İstanbul, Türkiye’nin en büyük şehri ve ekonomik merkezi olarak, gayrimenkul piyasasında da büyük bir öneme sahiptir. Şehrin gayrimenkul değerlemesi, birçok farklı faktöre bağlı olarak geniş bir yelpazede değişiklik gösterir. Bu da İstanbul gayrimenkul değerleme ihtiyacını ortaya çıkarmaktadır.

Tarihi

İstanbul, binlerce yıllık tarihiyle dünyanın en eski ve en zengin kültürel mirasına sahip şehirlerinden biridir. Tarihi metropol, birçok medeniyete ev sahipliği yapmış ve her birinin izlerini günümüze kadar taşımıştır.

İstanbul, M.Ö. 7. yüzyılda Byzantion (Bizans) adıyla bir Yunan kolonisi olarak kurulmuştur. Stratejik konumu, şehri tarih boyunca önemli bir ticaret ve askeri merkez haline getirmiştir. M.S. 330 yılında Roma İmparatoru Konstantin tarafından yeniden inşa edilen şehir, “Nova Roma” (Yeni Roma) adını almış, ancak halk arasında Konstantinopolis olarak bilinmiştir. Şehir, Doğu Roma (Bizans) İmparatorluğu’nun başkenti olmuş ve bu dönemde büyük bir gelişme göstermiştir. İstanbul, Bizans İmparatorluğu’nun başkenti olarak yaklaşık bin yıl boyunca Hristiyan dünyasının kültürel ve dini merkezi olmuştur. Bu dönemde, Ayasofya gibi dünyaca ünlü birçok yapı inşa edilmiştir. 1453 yılında Fatih Sultan Mehmet tarafından fethedilen İstanbul, Osmanlı İmparatorluğu’nun başkenti olmuştur. Osmanlı döneminde şehir, İslam dünyasının ve doğu ile batı arasındaki ticaretin merkezi haline gelmiştir. Topkapı Sarayı, Sultanahmet Camii ve Kapalıçarşı gibi birçok önemli yapı bu dönemde inşa edilmiştir. 1923 yılında Türkiye Cumhuriyeti’nin kurulmasıyla İstanbul, başkent olma statüsünü Ankara’ya devretmiş, ancak kültürel ve ekonomik açıdan Türkiye’nin en önemli şehri olmaya devam etmiştir.

Turizm

İstanbul, dünya çapında ünlü bir turizm destinasyonu olup, zengin tarihi, benzersiz kültürel mirası ve dinamik şehir yaşamıyla her yıl milyonlarca turisti kendine çeker. İstanbul, Bizans ve Osmanlı İmparatorluklarından kalan sayısız tarihi esere ev sahipliği yapar. Ayasofya, Sultanahmet Camii (Mavi Cami), Topkapı Sarayı ve Yerebatan Sarnıcı, şehrin en ünlü tarihi yapılarındandır. Ayrıca, Kapalıçarşı ve Mısır Çarşısı gibi tarihi pazar yerleri, ziyaretçilere eşsiz bir alışveriş deneyimi sunar. İstanbul Boğazı, şehrin iki kıtası arasında uzanan ve muhteşem manzaralar sunan doğal bir güzelliktir. Boğaz turu, ziyaretçilere hem Avrupa hem de Asya kıyılarının tarihi yalılarını ve saraylarını görmek için benzersiz bir fırsat sunar. İstanbul, Türk mutfağının zenginliklerini sunan sayısız restoran ve kafeye ev sahipliği yapar. Geleneksel Türk yemekleri, sokak lezzetleri ve dünya mutfaklarından örnekler, şehrin gastronomi sahnesini renklendirir. İstanbul, modern sanat galerileri, müzeler, tiyatro ve konser salonları ile zengin bir kültürel yaşama sahiptir. Şehirde düzenlenen uluslararası film, müzik ve sanat festivalleri, kültürel takvimi canlı tutar. Modern alışveriş merkezlerinden tarihi çarşılara kadar, İstanbul alışveriş tutkunları için geniş seçenekler sunar. Nişantaşı, Bebek ve Bağdat Caddesi gibi bölgeler, lüks markaların ve butiklerin bulunduğu popüler alışveriş noktalarıdır. İstanbul, lüks otellerden butik pansiyonlara kadar geniş bir konaklama yelpazesi sunar. Türk misafirperverliği, ziyaretçilere unutulmaz bir konaklama deneyimi sağlar. İstanbul’un bu çeşitliliği, şehri sadece tarihi ve kültürel bir merkez olarak değil, aynı zamanda dinamik bir modern metropol olarak da önemli bir turizm destinasyonu yapar.

Ekonomi

İstanbul, Türkiye’nin ekonomik açıdan en önemli şehri olarak kabul edilir ve ülkenin ekonomik faaliyetlerinin büyük bir kısmı bu şehirde yoğunlaşmıştır.

İstanbul, tarih boyunca önemli bir ticaret merkezi olmuştur. Şehir hem doğu ile batı arasında hem de Avrupa ile Asya arasında bir köprü görevi görerek, uluslararası ticarette stratejik bir konuma sahiptir. İstanbul, Türkiye’nin en büyük limanlarına ve Sabiha Gökçen ile İstanbul olmak üzere iki büyük uluslararası havalimanına ev sahipliği yapar. İstanbul, Türkiye’nin finans merkezi olarak da öne çıkar. Şehirde Türkiye’nin en büyük bankalarının genel merkezleri ve birçok uluslararası bankanın bölgesel ofisleri bulunur. Ayrıca, İstanbul Menkul Kıymetler Borsası, ülkenin en büyük borsasıdır. İstanbul, çeşitli sanayi sektörlerinde faaliyet gösteren birçok büyük fabrika ve üretim tesisi ile Türkiye’nin sanayi üretiminin önemli bir kısmını gerçekleştirir. Tekstil, otomotiv, elektronik ve gıda sanayi şehrin önde gelen sektörlerindendir. İstanbul, dünya çapında popüler bir turizm destinasyonu olup, her yıl milyonlarca yerli ve yabancı turisti ağırlar. Turizm, şehrin ekonomisine önemli katkılar sağlar. İstanbul, hizmet sektöründe de Türkiye’nin lideridir. Eğitim, sağlık, ulaşım, iletişim ve profesyonel hizmetler gibi alanlarda geniş bir hizmet yelpazesi sunar. İstanbul, gayrimenkul ve inşaat sektörlerinde de büyük bir hareketlilik gösterir. Şehirde sürekli olarak yeni konut, ofis, alışveriş merkezi ve diğer ticari yapılar inşa edilmektedir.

İstanbul’un ekonomisi, dinamik yapısı ve çeşitliliği ile Türkiye’nin ekonomik büyümesine önemli ölçüde katkıda bulunur. Küresel ekonomide de önemli bir yere sahip olan şehir, bölgesel ve uluslararası iş dünyası için bir merkez olarak kabul edilir.

İstanbul Konut Satışları

2018: 234.055

2019: 237.675

2020: 265.098

2021: 276.223 

2022: 259.654

2018’den 2022’ye kadar olan dönemde İstanbul’daki konut satışları incelendiğinde, şehrin gayrimenkul piyasasının genel olarak büyüme eğiliminde olduğu görülmektedir. 2018 yılında 234.055 olan konut satışları, 2019 yılında hafif bir artışla 237.675’e yükselmiştir. 2020 yılında, konut satışları 265.098’e çıkarak daha belirgin bir artış göstermiştir. 2021 yılında ise konut satışları 276.223’e ulaşarak devam eden bir büyüme trendini göstermiştir. Bu, İstanbul’un gayrimenkul piyasasının canlılığını ve şehrin hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir pazar olmaya devam ettiğini göstermektedir. Ancak, 2022 yılında İstanbul’da 259.654 konut satılmıştır bu da bir önceki yıla göre hafif bir düşüşü işaret etmektedir.

Genel olarak, İstanbul’un konut piyasası bu dönemde inişli çıkışlı bir seyir izlemiş, ancak genel olarak sağlam bir yapı göstermiştir. Şehrin dinamik ekonomisi, artan nüfusu ve kültürel çekiciliği, gayrimenkul sektörü için olumlu beklentileri desteklemektedir.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme

İstanbul, gayrimenkul değerleme açısından oldukça karmaşık ve dinamik bir yapıya sahiptir. Şehir, Avrupa ve Asya kıtalarını birleştiren stratejik konumu, ekonomik ve kültürel çeşitliliği ile dikkat çeker. Değerleme süreci, İstanbul’un farklı bölgelerindeki arz ve talep dengesi, ulaşım olanakları, sosyal ve kültürel altyapı gibi çeşitli faktörleri dikkate alır. Şehirde, lüks konut projelerinden orta ve düşük gelir gruplarına hitap eden konutlara, ticari gayrimenkullere ve sanayi tesislerine kadar geniş bir yelpazede gayrimenkul bulunmaktadır. Bu çeşitlilik hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için şehri cazip bir yatırım noktası haline getirirken, profesyonel değerleme hizmetlerinin önemini artırmaktadır.

İstanbul’un sürekli değişen ve gelişen yapısı, gayrimenkul değerlemesini zorunlu ve kritik bir süreç haline getirmekte, doğru yatırım kararları için detaylı ve güncel piyasa bilgisinin önemi her geçen gün artmaktadır.

İstanbul için kentsel dönüşüm değerleme, konut değerleme, sanayi gayrimenkulleri değerleme raporu taleplerinizde Bilge Değerleme’nin alanında uzman ekibinden destek alabilirsiniz.

The post İstanbul Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Hızla gelişen ekonomisiyle dikkat çeken Denizli gayrimenkul değerleme süreci, şehrin nüfusu, gelişen sanayi yapısı ve turizm potansiyeli gibi faktörleri göz önünde bulundurarak gerçekleştirilir.

Tarihi

Denizli, zengin tarihi ve kültürel mirasıyla Türkiye’nin en önemli şehirlerinden biridir. Tarihi, antik çağlara kadar uzanmakta ve birçok medeniyetin izlerini taşımaktadır.

Denizli ve çevresi, antik çağlarda birçok önemli yerleşime ev sahipliği yapmıştır. Bunların en ünlüsü, Hierapolis antik kenti olup, şu anki Pamukkale’nin bulunduğu yerdedir. Hierapolis, Hellenistik dönemde kurulmuş ve Roma İmparatorluğu döneminde önemli bir merkez haline gelmiştir.

Roma İmparatorluğu’nun bölünmesiyle bölge, Bizans İmparatorluğu’nun egemenliğine girmiştir. Bu dönemlerde, özellikle Hierapolis, önemli bir din ve sağlık merkezi olarak gelişmiştir.

Anadolu’nun Türkler tarafından fethedilmesiyle Denizli ve çevresi, önce Selçuklu sonra da çeşitli Türk beyliklerinin hakimiyetine girmiştir. Bu dönemde şehir, ticaret ve sanat alanında önemli bir gelişme göstermiştir.

Denizli, Osmanlı İmparatorluğu döneminde de önemini korumuş, özellikle tekstil ve ticaret alanında gelişmiştir. Şehir, bu dönemde Anadolu’nun önemli ticaret merkezlerinden biri haline gelmiştir.

Türkiye Cumhuriyeti’nin kurulmasıyla Denizli, modern bir şehir olarak gelişmeye devam etmiştir. Özellikle tekstil sektöründe Türkiye’nin önde gelen şehirlerinden biri olmuştur.

Turizm

Denizli, Türkiye’nin Ege Bölgesi’nde yer alan ve zengin turistik potansiyele sahip bir şehirdir. En çok bilinen turistik noktası, UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan ve doğal traverten teraslarıyla ünlü Pamukkale’dir. Bu beyaz kalker teraslar ve sıcak su kaynakları, yıl boyunca yerli ve yabancı turistlerin ilgisini çekmektedir. Pamukkale’nin yanı sıra, antik Hierapolis kenti de tarihi ve arkeolojik önemiyle dikkat çekmektedir. Hierapolis Antik Tiyatrosu, Nekropol ve antik havuz, bu tarihi alanın en göze çarpan yapıları arasındadır.

Denizli ayrıca, Karahayıt bölgesi ile termal turizmde de önemli bir yere sahiptir. Şifalı suları ve termal otelleri ile sağlık turizmi açısından tercih edilen bir bölgedir. Şehrin doğal güzellikleri sadece Pamukkale ile sınırlı değildir; Honaz Dağı Milli Parkı ve Kaklık Mağarası gibi doğal alanlar da doğa severler için cazip noktalardır.

Denizli’nin zengin mutfağı, yerel lezzetleri ve geleneksel el sanatları da turistlerin ilgisini çeken unsurlardandır. Rooster Denizli Horozu heykelleri, şehrin simgesi olarak kabul edilir ve şehrin dört bir yanında bulunabilir. Kültürel festivaller, sanat etkinlikleri ve yerel pazarlar, Denizli’nin canlı kültürel yaşamını yansıtır. Tüm bu özellikleriyle Denizli hem doğal hem de kültürel zenginlikleriyle ziyaretçilerine çeşitli ve zengin turistik deneyimler sunan bir şehirdir.

Denizli Konut Satışları

Denizli’de 2016-2019 yılları arasındaki konut satışları, şehrin gayrimenkul piyasasının dinamiklerini ve eğilimlerini yansıtmaktadır. 2016 yılında 14.977 olan konut satışları, 2017 yılında önemli bir artış göstererek 18.149’a ulaşmıştır. Bu artış, Denizli’nin gelişen ekonomisi ve artan nüfusuyla ilişkilendirilebilir. 2018 yılında ise 18.107 konut satışıyla hemen hemen sabit kalmıştır, bu durum piyasanın bir önceki yılda ulaştığı dengenin korunduğunu göstermektedir. Ancak, 2019 yılında konut satışlarında bir düşüş gözlemlenmiş ve satışlar 15.563’e gerilemiştir. Genel olarak, Denizli’nin konut piyasası bu dönemde inişli çıkışlı bir seyir izlemiştir.

Denizli Gayrimenkul Değerleme

Şehir, özellikle Pamukkale gibi dünya çapında üne sahip turistik noktaları ve termal turizm olanakları ile bilinir. Bu turistik çekicilik, özellikle konut ve otel yatırımları açısından gayrimenkul piyasasını canlandırmaktadır. Ayrıca, Denizli’nin tekstil ve sanayi sektörlerindeki güçlü konumu, ticari gayrimenkuller için de talebi artırmaktadır. İlde değerleme yapılırken, şehrin farklı bölgelerindeki arz ve talep dengesi, ulaşım olanakları, sosyal ve kültürel altyapı gibi unsurlar dikkate alınır. Bu faktörler hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için şehri cazip bir yatırım noktası haline getirmekte ve gayrimenkul değerlerinin belirlenmesinde önemli rol oynamaktadır.

Denizli gayrimenkul değerleme ve raporlama ihtiyaçlarınız için +90 216 384 42 27 numaralı telefon hattımızdan bize ulaşabilirsiniz. Profesyonel ekibimiz, bölgenin dinamiklerini ve piyasa koşullarını dikkate alarak ihtiyaçlarınıza yönelik detaylı ve güvenilir değerleme hizmetleri sunmaktadır.

The post Denizli Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Muğla’nın doğal ve kültürel zenginliği, iklimi ve turizm potansiyeli, gayrimenkul değerlemesi açısından önemli faktörlerdir. Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için Muğla, çeşitlilik ve yüksek getiri potansiyeli sunan bir bölge olarak öne çıkmaktadır. Bu durum bölgeye olan talebi artırmış, Muğla’nın gayrimenkul piyasasını daha da değerli hale getirmiş ve Muğla gayrimenkul değerleme ihtiyacını doğurmuştur. 

Tarihi

Tarihi Antik Yunan ve Roma dönemlerine kadar uzanan Muğla birçok medeniyete ev sahipliği yapmıştır. Bölge, özellikle Karya bölgesinin bir parçasıydı ve Karyalılar tarafından önemli bir merkez olarak kullanılmıştı.

Muğla, daha sonra Roma İmparatorluğu ve ardından Bizans İmparatorluğu’nun egemenliğine girmiştir. Bu dönemlerde de bölge, önemini korumuş ve çeşitli tarihi yapılar inşa edilmiştir. Özellikle Bizans döneminde, bölgeye birçok kilise ve manastır inşa edilmiştir.

Anadolu’nun Türkler tarafından fethedilmesiyle birlikte Muğla, önce Selçukluların sonra da Osmanlı İmparatorluğu’nun bir parçası haline gelmiştir. Osmanlı döneminde Muğla, Menteşe Beyliği’nin merkezi olmuş ve bu döneme ait birçok mimari eser günümüze kadar ulaşmıştır.

Türkiye Cumhuriyeti’nin kurulmasıyla birlikte Muğla, modern bir şehir olarak gelişmeye başlamıştır. Ancak, bu modernleşme sürecinde bile, şehrin tarihi dokusu korunmuş ve restorasyon çalışmaları ile tarihi yapılar günümüze kadar taşınmıştır.

Bu zengin tarihi miras, Muğla’yı sadece bir tatil beldesi olmaktan öteye taşıyarak, kültürel ve tarihi bir keşif noktası haline getirmiştir.

Turizm

Muğla, Türkiye’nin güneybatısında yer alan ve Ege Bölgesi’nde bulunan bir ildir. Doğal güzellikleri, tarihi zenginlikleri ve eşsiz kıyı şeridi ile ünlü olan Muğla, Türkiye’nin en popüler turizm bölgelerinden biridir. Birçok ünlü tatil beldesi vardır. Muğla’nın en çok bilinen tatil beldeleri arasında Bodrum, Marmaris, Fethiye, Datça ve Ölüdeniz bulunur.

Muğla, doğal güzellikleriyle de dikkat çekmektedir. Bölgedeki birçok koy ve plaj, doğaseverler ve su sporları tutkunları için idealdir. Yelken, dalış, su kayağı gibi birçok su sporu aktivitesine ev sahipliği yapar. Ayrıca, Likya Yolu gibi ünlü yürüyüş rotaları, doğa yürüyüşü ve trekking için mükemmel fırsatlar sunar.

Ayrıca bölgede birçok antik kent ve arkeolojik alan bulunur. Örneğin, Stratonikeia ve Kaunos Antik Kentleri, ziyaretçilere antik çağların izlerini sürme fırsatı sunar. Bölgedeki tarihi yapılar ve müzeler de hem yerli hem de yabancı turistlerin ilgisini çekmektedir. 2022 yılı verilerine göre Muğla’yı 2,98 milyon turist ziyaret etmiştir.

Muğla Konut Satışları

Muğla’ da 2019 yılında 18.484 olan konut satışları, 2020 yılında 22.243’e yükselmiştir. Bu artış, özellikle pandemi döneminde insanların daha sakin ve doğa ile iç içe yaşam alanlarına yönelmeleriyle ilişkilendirilebilir. 2021 yılında bu artış trendi devam etmiş ve 23.099 olarak kaydedilmiştir. Bu durum Muğla’nın hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir bölge olduğunu göstermektedir. Ancak, 2022 yılında konut satışlarında düşüş yaşanmış ve 21.789’a gerilemiştir. Genel olarak Muğla’nın konut piyasası incelendiğinde bölge turistik çekiciliği ve yaşam kalitesiyle bağlantılı olarak dinamik bir yapı sergilemekte ve çeşitli dönemlerde farklı trendler göstermektedir.

Muğla Gayrimenkul Değerleme

Muğla’nın turistik çekiciliği, doğal güzellikleri ve yaşam kalitesi gibi özellikler, gayrimenkul değerlemelerini önemli ölçüde etkilemektedir.

Muğla’nın turistik beldeleri (Bodrum, Marmaris, Fethiye, Datça vb.) en yüksek değerlemeye sahip alanlardır. Bu bölgelerdeki gayrimenkuller, deniz kenarına yakınlık, manzara, ulaşım olanakları ve sosyal imkanlar gibi faktörlerle daha yüksek değerlendirilir. Turizm, Muğla’nın gayrimenkul piyasasında büyük bir rol oynar. Turistik sezonlarda, özellikle kiralık tatil evleri ve villalar yüksek talep görür. Bu durum, kira gelirleri ve gayrimenkulün yeniden satış değeri üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir. Muğla, yatırımcılar için çekici bir bölgedir. Bölge hem kısa hem de uzun vadeli yatırım fırsatları sunar.

Muğla Gayrimenkul Değerleme, çeşitli faktörlere bağlı olarak değişkenlik gösterir ve bölgenin dinamik gayrimenkul piyasasını anlamak için kapsamlı bir analiz gerektirir. Muğla’daki gayrimenkul değerleme ve raporlama ihtiyaçlarınız için +90 216 384 42 27 numaralı telefon hattımızdan bize ulaşabilirsiniz. Profesyonel ekibimiz, bölgenin dinamiklerini ve piyasa koşullarını dikkate alarak, ihtiyaçlarınıza yönelik detaylı ve güvenilir değerleme hizmetleri sunmaktadır.

The post Muğla Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Turizm

Gaziantep zengin tarihi mirası, benzersiz mutfağı ve canlı kültürel yapısıyla dikkat çeken bir şehirdir. Gaziantep turizmi, özellikle gastronomi ve kültürel miras turizmi açısından önemli bir yere sahiptir. Şehir, UNESCO’nun Gastronomi Yaratıcı Şehirler Ağına dahil edilmiş olup, dünyaca ünlü baklavası, kebapları ve diğer yöresel lezzetleri ile ünlüdür. Gaziantep’in turistik yerleri arasında, tarihi Gaziantep Kalesi, Zeugma Mozaik Müzesi ve tarihi bakırcılar çarşısı bulunmaktadır. 2023’ün ilk yedi ayında Gaziantep’i ziyaret eden turist sayısı 109.135’i buldu.

Gaziantep Konut Satışları

Gaziantep’te son yıllarda konut satışlarında kayda değer bir hareketlilik yaşandı. Bu süreçte, şehirdeki konut satışları yıldan yıla artış gösterdi ve Gaziantep, Türkiye genelinde konut satışları açısından önemli bir konuma yükseldi.

2018 Yılında: Gaziantep’te 29.240 konut satışı gerçekleşti. Bu performansla Gaziantep, Türkiye genelindeki iller arasında 12. sıraya yerleşti.

2019 Yılında: Satışlar bir önceki yıla kıyasla artarak 32.256’ya ulaştı. Bu artış, Gaziantep’in Türkiye genelinde 8. sıraya yükselmesini sağladı.

2020 Yılında: Şehirde 35.358 konut satıldı. Bu dönemde Gaziantep, Türkiye’deki iller arasında 9. sırada yer aldı.

2021 Yılında: Gaziantep’teki konut satışları 39.132’ye ulaşarak rekor bir seviyeye erişti.

2022 Yılında: Bu yıl da konut piyasasındaki canlılık sürdü ve toplamda 38.681 konut satışı gerçekleşti.

Bu veriler, Gaziantep’in konut piyasasının son yıllarda istikrarlı bir büyüme trendi gösterdiğini ve şehrin, Türkiye’nin en aktif konut pazarlarından biri haline geldiğini göstermektedir.

Gaziantep Gayrimenkul Değerleme

Gaziantep, Türkiye’nin güneydoğusunda bulunan ve tarihi, kültürel zenginlikleriyle tanınan bir şehirdir. Son yıllarda ekonomik ve sosyal gelişmeler, Gaziantep’in gayrimenkul piyasasında önemli bir canlanmaya yol açmıştır. Şehir hem yerel hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekmekte, bu da gayrimenkul değerlerinde artışa neden olmaktadır. Özellikle konut, ticari alanlar ve sanayi gayrimenkulleri üzerinde yoğunlaşan bu ilgi, şehrin bazı bölgelerinde hızlı bir kentsel dönüşüm sürecini tetiklemektedir. Gaziantep’in gelişen ulaşım ağı, artan eğitim ve sağlık yatırımları, genişleyen sanayi bölgeleri ve kültürel mirasının turizme katkısı, gayrimenkul değerlerinin sürekli güncellenmesini ve detaylı analizlerin yapılmasını gerektirmektedir. Bu durum, Gaziantep’in gayrimenkul piyasasının dinamik ve potansiyel açıdan zengin bir yapıya sahip olduğunu gösteriyor.

Gayrimenkul Değerleme ve Raporlama Hizmetleri

Gaziantep’teki gayrimenkul değerleme ve raporlama ihtiyaçlarınız için +90 216 384 42 27 numaralı telefon hattımızdan bize ulaşabilirsiniz. Profesyonel ekibimiz, bölgenin dinamiklerini ve piyasa koşullarını dikkate alarak, ihtiyaçlarınıza yönelik detaylı ve güvenilir değerleme hizmetleri sunmaktadır.

The post Gaziantep Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Tarihi

Mersin, M.Ö 6. yüzyıldan itibaren Hitit, Asur, Babil, Roma, Tolunoğulları, Bizans, Ermeni Krallığı, Memlûkler ve Ramazan Oğulları Beyliği gibi pek çok medeniyete ev sahipliği yapmıştır. 1517 yılında Osmanlı İmparatorluğu’nun hakimiyetine giren şehir, 1918’de Fransız ve İngiliz işgaline uğramış, ancak 1920’de tekrar kurtarılmıştır. 1924 yılında ise Mersin, İçel (büyük Mersin) ile birleşerek il statüsü kazanmıştır.

Kültür ve Turizm

Mersin, kültür ve sanat bakımından oldukça zengin bir ildir. 3 büyükşehirden sonra açılan ilk devlet ve opera balesi Mersin’de bulunmaktadır.

Her yıl düzenlenen uluslararası müzik festivali, Alahan Manastırı, Cennet ve Cehennem Obrukları, Kızkalesi ve Kleopatra Kapısı gibi turistik mekanlar, 2022 yılında 1.462.184 turisti ağırlamıştır.

Ayrıca, UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan Aziz Pavlus Kuyusu ve Anıt Müzesi gibi tarihi yerler de Mersin’in zengin kültürel yapısını ortaya koymaktadır.

Sanayi

3 Organize sanayi bölgesinin bulunduğu Mersin’de 6 yeni organize sanayi bölgesi daha eklenmiş toplamda 9’a çıkmıştır. Türkiye’nin en büyük ikinci limanına ev sahipliği yapan şehirde, 317 yerli, 104 yabancı ve 36 yerli-yabancı iş ortaklığındaki firmalar faaliyet göstermektedir. Tarıma dayalı sanayi, meyve ve sebze üretimi de Mersin ekonomisinin önemli bir parçasıdır.

Mersin Gayrimenkul Değerleme

Mersin’in gayrimenkul piyasası, son yıllarda dikkat çekici bir hareketlilik göstermiştir. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2018 yılında Mersin’de 37.189 konut satışı gerçekleşmiştir. Ancak, 2019’un ilk yedi ayında, 2018’in aynı dönemine kıyasla bir düşüş yaşanmış ve 16.528 konut satılmıştır. Bu, 2018’in ilk yedi ayında kaydedilen 21.856 konut satışına göre %24.6’lık bir azalmaya işaret etmektedir. Buna rağmen, 2019 yılı genelinde toplam 24.788 konut satışıyla Mersin gayrimenkul piyasası toparlanma belirtileri göstermiştir. Bu toparlanma, 2020 yılında daha da belirginleşerek, yıl içinde 43.496 konut satışına ulaşmıştır.

Mersin’in yabancı alıcılar nezdindeki popülaritesi de artmıştır. 2021 yılında, Ocak-Ekim arası dönemde, Mersin yabancılara en fazla konut satılan Türkiye’deki dördüncü şehir olmuştur. Bu ilgi, 2022 yılında daha da artarak, Mersin’i yabancıya en çok konut satılan üçüncü il konumuna taşımıştır. 2022 yılında gerçekleşen 4.316 konut satışı, Mersin’in yabancı yatırımcılar için ne kadar cazip bir destinasyon haline geldiğinin bir göstergesidir.

Gayrimenkul Değerleme ve Raporlama Hizmetleri

Türkiye’ nin en kalabalık 11. İli Mersin’de yapacağınız gayrimenkul değerleme talepleriniz için 0216 384 42 27 numaralı telefondan bizimle iletişime geçebilirsiniz. Profesyonel ekibimiz, bölgenin dinamiklerini ve piyasa koşullarını dikkate alarak, ihtiyaçlarınıza yönelik detaylı ve güvenilir değerleme hizmetleri sunmaktadır.

The post Mersin Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Kocaeli’nin gayrimenkul piyasası, şehrin stratejik konumu, İstanbul’a yakınlığı ve güçlü sanayi altyapısı sayesinde sürekli bir canlılık içindedir. Bu faktörler hem konut hem de ticari gayrimenkulde değer artışlarını tetiklemekte ve yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Özellikle sanayi bölgelerine yakın alanlar ve eğitim kurumlarına komşu bölgelerde artan talep, gayrimenkul değerlerinde önemli bir yükselişe neden olmaktadır. Bu bağlamda Kocaeli Gayrimenkul Değerleme süreci, yatırımcılar ve mülk sahipleri için büyük önem taşımaktadır.

Coğrafya ve Ulaşım

Kocaeli, İstanbul’un doğusunda yer alır ve Marmara ile Karadeniz’e kıyısı vardır. Bu stratejik konumu hem deniz hem de kara ulaşımı açısından şehri oldukça önemli bir noktaya yerleştirir. O-4 ve D-100 karayolları gibi önemli ulaşım arterleri üzerinde bulunur.

Tarihi

Kocaeli ’nin tarihi çok eski zamanlara dayanmaktadır. M.Ö 712’de Trakya’dan gelen Megaralılar, Kocaeli’nde Başiskele yöresine yerleşerek bu kente Astakos adını vermişlerdir. 11. Yüzyıl’da Kocaeli Türk egemenliğine geçmiştir. 1320 yılında Akçakoca, İzmit körfezini fethedince bölgeye Akçakoca’nın yurdu anlamına gelen Kocaeli adı verilmiştir. Geçmişte yaşadığı izleri hala barındıran Kocaeli, Roma’dan Selçuklu’ya ve de Osmanlı İmparatorluğu’na ev sahipliği yapmıştır.

Kültür ve Turizm

Yöresel yemekleri, geçmişten gelen izleri ve tarihi yapısıyla Kocaeli, Maşukiye Armudu, Pişmaniyesi, Değirmendere Fındığı gibi kendine has lezzetleri ile oldukça meşhur bir ildir. Ayrıca Arkeoloji ve Etnoğrafya Müzesi, Kaiser Wilhelm Köşkü, Sırrı Paşa Konağı, İzmit Saat Kulesi, Hannibal Anıt Mezarı gibi tarihi ve kültürel yerleri ile yerli, yabancı turistlerin ilgisini çekmektedir. Kocaeli sadece 2018 yılında 602.000 yerli ve 111.000 yabancı turisti ağırlamıştır.

Sanayi

13 adet organize sanayi bölgesini bünyesinden barındıran Kocaeli, özellikle Türkiye’nin ithalat hacminde önemli bir yere sahiptir. Sanayide gözle görülür bir artışa sahip olan Kocaeli, yatırım konusunda yabancıların ilgi odağı haline gelmiştir.

Eğitim

Kocaeli Üniversitesi başta olmak üzere birçok yükseköğretim kurumu, şehrin eğitim seviyesine katkıda bulunur. Şehir, sanayi ve doğal güzelliklerinin yanı sıra gelişmiş eğitim olanakları ve yüksek yaşam standardı ile dikkat çeker.

Kocaeli Konut Satış Rakamları

Kocaeli’nin gayrimenkul piyasası, son yıllarda dikkat çekici bir hareketlilik göstermiştir. Bu süreçte, şehirdeki konut satışları değişken bir trend izlemiştir:

2018 Yılı: Bu yıl, Kocaeli’nde toplamda 35.783 konut satışı gerçekleşmiştir, bu rakam şehrin gayrimenkul piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olmuştur.

2019 Yılı: Kocaeli’nde konut satışları bir önceki yıla göre düşüş göstererek toplamda 2019 yılında 31.207 konut satılmıştır.

2020 Yılı: Kocaeli’nde gayrimenkul piyasası tekrar toparlanmış ve bu yıl toplam 36.770 konut satışı kaydedilmiştir. Bu artış, şehrin gayrimenkul sektöründeki dinamizmini ve sürekli değişen piyasa koşullarını yansıtmaktadır.

2022 Yılı: 2022 yılında, Kocaeli’nde gayrimenkul piyasası istikrarını sürdürdü ve toplam 38.054 konut satışı gerçekleşti. Bu, şehrin gayrimenkul piyasasının sağlıklı bir büyüme eğiliminde olduğunu göstermektedir.

Bu veriler, Kocaeli’nin gayrimenkul piyasasının yıllar içinde değişkenlik gösterse de genel olarak büyüme eğiliminde olduğunu ve bölgeye olan yatırımcı ilgisinin devam ettiğini ortaya koymaktadır.

Kocaeli Gayrimenkul Değerleme

Kocaeli, Türkiye’nin en hızlı gelişen şehirlerinden biri olarak, gayrimenkul piyasasında da dikkat çekici bir dinamizme sahiptir. Şehrin stratejik konumu, İstanbul’a yakınlığı ve gelişmiş sanayi alt yapısı yatırımcıların ilgisini çekmekte ve bu durum gayrimenkul değerlerinin sürekli olarak güncellenmesini gerektirmektedir. Özellikle sanayi bölgelerine yakın konut ve ticari alanlarda, ulaşım ağlarının genişlemesi ve şehirleşme projelerinin artmasıyla birlikte değer artışları gözlemlenmektedir.

Kocaeli Üniversitesi gibi eğitim kurumlarının varlığı ve genişleyen sosyal olanaklar, özellikle öğrenci konutları ve genç profesyoneller için cazip yatırım fırsatları sunar. Ayrıca, Kartepe gibi turistik bölgelerdeki tatil evleri ve villalar hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için ilgi çekici olmaya devam ediyor.

Kocaeli’nin gayrimenkul piyasası gerek sanayi gerekse yaşam kalitesi açısından sunduğu olanaklarla çeşitlilik ve potansiyel açısından zengin bir yapıya sahiptir.

Kocaeli’nde yapacağınız gayrimenkul değerleme talepleriniz için 0216 384 42 27 numaralı telefondan bizimle iletişime geçebilirsiniz.

The post Kocaeli Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Fizibilite çalışmalarında her ne kadar veri toplama ve bunların yorumlanması ve uyarlanması şeklinde genel bir yol izlense de aslında özünde, oluşacak maliyet ve üretilecek gelire bağlı matematiksel formüller silsilesidir. Maliyet fiyatlandırmalarından, iş programının oluşturulmasına, pazar araştırmasından iskonto oranlarına kadar birçok doğrudan etkileyen faktörün yanı sıra, enflasyona bağlı fiyat oynaklıkları, finansman erişimi ve maliyetleri, politik ve kanun değişiklikleri gibi birçok dolaylı etkileyen faktör bulunmaktadır.

Fizibilitenin esası özetle bir projenin, mevcut veriler, beklentiler ve varsayımlar altında iç verim, karlılık ve proje değeri gibi kıyas kriterlerinin, belirli ilke ve hedefler doğrultusunda test edilmesidir.

Dolayısıyla bu testin olabildiğince güvenli yapılması, fizibilite çalışmasının sonuçları için elzemdir. Bu formül dizisini etkileyen faktörlerdeki ufak değişiklikler, kelebek etkisi oluşturarak ve fizibilitenin sonucunu ciddi ölçüde etkileyecek kadar büyük sonuçlar doğurabilirler.

Orta ve büyük ölçekli gayrimenkul geliştiricileri projelerin fizibilite öngörülerine en uygun şekilde ilerleyebilmesi için bu güvenliği çeşitli risk önleme yöntemleriyle aşmaktadır. Bu yöntemlerin küçük ölçekli gayrimenkul geliştiricileri de dahil birçok geliştirici tarafından kullanılan en bilindik olanları taahhüt sözleşmeleri ve sigorta sözleşmeleridir. Bu gibi sözleşmeler fizibilite ile öngörülen ve buna göre uygulanan projelerin en az risk ile ilerlemesini temin eden, gerektiğinde öngörülemeyen risklerin oluşturacağı maddi ve manevi zararları telafi edebilen etkili yöntemlerdir. Bu yöntemlere, daha kurumsal ve büyük ölçekli geliştiriciler tarafından kullanılan strateji geliştirme ve risk yönetim birimi gibi, doğrudan analiz ekipleri kurulması da gösterilebilir. Bu ekipler projenin kalitatif ve kantitatif risk analizlerini belirli metotlar altında uygulayarak sermaye yönetimi, iş planı ve iş gücü yönetimi, hukuksal yönetim gibi konularda tavsiye verebilirler.

Değerleme Uzmanı için ise risk analizi en iyi ve en verimli kullanım analizi raporları, yatırım değerleme raporları ve fizibilite raporlarının güvenirliğinin test edilmesi, sonuçların sağlamasının yapılması ve projenin kırılganlığının test edilebilmesi için güçlü bir araçtır. Her ne kadar farklı risk analiz metotları kullanılmaktaysa da risk analizinde yaygın olarak Monte Carlo Benzetimi kullanılmaktadır.

Bu risk analizinde, fizibilitenin iç verim, karlılık ve proje değeri gibi kıyas kriterleri etkileyen her bir faktör ayrıştırılır. Daha sonra bu faktörlerin araştırmalar ve istatistiksel veriler doğrultusunda olası en düşük ve en yüksek sınır koşulları belirlenir. Dolayısıyla risk analizinin yapılabilmesi için maliyet, pazar, sektör, kitle yönelim ve demografik araştırmaların yapılmış olması gerekir. Sınır koşulları belirlendikten sonra her bir faktör kendi sınır koşulları içerisinde kalacak şekilde rastlantısal değerler atanır ve kıyas kriterler bu rastgele değerler ile yeniden hesaplanır. Daha sonra tekrar rastlantısal değerler atanarak hesap tekrarlanır. Burada her tekrar, sınır koşulları altında olası bir simülasyonu ifade eder. Dolayısıyla istatistiksel veriler dahilinde olması mümkün olan ancak öngörülemeyen senaryolar bu analiz ile sonuçlandırılmış olur. Ancak senaryoların tamamını analiz ederek olası tüm değerlere ulaşmak yine de imkansızdır. Çünkü her ne kadar ihtimaller istatistiksel veriler ile sınırlandırılmışsa da bu verilerin kombinasyonu ile elde edilebilecek değerler yine de sonsuzdur. Dolayısıyla simülasyonlarda ulaşılan değerlerin yorumlanması gerekir. Bunun yapılabilmesi için simülasyonlar 1000 kez veya 10.000 kez gibi çok fazla sayıda hesaplanarak sonuçlar kaydedilir. Bu aşamada el ile hesap çok zaman alacağından teknolojiden faydalanmak hayat kurtarıcıdır. Daha sonra kaydedilen değerler sıklık (frekans) dağılımı altında gösterilir ve ortalama, standart sapma, değişim katsayısı gibi parametreleri hesaplanır. Böylece belirlenen sınır koşulları altında kıyas kriterlerde karşılaşılabilecek en sık değerler, bu değerlerin karşılaşma oranı ve belirli güven aralığındaki değer ortalamaları hesaplanabilir.

Bu analiz sonucunda, minimum ve maksimum proje değerleri ve bu değerlerin oluşma olasılığı elde edilir. Daha sonra bu veriler projenin ilke ve hedefleri doğrultusunda yorumlanarak risklere karşı kırılganlığı gösterilir.

Ülkemizde özellikle son birkaç yılda gerek pandemi etkisi gerekse piyasaların yüksek volatilitesi sonrası riski yönetemeyen birçok proje rafa kaldırıldı ve geliştirici aktörlerin sektörden çekilmesi ile sonuçlandı. Özellikle finansman sıkıntısı yaşayan ve öz sermaye yönetimi zayıf firmalar, telafisi zor bir finansal çöküşe girmesi nedeniyle maliyetine ve hatta maliyetinin altına mülk satışları yapmak zorunda kaldı. Gayrimenkul geliştirme yüksek sermayeli ve yine yüksek riskli bir sektör olsa da risklerin en aza indirilmesi birkaç yöntem ile mümkündür. Dolayısıyla bunlardan biri olan değerleme ve fizibilite raporlarında risk analizi de bu yatırımların korunması ve finansal anlamda daha güvenli üretilmesi için etkili bir araçtır.

The post Değerlemede Risk Analizinin Önemi Ve Bir Risk Analiz Metodu Olarak Monte Carlo Benzetimi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Kendilerine özgü piyasaları olan akaryakıt istasyonları için hazırlanan değerleme raporlarında farklı değerleme metotları kullanılmaktadır.

Akaryakıt istasyonları, gayrimenkul türü olarak kendilerine özgü sektörleri ve piyasaları olan mülklerdir. Dolayısıyla bahse konu mülklerin değerlerinin de bu özgünlük çerçevesinde belirlenmesi gerekmektedir.

Akaryakıt İstasyonlarını Diğer Mülklerden Ayıran Yönleri

Akaryakıt istasyonları, şu özellikleri ile diğer mülklerden ayrılmaktadır:

• Dinamik ve değişken gelir getiren mülklerdir,
• Sektörel risklerin ve kur bazlı dalgalanmaların tesiri altındadırlar,
• Konuma bağlı değer artışları çok geniş bir alanı kapsamaktadır. Zira akaryakıt istasyonları, farklı bir il sınırları içerisinde yapılmış büyük ölçekli yatırımlardan bile doğrudan etkilenebilmektedirler,
• Yan gelir potansiyeli çok yüksek olan mülklerdir,
• Mahalli ölçeğinde veya hükûmet bazında alınan politik ve ekonomik kararlardan doğrudan etkilenmektedirler,
• Ulaştırma ve altyapı kararlarından, doğrudan ve en çok etkilenen mülklerdir.

Akaryakıt istasyonlarına yönelik hazırlanacak değerleme raporlarında bu unsurların değere ve potansiyele olan etkisinin araştırılması, ardından elde edilen sonuçların doğru yorumlanması gerekmektedir.

Akaryakıt İstasyonlarının Değerleme Raporlarında Kullanılan 3 Metot

Akaryakıt istasyonları için hazırlanan değerleme raporlarında aşağıda belirtilen 3 farklı değerleme metodu kullanılmaktadır:

1. Karşılaştırmalı Emsal Analizi Yaklaşımı
2. Gelir Yaklaşımı
3. Maliyet Yaklaşımı

Karşılaştırmalı Emsal Analizi Yaklaşımı

Bu yaklaşımda tesisin kurulu olduğu arazinin değeri, çevrede satılmış veya satışa sunulmuş emsallerin analiziyle tespit edilmektedir.

Bahsi geçen analizde tesis arazisinin; konumu, yapılaşma şartları, yola cephe durumu, trafik hacmi, belirli noktalara (havaalanı, sanayi bölgesi, şehir merkezi vb.) mesafesi, topoğrafik yapısı, efektif yapılaşabilir alanı gibi birçok etkeni dikkate alınarak emsallerde şerefiyelendirme yapılmaktadır. Ardından bu şerefiyelendirme sonucu elde edilen değerler belirli güven oranları çerçevesinde ayrıştırılmakta ve arazinin değeri tespit edilmektedir.

Tesisin tamamına yönelik emsal araştırmalarında ise rapora konu taşınmaza emsal olabilecek, satılmış veya satışa sunulmuş akaryakıt istasyonları incelenmektedir. Bu emsallerin konumu, üzerindeki yapıların alanı, tesis yaşı, bayrak firması, günlük ortalama litre satışları, tabela görünürlüğü ve reklam kabiliyeti, trafik hacmi, belirli noktalara (havaalanı, sanayi bölgesi, şehir merkezi vb.) mesafesi gibi etkenler dikkate alınarak analiz gerçekleştirilmektedir.

Detaylandırmaya çalıştığımız analizin sonucunda tespit edilen değer, karşılaştırmalı emsal analizi yaklaşımı yönteminden elde edilen bir seçenek olarak raporda sunulmaktadır.

Tüm bunların yanı sıra akaryakıt istasyonu vasıflı mülkler nadiren satışa sunulmaktadır ve genellikle belirli bir alıcı kitlesi tarafından talep görmektedir. Bu nedenle akaryakıt istasyonları, spekülatif pazar koşullarına ve ekonomik dalgalanmalar altında yanlış fiyatlandırmalara karşı duyarlıdır.

Dolayısıyla tek bir yöntem kullanılarak söz konusu mülklere değer takdir edilmesi, bu risklerin kabul edilmesi anlamına gelmektedir ancak değerleme raporları bu risklerden olabildiğince arındırılmalıdır. Bu nedenle değer tespitinde nihai sonuca, diğer metotlar ile elde edilen sonuçlar da dikkate alınarak ulaşılmalıdır.

Gelir Yaklaşımı

Gelir yaklaşımında tesisin gelir getirme kapasitesine göre değer takdir edilmektedir. Gelir kapasitesi tespit edilirken, tesis bünyesinde yapılan günlük satışlar dikkate alınmaktadır. Bunun yanı sıra çevredeki benzer ve farklı trafik hacmine sahip kara yolları üzerinde bulunan akaryakıt istasyonlarından edinilen günlük satışların oranlanması suretiyle elde edilen veriler karşılaştırılmaktadır.

Belirttiğimiz karşılaştırmada; bayrak firma, tabela görünürlüğü ve reklam kabiliyeti ile satışı etkileyebilecek diğer unsurlar göz önünde bulundurulmaktadır. Bunun yanı sıra yıllık mizanlarda belirtilen gelirlerden de satış miktarları tespit edilmektedir.

Mevcut satış tutarları ile potansiyel satış miktarlarının benzer olması hâlinde değerlemede, doğrudan tesise ait satış miktarları dikkate alınmaktadır. Ancak potansiyelin daha yüksek veya daha düşük olduğu durumlarda bunun sebebi araştırılmakta, eğer mümkünse ve araştırma sonucunda uygun olduğu görülürse potansiyel satış miktarları baz alınmaktadır.

Akaryakıt istasyonları yan gelir üretme potansiyeli yüksek olan mülklerdir. İstasyon içerisinde yer alan market gelirleri bunların başında gelmektedir. Devamında yedek parça, sarf malzeme ve yağ satışları, restoran, kafeterya, oto yıkama, servis, konaklama, sadakat programı (taşıt tanıma sistemi, müşteri kart sistemi vb.) bonus/prim, irtifak ve geçiş hakkı, kiralanabilir alan gelirleri gibi daha pek çok kaynak dikkate alınmaktadır.

Gelirlere yönelik kârlılık ve kapitalizasyon oranları; bölgede yapılan araştırmalar, kamuya açık fizibilite ve araştırma raporları, kalkınma ajansı raporları, sektörel raporlar, istatistiksel veriler ile benzeri kurum ve kuruluşlardan temin edilen verilerin incelenmesi sayesinde tespit edilmektedir. Bu tespitlerin sonrasında belirli bir amortisman süresi içerisinde elde edilebilecek yıllara yaygın toplam kâr hesaplanarak, taşınmazın nihai değerine ulaşılmaktadır.

Ancak bu tür mülklerin en büyük gelir kaynakları akaryakıt satışlarıdır ve bahsi geçen satış rakamları; destabilize olan ekonomik koşullar ve kur dalgalanmaları ile olağan dışı seyretme potansiyeline sahiptir.

Gelir yönteminde satış rakamları baz alınarak bir değer tespit edildiğinden, spekülatif pazar koşullarında bu yöntemin güvenilirliği de azalmaktadır. Dolayısıyla yüksek volatilite etkisindeki piyasa koşullarında söz konusu yöntemin üretebileceği değerler, güven oranlarının dışında kalabilmektedir. Değerleme raporlarının ise belirli bir güven oranı aralığında kalması gerekmektedir.

Akaryakıt istasyonları değerleme sürecinde yararlanılan; karşılaştırmalı emsal analizi yaklaşımı ve gelir yaklaşımı metotlarını detaylandırmaya çalıştığım “Akaryakıt İstasyonu Değerleme Yöntemleri” başlıklı yazı dizimin ikinci bölümünde, maliyet yaklaşımı ve ağırlıklandırma analizlerinden bahsedeceğim…

Yazı dizisinin hazırlık sürecindeki destekleri için İç Anadolu Bölge Müdürümüz ve Özel İşler Yönetmenimiz Mehmet Turgut’a teşekkürler…

The post Akaryakıt İstasyonu Değerleme Yöntemleri appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Pandemi ile birlikte tüketicilerin gayrimenkul tercihi değişti. Ofis tarafında daha küçük metrekareye sahip az katlı ofisler tercih edilirken, konut tarafında ise balkonlu ve müstakil evler öne çıktı. Kalabalık bölgelerde konut yatırımı yerine arsa alarak kendisine konut yaptırmak isteyenlerin sayısının artması ile arsa ve arazi fiyatları da yükseldi. Pandemi süreciyle beraber kalabalık bölgelerde konut yatırımı yapmak yerine arsa alarak konut yaptıran kişi sayısı arttı. Artan talep arsa ve arazi fiyatlarını da etkiledi. Yeni nesil gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu verilerine göre Türkiye genelinde son 1 yılda konut imarlı arsa fiyatları yüzde 37, arazi fiyatları ise yüzde 24 artış gösterdi; ortalama arsa metrekare fiyatı 701 TL, arazi metrekare fiyatı ise 51 TL oldu.

DEĞER DEĞİŞİMİNDE ARSADA LİDER ANKARA, ARAZİDE İSE İZMİR OLDU

3 büyük şehirdeki arsa ve arazi fiyatlarındaki değer değişiminde arsada lider Ankara, arazide ise İzmir oldu. Ankara’da yıllık değer değişimi arsada yüzde 35, arazide yüzde 11; ortalama metrekare fiyatı arsalar için 414 TL, araziler için 42 TL. İzmir’de yıllık değer değişimi arsada yüzde 29, arazide yüzde 24; ortalama metrekare fiyatı arsalar için 1.053 TL, araziler için 82 TL oldu. İstanbul’da ise yıllık değer değişimi arsada yüzde 19 arazide yüzde 2; ortalama metrekare fiyatı arsalar için 1.572 TL, araziler için 150 TL oldu.

YAZLIK BÖLGELERDE EN FAZLA ARTIŞ ANTALYA’DA

Öte yandan pandemi ile birlikte uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ile yazlık bölgelerde daha fazla vakit geçirilmeye başlandı. Endeksa’nın analizine göre yazlık bölgelerdeki arsa ve arazilerdeki değer artışı Türkiye ortalamasını katladı. En fazla artış Antalya’da yaşanırken, Antalya’da arsa fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 59, arazi fiyatlarında yüzde 35 seviyesinde; arsaların ortalama metrekare fiyatı 796 TL, arazilerin metrekare fiyatı 65 TL oldu.

MUĞLA’DA SON 1 YILDA ARSA FİYATLARI YÜZDE 53, ARSA FİYATLARI YÜZDE 29 ARTTI

Antalya’dan sonra en fazla artış ise Muğla’da yaşanırken, Muğla’da son 1 yılda arsa fiyatları yüzde 53, arazi fiyatları yüzde 29 artış gösterdi. Muğla’da arsaların ortalama metrekare satış fiyatı 886 TL, arazilerin ortalama metrekare satış fiyatı 67 TL oldu. Pandemi ile birlikte en fazla talep gören bölgelerden bir tanesi de Aydın. Endeksa’nın verilerine göre, Aydın’da son 1 yılda arsa fiyatları yüzde 49, arazi fiyatları yüzde 29 artış gösterdi. Aydın’da arsaların ortalama metrekare satış fiyatı 757 TL, arazilerin ortalama metrekare satış fiyatı 45 TL oldu.

kaynak: sondakika.com

The post Fiyatlar Alıp Başını Gitti! Arsa ve Arazi Sahiplerine Müjde. appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Vaka sayılarındaki artış nedeni ile kabine toplantısında, 29 Nisan Perşembe günü saat 19.00’dan 17 Mayıs Pazartesi günü saat 05.00’a kadar tam kapanma kararının birçok sektörü etkileyeceğini belirten Bilge Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ahu Minareci Küçükağa, “Konut kullanımlarında, pandeminin etkisi ile özellikle site yapılanması içerisinde yer alan konutlara ve müstakil yapılara olan ilginin arttığı gözlemlendi. Yine şehir merkezi dışındaki arsa ve tarla arayışlarındaki artış dikkat çeken diğer bir durum iken tüm bu değişimler, özellikle konut ve arsa niteliğine haiz taşınmazların değerlerinde bir önceki senelere göre yüzde 30’un üzerinde artışlara sebep olduğu görüldü” açıklamasında bulundu.

“AVM’LER ÇOK ETKİLENDİ”

AVM’’lerin de etkilendiiğini söyleyen Ahu Minareci Küçükağa, “Türkiye genelinde 447 adet AVM bulunmakta. Ayrıca yaklaşık 40 kadar AVM’nin de yapımı devam etmektedir. Tüm kapanma ve kısıtlı kullanım süreçleri sonrasında kendini çeviremeyen birçok AVM’nin bankalara devrinin söz konusu olduğu, gelinen durumun en net göstergesidir. Özellikle sadece kapalı kullanımı bulunana AVM’lerin durumdan daha çok etkilendiği görülmektedir. Ayrıca bu dönemde kişilerin mahallelerindeki perakende satış yapan yerlere yönlenmekte olduğu gözlemlendi ve bu durum AVM cirolarına yansıdı” dedi.

Küçükağa, “Lokasyon bilinirlik konusunda gelişkin ve iyi yönetilmekte olan AVM’lerin bu süreci bir şekilde atlatacağını düşünmekle birbirine çok yakın lokasyonlarda açılan, yönetimsel problemleri bulunan, marka derinliği ve çeşitliliği konusunda sıkıntı yaşayan AVM’lerin bu süreci sıkıntılı atlatacağı tahmin edilebilir. Şehir yaşamında AVM’lerin sosyal ve kültürel anlamda ciddi rolü olduğu görülmekte. Bu durum dikkate alındığında istihdam ettiği kişi sayısı oldukça yüksek. Tüm bunların yanı sıra, yatırım maliyeti oldukça yüksek yapılar .Tüm bu durumlar dikkate alındığında, AVM’lerin bu süreci atlatabilmesinin ekonomi açısından önemli olduğunu düşünüyorum” diye konuştu.

“PLAN VE STRATEJİ ÖNEMLİ”

Kira ve yönetimsel krizlerin çözülebilmesi adına yapıcı plan ve stratejilerin üretilmesinin önemli olduğunu belirten Ahu Minareci Küçükağa, “Yine pandemi ile başlayan dijital pazarlama furyasından AVM’lerin yararlanabilmesi bu bağlamda önemli pazarlara bu bağlamda açılabilmesinin önemli olduğu kanaatindeyiz. Tamamen kapalı olan AVM’lerin açık alanlar oluşturabilmesi yine bu süreçte kapalı alanları tercih etmeyen tüketiciler için hareketliliği arttırıcı bir eylem olarak düşünülebilir. Pandemi tüm hızı ile hayatımıza etki etmeye ve değişiklikler yaratmaya devam ediyor. Yeni bir kapanma döneminden sonra bayramla yaz aylarından umarım daha hareketli ve bereketli günler geçirebileceğiz. Ancak önümüzdeki yıllara ait belirsizlikler, tüm sektörler adına, yeni ve yaratıcı fikirlerin yaratılabilmesi açısından her türlü gelişmeye gebe.”

The post Pandemi ve tam kapanma sürecinin AVM ile gayrimenkule etkisi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..