Türkiye’den vatandaşlık almak isteyen yabancılar, 2018 yılına kadar 1 milyon dolarlık taşınmaz yatırımı yaparak bu haktan yararlanıyordu. 2018 Eylül ayında düzenleme getirilerek, 1 milyon dolarlık taşınmaz 400 bin dolara indirildi. Bu düzenleme, en az 500 bin Dolar yatırım yapan veya bankaya yatıranlar ya da en az 50 Türk vatandaşına iş sağlayan yabancılar için de geçerli oldu. Yeni yönetmeliğe göre yabancıların KDV ödemeden gayrimenkul satın alabilmesinin önü açılırken, gayrimenkullerin 1 yıldan önce satılmaması şartı konuldu.

Vatandaşlık için 1 milyon dolarlık yatırımın 400 bin dolara düşürülmesi, emlak sektörüne pozitif yansıdı. Düzenlemeyi takip eden ilk yıl 2019’un Şubat ayında Türkiye’de yabancılara konut satışları 2018’in aynı dönemine göre yüzde 92,1 artarak, 3 bin 321 oldu. Bu durumu tersine kullanmak isteyenler de kısa sürede hileye başvurdu. Türkiye’den vatandaşlık almak isteyen yabancıların bir kısmı bazı değerleme uzmanları (ekspertiz) ile anlaşıp, 50-100 bin dolarlık taşınmazları dahi 400 bin dolar ve üstünde gösterip satışlar yaptı.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, bu hileyi tespit edince ikinci düzenlemeye gitti. Buna göre, vatandaşlık almak için gayrimenkul yatırımı yapacak yabancı yatırımcıya hangi değerleme uzmanının destek vereceğini akıllı sistem seçiyor. Önceden değerleme uzmanıyla görüşemeyen yabancı yatırımcı, hileye başvuramıyor.

Sistemin hilenin önüne geçtiğini anlatan Antalya Tapu Kadastro 6’ncı Bölge Müdürü Funda Aydın Seymen, “Doğru değerleme raporlarının bize gelen değerleme raporları içinde bazı yanıltıcı bilgiler olduğunu tespit ettik. 400 bin dolar etmeyen taşınmazların sırf vatandaşlık elde etmek için yüksek gösterildiğine şahit olduk. Bu nedenle yanıltıcı değerleme raporlarını engellememiz gerekiyordu. Geliştirilen sistemle vatandaşlık isteyen yabancı yatırımcıyla değerleme uzmanı arasındaki iletişimi kestik” dedi.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Üyesi Selman Özgün, 2021 yılı 9 aylık sürecinde Antalya’da bir önceki yıla göre yüzde 71’lik büyüme sağlandığını söyledi. Kentte 9 aylık sürede yabancılara 7 bin 251 konut satışı gerçekleştiğini anlatan Özgün, yıl sonunda Türkiye genelinde 50 bin, Antalya genelinde ise 10 bin konutun yabancılara satılmasını beklediklerini söyledi. 2023 yılı için yabancılara satılması hedeflenen konutlardan elde edilecek gelirin 15 milyar dolar olduğunu belirten Özgün, “2021 yılı itibarıyla 10 milyar dolara yaklaşacağını bekliyoruz. En çok konut 5 bin 923 ile İranlılara satıldı. 5 bin 621 Iraklılar, 3 bin 115 ile Ruslar sırasıyla konut alan yabancılar oldu. İlk 20de Batı ülkeleri dikkati çekiyor” dedi.

İstanbul’dan sonra en çok Antalya’da yabancılara konut satışı gerçekleştiğini ifade eden Özgün, değerleme uzmanlarının başvurduğu hileyle ilgili şöyle konuştu:

“Bir süredir burada bir sorun yaşanıyordu. Konutlar gerçek değerinin çok üstünde gösteriliyordu. Gerçekten böyle bir rakamın alınmadığı konuşmalara şahit oluyorduk. Artık işlemler sistem üzerinden ilerliyor. Otomatik değerleme uzmanları kendilerine verilen gayrimenkulü değerleyerek sisteme işliyor.”

Kaynak: Hürriyet

The post Yeni sistem hayata geçirildi… Gayrimenkulde değer artırım hilesi önlendi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %62,5 artarak 3 925 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Mayıs 2019’da ilk sırayı 1 734 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 850 konut satışı ile Antalya, 216 konut satışı ile Ankara, 187 konut satışı ile Bursa ve 136 konut satışı ile Yalova izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Mayıs ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 594 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 509 konut ile İran, 285 konut ile Rusya Federasyonu, 183 konut ile Afganistan ve 157 konut ile Suudi Arabistan izledi.

The post Yabancılara 2019 yılı Mayıs ayında 3.925 konut satışı gerçekleşti appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

İstanbul Boğazı çevresinde, 600 adet irili ufaklı satılık yalı ve yalı dairesi bulunuyor. Doların Türk Lirası karşısındaki yüksek değeri, elinde dolar bulunduran Körfez bölgesi ve Ortadoğu’lu ülkelerin vatandaşları tarafından daha cazip fiyatlarla konut ve gayrimenkul edinmeye olanak sağlıyor.

Yabancıya Satışta Vatandaşlık Cazibesi

250 bin dolar değerinde gayrimenkul edinimi ile elde edilen Türk Vatandaşlığı, yabancıların Türkiye’ye ilgisini katlamasına sebep oldu. Son bir yıldan bu yana devam eden yabancıya konut satışındaki artış, her geçen ay rekorunu tazeliyor.

2019 yılının ilk 4 aylık döneminde 13.485 konut satın alan yabancılardan en fazla konut alımı yapan Irak Vatandaşları oldu. Gayrimenkul alımı ile vatandaşlık hakkı elde edenler ise İran vatandaşları oldu.

Yabancıya Satışta Değerleme Raporu Zorunlu

Yabancıya gayrimenkul satışında fiyat yanlışlarının spekülasyonlarının önüne geçmek ve yabancıya satışta fahiş fiyatı önleme amaçlı olarak değerleme raporu zorunluluğu getirilmiştir. Değerleme raporu,bir yabancının gayrimenkul alırken ve satarken de zaruri tutulmuştur.

The post Yabancılar İstanbul’da Boğaz Çevresinde Gayrimenkul Ediniyor appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Tüik konut satış verilerine göre; Nisan 2019’da yabancıya 3.720 konut satışı gerçekleşti. Bu satış oranı yabancıya satışta tarihin en iyi nisan rakamı oldu.

Yabancılara 2019 yılı Nisan ayında 3 720 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %82,1 artarak 3 720 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Nisan 2019’da ilk sırayı 1 839 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 676 konut satışı ile Antalya, 210 konut satışı ile Ankara, 201 konut satışı ile Bursa ve 142 konut satışı ile Yalova izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Nisan ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 533 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 395 konut ile Suudi Arabistan, 332 konut ile İran, 202 konut ile Kuveyt ve Rusya Federasyonu izledi.

The post Nisan 2019’da Yabancıya 3.720 Konut Satıldı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

İlk çeyrekte yabancıya satış

Konut satış istatistiklerinde önemli bir kalemi içeren yabancıya satış, son 1 yıldan bu yana sürekli artış kaydediyor. Gayrimenkul alımında sağlanan vatandaşlık imkanı ve ilk uygulamadan sonra sürekli indirimle 400 bin dolara indirilen tutar ile, yabancıya konut satışı en iyi dönemini yaşıyor.

Yılın ilk 3 aylık dönemini içeren verilere göre; Ocak-3.168, Şubat-3.321, Mart – 3.129 olmak üzere, toplamda 9.168 konut satışı gerçekleşti. Bu satış adedi ile yabancıya satış, geçen yılın aynı dönemine göre  iki katı artış kaydetti.

Irak’lılar Yine Önde

Türkiye’den konut alımında sıralamanın başında, uzun süredir lider olan Irak vatandaşları yer alıyor. Irak vatandaşlarını sırasıyla; İran, Rusya, Afganistan ve Suudi Arabistan vatandaşları takip ediyor.

Yabancıya satışta vatandaşlık dopingi

1 Milyon dolar değerinde gayrimenkul alımı ile Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olma hakkı tanınması uygulaması sırasıyla 500 bin ve 400bin dolar seviyelerine çekildi. Her bir seviyede yabancıya satış artış kaydetti.

The post 2019 İlk Çeyrekte Yabancıya 9.618 Konut Satıldı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %71,3 artarak 3 129 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Mart 2019’da ilk sırayı 1 520 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 626 konut satışı ile Antalya, 173 konut satışı ile Ankara, 121 konut satışı ile Bursa ve 110 konut satışı ile Yalova izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Mart ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 548 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 334 konut ile İran, 189 konut ile Suudi Arabistan, 156 konut ile Rusya Federasyonu ve 150 konut ile Afganistan izledi.

İlgili Haber: Yabancının Gayrimenkul Alımında Değerleme Raporu Zorunlu

The post Yabancılara 2019 yılı Mart ayında 3.129 konut satışı gerçekleşti appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Yabancıların Türkiye’den gayrimenkul ediniminin hukuki dayanağı,
2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 18 Mayıs 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanun ile değişik 35. Maddesi’dir.

Yabancıların taşınmaz ediniminde kanuni sınırlamalar:

a) Ülke genelinde, yabancı uyruklu bir gerçek kişi, en fazla 30 hektar taşınmaz satın alabilir ve sınırlı ayni hak edinebilir.

b)Taşınmazın askeri yasak ve güvenlik bölgeleri dışında kalıp kalmadığının Tapu Müdürlüğü tarafından yetkili komutanlığa sorulması ve edinim için olumlu cevap alınması gerekmektedir.

Askeri yasak ve güvenlik bölgeleri ölçüm çalışmaları biten 76 ilimizde (Bazı ilçeler HARİÇ) bu prosedür kaldırılmıştır.

c)Yabancı uyruklu gerçek kişiler, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün  %10’una kadar taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilir.

d)Gerçek kişilerle yabancı ülkelerde kendi mevzuatlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri lehine taşınmaz rehni tesisinde kanuni sınırlamalar uygulanmaz.

e)Kanun hükümlerine aykırı olarak edinilen; edinim amacına aykırı kullanıldığı ilgili Bakanlık ve idarelerce tespit edilen; proje şartıyla satın almalarda süresi içinde ilgili Bakanlığa başvurulmayan veya süresi içinde projeleri gerçekleştirilmeyen; taşınmazlar tasfiye hükümlerine tabidir.

Başvuru ve izlenen yöntem:

   Alıcının ”Ülkemizde Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinebilen Ülke Vatandaşlarından olması ve Edinim Şartları”nı taşıması gerekmektedir.

 Başvuru: 
   Taşınmaz maliki veya yetkili temsilcisinin, Tapu Müdürlüğü’ne ön başvuru yapması gerekir.
(Ön başvurular genellikle öğle tatilinden önce, Tapu Müdürlüğü’nde sıra numarası alınarak yapılır.)

   Ön başvuru koşullarında eksiklik olması ve tamamlanabilecek durumda olması halinde ön başvuru dosyası bekletilmektedir.

 Online Başvuru:

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları,  (http://turkiye.gov.tr) veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü(https://randevu.tkgm.gov.tr/) randevu sisteminden sıra numarası alabilir. Ayrıca ALO 181 hattı ve Yurtdışından arayan Vatandaşlarımız90312.593 99 00 nolu hat ile de randevu alabilmektedir.

Gerekli belgeler:

a)Taşınmazın Tapu Senedi Belgesi veya köy/mahalle, ada, parsel, bina, bağımsız bölüm bilgisi,

b)Kimlik belgesi veya pasaport (Gerektiğinde tercümesi ile birlikte),

c) İlgili Belediyeden, taşınmazın ”Emlak Rayiç Değeri Belgesi”nin alınması,

d)Binalar için (konut, işyeri… vb.) zorunlu deprem sigortası poliçesi,

e)Satıcının 1 adet, alıcının 2 adet fotoğrafı (son 6 ay içinde, 6×4 ebadında).

f) Türkçe bilmeyen taraf varsa yeminli tercüman,

g)Yurt dışında düzenlenen vekaletname ile işlem yapılması halinde, tercümesiyle beraber vekaletnamenin aslı veya onaylı örneği.

Yurt dışında düzenlenen vekaletnamelerin özellikleri:

– Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçiği veya Konsolosluğunca düzenlenen vekaletnameler.

– Yabancı ülke noterlerince ülke lisanında ilgilinin onaylı fotoğrafını da içerir şekilde düzenlenen vekaletnameler, 5 Ekim 1961 tarihli Lahey Sözleşmesine göre tasdik edilip, tasdik şerhinin ülke lisanı yanında Fransızca “Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)” ibaresini de taşıması halinde bu tür belgeler ve vekaletnameler ile Türkçe tercümelerinde ayrıca o yerdeki Türk Konsolosluğunun tasdiki aranmaz.

– Ayrıca 5 Ekim 1961 tarihli Lahey sözleşmesine taraf olmayan yabancı ülkelerin noterlerinin ülke lisanında ilgilinin onaylı fotoğrafını da içerir şekilde düzenlediği vekaletnamelerdeki noterin imzasının bağlı bulunduğu makam tarafından, bu makamın imza ve mührü o yerdeki Türk Konsolosluğunca onaylanır.

Kaynak: www.tkgm.gov.tr

The post Yabancıların Gayrimenkul Edinimi Şartları ve İşlem Süreçleri appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %92,1 artarak 3.321 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Şubat 2019’da ilk sırayı 1.440 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 672 konut satışı ile Antalya, 196 konut satışı ile Ankara, 192 konut satışı ile Bursa ve 138 konut satışı ile Yalova izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Şubat ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 628 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 307 konut ile İran, 236 konut ile Rusya Federasyonu, 166 konut ile Afganistan ve 150 konut ile Kuveyt izledi.

Yabancıların en çok konut aldığı iller sıralaması

• İstanbul: 1440
• Antalya: 672
• Ankara: 196
• Bursa: 192
• Yalova: 138
• Sakarya: 80
• Samsun: 64
• Mersin: 73
• Muğla:  59
• Trabzon: 52
• Diğer iller toplamı: 355

The post Şubat 2019’da yabancıya 3.321 konut satıldı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Vatandaşlığın Bereketi

Yabancılara konut satış cazibesi yaratmak için faaliyete konulan uygulamaların karşılığı, yabancıya satışta artış olarak istatistiğe yansıyor. Ocak 2019’da Türkiye’den konut alan yabancıların uyruklarına baktığımızda; ilk sırada Irak vatandaşları, ikinci İran ve üçüncü sırada Rusya yer aldı.

Yabancıların en çok konut aldığı iller

Ocak 2019’da yabancıların en çok konut aldığı illerin ilk sırasında, 1.361 satış ile İstanbul yer aldı. İstanbul’u Antalya ve Ankara takip etti. Aşağıdaki listede, Ocak 2019’da yabancıların konut aldığı illerin sıralamasını ve konut satış sayılarını bulacaksınız.

The post Ocak Ayında Yabancılar En Çok İstanbul’dan Gayrimenkul Aldı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

4 Mart 2019 tarihinden itibaren geçerli olacak bu genelge uyarınca BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu) tarafından yetkilendirilen gayrimenkul değerleme kuruluşlarınca hazırlanacak değerleme raporları baz alınacaktır.

Değerleme raporlarında TDUB (Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği) tarafından yayımlanan uluslararası değerleme standartları ve diğer mevzuat ile uygulama prensipleri geçerli olacaktır.

Bilge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 2010 yılından beri Sermaye Piyasası Kurulu ‘nun (SPK) sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesinde, 2012 yılından beri ise Bankacık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK) bankalara değerleme hizmeti vermeye yetkili kuruluşlar listesinde yer almaktadır.

İlgili genelgeye dair detaylı bilgilere aşağıdaki linklerden ulaşabilirsiniz.

http://www.tdub.org.tr/Images/Uploads/TapuKadastro-genelge(yabancilaraGMsatisi).pdf

Bilge Gayrimenkul Değerleme‘nin Gayrimenkul Değerleme Lisansına sahip Uzmanları hazırlayacakları rapor ile doğru beyanın doğru bilgilerle hazırlanmasına yardımcı olur! Teklif ve daha fazla bilgi için bizi arayın. +90 216 384 42 27

The post Yabancı Uyruklu Kişilerin Taraf Oldukları Tüm Satış İşlemlerinde ‘Gayrimenkul Değerleme Raporu’ Zorunlu! appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..