İstanbul, Türkiye’nin en büyük şehri ve ekonomik merkezi olarak, gayrimenkul piyasasında da büyük bir öneme sahiptir. Şehrin gayrimenkul değerlemesi, birçok farklı faktöre bağlı olarak geniş bir yelpazede değişiklik gösterir. Bu da İstanbul gayrimenkul değerleme ihtiyacını ortaya çıkarmaktadır.

Tarihi

İstanbul, binlerce yıllık tarihiyle dünyanın en eski ve en zengin kültürel mirasına sahip şehirlerinden biridir. Tarihi metropol, birçok medeniyete ev sahipliği yapmış ve her birinin izlerini günümüze kadar taşımıştır.

İstanbul, M.Ö. 7. yüzyılda Byzantion (Bizans) adıyla bir Yunan kolonisi olarak kurulmuştur. Stratejik konumu, şehri tarih boyunca önemli bir ticaret ve askeri merkez haline getirmiştir. M.S. 330 yılında Roma İmparatoru Konstantin tarafından yeniden inşa edilen şehir, “Nova Roma” (Yeni Roma) adını almış, ancak halk arasında Konstantinopolis olarak bilinmiştir. Şehir, Doğu Roma (Bizans) İmparatorluğu’nun başkenti olmuş ve bu dönemde büyük bir gelişme göstermiştir. İstanbul, Bizans İmparatorluğu’nun başkenti olarak yaklaşık bin yıl boyunca Hristiyan dünyasının kültürel ve dini merkezi olmuştur. Bu dönemde, Ayasofya gibi dünyaca ünlü birçok yapı inşa edilmiştir. 1453 yılında Fatih Sultan Mehmet tarafından fethedilen İstanbul, Osmanlı İmparatorluğu’nun başkenti olmuştur. Osmanlı döneminde şehir, İslam dünyasının ve doğu ile batı arasındaki ticaretin merkezi haline gelmiştir. Topkapı Sarayı, Sultanahmet Camii ve Kapalıçarşı gibi birçok önemli yapı bu dönemde inşa edilmiştir. 1923 yılında Türkiye Cumhuriyeti’nin kurulmasıyla İstanbul, başkent olma statüsünü Ankara’ya devretmiş, ancak kültürel ve ekonomik açıdan Türkiye’nin en önemli şehri olmaya devam etmiştir.

Turizm

İstanbul, dünya çapında ünlü bir turizm destinasyonu olup, zengin tarihi, benzersiz kültürel mirası ve dinamik şehir yaşamıyla her yıl milyonlarca turisti kendine çeker. İstanbul, Bizans ve Osmanlı İmparatorluklarından kalan sayısız tarihi esere ev sahipliği yapar. Ayasofya, Sultanahmet Camii (Mavi Cami), Topkapı Sarayı ve Yerebatan Sarnıcı, şehrin en ünlü tarihi yapılarındandır. Ayrıca, Kapalıçarşı ve Mısır Çarşısı gibi tarihi pazar yerleri, ziyaretçilere eşsiz bir alışveriş deneyimi sunar. İstanbul Boğazı, şehrin iki kıtası arasında uzanan ve muhteşem manzaralar sunan doğal bir güzelliktir. Boğaz turu, ziyaretçilere hem Avrupa hem de Asya kıyılarının tarihi yalılarını ve saraylarını görmek için benzersiz bir fırsat sunar. İstanbul, Türk mutfağının zenginliklerini sunan sayısız restoran ve kafeye ev sahipliği yapar. Geleneksel Türk yemekleri, sokak lezzetleri ve dünya mutfaklarından örnekler, şehrin gastronomi sahnesini renklendirir. İstanbul, modern sanat galerileri, müzeler, tiyatro ve konser salonları ile zengin bir kültürel yaşama sahiptir. Şehirde düzenlenen uluslararası film, müzik ve sanat festivalleri, kültürel takvimi canlı tutar. Modern alışveriş merkezlerinden tarihi çarşılara kadar, İstanbul alışveriş tutkunları için geniş seçenekler sunar. Nişantaşı, Bebek ve Bağdat Caddesi gibi bölgeler, lüks markaların ve butiklerin bulunduğu popüler alışveriş noktalarıdır. İstanbul, lüks otellerden butik pansiyonlara kadar geniş bir konaklama yelpazesi sunar. Türk misafirperverliği, ziyaretçilere unutulmaz bir konaklama deneyimi sağlar. İstanbul’un bu çeşitliliği, şehri sadece tarihi ve kültürel bir merkez olarak değil, aynı zamanda dinamik bir modern metropol olarak da önemli bir turizm destinasyonu yapar.

Ekonomi

İstanbul, Türkiye’nin ekonomik açıdan en önemli şehri olarak kabul edilir ve ülkenin ekonomik faaliyetlerinin büyük bir kısmı bu şehirde yoğunlaşmıştır.

İstanbul, tarih boyunca önemli bir ticaret merkezi olmuştur. Şehir hem doğu ile batı arasında hem de Avrupa ile Asya arasında bir köprü görevi görerek, uluslararası ticarette stratejik bir konuma sahiptir. İstanbul, Türkiye’nin en büyük limanlarına ve Sabiha Gökçen ile İstanbul olmak üzere iki büyük uluslararası havalimanına ev sahipliği yapar. İstanbul, Türkiye’nin finans merkezi olarak da öne çıkar. Şehirde Türkiye’nin en büyük bankalarının genel merkezleri ve birçok uluslararası bankanın bölgesel ofisleri bulunur. Ayrıca, İstanbul Menkul Kıymetler Borsası, ülkenin en büyük borsasıdır. İstanbul, çeşitli sanayi sektörlerinde faaliyet gösteren birçok büyük fabrika ve üretim tesisi ile Türkiye’nin sanayi üretiminin önemli bir kısmını gerçekleştirir. Tekstil, otomotiv, elektronik ve gıda sanayi şehrin önde gelen sektörlerindendir. İstanbul, dünya çapında popüler bir turizm destinasyonu olup, her yıl milyonlarca yerli ve yabancı turisti ağırlar. Turizm, şehrin ekonomisine önemli katkılar sağlar. İstanbul, hizmet sektöründe de Türkiye’nin lideridir. Eğitim, sağlık, ulaşım, iletişim ve profesyonel hizmetler gibi alanlarda geniş bir hizmet yelpazesi sunar. İstanbul, gayrimenkul ve inşaat sektörlerinde de büyük bir hareketlilik gösterir. Şehirde sürekli olarak yeni konut, ofis, alışveriş merkezi ve diğer ticari yapılar inşa edilmektedir.

İstanbul’un ekonomisi, dinamik yapısı ve çeşitliliği ile Türkiye’nin ekonomik büyümesine önemli ölçüde katkıda bulunur. Küresel ekonomide de önemli bir yere sahip olan şehir, bölgesel ve uluslararası iş dünyası için bir merkez olarak kabul edilir.

İstanbul Konut Satışları

2018: 234.055

2019: 237.675

2020: 265.098

2021: 276.223 

2022: 259.654

2018’den 2022’ye kadar olan dönemde İstanbul’daki konut satışları incelendiğinde, şehrin gayrimenkul piyasasının genel olarak büyüme eğiliminde olduğu görülmektedir. 2018 yılında 234.055 olan konut satışları, 2019 yılında hafif bir artışla 237.675’e yükselmiştir. 2020 yılında, konut satışları 265.098’e çıkarak daha belirgin bir artış göstermiştir. 2021 yılında ise konut satışları 276.223’e ulaşarak devam eden bir büyüme trendini göstermiştir. Bu, İstanbul’un gayrimenkul piyasasının canlılığını ve şehrin hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir pazar olmaya devam ettiğini göstermektedir. Ancak, 2022 yılında İstanbul’da 259.654 konut satılmıştır bu da bir önceki yıla göre hafif bir düşüşü işaret etmektedir.

Genel olarak, İstanbul’un konut piyasası bu dönemde inişli çıkışlı bir seyir izlemiş, ancak genel olarak sağlam bir yapı göstermiştir. Şehrin dinamik ekonomisi, artan nüfusu ve kültürel çekiciliği, gayrimenkul sektörü için olumlu beklentileri desteklemektedir.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme

İstanbul, gayrimenkul değerleme açısından oldukça karmaşık ve dinamik bir yapıya sahiptir. Şehir, Avrupa ve Asya kıtalarını birleştiren stratejik konumu, ekonomik ve kültürel çeşitliliği ile dikkat çeker. Değerleme süreci, İstanbul’un farklı bölgelerindeki arz ve talep dengesi, ulaşım olanakları, sosyal ve kültürel altyapı gibi çeşitli faktörleri dikkate alır. Şehirde, lüks konut projelerinden orta ve düşük gelir gruplarına hitap eden konutlara, ticari gayrimenkullere ve sanayi tesislerine kadar geniş bir yelpazede gayrimenkul bulunmaktadır. Bu çeşitlilik hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için şehri cazip bir yatırım noktası haline getirirken, profesyonel değerleme hizmetlerinin önemini artırmaktadır.

İstanbul’un sürekli değişen ve gelişen yapısı, gayrimenkul değerlemesini zorunlu ve kritik bir süreç haline getirmekte, doğru yatırım kararları için detaylı ve güncel piyasa bilgisinin önemi her geçen gün artmaktadır.

İstanbul için kentsel dönüşüm değerleme, konut değerleme, sanayi gayrimenkulleri değerleme raporu taleplerinizde Bilge Değerleme’nin alanında uzman ekibinden destek alabilirsiniz.

The post İstanbul Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Tarihi

Osmanlı İmparatorluğu’nun ilk başkenti olan Bursa, M.Ö. 200 yıllarına kadar uzanan tarihî geçmişiyle, birçok medeniyete ev sahipliği yapmıştır.

Bursa, ilk olarak Bitinya Krallığı’nın bir parçası olarak tarihe geçmiştir. Daha sonra Roma İmparatorluğu’nun egemenliğine girmiştir. Roma İmparatorluğu’nun bölünmesiyle Bursa, Bizans İmparatorluğu’nun bir parçası haline gelmiştir. 1326 yılında Osmanlı Sultanı Orhan Gazi tarafından fethedilen Bursa, Osmanlı İmparatorluğu’nun ilk başkenti olmuştur. Bu dönemde şehir, mimari, kültürel ve ekonomik olarak büyük bir gelişme göstermiştir. Cumhuriyet dönemiyle birlikte Bursa, Türkiye’nin modernleşme sürecinde önemli bir rol oynamıştır. Cumhuriyet’in ilanından sonra Bursa, sanayi, kültür ve turizm alanlarında hızlı bir gelişme göstermiştir.

Kültür ve Turizm

Bursa, Türkiye’nin en zengin kültürel ve turistik yapılarından birine sahip şehirlerden biridir. Tarihi Osmanlı başkenti olarak, Bursa, Osmanlı mimarisinin en güzel örneklerini barındırır. Yeşil Cami, Ulu Cami ve Yeşil Türbe gibi tarihi yapılar, Osmanlı döneminin zarif mimari stilini yansıtır. Ayrıca, UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan Cumalıkızık köyü, Osmanlı dönemine ait geleneksel kırsal yaşamın izlerini taşır. Bursa’nın kültürel zenginliği, tarihi hanları, çarşıları ve hamamlarıyla da kendini gösterir. İpek Yolu üzerinde önemli bir durak olan şehir, tarihte ipekçilikle ün kazanmıştır.

Turizm açısından Bursa, dört mevsim ziyaretçilere çeşitli aktiviteler sunar. Kış aylarında Uludağ, Türkiye’nin en popüler kayak merkezlerinden biri olarak dikkat çeker. Doğa yürüyüşleri, dağ bisikleti ve kamp gibi etkinliklerle de doğa turizminin merkezlerindendir. Termal turizmde de öne çıkan Bursa, Çekirge bölgesindeki kaplıcalarıyla ünlüdür. Ayrıca, şehrin zengin mutfağı, özellikle İskender kebap ve şeftali tatlısı gibi lezzetleriyle yerli ve yabancı turistlerin ilgisini çeker.

Bursa, aynı zamanda zengin bir bitki örtüsüne ve doğal güzelliklere sahiptir. Gölyazı ve Mudanya gibi sahil kasabaları, sakin atmosferleri ve güzel manzaralarıyla ziyaretçilere huzurlu bir tatil sunar. Tüm bu özellikleriyle Bursa hem tarihi hem de doğal güzellikleriyle ziyaretçilerine unutulmaz deneyimler sunan bir şehirdir.

Bursa Gayrimenkul Satışları

Bursa, sanayi odaklı yapısıyla Türkiye’nin en dinamik emlak piyasalarından birine sahiptir. 2016’dan 2022’ye kadar olan konut satış istatistiklerine bakıldığında, Bursa’nın konut piyasasının genel olarak istikrarlı bir seyir izlediği görülmektedir. 2016 yılında 52.436 olan konut satışları, 2017’de 56.192’ye yükselerek önemli bir artış göstermiştir. Ancak 2018 ve 2019 yıllarında bir düşüş yaşanmıştır. 2020 yılında 55.222 ile tekrar yükselişe geçen konut satışları 2021 ve 2022 yıllarında ise sırasıyla 53.820 ve 54.277 olarak kaydedilmiştir. Son yıllarda gerçekleşen konut satış rakamları, Bursa’nın konut piyasasının istikrarını ve sürekli talep gördüğünü göstermektedir. Özellikle yabancı yatırımcıların ilgisinin yoğun olduğu Bursa’da, sanayi ve göç dinamiklerinin yanı sıra, şehrin kültürel ve coğrafi çekiciliği de konut piyasasını canlı tutan faktörler arasında yer almaktadır.

Bursa Gayrimenkul Değerleme

Bursa gayrimenkul değerleme süreci, bölgenin tarihi dokusu, sanayi kapasitesi, turizm potansiyeli ve coğrafi konumu gibi faktörleri dikkate alarak gerçekleştirilir. Bursa’nın Uludağ’a yakınlığı, termal turizm olanakları ve tarihi mirası, değerleme sürecinde önemli rol oynayan unsurlardır. Ayrıca, şehrin hızla gelişen ulaşım ağı ve artan yabancı yatırım ilgisi de Bursa’daki emlak değerlerini etkileyen faktörler arasında yer alır. Dolayısıyla, Bursa’da yatırım yapmayı düşünenler için profesyonel bir değerleme hizmeti almak, doğru yatırım kararları için kritik öneme sahiptir.

Bursa için kentsel dönüşüm değerleme, konut değerleme, sanayi gayrimenkulleri değerleme raporu taleplerinizde Bilge Değerleme’nin alanında uzman ekibinden destek alabilirsiniz.

The post Bursa Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Hızla gelişen ekonomisiyle dikkat çeken Denizli gayrimenkul değerleme süreci, şehrin nüfusu, gelişen sanayi yapısı ve turizm potansiyeli gibi faktörleri göz önünde bulundurarak gerçekleştirilir.

Tarihi

Denizli, zengin tarihi ve kültürel mirasıyla Türkiye’nin en önemli şehirlerinden biridir. Tarihi, antik çağlara kadar uzanmakta ve birçok medeniyetin izlerini taşımaktadır.

Denizli ve çevresi, antik çağlarda birçok önemli yerleşime ev sahipliği yapmıştır. Bunların en ünlüsü, Hierapolis antik kenti olup, şu anki Pamukkale’nin bulunduğu yerdedir. Hierapolis, Hellenistik dönemde kurulmuş ve Roma İmparatorluğu döneminde önemli bir merkez haline gelmiştir.

Roma İmparatorluğu’nun bölünmesiyle bölge, Bizans İmparatorluğu’nun egemenliğine girmiştir. Bu dönemlerde, özellikle Hierapolis, önemli bir din ve sağlık merkezi olarak gelişmiştir.

Anadolu’nun Türkler tarafından fethedilmesiyle Denizli ve çevresi, önce Selçuklu sonra da çeşitli Türk beyliklerinin hakimiyetine girmiştir. Bu dönemde şehir, ticaret ve sanat alanında önemli bir gelişme göstermiştir.

Denizli, Osmanlı İmparatorluğu döneminde de önemini korumuş, özellikle tekstil ve ticaret alanında gelişmiştir. Şehir, bu dönemde Anadolu’nun önemli ticaret merkezlerinden biri haline gelmiştir.

Türkiye Cumhuriyeti’nin kurulmasıyla Denizli, modern bir şehir olarak gelişmeye devam etmiştir. Özellikle tekstil sektöründe Türkiye’nin önde gelen şehirlerinden biri olmuştur.

Turizm

Denizli, Türkiye’nin Ege Bölgesi’nde yer alan ve zengin turistik potansiyele sahip bir şehirdir. En çok bilinen turistik noktası, UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan ve doğal traverten teraslarıyla ünlü Pamukkale’dir. Bu beyaz kalker teraslar ve sıcak su kaynakları, yıl boyunca yerli ve yabancı turistlerin ilgisini çekmektedir. Pamukkale’nin yanı sıra, antik Hierapolis kenti de tarihi ve arkeolojik önemiyle dikkat çekmektedir. Hierapolis Antik Tiyatrosu, Nekropol ve antik havuz, bu tarihi alanın en göze çarpan yapıları arasındadır.

Denizli ayrıca, Karahayıt bölgesi ile termal turizmde de önemli bir yere sahiptir. Şifalı suları ve termal otelleri ile sağlık turizmi açısından tercih edilen bir bölgedir. Şehrin doğal güzellikleri sadece Pamukkale ile sınırlı değildir; Honaz Dağı Milli Parkı ve Kaklık Mağarası gibi doğal alanlar da doğa severler için cazip noktalardır.

Denizli’nin zengin mutfağı, yerel lezzetleri ve geleneksel el sanatları da turistlerin ilgisini çeken unsurlardandır. Rooster Denizli Horozu heykelleri, şehrin simgesi olarak kabul edilir ve şehrin dört bir yanında bulunabilir. Kültürel festivaller, sanat etkinlikleri ve yerel pazarlar, Denizli’nin canlı kültürel yaşamını yansıtır. Tüm bu özellikleriyle Denizli hem doğal hem de kültürel zenginlikleriyle ziyaretçilerine çeşitli ve zengin turistik deneyimler sunan bir şehirdir.

Denizli Konut Satışları

Denizli’de 2016-2019 yılları arasındaki konut satışları, şehrin gayrimenkul piyasasının dinamiklerini ve eğilimlerini yansıtmaktadır. 2016 yılında 14.977 olan konut satışları, 2017 yılında önemli bir artış göstererek 18.149’a ulaşmıştır. Bu artış, Denizli’nin gelişen ekonomisi ve artan nüfusuyla ilişkilendirilebilir. 2018 yılında ise 18.107 konut satışıyla hemen hemen sabit kalmıştır, bu durum piyasanın bir önceki yılda ulaştığı dengenin korunduğunu göstermektedir. Ancak, 2019 yılında konut satışlarında bir düşüş gözlemlenmiş ve satışlar 15.563’e gerilemiştir. Genel olarak, Denizli’nin konut piyasası bu dönemde inişli çıkışlı bir seyir izlemiştir.

Denizli Gayrimenkul Değerleme

Şehir, özellikle Pamukkale gibi dünya çapında üne sahip turistik noktaları ve termal turizm olanakları ile bilinir. Bu turistik çekicilik, özellikle konut ve otel yatırımları açısından gayrimenkul piyasasını canlandırmaktadır. Ayrıca, Denizli’nin tekstil ve sanayi sektörlerindeki güçlü konumu, ticari gayrimenkuller için de talebi artırmaktadır. İlde değerleme yapılırken, şehrin farklı bölgelerindeki arz ve talep dengesi, ulaşım olanakları, sosyal ve kültürel altyapı gibi unsurlar dikkate alınır. Bu faktörler hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için şehri cazip bir yatırım noktası haline getirmekte ve gayrimenkul değerlerinin belirlenmesinde önemli rol oynamaktadır.

Denizli gayrimenkul değerleme ve raporlama ihtiyaçlarınız için +90 216 384 42 27 numaralı telefon hattımızdan bize ulaşabilirsiniz. Profesyonel ekibimiz, bölgenin dinamiklerini ve piyasa koşullarını dikkate alarak ihtiyaçlarınıza yönelik detaylı ve güvenilir değerleme hizmetleri sunmaktadır.

The post Denizli Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Ankara’da Konut Satışları

İstanbul’dan sonra Türkiye’de en fazla konut satışının gerçekleştiği şehir olan Ankara’da, son yıllarda konut satışları şu şekilde gerçekleşmiştir:

2023 yılının ilk on ayında ise toplamda 94.717 konut satışı kaydedilmiştir. Bu veriler, Ankara’nın gayrimenkul piyasasının canlılığını ve sürekli değişen dinamiklerini göstermektedir.

Ankara’nın Kentsel Dönüşüm Bölgeleri

Ankara, kentsel dönüşüm çalışmalarının en yoğun yaşandığı illerden biridir. Keçiören, Mamak, Çankaya, Yenimahalle gibi bölgelerde pek çok kentsel dönüşüm projesi hayata geçirilmiştir. Bu projeler, şehrin siluetini ve yaşam kalitesini modernize etmekte, aynı zamanda gayrimenkul değerlerine olumlu katkılar sağlamaktadır. Kentsel dönüşüm projelerinin tamamına (aşağıda), Ankara Büyükşehir Belediyesi ilgili sayfasından ulaşılmaktadır.

https://www.ankara.bel.tr/files/8213/4484/2173/kentsel_donusum_prj.pdf

Ankara’da Gayrimenkul Yatırımı

Markalı konut üreticilerinin Anadolu’ya açılma hedefi kapsamında ilk durağı Ankara olmuştur. İstanbul merkezli üreticilerin Ankara’da pek çok nitelikli ve büyük çaplı projeler geliştirmesi, devlet ulaşım projeleriyle birleşmesiyle birlikte gayrimenkul değerlerine pozitif katkı yapmıştır.

Özellikle, arsa alım satımında büyük hareket yaşanan Ankara’da, gayrimenkulün her çeşidi için yatırım geri dönüşümü pozitif ve kazandıran bir yatırım alternatifi olmuştur.

 Ankara Gayrimenkul Değerleme

Kentsel dönüşüm çalışmaları ve markalı konut projelerinin devam ettiği Ankara’da, gayrimenkul değerleme gereksinimi de yükselmiştir. Ankara’nın içi kentsel dönüşüm projeleri, müstakil projelerde doğru analiz ve değerleme için bizimle iletişim kurabilirsiniz.

The post Ankara Gayrimenkul Değerleme appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

27 Eylül 2022 tarih ve 31966 sayı ile “TAPU PLANLARINDA YANILMA SINIRININ BELİRLENMESİ HAKKINDA YÖNETMELİK” Resmi Gazete’de yayınlandı. Yönetmelik ile tapu sicilini oluşturan tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü ve bunu tamamlayan yevmiye defteri, belgeler ve tapu planlarına ilişkin; aplikasyon ve yüzölçümü hesabı gibi teknik işlemlerde kullanılan yanılma sınırının tanımlanmasına ilişkin usul ve esasları belirlemek amaçlanmıştır.

İlk olarak 1912 yılında başlamış olan kadastro çalışmaları, 1925 tarihli ve 658 sayılı Kadastro Kanunu yürürlüğe girmesi ile birlikte, 1925 yılı Mayıs ayından itibaren Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Konya’da genel kadastro anlamında mülkiyet kadastrosu (ilk tesis ya da tesis kadastrosu) çalışmalarına başlanıldı. Bugün gelinen noktada, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, Türkiye sınırları dahilindeki taşınmaz malların %99,48’inin kadastro çalışmaları tamamlanmış durumdadır. 

Ancak yıllara sari bir şekilde yapılmış olan bu çalışma, çok eski tekniklere göre ölçülmüş parseller ile, gelişen teknolojilere göre ölçülmüş parsellerin aynı sicile kaydedilmesini sağlamıştır. Yanılma sınırı, ölçme pratiğinde, ölçü sonuçlarının duyarlık ya da doğruluklarının değerlendirilmesinde aşılmaması gereken değer, hata toleransı olarak tanımlanabilir.

Bu yönetmelik ile, yanılma sınırlarının belirlenmesi sağlanarak, ihtilaflı durumların ortadan kalması öngörülmüştür.

AYNI SEVİYEDE BİLGİYE ULAŞMANIN ÖNÜ AÇILIYOR

Kısa sürede yapılacak düzenlemeler sonucu Genel Müdürlük, veri sunulan parsel sorgu, web tapu gibi bütün platformlarda, yüz ölçümü bilgisi yanına yanılma sınırını da ekleyerek, taşınmaz piyasasının bütün taraflarının aynı seviyede bilgiye ulaşmasının önünü açmayı amaçlamaktadır.

https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/09/20220927-3.htm

The post Tapuda yeni dönem başladı. Tapu Planlarında Yanılma Sınırının Belirlenmesi Hakkında Yönetmelik Yayınlandı! appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre %0,5 azalışla 1 milyon 491 bin 856 olarak gerçekleşti. Konut satışlarında İstanbul 276 bin 223 konut satışı ve %18,5 ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 144 bin 104 konut satışı ve %9,7 pay ile Ankara, 86 bin 722 konut satışı ve %5,8 pay ile İzmir izledi. Konut Satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 267 konut ile Hakkari, 377 konut ile Ardahan ve 871 konut ile Bayburt oldu.

TÜRKİYE GENELİNDE ARALIK AYINDA 226 BİN 503 KONUT SATILDI

Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %113,7 artarak 226 bin 503 oldu. Konut satışlarında İstanbul 39 bin 26 konut satışı ve %17,2 ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 21 bin 481 konut satışı ve %9,5 pay ile Ankara, 13 bin 386 konut satışı ve %5,9 pay ile İzmir izledi. Konut satışlarının en az olduğu il 44 konut ile Hakkari oldu.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI 45 BİN 260 OLARAK GERÇEKLEŞTİ

Türkiye genelinde diğer konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %98,4 artarak 181 bin 243 oldu. Ocak-Aralık döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,3 artışla 1 milyon 197 bin 326 oldu. 2021 yılında toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %80,3 olarak gerçekleşti.

İLK EL KONUT SATIŞ SAYISI 76 BİN 747 OLARAK GERÇEKLEŞTİ

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %108,0 artarak 76 bin 747 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Aralık döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,7 azalışla 461 bin 523 olarak gerçekleşti. 2021 yılında toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı %30,9 olarak gerçekleşti.

İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARINDA 149 BİN 756 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %116,8 artış göstererek 149 bin 756 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Aralık döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,1 artışla 1 milyon 30 bin 333 olarak gerçekleşti. 2021 yılında toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %69,1 olarak gerçekleşti.

TÜRKİYE GENELİNDE 2021 YILINDA YABANCILARA 58 BİN 576 KONUT SATILDI

Yabancılara yapılan konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre %43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2021 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %3,9 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 26 bin 469 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 12 bin 384 konut satışı ile Antalya, 3 bin 672 konut satışı ile Ankara izledi.

Yabancılara yapılan konut satışları 2021 yılı Aralık ayında ise bir önceki yılın aynı ayına göre %77,1 artarak 7 bin 841 oldu. Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 3 bin 300 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla bin 827 konut satışı ile Antalya, 489 konut satışı ile Ankara izledi.

ÜLKE UYRUKLARINA GÖRE 2021 YILINDA EN ÇOK KONUT SATIŞI İRAN VATANDAŞLARINA YAPILDI

İran vatandaşları 2021 yılında Türkiye’den 10 bin 56 konut satın aldı. İran’ı, 8 bin 661 konut ile Irak ve 5 bin 379 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi.

İran vatandaşları 2021 yılı Aralık ayında ise Türkiye’den bin 462 konut satın aldı. İran vatandaşlarını sırasıyla bin 39 konut ile Irak, 885 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi.

TÜRKİYE’DE 2021 YILINDA KADINLAR 506 BİN 495, ERKEKLER 819 BİN 730 KONUT SATIN ALDI

Türkiye genelinde 2021 yılında kadınlar %34,0 pay ile 506 bin 495, erkekler %54,9 pay ile 819 bin 730 konut sahibi olurken, %1,9 pay ile 28 bin 900 konut kadın ve erkek tarafından ortaklaşa alındı.

2021 yılında Türkiye’deki toplam konut satışları içinde en yüksek paya sahip olan İstanbul’da; kadınlar 83 bin 226 konut, erkekler 142 bin 120 konut, kadınlar ve erkekler ortak olarak 6 bin 962 konut satın aldı.

Kaynak: data.tuik.gov.tr
hurriyet.com.tr

The post 2021 yılı konut satış istatistikleri belli oldu appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Pandemi ile birlikte tüketicilerin gayrimenkul tercihi değişti. Ofis tarafında daha küçük metrekareye sahip az katlı ofisler tercih edilirken, konut tarafında ise balkonlu ve müstakil evler öne çıktı. Kalabalık bölgelerde konut yatırımı yerine arsa alarak kendisine konut yaptırmak isteyenlerin sayısının artması ile arsa ve arazi fiyatları da yükseldi. Pandemi süreciyle beraber kalabalık bölgelerde konut yatırımı yapmak yerine arsa alarak konut yaptıran kişi sayısı arttı. Artan talep arsa ve arazi fiyatlarını da etkiledi. Yeni nesil gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu verilerine göre Türkiye genelinde son 1 yılda konut imarlı arsa fiyatları yüzde 37, arazi fiyatları ise yüzde 24 artış gösterdi; ortalama arsa metrekare fiyatı 701 TL, arazi metrekare fiyatı ise 51 TL oldu.

DEĞER DEĞİŞİMİNDE ARSADA LİDER ANKARA, ARAZİDE İSE İZMİR OLDU

3 büyük şehirdeki arsa ve arazi fiyatlarındaki değer değişiminde arsada lider Ankara, arazide ise İzmir oldu. Ankara’da yıllık değer değişimi arsada yüzde 35, arazide yüzde 11; ortalama metrekare fiyatı arsalar için 414 TL, araziler için 42 TL. İzmir’de yıllık değer değişimi arsada yüzde 29, arazide yüzde 24; ortalama metrekare fiyatı arsalar için 1.053 TL, araziler için 82 TL oldu. İstanbul’da ise yıllık değer değişimi arsada yüzde 19 arazide yüzde 2; ortalama metrekare fiyatı arsalar için 1.572 TL, araziler için 150 TL oldu.

YAZLIK BÖLGELERDE EN FAZLA ARTIŞ ANTALYA’DA

Öte yandan pandemi ile birlikte uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ile yazlık bölgelerde daha fazla vakit geçirilmeye başlandı. Endeksa’nın analizine göre yazlık bölgelerdeki arsa ve arazilerdeki değer artışı Türkiye ortalamasını katladı. En fazla artış Antalya’da yaşanırken, Antalya’da arsa fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 59, arazi fiyatlarında yüzde 35 seviyesinde; arsaların ortalama metrekare fiyatı 796 TL, arazilerin metrekare fiyatı 65 TL oldu.

MUĞLA’DA SON 1 YILDA ARSA FİYATLARI YÜZDE 53, ARSA FİYATLARI YÜZDE 29 ARTTI

Antalya’dan sonra en fazla artış ise Muğla’da yaşanırken, Muğla’da son 1 yılda arsa fiyatları yüzde 53, arazi fiyatları yüzde 29 artış gösterdi. Muğla’da arsaların ortalama metrekare satış fiyatı 886 TL, arazilerin ortalama metrekare satış fiyatı 67 TL oldu. Pandemi ile birlikte en fazla talep gören bölgelerden bir tanesi de Aydın. Endeksa’nın verilerine göre, Aydın’da son 1 yılda arsa fiyatları yüzde 49, arazi fiyatları yüzde 29 artış gösterdi. Aydın’da arsaların ortalama metrekare satış fiyatı 757 TL, arazilerin ortalama metrekare satış fiyatı 45 TL oldu.

kaynak: sondakika.com

The post Fiyatlar Alıp Başını Gitti! Arsa ve Arazi Sahiplerine Müjde. appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Vaka sayılarındaki artış nedeni ile kabine toplantısında, 29 Nisan Perşembe günü saat 19.00’dan 17 Mayıs Pazartesi günü saat 05.00’a kadar tam kapanma kararının birçok sektörü etkileyeceğini belirten Bilge Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ahu Minareci Küçükağa, “Konut kullanımlarında, pandeminin etkisi ile özellikle site yapılanması içerisinde yer alan konutlara ve müstakil yapılara olan ilginin arttığı gözlemlendi. Yine şehir merkezi dışındaki arsa ve tarla arayışlarındaki artış dikkat çeken diğer bir durum iken tüm bu değişimler, özellikle konut ve arsa niteliğine haiz taşınmazların değerlerinde bir önceki senelere göre yüzde 30’un üzerinde artışlara sebep olduğu görüldü” açıklamasında bulundu.

“AVM’LER ÇOK ETKİLENDİ”

AVM’’lerin de etkilendiiğini söyleyen Ahu Minareci Küçükağa, “Türkiye genelinde 447 adet AVM bulunmakta. Ayrıca yaklaşık 40 kadar AVM’nin de yapımı devam etmektedir. Tüm kapanma ve kısıtlı kullanım süreçleri sonrasında kendini çeviremeyen birçok AVM’nin bankalara devrinin söz konusu olduğu, gelinen durumun en net göstergesidir. Özellikle sadece kapalı kullanımı bulunana AVM’lerin durumdan daha çok etkilendiği görülmektedir. Ayrıca bu dönemde kişilerin mahallelerindeki perakende satış yapan yerlere yönlenmekte olduğu gözlemlendi ve bu durum AVM cirolarına yansıdı” dedi.

Küçükağa, “Lokasyon bilinirlik konusunda gelişkin ve iyi yönetilmekte olan AVM’lerin bu süreci bir şekilde atlatacağını düşünmekle birbirine çok yakın lokasyonlarda açılan, yönetimsel problemleri bulunan, marka derinliği ve çeşitliliği konusunda sıkıntı yaşayan AVM’lerin bu süreci sıkıntılı atlatacağı tahmin edilebilir. Şehir yaşamında AVM’lerin sosyal ve kültürel anlamda ciddi rolü olduğu görülmekte. Bu durum dikkate alındığında istihdam ettiği kişi sayısı oldukça yüksek. Tüm bunların yanı sıra, yatırım maliyeti oldukça yüksek yapılar .Tüm bu durumlar dikkate alındığında, AVM’lerin bu süreci atlatabilmesinin ekonomi açısından önemli olduğunu düşünüyorum” diye konuştu.

“PLAN VE STRATEJİ ÖNEMLİ”

Kira ve yönetimsel krizlerin çözülebilmesi adına yapıcı plan ve stratejilerin üretilmesinin önemli olduğunu belirten Ahu Minareci Küçükağa, “Yine pandemi ile başlayan dijital pazarlama furyasından AVM’lerin yararlanabilmesi bu bağlamda önemli pazarlara bu bağlamda açılabilmesinin önemli olduğu kanaatindeyiz. Tamamen kapalı olan AVM’lerin açık alanlar oluşturabilmesi yine bu süreçte kapalı alanları tercih etmeyen tüketiciler için hareketliliği arttırıcı bir eylem olarak düşünülebilir. Pandemi tüm hızı ile hayatımıza etki etmeye ve değişiklikler yaratmaya devam ediyor. Yeni bir kapanma döneminden sonra bayramla yaz aylarından umarım daha hareketli ve bereketli günler geçirebileceğiz. Ancak önümüzdeki yıllara ait belirsizlikler, tüm sektörler adına, yeni ve yaratıcı fikirlerin yaratılabilmesi açısından her türlü gelişmeye gebe.”

The post Pandemi ve tam kapanma sürecinin AVM ile gayrimenkule etkisi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Osmanlı’nın ilk başkenti olan Bursa’da 14. yüzyılda oluşmaya başlayan, 16. yüzyılda han, bedesten ve çarşıların oluşumuyla gelişimini tamamlayan Tarihi Çarşı ve Hanlar Bölgesi’ni eski ihtişamına kavuşturacak tarihi projede önemli bir mesafe alındı. Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından da desteklenen projesinde, Kızılay, İşkur, Merkez Bankası binaları ile Pirinç Han’ın arkasındaki Bursalı Esiri Mehmet Efendi olarak bilinen 40’ıncı Osmanlı şeyhülislamına ait türbenin etrafını saran 15 dükkân ile yıkılan Kızılay binasının arkasındaki bir binanın yıkımı tamamlanmıştı. Proje kapsamında toplam 5 bin 969 metrekare kamulaştırılacak alandan 1016 metrekarelik alanın kamulaştırması tamamlanmıştı. Proje alanı üzerindeki 500’e yakın hak sahibinden 101’i ile anlaşma sağlanırken, kalan 400’e yakın hak sahibi ile de görüşmeler devam ediyordu. Toplam 21 bin metrekarelik yıkım gerektiren alanın 5 bin 100 metrekaresinde yıkım işlemlerini tamamlayan Büyükşehir Belediyesi, kalan yaklaşık 16 bin metrekarelik alanda sürecin hızlanması için ‘acele kamulaştırma’ sürecine başvurdu.

Cumhurbaşkanı Onayladı

Bursa’nın belki de gelecek 100 yılına damga vuracak tarihi projeye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’dan da destek geldi. Acele Kamulaştırma Kararı Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından imzalandı. Resmi Gazete’de yayımlanan kararda; “Bursa İli Osmangazi ilçesi Şehreküstü Mahallesi sınırları içerisinde bulunan ve ekli listede ada ve parsel numaraları belirtilen taşınmazların, Hanlar Bölgesi olarak bilinen alanda yer alan hanların meydana çıkarılması amacıyla yürütülecek, ‘Tarihi ve Kültürel Mirasın Korunması ve Yaşatılarak Gelecek Nesillere Aktarılması” temalı proje çalışmaları kapsamında Bursa Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından acele kamulaştırılmasına, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 27’nci maddesi gereğince karar verilmiştir” denildi..

Tarihi Çarşı ve Hanlar Bölgesi Çarşıbaşı Kentsel Tasarım projesinin kamulaştırma süreçleri için bugüne kadar yoğun mesai harcayan Büyükşehir Belediyesi Kamulaştırma Şube Müdürlüğü, acele kamulaştırma kararının çıkmasının ardından zaman kaybetmemek için süreci hızlandırıyor. Hukuk Müşavirliği kanalıyla 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 27’nci maddesine göre tespit davaları açılacak ve tahliye işlemleriyle birlikte yıkım süreci yeniden başlayacak.

kaynak: emlakdergisi.net

The post Bursa’nın Hanlar Bölgesinde Tarih Gün yüzüne Çıkıyor appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Güneşi, sahilleri, doğal güzellikleri, tarihi ve kültürel dokusuyla dünyanın önemli turizm destinasyonları arasında bulunan Antalya, yerleşik yabancı nüfusuyla, yabancı yatırımcısıyla da dikkati çekiyor.

90 ülkeden 94 binden fazla yerleşik yabancının yaşadığı kent, Rusya, Almanya ve İran sermayeli firmalar başta olmak üzere 108 ülkeden de yatırımcı çekiyor.

Yabancıya konut satışında da ciddi potansiyele sahip olan Antalya’da, mart ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 52’lik bir artışla 889 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, rekor olarak değerlendirildi.

“Turizm yatırımcıyı çekiyor”

Antalya Ticaret ve Sanayi Odası Başkanı Davut Çetin, AA muhabirine, yabancıya konut satışında Antalya’nın yıllardır İstanbul’dan sonra ikinci sırada yer aldığını ancak mart ayı verilerine göre ise kentin ilk sırada bulunduğunu söyledi.

Yabancı yatırımcı konusunda da Antalya’nın ciddi potansiyele sahip olduğunu aktaran Çetin, “Her ne kadar salgın olsa da Antalya gerek ticaret gerekse iklim açısından cazibesini devam ettiriyor.” dedi.

Yerleşik yabancı sayısının artmasıyla konut satışlarında da artışın devam ettiğini kaydeden Çetin, salgına rağmen yabancının, Antalya’da bir potansiyel görüp yatırım yapmaya devam ettiğini bildirdi.

ATSO’da 4 bin 800 yabancı ortaklı üye bulunduğunu aktaran Çetin, “Türkiye’de en çok yabancı üyesi bulunan odayız. Üyelerimizin dörtte biri Alman, dörtte biri Rus. Tatil yapmaya gelenler, Antalya’daki potansiyeli araştırıp ya şirket kuruyor ya da konut alıyor.” diye konuştu.

Davut Çetin, turizmin de yatırımı ve konut satışını pozitif yönde etkilediğine işaret etti.

Antalya’nın hem tatil yapılacak hem de yatırım yapılacak bir kent olduğunu ifade eden Çetin, “Turizmin yabancı yatırımcı çekme konusunda gözle görülür bir faydası var. Turist olarak gelenler Antalya’nın farkına varıyor, bu nedenle yabancı üye sayımız çok fazla. Turizm yatırımı da getiriyor.” ifadesini kullandı.

Serbest Bölge’de 83 firmadan 31’i yabancı sermayeli

Antalya Serbest Bölge Kurucu ve İşleticisi AŞ (ASBAŞ) Genel Müdürü Zeki Gürses de yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği alanlardan birinin de bölgeleri olduğunu söyledi.

Özellikle rıhtım alanında yapılan yeni yatırımlarla yabancı yatırımcıların lüks yat yatırımında bölgeyi mercek altına aldığını ifade eden Gürses, “Bölgemizde faaliyet gösterin 83 firmadan 31’i yabancı sermayeli. Ağırlıklı olarak Hollanda, Almanya ABD, İtalya, İngiltere’den yatırımcı bulunuyor. Farklı ülkelerden de yatırım için talepler var.” diye konuştu.

kaynak: emlakdergisi.net

The post Antalya Yatırımcıların ve Konut Almak İsteyen Yabancıların da Gözdesi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..