Türkiye’den vatandaşlık almak isteyen yabancılar, 2018 yılına kadar 1 milyon dolarlık taşınmaz yatırımı yaparak bu haktan yararlanıyordu. 2018 Eylül ayında düzenleme getirilerek, 1 milyon dolarlık taşınmaz 400 bin dolara indirildi. Bu düzenleme, en az 500 bin Dolar yatırım yapan veya bankaya yatıranlar ya da en az 50 Türk vatandaşına iş sağlayan yabancılar için de geçerli oldu. Yeni yönetmeliğe göre yabancıların KDV ödemeden gayrimenkul satın alabilmesinin önü açılırken, gayrimenkullerin 1 yıldan önce satılmaması şartı konuldu.

Vatandaşlık için 1 milyon dolarlık yatırımın 400 bin dolara düşürülmesi, emlak sektörüne pozitif yansıdı. Düzenlemeyi takip eden ilk yıl 2019’un Şubat ayında Türkiye’de yabancılara konut satışları 2018’in aynı dönemine göre yüzde 92,1 artarak, 3 bin 321 oldu. Bu durumu tersine kullanmak isteyenler de kısa sürede hileye başvurdu. Türkiye’den vatandaşlık almak isteyen yabancıların bir kısmı bazı değerleme uzmanları (ekspertiz) ile anlaşıp, 50-100 bin dolarlık taşınmazları dahi 400 bin dolar ve üstünde gösterip satışlar yaptı.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, bu hileyi tespit edince ikinci düzenlemeye gitti. Buna göre, vatandaşlık almak için gayrimenkul yatırımı yapacak yabancı yatırımcıya hangi değerleme uzmanının destek vereceğini akıllı sistem seçiyor. Önceden değerleme uzmanıyla görüşemeyen yabancı yatırımcı, hileye başvuramıyor.

Sistemin hilenin önüne geçtiğini anlatan Antalya Tapu Kadastro 6’ncı Bölge Müdürü Funda Aydın Seymen, “Doğru değerleme raporlarının bize gelen değerleme raporları içinde bazı yanıltıcı bilgiler olduğunu tespit ettik. 400 bin dolar etmeyen taşınmazların sırf vatandaşlık elde etmek için yüksek gösterildiğine şahit olduk. Bu nedenle yanıltıcı değerleme raporlarını engellememiz gerekiyordu. Geliştirilen sistemle vatandaşlık isteyen yabancı yatırımcıyla değerleme uzmanı arasındaki iletişimi kestik” dedi.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Üyesi Selman Özgün, 2021 yılı 9 aylık sürecinde Antalya’da bir önceki yıla göre yüzde 71’lik büyüme sağlandığını söyledi. Kentte 9 aylık sürede yabancılara 7 bin 251 konut satışı gerçekleştiğini anlatan Özgün, yıl sonunda Türkiye genelinde 50 bin, Antalya genelinde ise 10 bin konutun yabancılara satılmasını beklediklerini söyledi. 2023 yılı için yabancılara satılması hedeflenen konutlardan elde edilecek gelirin 15 milyar dolar olduğunu belirten Özgün, “2021 yılı itibarıyla 10 milyar dolara yaklaşacağını bekliyoruz. En çok konut 5 bin 923 ile İranlılara satıldı. 5 bin 621 Iraklılar, 3 bin 115 ile Ruslar sırasıyla konut alan yabancılar oldu. İlk 20de Batı ülkeleri dikkati çekiyor” dedi.

İstanbul’dan sonra en çok Antalya’da yabancılara konut satışı gerçekleştiğini ifade eden Özgün, değerleme uzmanlarının başvurduğu hileyle ilgili şöyle konuştu:

“Bir süredir burada bir sorun yaşanıyordu. Konutlar gerçek değerinin çok üstünde gösteriliyordu. Gerçekten böyle bir rakamın alınmadığı konuşmalara şahit oluyorduk. Artık işlemler sistem üzerinden ilerliyor. Otomatik değerleme uzmanları kendilerine verilen gayrimenkulü değerleyerek sisteme işliyor.”

Kaynak: Hürriyet

The post Yeni sistem hayata geçirildi… Gayrimenkulde değer artırım hilesi önlendi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Konut Satışları Düşüyor

İstanbul’da konut satışları 2018 yılından bu yana her geçen ay negatif göstergeye sahip. Satışlar düşüyor, inşaatlar duruyor ve bitirilemiyor. Nisan 2019 konut satış verilerine göre; İstanbul’da geçen yılın aynı ayına göre %18,1 düşüş ile 84.403 konut satıldı. Bu negatif durum İstanbul satışlarında da kendisini gösterdi. İstanbul’da Nisan 2019’da satılan konut sayısı, geçen yıla göre 2 bin, Mart 2019’a göre 4 bin negatif satış gösterdi.

Arsa Birincil Etken

Konut fiyatlarının her yıl göreceli arttığı, oturum kadar yatırım için de konut alınan dönemde arsa fiyatları da katlanarak arttı. Arsa değerleri ve kat karşılığı oranları, İstanbul gibi metropol bir şehirde konut fiyatının belirleyen birinci etken oldu.

İnşaatçı firmaların, konut üretmek için daha çok tercih ettiği kat karşılığı ve gelir paylaşım konut üretim modeli, özellikler merkez ilçelerde arsa fiyatlarının çok yüksek rakamlara ulaşması nedeniyle metrekare bazında fiyatları oldukça yükseğe çekti. Yüksek arsa fiyatı veya arsa hak sahiplerine verilen büyük pay oranları, maliyet ve kâr dengesini bozduğu gibi, hitap ettiği hedef kitleyi de sınırladığı görüldü.

Merkez noktalarda m2 büyüdükçe düşmesi gereken fiyat düşmüyor

Daha çok el değiştiren ve talep göre 1+1 ve 2+1 gibi konutlarda, arz-talep dengesi çerçevesinde fiyatlar belirlenirken, oda sayısı ve m2 büyüklüğü arttıkça düşmesi gereken m2 birim fiyatlarının, düşmediği gözlendi.

The post İstanbul’da Konut Satış Değerini Etkileyen Unsurların Başında Arsa Değeri Geliyor! appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Aşağıda ilçe satış verilerini görüyor olacaksınız.

• Arnavutköy: 290
• Ataşehir: 509
• Avcılar: 604
• Bahçelievler: 501
• Bakırköy: 262
• Bayrampaşa: 176
• Bağcılar: 355
• Başakşehir: 912
• Beykoz: 22
• Beylikdüzü: 892
• Beyoğlu: 211
• Beşiktaş: 168
• Büyükçekmece: 434
• Esenler: 260
• Esenyurt: 2.399
• Eyüp: 378
• Fatih: 307
• Gaziosmanpaşa: 401
• Güngören: 176
• Kadıköy: 917
• Kartal: 752
• Kağıthane: 547
• Küçükçekmece: 401
• Maltepe: 624
• Pendik: 1.064
• Sancaktepe: 1.201
• Sarıyer: 301
• Silivri: 410
• Sultanbeyli: 276
• Sultangazi: 418
• Tuzla: 539
• Zeytinburnu: 376
• Çekmeköy: 431
• Ümraniye: 7705
• Üsküdar: 380
• Şişli: 453

Bu analiz, gayrimenkulhaber.com dan alıntılanmıştır.

The post Mart Ayında İstanbul’da 19 Bin Konut Satıldı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Belediyenin onayladığı inşaat ruhsatına aykırılık oluşturan bağımsız bölümler, inşaat aşamasında, irtifak ve iskan sonrasında yapılan değişiklikle, müteahhit tarafından yapılabildiği gibi; ev sahibi kişilerin evlerinde kendilerince yaptıkları değişikliklerle de oluştuğu görülmektedir.

Daha çok bahçe katı ve çatı katı ve dublekslerinde karşılaşılan bu tarz değişiklikler, konutun değerlemesi esnasında rapora yansımaktadır. Bina ortak alanlarının daire katılması şeklinde görülen bu tarz işlemler ile daireler büyütülerek fiyat artışı sağlanmak istenir. Ama, bu tarz değişiklikler, kat malikini hukuki yaptırıma maruz bırakır.
Konut değerlemede aykırılıklar ortaya çıkar.

Kredili konut satışlarında kredi talep eden alıcı kişinin bankası tarafından yönlendirilen gayrimenkul eksperleri, belediye ve tapu müdürlüklerinde yaptıkları inceleme ve ev içi ölçümlerle, bu tarz ruhsata aykırılıkları ortaya çıkarmaktadır. İşlem sırasında ortaya çıkan aykırılık konut alıcısı için zaman, para ve istek kaybına neden olabilmektedir. Son zamanlarda evini satmak isteyen kişi ve inşaat firmalarının, müşteri güveni oluşturmak, zaman ve para kaybının önüne geçmek adına, satışa konu olan bağımsız daire ve projeleri değerleme yaptırmaktadır.

Bir konut alırken doğru yatırım yapmak için lisanslı değerleme firmaları üzerinden değerleme raporu alabilirsiniz. Değerleme raporu almak sanıldığı kadar zor bir işlem değildir. https://www.bilgedegerleme.com/gayrimenkul-degerleme/ linkine tıkalayarak şimdi değerleme raporu almak için başvuru yapabilirsiniz.

The post Konut Değerlemede En Sık Karşılaşılan Sorun Yasal Evraklara Olan Uygunluk appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..