Türkiye genelinde konut satışları 2019 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,5 oranında azalarak 102 236 olmasına rağmen. İstanbul için konut satışları Temmuz’da yüz güldürdü. Hazirandaki iş gününe bağlı kayıp Temmuz ayında 100 bin üstü satışa çıkarak giderildi.

Konut satışlarının dinamosu olan İstanbul konut satışları 17 bin seviyesine ulaştı. Geçen aylardaki kayıplar, Temmuz ayı satışları ile bir nebze giderildi. İstanbul ilçeleri içerisinde en fazla satış Esenyurt’ta gerçekleşirken, sürprizi Sarıyer yaptı. En az satış 22 adet ile Beykoz’dan geldi.

İstanbul ilçelerinde satışlar aşağıdaki listedeki gibi gerçekleşti..

• Arnavutköy: 255
• Ataşehir: 414
• Avcılar: 430
• Bahçelievler: 473
• Bakırköy: 261
• Bayrampaşa: 178
• Bağcılar: 338
• Başakşehir: 1.094
• Beykoz: 22
• Beylikdüzü: 952
• Beyoğlu: 138
• Beşiktaş: 166
• Büyükçekmece: 477
• Esenler: 184
• Esenyurt: 2.774
• Eyüp: 414
• Fatih: 257
• Gaziosmanpaşa: 353
• Güngören: 152
• Kadıköy: 705
• Kartal: 627
• Kağıthane: 465
• Küçükçekmece: 434
• Maltepe: 464
• Pendik: 844
• Sancaktepe: 609
• Sarıyer: 273
• Silivri: 338
• Sultanbeyli: 273
• Sultangazi: 446
• Tuzla: 468
• Zeytinburnu: 236
• Çekmeköy: 432
• Ümraniye: 541
• Üsküdar: 350
• Şişli: 298

İstanbul’un tüm ilçeleri için hızlı, güvenilir ve doğru gayrimenkul değerleme hizmeti almak için şimdi bizimle iletişime geçin.

Arayın: +90 216 384 42 27

Kaynak: gayrimenkulhaber.com

The post Temmuz 2019 İstanbul Konut Satış Rakamları appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Tüik Mayıs 2019 konut satış verilerine göre İstanbul‘da 15.895 konut satışı gerçekleşti. İstanbul’u sırasıyla Ankara ve İzmir takip etti.

İstanbul ilçeleri içerisinde Esenyurt en fazla satış gerçekleşen ilçe olurken, en az satış Beykoz’da gerçekleşti. Aşağıda ilçe satış verilerini görebilirsiniz…

• Arnavutköy: 208
• Ataşehir: 486
• Avcılar: 369
• Bahçelievler: 379
• Bakırköy: 444
• Bayrampaşa: 144
• Bağcılar: 397
• Başakşehir: 701
• Beykoz: 35
• Beylikdüzü: 874
• Beyoğlu: 153
• Beşiktaş: 158
• Büyükçekmece: 686
• Esenler: 135
• Esenyurt: 2.476
• Eyüp: 294
• Fatih: 294
• Gaziosmanpaşa: 272
• Güngören: 133
• Kadıköy: 795
• Kartal: 588
• Kağıthane: 359
• Küçükçekmece: 428
• Maltepe: 403
• Pendik: 630
• Sancaktepe: 570
• Sarıyer: 229
• Silivri: 295
• Sultanbeyli: 233
• Sultangazi: 399
• Tuzla: 461
• Zeytinburnu: 246
• Çekmeköy: 375
• Ümraniye: 577
• Üsküdar: 272
• Şişli: 296

Bu veriler; gayrimenkulhaber.com‘dan alıntılanmıştır.

The post Mayıs 2019’da İstanbul’da 15.895 Konut Satıldı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

“201 kilometre otoyol ve 33 kilometrelik bağlantı yolu hizmete açıldı”

İstanbul-Bursa-İzmir otoyolu, yap-işlet-devret projesi 384 kilometre otoyol ve 42 kilometre bağlantı yollarıyla toplam 426 kilometre uzunluğunda. Bu zamana kadar toplamda 201 kilometre otoyol ve 33 kilometrelik bağlantı yolu hizmete açıldı. Bursa Batı Kavşağı-Balıkesir Kuzey arasındaki 97 kilometrelik otoyol, 3.4 kilometrelik bağlantı yolu ve Balıkesir Kuzey Kavşağı ile Akhisar Kavşağı arasındaki 87 kilometrelik otoyol ile 5.6 kilometrelik bağlantı yolu ise bayrama kadar tamamlanması planlanıyor.

“36 viyadüğün 32’si tamamlandı”

Ülke genelindeki otoyollar üzerine en uzun tüneli olan Orhangazi tüneli ile Selçukgazi ve Belkahve tünelleri hizmete girdi. Ayrıca otoyol üzerinde bulunan 36 viyadüğün 32’si tamamlandı. Kalan 4 viyadükte ise çalışmalar sürüyor. Proje kapsamında yer alan Osmangazi Köprüsü, 2 bin 682 metre uzunluğu, 252 metre kule yüksekliği, bin 550 metre orta açıklığı, 566 metre yan açıklığı ile dünyanın en uzun 4. asma köprüsü olma özelliğine sahip. Ancak, mermi başlıklarıyla birlikte 333 metre kule yüksekliğine sahip Çanakkale Köprüsü’nün tamamlanıp, dünyanın en uzun asma köprüsü özelliğini kazanmasıyla birlikte, Osmangazi Köprüsü sıralamada beşinciliğe düşecek.

Kaynak milliyet

The post İstanbul-İzmir Otoyolunun 8 Ağustos’ta Açılması Planlanıyor appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

TÜİK göç istatistiklerine göre son 3 yılda İstanbul’dan göçte artış yaşanıyor. 2018 raporuna göre 210 bin net göç verildiği kayda geçti. İstanbul’dan göç edenlerin tercih ettiği Ege Bölgesi’nde illeri içerisinde; İzmir, Marmaris ve Bodrum başı çekiyor.

Konuya dair bir analiz gerçekleştiren global gayrimenkul danışmanlık firması Remax Türkiye’ye analizine göre; İstanbul’dan Ege Bölgesi’ne göç edenler genellikle önce kiralama yapıp bölgeyi tanıdıktan sonra satın alma tercihini kullanıyorlar. Genelde merkeze yakın köylerde müstakil, bahçeli evler tercih ediliyor. Göç edenlerin 45-50 yaş grubu arasındaki kişiler olduğu belirtiliyor.

İzmir, Marmaris ve Bodrum en fazla tercih edilen lokasyonlar

Türkiye’nin en önemli tatil ve turizm merkezlerinde olan İzmir, Marmaris ve Bodrum’a yönelen İstanbul’luların tercihi, köy ve kırsalda arsa alıp yerleşim oluşturmak, merkezde ise villa tipi konutlar olduğu belirtiliyor.

İstanbul’dan göçün ana nedenlerinden, gürültü, kalabalık ve stresten uzak bir yaşam arayışı olarak öne çıkıyor. Bu nedenle, bahçeli ev ile yaşam alternatifleri, konutlarda ilk sırayı oluşturuyor.

İstanbul piyasasındaki fiyat köpüğü, diğer illere yaradı

Gayrimenkulde uzun süre ipi göğüsleyen ve yatırımların büyük bölümünü alan İstanbul’daki lokal fahiş fiyat artışları, İstanbul dışı alternatiflerin yüzünü güldürdü. Yatırım geri dönüşümünde mevduat faizinin gerisine düşen İstanbul konut piyasasına rağmen, İzmir ve yakın bölge piyasaları, gayrimenkulde yatırım avantajını korumaya devam etti. Değişik nedenlerle İstanbul’u terk edenlere, gayrimenkul yatırımcısı olanlarında eklenmesi, muhtemel bir senaryo olduğu görülebiliyor.

The post İstanbul’dan göç edenlerin tercihi Ege Bölgesi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Konut satışlarında aşağı yönlü seyir devam ediyor. Nisan 2019 konut satış verilerine göre, hem Türkiye’de, hem İstanbul’daki konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre negatif olarak gerçekleşti.

İstanbul ilçelerinde ne fazla satış Esenyurt olurken, en az satış Beykoz’da gerçekleştiği görüldü. İstanbul ilçe konut satışları aşağıdaki şekilde gerçekleşmiştir..

• Arnavutköy: 230
• Ataşehir: 386
• Avcılar: 464
• Bahçelievler: 422
• Bakırköy: 274
• Bayrampaşa: 143
• Bağcılar: 297
• Başakşehir: 791
• Beykoz: 16
• Beylikdüzü: 749
• Beyoğlu: 132
• Beşiktaş: 130
• Büyükçekmece: 336
• Esenler: 163
• Esenyurt: 2.378
• Eyüp: 324
• Fatih: 245
• Gaziosmanpaşa: 330
• Güngören: 160
• Kadıköy: 748
• Kartal: 649
• Kağıthane: 396
• Küçükçekmece: 342
• Maltepe: 454
• Pendik: 760
• Sancaktepe: 665
• Sarıyer: 418
• Silivri: 318
• Sultanbeyli: 172
• Sultangazi: 336
• Tuzla: 444
• Zeytinburnu: 262
• Çekmeköy: 397
• Ümraniye: 494
• Üsküdar: 253
• Şişli: 296

Bu veriler; gayrimenkulhaber.com‘dan alıntılanmıştır.

The post Nisan 2019’da İstanbul’da 15.481 Konut Satıldı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

İstanbul’un Avrupa Yakası ilçelerinden olan Esenyurt, 277 km2 yüzölçüme sahiptir. 44 mahalleden meydana gelen ilçe İstanbul’un en kalabalık ilçelerindendir.

Esenyurt Lokasyon ve Ulaşım

Gayrimenkulde Avrupa Yakasının en hareketli ilçesi olan Esenyurt; Avcılar, Başakşehir ve Büyükçekmece ilçeleri ile sınırdır. İlçeye Tem otoyolu ve E-5 karayolu ile ulaşım sağlanabilmektedir.

Toplu ulaşım ve Metrobüs ile ulaşım imkanı bulunan Esenyurt bölgesinde hali hazırda metro ile ulaşım sağlanamamakla birlikte, çalışmalar devam etmektedir.

Esenyurt İlçesi Gayrimenkul Yatırımı

Esenyurt İstanbul’un en fazla gayrimenkul projesi geliştirilen ve konut satışının gerçekleştiği ilçedir. Konut fiyatlarında belirleyici olan arsa fiyatlarının ilçe konumu nedeniyle nispeten merkez bölgelere göre uygun oluşu, müteahhit firmaların bölgeye ilgisini arttırmıştır. Konut fiyatlarının da ulaşılabilir fiyatlarda olması, orta ve dar gelirlinin de bölgeye talebini artırmıştır. Bölge için oluşan arz talep dengesi, ilçe gayrimenkul trendini yükseltmiştir.

Esenyurt Konut Satışları

Esenyurt aylık ve senelik satışlarda diğer ilçelerden açık ara en yüksek konut satışı gerçekleşen ilçe olma özelliğindedir. 2017 yılı tamamında 39.676 konut satılan ilçede 2018 yılında 36.560 konut satılmıştır. Aylık olarak 3 bin konut satış ortalamasına sahiptir.

Esenyurt Gayrimenkul Değerleme

Esenyurt ilçesi gayrimenkul yatırımında en kısa sürede dönüşüm sağlayan ilçelerdendir. Merkez bölgelerdekikonut fiyatlarına nazaran daha uygun fiyatlı konut edinme imkanı bulunan ilçeye, orta ve dar gelirlinin alım yapabiliyor olması, bölge gayrimenkul değerlerini arttırmıştır.

Lokasyonu itibariyle yatırımcı için de cazip olan ilçeye metro ulaşım projesi devam etmektedir. İstanbul Havalimanına da yakın konumda bulunan ilçe, bu bu özellikleri ile yatırımcısına kazandırmaktadır.

Esenyurt ilçesi sahip olduğu gayrimenkul potansiyeli ile birlikte, İstanbul’un en fazla konut mağduru ve yarım kalmış projesine de ev sahipliği yapmaktadır. Esenyurt ilçesi gayrimenkul taleplerinde mutlaka değerleme raporu talep etmek gerekir. Sağlıklı bir gayrimenkul alışverişinde gerekli olan değerleme raporuna için, 0 216 384 42 27 nolu telefondan Bilge Değerleme ile iletişim kurabilirsiniz.

The post Esenyurt Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Aşağıda ilçe satış verilerini görüyor olacaksınız.

• Arnavutköy: 290
• Ataşehir: 509
• Avcılar: 604
• Bahçelievler: 501
• Bakırköy: 262
• Bayrampaşa: 176
• Bağcılar: 355
• Başakşehir: 912
• Beykoz: 22
• Beylikdüzü: 892
• Beyoğlu: 211
• Beşiktaş: 168
• Büyükçekmece: 434
• Esenler: 260
• Esenyurt: 2.399
• Eyüp: 378
• Fatih: 307
• Gaziosmanpaşa: 401
• Güngören: 176
• Kadıköy: 917
• Kartal: 752
• Kağıthane: 547
• Küçükçekmece: 401
• Maltepe: 624
• Pendik: 1.064
• Sancaktepe: 1.201
• Sarıyer: 301
• Silivri: 410
• Sultanbeyli: 276
• Sultangazi: 418
• Tuzla: 539
• Zeytinburnu: 376
• Çekmeköy: 431
• Ümraniye: 7705
• Üsküdar: 380
• Şişli: 453

Bu analiz, gayrimenkulhaber.com dan alıntılanmıştır.

The post Mart Ayında İstanbul’da 19 Bin Konut Satıldı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Gayrimenkul Değerleme’de Ulaşım Önemi

Gayrimenkul değerlerken önem sırası kişiye veya lokasyona göre değişmekle birlikte, ulaşım alternatifleri ve toplu taşıma alternatifleri, gayrimenkulün değerini direkt etkileyen kriterler içerisinde yer alıyor. İstanbul gibi metropol bir şehirde gayrimenkul değerlerken, toplu ulaşım, belki de en önemli değer kriteri haline geliyor.

24 saat canlı bir dünya şehri olan İstanbul’da toplu taşımanın en önemli alternatifini, hiç şüphesiz metro, tramvay ve tren gibi raylı sistem ulaşım alternatifleri oluşturuyor.

Bir bölgede yapımına başlanan raylı sistem ulaşımı, yapılacağı duyurulduğu andan itibaren güzergahındaki gayrimenkul fiyatlarına pozitif katkı sağlıyor. Bu artış, yapımına başlandığı andan başlayarak bitimine kadar katlayarak artıyor. 

Metro gibi maliyeti yüksek ulaşım alternatiflerinin her mahalle ve ana lokasyonlara ulaşması mümkün olmadığı için, toplu ulaşımın en yaygın modeli olan İETT ve dolmuş gibi ulaşım alternatifi durakları veya istasyonlarına yakınlık ve uzaklık, gayrimenkulde değerleme aralıkları belirliyor. Daha az nüfus sahip bir başka şehirde olmadığı kadar, İstanbul’da ulaşım, gayrimenkul değerlerine artırabiliyor.

Gebze Halkalı Banliyö Hattı Seferlere Başladı

Bakım ve iyileştirme için uzun süredir kapalı hizmet vermeyen ve kapalı olan Halkalı Gebze banliyö hattı, tekrar seferlerine başladı. İstanbul’un yaşam yoğunluğu bulunan önemli bir lokasyon üzerinde faaliyet gösteren hat, Marmaray hattı ile entegre edildi. Anadolu Yakasının en uç noktasından bir binen bir kişi, arada aktarma yapmaksızın Küçükçekmece Halkalı istasyonuna ulaşabiliyor.

Yeni bir proje olmayan ama yeniden hizmete açılan hattın İstanbul ulaşımı için önemi aşikar. Bu yenileme çalışmasına ek olarak, İstanbul’un değişik bölgelerinde yapımı devam eden Bostancı-Dudullu, Göztepe-Ataşehir hatları ile de entegre olan hattın kesişim istasyon güzergahları, bölge gayrimenkul değerleri en fazla kazandıracak lokasyonlar olarak öne çıkıyor.

The post İstanbul’da Gayrimenkule Değer kazandıran En Önemli Faktör Ulaşım! appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Ümraniye ilçesine bağlı bir belediye iken, son ilçe düzenlemeleri ile İlçe hüviyeti kazanan Çekmeköy ilçesi, 202 km2 yüzölçüme, 251 bin nüfusa sahiptir. Ümraniye, Sancaktepe ve Şile ilçeleriyle sınır olan Çekmeköy’ün yüzölçümü içerisinde büyük ormanlık alanlar yer almaktadır.

Çekmeköy Ulaşım

Çekmeköy ilçesine ana ulaşım karayolu, Şile karayoludur. Çoğunlukla bilinen ve kullanılan Şile Yolu, ilçedeki yaşam yoğunluğu olan merkezden ve bütün mahallelerinin tam ortasından geçmektedir. İlçe, Tem otoyolu Dudullu kavşağına da sadece bir kaç km mesafededir. Yeni hizmete giren ve Yavuz Sultan Selim Köprüsüne ulaşımı sağlayan Kuzey Çevreyolu ilçe sınırlarından geçmekte ve bağlantı sağlanmaktadır.

Toplu ulaşım alternatifleri zengin olan ilçeye son olarak hizmete giren Üsküdar-Çekmeköy metro hattı ile raylı ulaşım imkanı da sağlanmıştır.

Çekmeköy Sanayi

Ümraniye ilçesi sınırlarında kalan Dudullu Organize Sanayi içerisindeki İMES, MODOKO, Des Oto Sanayi bölgeleri, Çekmeköy ilçesi lokasyonunda ve bir kaç dakikada ulaşım imkanı bulunan iş alanlarıdır.

Çekmeköy Konut Yapı Durumu

İlçe hüviyetini kazandığı andan itibaren Çekmeköy‘ün yıldızı parlamıştır. İkinci köprüye yakınlığı sebebiyle yaşam için tercih edilen Çekmeköy’e markalı proje üreten firmaların yoğun ilgisi bu tarihten itibaren başlamış; villa ve maralı proje üretimi hız kazanmıştır. Yatırım amaçlı gayrimenkul almak için de tercih edilen Çekmeköy, metro inşaatı, kuzey çevreyolu projelerinin ilan edildiği tarihten bitimine kadar, yatırımcısına büyük kazanç sağlamıştır.

Anadolu Yakasının en yeşil alanlarından ve merkezi ulaşım yollarına yakın konumu nedeniyle tercih edilen Çekmeköy’ün yapı tipinde, villa tipi yapıların yoğunluğu görülmektedir.

Çekmeköy Konut Satışları

2009-2013 yılları arasında düşük gelir grubu konut ihtiyacına hitap eden Çekmeköy konut fiyatları, ulaşım projeleri, markalı proje firmalarının bölgeye yaptıkları gayrimenkul projeleri ve vatandaşım talebiyle birlikte hızlıca artış göstermiştir.

2017 yılında 5.362 konut satışı gerçekleşen Çekmeköy’de bu rakam 2018’de 5.838’e yükselmiştir.

Çekmeköy Gayrimenkul Değerleme

Ulaşım akslarına, toplu ulaşıma yakınlığı veya uzaklığı, konut yapı tipi ile fiyat farklarının yüksek olduğu Çekmeköy’de gayrimenkul değerleme talepleriniz için 0 216 384 42 27 nolu telefondan ulaşabilirsiniz.

The post Çekmeköy Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Gayrimenkul sektörünün en yoğun çalışma gösterdiği İstanbul‘da, Şubat 2019’da 14.462 konut satıldı. Konut satışının en fazla gerçekleştiği Esenyurt ilçesi, 2.495 satış ile yine liderliğini korudu. Esenyurt’tan sonra en fazla konut satışı gerçekleşen ilçelerden Beylikdüzü, Pendik, Sancaktepe, Başakşehir gibi ilçelerde ise satışlar Ocak ayı seviyesinin çok üstüne çıkmadı.

İstanbul ilçe satış verileri

Aşağıda, Şubat 2019 İstanbul ilçe konut satışlarını görebilirsiniz…

• Arnavutköy: 211
• Ataşehir: 329
• Avcılar: 287
• Bahçelievler: 380
• Bakırköy: 184
• Bayrampaşa: 125
• Bağcılar: 268
• Başakşehir: 834
• Beykoz: 34
• Beylikdüzü: 537
• Beyoğlu: 114
• Beşiktaş: 177
• Büyükçekmece: 368
• Esenler: 177
• Esenyurt: 2.495
• Eyüp: 310
• Fatih: 216
• Gaziosmanpaşa: 285
• Güngören: 129
• Kadıköy: 589
• Kartal: 597
• Kağıthane: 393
• Küçükçekmece: 326
• Maltepe: 357
• Pendik: 892
• Sancaktepe: 625
• Sarıyer: 136
• Silivri: 326
• Sultanbeyli: 153
• Sultangazi: 330
• Tuzla: 389
• Zeytinburnu: 473
• Çekmeköy: 396
• Ümraniye: 349
• Üsküdar: 249
• Şişli: 240

İlçe satış verileri, gayrimenkulhaber.com‘dan alıntılanmıştır.

The post İstanbul’da Şubat 2019’da 14.462 Konut Satıldı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..