyılda, Konya, Anadolu Selçuklu Devleti’nin başkenti oldu. Bu dönemde, Mevlana Celaleddin Rumi gibi önemli İslami alimler ve düşünürler Konya’da yaşamıştır. Anadolu Selçuklu Devleti’nin yıkılmasının ardından, Konya bir süre Karamanoğulları’nın kontrolünde kalmış daha sonra Osmanlı İmparatorluğu’nun bir parçası haline gelmiştir. Osmanlı döneminde de şehir, ekonomik ve kültürel olarak gelişmeye devam etmiştir. Türkiye Cumhuriyeti’nin kurulmasıyla birlikte Konya, modern bir şehir olarak gelişimini sürdürmüştür. Bugün Konya, tarihi ve kültürel mirasıyla önemli bir turistik merkez olmanın yanı sıra, sanayi ve tarım açısından da önemli bir rol oynamaktadır.

Kültür ve Turizm

Konya, Türkiye’nin kültürel ve tarihi açıdan zengin şehirlerinden biridir.

Mevlana Müzesi ve Dergahı, Konya’nın en ünlü turistik cazibe merkezidir. Mevlana Celaleddin Rumi’nin türbesinin bulunduğu bu kompleks, her yıl yerli ve yabancı binlerce ziyaretçiyi ağırlar. Ayrıca her yıl aralık ayında Mevlana’nın ölüm yıldönümünde düzenlenen Şeb-i Arus törenleri de dünya çapında ünlüdür. Bunun yanında Konya, Selçuklu döneminden kalma birçok tarihi yapıya ev sahipliği yapar. Alaeddin Camii, İnce Minareli Medrese ve Karatay Medresesi gibi yapılar, Selçuklu mimarisinin en güzel örneklerindendir.

Konya mutfağı, Türk mutfağının en özgün lezzetlerini sunar. Etli ekmek, Konya kebabı ve tirit gibi yerel yemekler, şehrin gastronomik zenginliğini göstermektedir.

Kısacası, Konya; zengin tarihi, etkileyici mimarisi, mistik atmosferi, lezzetli mutfağı ve doğal güzellikleriyle hem kültürel hem de turistik bir zenginlik sunan bir şehirdir.

Ekonomi

Konya ekonomisi, çeşitlilik ve gelişmişlik açısından Türkiye’nin önemli şehirlerinden biridir. Şehrin ekonomik yapısı, tarım, sanayi ve hizmet sektörlerinin birleşimiyle şekillenmektedir.

Konya, Türkiye’nin en önemli tarım merkezlerinden biridir. Geniş tarım alanlarına sahip olan şehir, buğday başta olmak üzere arpa, şeker pancarı ve nohut gibi çeşitli tahıl ve bakliyat ürünlerinin üretiminde öncü rol oynamaktadır. Ayrıca, hayvancılık da Konya ekonomisinin önemli bir parçasıdır, özellikle süt ve süt ürünleri üretiminde önemli bir yere sahiptir.

Konya, ağır ve hafif sanayi alanlarında da önemli bir gelişme göstermiştir. Makine imalatı, otomotiv yedek parçaları, tarım makineleri üretimi, tekstil ve gıda işleme gibi alanlarda faaliyet gösteren birçok büyük ve orta ölçekli sanayi kuruluşuna ev sahipliği yapar. Özellikle, makine ve otomotiv sektörlerindeki üreticiler, yerel ve uluslararası pazarlarda etkin rol oynamaktadır.

Konya’nın coğrafi konumu, şehri ulaşım ve lojistik açısından stratejik bir noktada konumlandırmaktadır. Karayolu ve demiryolu bağlantıları sayesinde, Konya, Anadolu’nun diğer bölgeleriyle kolayca bağlantı kurabilen bir merkez haline gelmiştir.

Son yıllarda, Konya yenilenebilir enerji kaynaklarına ve araştırma-geliştirme faaliyetlerine önemli yatırımlar yapmaktadır. Özellikle rüzgar ve güneş enerjisi alanlarında gelişmeler kaydeden şehir, bu alanda Türkiye’nin önde gelen şehirlerinden biri olma yolunda ilerlemektedir.

Konya, bu çeşitlilik ve gelişmişlikle, Türkiye’nin ekonomik açıdan kalkınmış ve dinamik şehirlerinden biri olarak ön plana çıkmaktadır.

Konya’da Konut Satışları

Konya’da konut satışları son yıllarda önemli bir gelişim göstermiş, şehrin gayrimenkul piyasası canlılık kazanmıştır. 2019 yılında toplamda 34.614 konut satılırken, bu sayı 2020 yılında artarak 37.196’ya ulaşmıştır. 2021 yılında Konya’daki konut satışları, bir önceki yıla kıyasla hafif bir artış göstererek 38.114’e yükselmiştir. Ancak 2022 yılında, bir önceki yılın rakamlarına oranla bir düşüş yaşanmış ve toplam 34.554 konut satışı gerçekleşmiştir. Bu rakamlar, Konya’nın gayrimenkul piyasasının farklı ekonomik ve sosyal dinamiklerle şekillenen bir yapıya sahip olduğunu ve zaman içinde değişen trendlere uyum sağladığını göstermektedir.

Konya Gayrimenkul Değerleme

Konya gayrimenkul değerleme ve raporlama ihtiyaçlarınız için +90 216 384 42 27 numaralı telefon hattımızdan bize ulaşabilirsiniz. Profesyonel ekibimiz, bölgenin dinamiklerini ve piyasa koşullarını dikkate alarak, ihtiyaçlarınıza yönelik detaylı ve güvenilir değerleme hizmetleri sunmaktadır.

The post Konya Gayrimenkul Değerleme Analizi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Şehrin coğrafi konumu ve ekonomik potansiyeli göz önünde bulundurulduğunda Samsun gayrimenkul değerleme açısından önemli bir yapıya sahiptir. Kıyı şeridine yakın bölgelerde, özellikle turizm ve ticaret odaklı gayrimenkul projeleri ön plana çıkmaktadır. Şehir merkezi ve çevresindeki ilçeler hem konut hem de ticari gayrimenkul açısından yatırımcılar için çekici seçenekler sunmaktadır. Ayrıca, Samsun’un sanayi ve tarım sektörlerindeki gelişmeler de gayrimenkul piyasasına olumlu yansımaktadır. Şehrin iç kesimlerindeki ilçelerde, daha uygun fiyatlı konut seçenekleri ve arazi yatırımları bulunmaktadır. Samsun’un genişleyen ulaşım altyapısı ve artan nüfusu, gayrimenkul piyasasının dinamiklerini sürekli olarak şekillendirmekte ve yeni yatırım fırsatları yaratmaktadır. Samsun’un sahip olduğu çeşitlilik ili hem yaşamak hem de yatırım yapmak için cazip bir şehir haline getirmektedir. Bu etmenler de Samsun gayrimenkul değerleme ihtiyacını ortaya çıkarmaktadır.

Tarihi

Samsun, tarih öncesi dönemlerden itibaren yerleşime sahne olmuştur. Antik Çağ’da, bölgeye Yunan kolonileri tarafından yerleşimler kurulmuş ve Amisos (Samsun’un eski adı) önemli bir ticaret merkezi haline gelmiştir. Roma İmparatorluğu’nun egemenliğine giren şehir, daha sonra Bizans İmparatorluğu’nun bir parçası olmuştur. Anadolu’nun Türkler tarafından fethedilmesiyle birlikte Samsun, önce Selçuklu sonra da Osmanlı İmparatorluğu’nun egemenliğine girmiştir. Osmanlı döneminde, Samsun özellikle liman kenti olarak önem kazandı ve Karadeniz üzerinden yapılan ticaretin önemli bir merkezi oldu. Samsun, Türkiye Cumhuriyeti’nin kuruluş sürecinde önemli bir rol üstlenmiştir. 19 Mayıs 1919’da Mustafa Kemal Atatürk’ün Samsun’a çıkışı ile birlikte Millî Mücadele başlamıştır.

Ekonomi

Samsun’un ekonomisi büyük ölçüde tarıma dayalıdır. Bölgenin verimli toprakları, özellikle tütün, fındık, mısır ve çeşitli sebze ve meyve yetiştiriciliği için elverişlidir. Hayvancılık da Samsun için önemli bir gelir kaynağıdır.

Ayrıca, Samsun Karadeniz Bölgesi’nin en büyük sanayi şehirlerinden biridir. Gıda işleme, tütün, tekstil, makine, metal işleme ve kimya sanayileri şehrin önemli endüstriyel sektörlerindendir. Samsun Limanı hem şehrin hem de bölgenin dış ticaretinde kilit rol oynamaktadır.

Turizm

Samsun, Karadeniz’in doğal güzelliklerine sahip plajları, yaylaları ve tarihi yerleri ile önemli bir turizm potansiyeline sahiptir. Şehir, Atatürk’ün Samsun’a ilk adım attığı Bandırma Vapuru ve Gazi Müzesi gibi tarihi ve kültürel öneme sahip yerlere ev sahipliği yapar. Termal turizm ve sağlık turizmi, Samsun’un son yıllarda gelişen turizm alanlarındandır. Bölgedeki kaplıcalar ve sağlık tesisleri, yerli ve yabancı turistleri çekmektedir.

Genel olarak, Samsun’un ekonomisi ve turizmi, doğal kaynaklarından ve stratejik konumundan maksimum fayda sağlamak için çeşitlendirilmiş ve geliştirilmiştir. Bu durum, şehrin hem bölgesel hem de ulusal ekonomide önemli bir rol oynamasına olanak tanır.

Samsun Konut Satışları

Samsun’da 2019-2022 yılları arasındaki konut satışları, şehrin gayrimenkul piyasasının istikrarlı bir seyir izlediği göstermektedir. 2019 yılında 24.562 adet olan konut satışları, 2020 yılında artarak 25.956’ya yükselmiştir. Bu artış, şehrin gayrimenkul piyasasının canlılığını ve talebin artış eğilimini göstermektedir. 2021 yılında ise, konut satışları düşüş göstererek 25.268 adete gerilemiştir bu düşüş piyasadaki küçük dalgalanmaları yansıtmaktadır. 2022 yılında konut satışları 25.349 adet ile 2021’e yakın bir seviyede gerçekleşmiştir. Bu da Samsun gayrimenkul piyasasının genel olarak istikrarlı bir yapıda olduğunu ve sürekli bir talep gördüğünü ortaya koymaktadır.

Samsun Gayrimenkul Değerleme

Samsun gayrimenkul değerleme ve raporlama ihtiyaçlarınız için +90 216 384 42 27 numaralı telefon hattımızdan bize ulaşabilirsiniz. Profesyonel ekibimiz, bölgenin dinamiklerini ve piyasa koşullarını dikkate alarak, ihtiyaçlarınıza yönelik detaylı ve güvenilir değerleme hizmetleri sunmaktadır.

The post Samsun Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Kendilerine özgü piyasaları olan akaryakıt istasyonları için hazırlanan değerleme raporlarında farklı değerleme metotları kullanılmaktadır.

Akaryakıt istasyonları, gayrimenkul türü olarak kendilerine özgü sektörleri ve piyasaları olan mülklerdir. Dolayısıyla bahse konu mülklerin değerlerinin de bu özgünlük çerçevesinde belirlenmesi gerekmektedir.

Akaryakıt İstasyonlarını Diğer Mülklerden Ayıran Yönleri

Akaryakıt istasyonları, şu özellikleri ile diğer mülklerden ayrılmaktadır:

• Dinamik ve değişken gelir getiren mülklerdir,
• Sektörel risklerin ve kur bazlı dalgalanmaların tesiri altındadırlar,
• Konuma bağlı değer artışları çok geniş bir alanı kapsamaktadır. Zira akaryakıt istasyonları, farklı bir il sınırları içerisinde yapılmış büyük ölçekli yatırımlardan bile doğrudan etkilenebilmektedirler,
• Yan gelir potansiyeli çok yüksek olan mülklerdir,
• Mahalli ölçeğinde veya hükûmet bazında alınan politik ve ekonomik kararlardan doğrudan etkilenmektedirler,
• Ulaştırma ve altyapı kararlarından, doğrudan ve en çok etkilenen mülklerdir.

Akaryakıt istasyonlarına yönelik hazırlanacak değerleme raporlarında bu unsurların değere ve potansiyele olan etkisinin araştırılması, ardından elde edilen sonuçların doğru yorumlanması gerekmektedir.

Akaryakıt İstasyonlarının Değerleme Raporlarında Kullanılan 3 Metot

Akaryakıt istasyonları için hazırlanan değerleme raporlarında aşağıda belirtilen 3 farklı değerleme metodu kullanılmaktadır:

1. Karşılaştırmalı Emsal Analizi Yaklaşımı
2. Gelir Yaklaşımı
3. Maliyet Yaklaşımı

Karşılaştırmalı Emsal Analizi Yaklaşımı

Bu yaklaşımda tesisin kurulu olduğu arazinin değeri, çevrede satılmış veya satışa sunulmuş emsallerin analiziyle tespit edilmektedir.

Bahsi geçen analizde tesis arazisinin; konumu, yapılaşma şartları, yola cephe durumu, trafik hacmi, belirli noktalara (havaalanı, sanayi bölgesi, şehir merkezi vb.) mesafesi, topoğrafik yapısı, efektif yapılaşabilir alanı gibi birçok etkeni dikkate alınarak emsallerde şerefiyelendirme yapılmaktadır. Ardından bu şerefiyelendirme sonucu elde edilen değerler belirli güven oranları çerçevesinde ayrıştırılmakta ve arazinin değeri tespit edilmektedir.

Tesisin tamamına yönelik emsal araştırmalarında ise rapora konu taşınmaza emsal olabilecek, satılmış veya satışa sunulmuş akaryakıt istasyonları incelenmektedir. Bu emsallerin konumu, üzerindeki yapıların alanı, tesis yaşı, bayrak firması, günlük ortalama litre satışları, tabela görünürlüğü ve reklam kabiliyeti, trafik hacmi, belirli noktalara (havaalanı, sanayi bölgesi, şehir merkezi vb.) mesafesi gibi etkenler dikkate alınarak analiz gerçekleştirilmektedir.

Detaylandırmaya çalıştığımız analizin sonucunda tespit edilen değer, karşılaştırmalı emsal analizi yaklaşımı yönteminden elde edilen bir seçenek olarak raporda sunulmaktadır.

Tüm bunların yanı sıra akaryakıt istasyonu vasıflı mülkler nadiren satışa sunulmaktadır ve genellikle belirli bir alıcı kitlesi tarafından talep görmektedir. Bu nedenle akaryakıt istasyonları, spekülatif pazar koşullarına ve ekonomik dalgalanmalar altında yanlış fiyatlandırmalara karşı duyarlıdır.

Dolayısıyla tek bir yöntem kullanılarak söz konusu mülklere değer takdir edilmesi, bu risklerin kabul edilmesi anlamına gelmektedir ancak değerleme raporları bu risklerden olabildiğince arındırılmalıdır. Bu nedenle değer tespitinde nihai sonuca, diğer metotlar ile elde edilen sonuçlar da dikkate alınarak ulaşılmalıdır.

Gelir Yaklaşımı

Gelir yaklaşımında tesisin gelir getirme kapasitesine göre değer takdir edilmektedir. Gelir kapasitesi tespit edilirken, tesis bünyesinde yapılan günlük satışlar dikkate alınmaktadır. Bunun yanı sıra çevredeki benzer ve farklı trafik hacmine sahip kara yolları üzerinde bulunan akaryakıt istasyonlarından edinilen günlük satışların oranlanması suretiyle elde edilen veriler karşılaştırılmaktadır.

Belirttiğimiz karşılaştırmada; bayrak firma, tabela görünürlüğü ve reklam kabiliyeti ile satışı etkileyebilecek diğer unsurlar göz önünde bulundurulmaktadır. Bunun yanı sıra yıllık mizanlarda belirtilen gelirlerden de satış miktarları tespit edilmektedir.

Mevcut satış tutarları ile potansiyel satış miktarlarının benzer olması hâlinde değerlemede, doğrudan tesise ait satış miktarları dikkate alınmaktadır. Ancak potansiyelin daha yüksek veya daha düşük olduğu durumlarda bunun sebebi araştırılmakta, eğer mümkünse ve araştırma sonucunda uygun olduğu görülürse potansiyel satış miktarları baz alınmaktadır.

Akaryakıt istasyonları yan gelir üretme potansiyeli yüksek olan mülklerdir. İstasyon içerisinde yer alan market gelirleri bunların başında gelmektedir. Devamında yedek parça, sarf malzeme ve yağ satışları, restoran, kafeterya, oto yıkama, servis, konaklama, sadakat programı (taşıt tanıma sistemi, müşteri kart sistemi vb.) bonus/prim, irtifak ve geçiş hakkı, kiralanabilir alan gelirleri gibi daha pek çok kaynak dikkate alınmaktadır.

Gelirlere yönelik kârlılık ve kapitalizasyon oranları; bölgede yapılan araştırmalar, kamuya açık fizibilite ve araştırma raporları, kalkınma ajansı raporları, sektörel raporlar, istatistiksel veriler ile benzeri kurum ve kuruluşlardan temin edilen verilerin incelenmesi sayesinde tespit edilmektedir. Bu tespitlerin sonrasında belirli bir amortisman süresi içerisinde elde edilebilecek yıllara yaygın toplam kâr hesaplanarak, taşınmazın nihai değerine ulaşılmaktadır.

Ancak bu tür mülklerin en büyük gelir kaynakları akaryakıt satışlarıdır ve bahsi geçen satış rakamları; destabilize olan ekonomik koşullar ve kur dalgalanmaları ile olağan dışı seyretme potansiyeline sahiptir.

Gelir yönteminde satış rakamları baz alınarak bir değer tespit edildiğinden, spekülatif pazar koşullarında bu yöntemin güvenilirliği de azalmaktadır. Dolayısıyla yüksek volatilite etkisindeki piyasa koşullarında söz konusu yöntemin üretebileceği değerler, güven oranlarının dışında kalabilmektedir. Değerleme raporlarının ise belirli bir güven oranı aralığında kalması gerekmektedir.

Akaryakıt istasyonları değerleme sürecinde yararlanılan; karşılaştırmalı emsal analizi yaklaşımı ve gelir yaklaşımı metotlarını detaylandırmaya çalıştığım “Akaryakıt İstasyonu Değerleme Yöntemleri” başlıklı yazı dizimin ikinci bölümünde, maliyet yaklaşımı ve ağırlıklandırma analizlerinden bahsedeceğim…

Yazı dizisinin hazırlık sürecindeki destekleri için İç Anadolu Bölge Müdürümüz ve Özel İşler Yönetmenimiz Mehmet Turgut’a teşekkürler…

The post Akaryakıt İstasyonu Değerleme Yöntemleri appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Son dönemde konut kiralarındaki fahiş artış tartışılırken, işyeri kiralarıyla ilgili önemli bir uyarı geldi. İşyeri kiralarında da TÜFE’nin üzerinde artış yapılamıyor. Hukukçular, işyerlerindeki kira artışlarını TÜFE ile sınırlayan hükmün 8 yıl süreyle ertelendiğini hatırlattı. Bu erteleme süresinin Temmuz 2020’de dolmasıyla birlikte artık işyeri sahipleri ‘tacir’ olan kiracılarından TÜFE’den daha fazla artış talep edemiyor.

The post Kiralık İşyeri Olanlar Dikkat appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Başta İstanbul olmak üzere birçok ilde kiralık ev bulmak zor; olan da cep yakıyor. Kimi ilçelerde yüzde 300’e yaklaşan kira artışları yeni ev arayanları kara kara düşündürürken bazı mülk sahipleri işi fırsata çeviriyor. Kiracılarını tahliye etmek ya da kirayı yükseltmek isteyenlerin hukuki yollara başvurduğunu belirten avukatlar davalardaki artışa dikkat çekiyor.

İKİ SEÇENEK VAR

Kiralık eve yoğun talep olan bugünlerde ev sahipleri iki seçeneği değerlendiriyor. İlki; kiranın bölge ortalamasının altında kaldığını düşünenler eğer kiralama üzerinden 5 yıl geçtiyse ‘kira tespit davası’ açıyor; kiraya zam talep ediyor. Ev sahibi lehine ikinci seçenek ise; kira sözleşmelerinde 10 yıllık sözleşme uzama süresi dolanlar için tahliye talep ediliyor. Peki yasalar ne diyor? Kanuna göre kira sözleşmeleri aksi bir işlem yapılmadıkça her yıl yenileniyor. Ancak kiraya veren 10 yıllık uzama süresinin bitiminden sonra ‘herhangi bir gerekçe göstermek zorunda olmadan’ kiracıyı tahliye edebiliyor. Sadece uzama süresinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı olarak fesih bildirimi yapmak zorunda.

Gelelim her yıl yapılan zamlara… Konut kiraları zamları Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi’ne (TÜFE) göre belirleniyor. Mülk sahibi yasal olarak bu oranın üzerinde zam yapamıyor. Ancak 5 yıl sonunda kira tespit davası açabiliyor. Kira tespit davalarında mülk sahibi ‘kiracım bölge ortalamasının çok altında kira ödüyor, bunu düzeltelim’ diyor. Bu durumda kira, emsal kira bedellerine göre yeniden belirleniyor.

HAKKANİYET İNDİRİMİ

Hem tahliye hem de kira tespit davalarına yoğun talep olduğunu belirten Avukat Hikmet Güngör, “Tahliye için 10 yıllık uzama süresinin bitiminden en az 3 ay önceden ihtar çekilmesi şart. Kira tespit davalarında da hakim eski kiracının hakkını gözetiyor. Örneğin vatandaş 3 bin kira ödüyor ama bölge ortalaması 10 bin lira. Hemen kira 10 bin liraya çıkmıyor. Hakim, eski kiracıya ‘hakkaniyet indirimi’ yapıyor ve yeni kiraya karar veriyor” dedi.

10 yıl şartı dışında kirasını ödeyenlerin keyfi nedenlerle tahliye edilemeyeceğini belirten Güngör, “Ev sahibi kendisinin ya da bakmak zorunda olduğu kişilerin ihtiyacı varsa tahliye isteyebilir. İhtiyaç nedeniyle tahliyede evi 3 yıl başkasına kiraya veremez” dedi.

KİRALAR NEDEN ARTTI?

Konut üretimi yavaşlayınca arz sorunu ortaya çıktı.

Artan konut kredi faizi nedeniyle orta gelirli vatandaş ev alımından uzaklaştı, kiraya yöneldi.

Kısıtlamaların gevşetilmesi ile ertelenen düğünler yapılınca kiralık eve talep arttı.

Hem bu yıl üniversiteyi kazanan, hem de pandemi nedeniyle evini kapatan öğrenciler ev arayışına girdi.

Kimi bölgelerde kentsel dönüşüm nedeniyle evini tahliye eden vatandaş kiralık eve geçti.

Yabancılar ve göçmenlerden gelen konut talebi de bazı ilçelerde etkili oldu.

‘OĞLUM GELECEK’ BAHANESİ TUTMADI

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, ilk kez bu denli yoğun tahliye ve kira tespit davaları ile karşılaştığına dikkat çekti. Av. Kiraz, “Mal sahipleri önce ‘kızım, oğlum gelecek evden çıkın’ yolunu denedi. Ya da yasal oranın dışında zamlar istedi. Ancak kiracı haklarını bilince bunlar işe yaramadı. Şimdi gelinen noktada iki seçenek değerlendiriliyor. Bunlardan ilki kira tespit davası. 5 yıl bittikten sonra açılabilen kira tespit davalarının bitme süresinin 2-2.5 yıl olduğu bilinmeli. Mülk sahibi dava sonunda bölge rayiçlerinin aynen geçerli olacağını düşünmemeli. Hakim bölge rayiçlerine bakar ama kiracı 10 yıllıktan az ise yüzde 10, 10 yıldan fazla ise yüzde 20 hakkaniyet indirimi yapabilir. Bu davayı açacak kişiler geçen süreyi, kiracının o sürede evden ayrılma riskini, doğacak masrafları da düşünmeli ve ona göre karar vermeli. Kira bedeli gerçekten çok düşük kaldıysa bu yolu seçmeli” dedi.

Av.Kiraz, tahliyelerdeki 10 yıl kuralını ise bir örnekle şöyle anlattı: “1 Ocak 2021 başlangıçla 1 yıl sözleşme ile kiraya verilen bir ev için süre 31. 12. 2021’de sona erecektir. Bu tarihten sonra da uzama süresi başlar. Uzama süresi kanuna göre 1 yıldır bu 1 yılların toplamı 10 yılı geçtiği takdirde mal sahibi 3 ay önceden ihtar göndermek şartı ile kiracısını haklı gerekçe artık ileri sürmeden tahliye edebilir. 31. 12. 2021’de sona erecek bir sözleşme için uzama 10 yıllık süre toplamı 31.12.2031 olacaktır ve mal sahibi en geç 31. 09. 2031’e kadar veya öncesinde kiracının eline geçecek şekilde ihtar göndermelidir. 01.01.2032’den itibaren de haklı gerekçe olmadan tahliye davası açarak tahliyeyi sağlayabilir. 5 yıl süreli bir sözleşmeniz var ise 10 yıl kuralı 5+10 yıl şeklinde çalışacaktır. Bugünlerde tahliye tebligatı giden vatandaşlar bu 10 yıl uzama süresi bitenler.” Kira tespit davalarında en önemli kriterlerden birisi değerleme firmalarından alınan güncel kira tespiti raporlarının mahkemeye sunulmasıdır.

The post Bazı ev sahipleri mahkemenin yolunu tuttu… Kira davalarında büyük artış! appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

03.07.2021 tarihinde geçirmiş olduğumuz 11. Genel Kurulunun sonucunda; seçilen meslektaşlarımızın sektörümüze umut ettiğimiz ivmeyi kazandıracak, meslek birlikteliğini, şeffaf, dürüst bir anlayışla tanzim edecek bir yönetim kadrosu olacağına olan inanç en büyük temennimizdir.

Sözün kısası, mesleğimiz ve meslek ailemiz olarak gördüğümüz herkese sürecin hayırlı olmasını, başarıların herkes için kalıcı olmasını diler, bu yolda şirketimiz ve çalışanlarının sistemin özverili bir destekçisi olacağını saygılarımızla belirtiriz.

The post TDUB’un 11. Genel Kurulu Yapıldı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

The post Teşvik ve Destekler ile Gayrimenkul Sektörü Yeniden İvme Kazanabilir appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..