Konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre %0,5 azalışla 1 milyon 491 bin 856 olarak gerçekleşti. Konut satışlarında İstanbul 276 bin 223 konut satışı ve %18,5 ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 144 bin 104 konut satışı ve %9,7 pay ile Ankara, 86 bin 722 konut satışı ve %5,8 pay ile İzmir izledi. Konut Satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 267 konut ile Hakkari, 377 konut ile Ardahan ve 871 konut ile Bayburt oldu.

TÜRKİYE GENELİNDE ARALIK AYINDA 226 BİN 503 KONUT SATILDI

Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %113,7 artarak 226 bin 503 oldu. Konut satışlarında İstanbul 39 bin 26 konut satışı ve %17,2 ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 21 bin 481 konut satışı ve %9,5 pay ile Ankara, 13 bin 386 konut satışı ve %5,9 pay ile İzmir izledi. Konut satışlarının en az olduğu il 44 konut ile Hakkari oldu.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI 45 BİN 260 OLARAK GERÇEKLEŞTİ

Türkiye genelinde diğer konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %98,4 artarak 181 bin 243 oldu. Ocak-Aralık döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,3 artışla 1 milyon 197 bin 326 oldu. 2021 yılında toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %80,3 olarak gerçekleşti.

İLK EL KONUT SATIŞ SAYISI 76 BİN 747 OLARAK GERÇEKLEŞTİ

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %108,0 artarak 76 bin 747 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Aralık döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,7 azalışla 461 bin 523 olarak gerçekleşti. 2021 yılında toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı %30,9 olarak gerçekleşti.

İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARINDA 149 BİN 756 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %116,8 artış göstererek 149 bin 756 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Aralık döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,1 artışla 1 milyon 30 bin 333 olarak gerçekleşti. 2021 yılında toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %69,1 olarak gerçekleşti.

TÜRKİYE GENELİNDE 2021 YILINDA YABANCILARA 58 BİN 576 KONUT SATILDI

Yabancılara yapılan konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre %43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2021 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %3,9 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 26 bin 469 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 12 bin 384 konut satışı ile Antalya, 3 bin 672 konut satışı ile Ankara izledi.

Yabancılara yapılan konut satışları 2021 yılı Aralık ayında ise bir önceki yılın aynı ayına göre %77,1 artarak 7 bin 841 oldu. Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 3 bin 300 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla bin 827 konut satışı ile Antalya, 489 konut satışı ile Ankara izledi.

ÜLKE UYRUKLARINA GÖRE 2021 YILINDA EN ÇOK KONUT SATIŞI İRAN VATANDAŞLARINA YAPILDI

İran vatandaşları 2021 yılında Türkiye’den 10 bin 56 konut satın aldı. İran’ı, 8 bin 661 konut ile Irak ve 5 bin 379 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi.

İran vatandaşları 2021 yılı Aralık ayında ise Türkiye’den bin 462 konut satın aldı. İran vatandaşlarını sırasıyla bin 39 konut ile Irak, 885 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi.

TÜRKİYE’DE 2021 YILINDA KADINLAR 506 BİN 495, ERKEKLER 819 BİN 730 KONUT SATIN ALDI

Türkiye genelinde 2021 yılında kadınlar %34,0 pay ile 506 bin 495, erkekler %54,9 pay ile 819 bin 730 konut sahibi olurken, %1,9 pay ile 28 bin 900 konut kadın ve erkek tarafından ortaklaşa alındı.

2021 yılında Türkiye’deki toplam konut satışları içinde en yüksek paya sahip olan İstanbul’da; kadınlar 83 bin 226 konut, erkekler 142 bin 120 konut, kadınlar ve erkekler ortak olarak 6 bin 962 konut satın aldı.

Kaynak: data.tuik.gov.tr
hurriyet.com.tr

The post 2021 yılı konut satış istatistikleri belli oldu appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Türkiye’den vatandaşlık almak isteyen yabancılar, 2018 yılına kadar 1 milyon dolarlık taşınmaz yatırımı yaparak bu haktan yararlanıyordu. 2018 Eylül ayında düzenleme getirilerek, 1 milyon dolarlık taşınmaz 400 bin dolara indirildi. Bu düzenleme, en az 500 bin Dolar yatırım yapan veya bankaya yatıranlar ya da en az 50 Türk vatandaşına iş sağlayan yabancılar için de geçerli oldu. Yeni yönetmeliğe göre yabancıların KDV ödemeden gayrimenkul satın alabilmesinin önü açılırken, gayrimenkullerin 1 yıldan önce satılmaması şartı konuldu.

Vatandaşlık için 1 milyon dolarlık yatırımın 400 bin dolara düşürülmesi, emlak sektörüne pozitif yansıdı. Düzenlemeyi takip eden ilk yıl 2019’un Şubat ayında Türkiye’de yabancılara konut satışları 2018’in aynı dönemine göre yüzde 92,1 artarak, 3 bin 321 oldu. Bu durumu tersine kullanmak isteyenler de kısa sürede hileye başvurdu. Türkiye’den vatandaşlık almak isteyen yabancıların bir kısmı bazı değerleme uzmanları (ekspertiz) ile anlaşıp, 50-100 bin dolarlık taşınmazları dahi 400 bin dolar ve üstünde gösterip satışlar yaptı.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, bu hileyi tespit edince ikinci düzenlemeye gitti. Buna göre, vatandaşlık almak için gayrimenkul yatırımı yapacak yabancı yatırımcıya hangi değerleme uzmanının destek vereceğini akıllı sistem seçiyor. Önceden değerleme uzmanıyla görüşemeyen yabancı yatırımcı, hileye başvuramıyor.

Sistemin hilenin önüne geçtiğini anlatan Antalya Tapu Kadastro 6’ncı Bölge Müdürü Funda Aydın Seymen, “Doğru değerleme raporlarının bize gelen değerleme raporları içinde bazı yanıltıcı bilgiler olduğunu tespit ettik. 400 bin dolar etmeyen taşınmazların sırf vatandaşlık elde etmek için yüksek gösterildiğine şahit olduk. Bu nedenle yanıltıcı değerleme raporlarını engellememiz gerekiyordu. Geliştirilen sistemle vatandaşlık isteyen yabancı yatırımcıyla değerleme uzmanı arasındaki iletişimi kestik” dedi.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Üyesi Selman Özgün, 2021 yılı 9 aylık sürecinde Antalya’da bir önceki yıla göre yüzde 71’lik büyüme sağlandığını söyledi. Kentte 9 aylık sürede yabancılara 7 bin 251 konut satışı gerçekleştiğini anlatan Özgün, yıl sonunda Türkiye genelinde 50 bin, Antalya genelinde ise 10 bin konutun yabancılara satılmasını beklediklerini söyledi. 2023 yılı için yabancılara satılması hedeflenen konutlardan elde edilecek gelirin 15 milyar dolar olduğunu belirten Özgün, “2021 yılı itibarıyla 10 milyar dolara yaklaşacağını bekliyoruz. En çok konut 5 bin 923 ile İranlılara satıldı. 5 bin 621 Iraklılar, 3 bin 115 ile Ruslar sırasıyla konut alan yabancılar oldu. İlk 20de Batı ülkeleri dikkati çekiyor” dedi.

İstanbul’dan sonra en çok Antalya’da yabancılara konut satışı gerçekleştiğini ifade eden Özgün, değerleme uzmanlarının başvurduğu hileyle ilgili şöyle konuştu:

“Bir süredir burada bir sorun yaşanıyordu. Konutlar gerçek değerinin çok üstünde gösteriliyordu. Gerçekten böyle bir rakamın alınmadığı konuşmalara şahit oluyorduk. Artık işlemler sistem üzerinden ilerliyor. Otomatik değerleme uzmanları kendilerine verilen gayrimenkulü değerleyerek sisteme işliyor.”

Kaynak: Hürriyet

The post Yeni sistem hayata geçirildi… Gayrimenkulde değer artırım hilesi önlendi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Şehir: Şanlıurfa

Konut Satış Adedi: 1.759

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,2

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 1.754

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 274.050

Yıllık Değer Değişimi (%): 43,18

Geri Dönüş Süresi (yıl): 17

(Sıralama metrekare birim fiyatlarına göre en ucuzdan en pahalıya göre yapılmıştır.)

Şehir: Hatay

Konut Satış Adedi: 1.380

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,7

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 1.902

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 262.950

Yıllık Değer Değişimi (%): 32,08

Geri Dönüş Süresi (yıl): 21

Şehir: Kayseri

Konut Satış Adedi: 1.695

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,1

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 1.971

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 302.280

Yıllık Değer Değişimi (%): 29,59

Geri Dönüş Süresi (yıl): 27

Şehir: Malatya

Konut Satış Adedi: 650

Toplam Satış İçinde Payı (%): 0,8

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 1.981

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 310.080

Yıllık Değer Değişimi (%): 28,8

Geri Dönüş Süresi (yıl): 23

Şehir: Konya

Konut Satış Adedi: 1.885

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,3

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.044

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 300.480

Yıllık Değer Değişimi (%): 30,36

Geri Dönüş Süresi (yıl): 22

Şehir: Diyarbakır

Konut Satış Adedi: 1.002

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,2

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.049

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 314.002

Yıllık Değer Değişimi (%): 43,39

Geri Dönüş Süresi (yıl): 20

Şehir: Tekirdağ

Konut Satış Adedi: 1.909

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,4

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.108

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 257.530

Yıllık Değer Değişimi (%): 25,7

Geri Dönüş Süresi (yıl): 20

Endeksa verilerine göre

Şehir: Kahramanmaraş

Konut Satış Adedi: 779

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,0

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.184

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 313.920

Yıllık Değer Değişimi (%): 48,47

Geri Dönüş Süresi (yıl): 20

Şehir: Afyonkarahisar

Konut Satış Adedi: 598

Toplam Satış İçinde Payı (%): 0,7

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.234

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 257.875

Yıllık Değer Değişimi (%): 23,9

Geri Dönüş Süresi (yıl): 26

Şehir: Mersin

Konut Satış Adedi: 2.477

Toplam Satış İçinde Payı (%): 3,0

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.268

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 315.680

Yıllık Değer Değişimi (%): 31,63

Geri Dönüş Süresi (yıl): 19

Şehir: Ordu

Konut Satış Adedi: 649

Toplam Satış İçinde Payı (%): 0,8

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.337

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 291.600

Yıllık Değer Değişimi (%): 25,04

Geri Dönüş Süresi (yıl): 24

Şehir: Trabzon

Konut Satış Adedi: 635

Toplam Satış İçinde Payı (%): 0,8

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.338

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 351.520

Yıllık Değer Değişimi (%): 24,63

Geri Dönüş Süresi (yıl): 26

Şehir: Ankara

Konut Satış Adedi: 7.757

Toplam Satış İçinde Payı (%): 9,6

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.354

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 282.620

Yıllık Değer Değişimi (%): 30,34

Geri Dönüş Süresi (yıl): 18

Şehir: Samsun

Konut Satış Adedi: 1.305

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,6

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.407

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 307.160

Yıllık Değer Değişimi (%): 31,6

Geri Dönüş Süresi (yıl): 21

Şehir: Adana

Konut Satış Adedi: 1.616

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,0

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.429

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 350.560

Yıllık Değer Değişimi (%): 35,32

Geri Dönüş Süresi (yıl): 21

Şehir: Sakarya

Konut Satış Adedi: 1.282

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,6

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.461

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 270.480

Yıllık Değer Değişimi (%): 33,53

Geri Dönüş Süresi (yıl): 20

Şehir: Kocaeli

Konut Satış Adedi: 1.806

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,2

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.508

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 292.125

Yıllık Değer Değişimi (%): 24,34

Geri Dönüş Süresi (yıl): 22

Şehir: Eskişehir

Konut Satış Adedi: 1.194

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,5

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.639

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 294.000

Yıllık Değer Değişimi (%): 30,32

Geri Dönüş Süresi (yıl): 19

Şehir: Manisa

Konut Satış Adedi: 1.428

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,8

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.657

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 304.375

Yıllık Değer Değişimi (%): 34,6

Geri Dönüş Süresi (yıl): 23

Şehir: Bursa

Konut Satış Adedi: 2.799

Toplam Satış İçinde Payı (%): 3,4

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.697

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 334.229

Yıllık Değer Değişimi (%): 26,44

Geri Dönüş Süresi (yıl): 20

Şehir: Gaziantep

Konut Satış Adedi: 1.886

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,3

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.701

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 387.040

Yıllık Değer Değişimi (%): 42,38

Geri Dönüş Süresi (yıl): 18

Şehir: Denizli

Konut Satış Adedi: 869

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,1

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.737

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 338.040

Yıllık Değer Değişimi (%): 31,65

Geri Dönüş Süresi (yıl): 22

Şehir: Yalova

Konut Satış Adedi: 737

Toplam Satış İçinde Payı (%): 0,9

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.764

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 323.125

Yıllık Değer Değişimi (%): 22,95

Geri Dönüş Süresi (yıl): 19

Şehir: Balıkesir

Konut Satış Adedi: 1.731

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,1

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 3.171

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 353.400

Yıllık Değer Değişimi (%): 33,29

Geri Dönüş Süresi (yıl): 25

Şehir: Çanakkale

Konut Satış Adedi: 732

Toplam Satış İçinde Payı (%): 0,9

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 3.270

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 340.975

Yıllık Değer Değişimi (%): 34,24

Geri Dönüş Süresi (yıl): 22

Şehir: Antalya

Konut Satış Adedi: 3.702

Toplam Satış İçinde Payı (%): 4,6

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 3.684

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 405.125

Yıllık Değer Değişimi (%): 53,31

Geri Dönüş Süresi (yıl): 19

Şehir: Aydın

Konut Satış Adedi: 1.849

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,3

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 3.892

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 473.760

Yıllık Değer Değişimi (%): 53,77

Geri Dönüş Süresi (yıl): 26

Şehir: İzmir

Konut Satış Adedi: 4.659

Toplam Satış İçinde Payı (%):5,7

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 4.014

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 453.375

Yıllık Değer Değişimi (%): 36,62

Geri Dönüş Süresi (yıl): 22

Şehir: İstanbul

Konut Satış Adedi: 15.929

Toplam Satış İçinde Payı (%): 19,6

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 4.473

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 475.494

Yıllık Değer Değişimi (%): 25,26

Geri Dönüş Süresi (yıl): 22

Şehir: Muğla

Konut Satış Adedi: 1.439

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,8

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 7.387

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 833.170

Yıllık Değer Değişimi (%): 66,9

Geri Dönüş Süresi (yıl): 29

kaynak: hurriyet.com.tr

The post Bu İllerde Yatırım Yapanlar Yaşadı! İşte Konut Fiyatları En Çok Artan Şehirler… appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Konut satışlarında taksit sınırı kaldırılırken, taşıt satışlarında 60 aya kadar taksit imkanı getirildi. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan “Perakende Ticarette Uygulanacak İlke ve Kurallar Hakkında Yönetmelik’te Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Buna göre, konuttaki taksit sınırı kaldırılırken, nihai fatura değeri 120 bin lira ve bu tutarın altında olan taşıt satışlarında 60 ay, 120 bin liranın üzerinde olup 300 bin lirayı geçmeyenlerde 48 ay, 300 bin liranın üzerinde olup 750 bin lirayı aşmayanlarda 36 ay ve 750 bin liranın üzerindeki taşıt satışlarında 24 ay taksit uygulanabilecek.

Perakende işletmelerin taksitli mal ve hizmet satışlarında genel taksitlendirme süresi 12 ay, bazı mal ve hizmetler için ise farklı taksitlendirme süreleri uygulanıyor. Halihazırda, söz konusu hükümde konut ve taşıt satışları için ayrı bir taksitlendirme süresi belirlenmediğinden, bu satışlar genel taksitlendirme süresine tabi oluyordu.

Diğer taraftan, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından kredili konut satışlarında herhangi bir vade sınırı uygulanmazken, kredili taşıt satışlarında ise aracın değerine göre farklı vade sınırları uygulanıyor. Böylelikle Bakanlığın söz konusu düzenlemesi BDDK uygulamalarına da paralel hale getirildi.

Resmi Gazete’de yayımlanan karar şöyle:

Kaynak: Hürriyet

The post Konut Satışlarında Taksit Sınırı Kaldırıldı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Türkiye genelinde 2020 senesinin ilk 10 aylık döneminde 2 milyon 241 bin 850 gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. 2019 senesinin ilk 10 aylık döneminde 1 milyon 782 bin 36 adet taşınmaz satışı yapılmıştı. 2020 yılında kamu bankaları tarafından başlatılan 0.64 faizli 1 sene ertelemeli konut kredisi kampanyasının da katkısı oldu.

DEVLETİN KASASINA KONUT SATIŞINDAN REKOR TAPU HARCI GELİRİ GİRDİ!

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı tarafından açıklanan verilere göre Türkiye genelinde 2019 senesinin ilk 10 aylık döneminde 1 milyon 782 bin 36 gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) satışı yapılırken, bu sayı 2020 yılının aynı döneminde 2 milyon 241 bin 850 rakamına yükseldi.

2020 yılında tapu satışları işlemlerinde 414 milyar 308 milyon 468 bin 608 liralık değer ibrazı gerçekleştirildi. Türkiye genelinde tüm işlemlerde 2019 senesinde 3 trilyon 841 milyar 670 milyon 996 bin 357 lira değer ibraz edilirken bu rakam 2020 senesinin ilk 10 aylık döneminde 1 trilyon 861 milyar 337 milyon 559 bin 774 liraya geriledi.

Yaşanan düşüşe rağmen harç geliri rakamı ise nerede ise ikiye katlandı. Gerçekleştirilen tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri 15 milyar 10 milyon 629 bin 369 lira olarak belirlendi. Bağış, taksim, ipotek, intikal ve tahsis gibi diğer işlemlerden sağlanan harç gelirleriyle rakam toplam 15 milyar 479 milyon 433 bin 973 liraya ulaşarak büykü bir rekor kırdı. 2019 senesinde gayrimenkul satışlarından elde edilen harç geliri 7 milyar 339 milyon 635 bin 716 lira olarak kayıtlara geçmişti. 2020 yılında ise devletin tapu harcı geliri büyük bir rekor kırmış oldu.

kaynak: emlak365.com

The post TKGM Açıkladı: 10 Ayda 2 Milyondan Fazla Gayrimenkul Satışı Yapıldı, Tapu Harcı Geliri 15 Milyar Lira İle Rekor Kırdı. appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Yabancıya gayrimenkul satış şirketi Nevita’nın hazırladığı rapora göre, Türkiye, ocak-eylül döneminde yabancıya konut satışında pandemiye rağmen önemli bir performans sergiledi. Türkiye’de yılın 9 ayında 2019’un aynı dönemine göre yabancıya konut satışı pandemi nedeniyle sadece yüzde 18 düşerek 26 bin 165 adet olarak gerçekleşti. Eylül ile birlikte üst üste 5 ay artış gösteren yabancıya konut satışı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26,1, ağustosa göre de yüzde 35,3 artış gösterdi.

İspanya’da yabancıya konut satışı, yılın ilk yarısında 2019’un aynı dönemine göre yüzde 40 düşerek 22 bin 850’ye geriledi. Portekiz’in başkenti Lizbon’da yabancıların gayrimenkul yatırımı ocak-haziran döneminde yüzde 53 düştü. İkinci çeyrekte Lizbon’da sadece 233 konut satıldı. Yunanistan’da ocak-ağustosta 368 yatırımcı ve 733 aile üyesi altın vize aldı. 8 aylık rakam, 2019 geneli için onaylanan başvuru sayısının yüzde 90 altında kaldı. Geçen yıl boyunca Yunanistan’da 3 bin 428 yatırımcı ve 7 bin 647 aile ferdinin başvurusu onaylanmıştı.

Yine yabancı konut yatırımcılarının yeni rotalarından Karadağ’da 8 ayda yabancılar, 1.000 konut aldı ve 62,8 milyon avro ödedi. 2019 toplamında satılan konut sayısı 2 bin 500 adet, ödenen rakam ise 177 milyon avro olmuştu.

KONUT SEKTÖRÜ, İTALYA VE FRANSA’DA SALGINDAN EN ÇOK ETKİLENEN ALANLAR ARASINDA

Salgının en çok hissedildiği ülkelerden İtalya ve Fransa’da ise konut sektörü en fazla etkilenen alanların başında geldi. İtalya’da konut satış hacmi ilk çeyrekte yüzde 15,5, ikinci çeyrekte yüzde 27,2 düştü. Mart-eylül döneminde kiralık ev arzı büyük İtalya şehirlerinde yüzde 14,2 artarken, talep yüzde 13,2 azaldı. En dikkati çekici durum, kiralık ev arzının yüzde 68,7 arttığı Milano’da yaşanıyor. Yabancıya konut satışında da İtalya’da benzer dramatik bir durum yaşanıyor. Fransa’da yıl boyunca konut satışlarında yüzde 25 düşüş olması beklenirken, İngiltere’de azalışın yüzde 15 olması öngörülüyor.

“AVRUPA’DA KONUT SEKTÖRÜ CİDDİ DARBE ALDI”

Nevita Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, yaptığı açıklamada, Avrupa’da pandemiyi iyi yönetemeyen ülkelerde konut sektörünün ciddi darbe aldığına dikkati çekti. Türkiye’de 9 ayda geçen yılın aynı dönemine göre konut satışlarının yüzde 34 artışla 1,2 milyona yaklaştığını bildiren Akbal, yabancıya konut satışında ise sadece yüzde 18’lik azalma yaşandığını ifade etti.

Akbal, eylülde geçen yılın aynı dönemine göre yabancıya satışta yüzde 26 artış yaşandığını anımsatarak, şunları kaydetti:
“Bu rakam, yükseliş trendinin yabancılar için başladığını gösteriyor. Dolayısıyla bu yılın toplamında yabancıya konut satışında 40 bin adede yaklaşabilir ve yılı en az kayıpla atlatabiliriz. Avrupa’da analiz ettiğimiz yabancıya konut satışı piyasasında sadece Almanya’nın Türkiye’deki gibi olumlu bir havaya sahip olduğunu gördük. Ancak bu ülkedeki yıllık konut satışı Türkiye’nin bir aylık rakamına denk geliyor. Daha da ötesi Almanlar, daha çok yurt dışından gayrimenkul alıyor.”

Yabancı yatırımcıların Türkiye’ye getirilmesinde önemli bir rol üstlendiklerini belirten Akbal, yurt dışından getirdikleri her bir dövizin ülke için ne kadar önem arz ettiğinin farkında olduklarını, bu nedenle pandemi sürecinde satış amaçlı dijital kanalları çok yoğun kullandıklarını anlattı. Akbal, “Nisan-ağustos döneminde yabancı yatırımcılara toplam 160 adet konut sattık. Bunun karşılığında da ülkemize 208 milyon TL değerinde döviz kazandırdık.” dedi.

kaynak: hurriyet.com.tr

The post Pandemide Yabancıya Konut Satışında Türkiye Öne Çıktı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından alınan kararlar kapsamında inşaat sektöründe önemli düzenlemeler yapılmaya devam ediyor. Bunlardan biride topraktan daire satışı hakkında yapılan yasal düzenleme oldu. Topraktan konut projesi satışı kapsamında yapılan peni düzenlemede bir istinsa dışında konut satışı yasaklanmış oldu.

TOPRAKTAN KONUT SATIŞI YASAKLANDI MI?

Evet, 6306 sayılı kanun yönetmeliği kapsamında yapılan değişiklikler kapsamında bir istisna dışında topraktan konut satışı yapılması yasaklandı. Konu hakkında açıklama yapan Üçay İnşaat Genel Koordinatörü Mehmet Gül “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tüketiciyi korumak adına 6306 sayılı kanunun yönetmeliğinde değişikliğe gitti. Değişen yönetmeliğe göre müteahhitler başlamadıkları veya yeni başladıkları projelerden ev satamayacak. Kat malikleriyle anlaşan müteahhit 1 yıl içinde projeye başlamak zorunda. Ayrıca başlanan projelerde 6 aydan fazla ara verilemeyecek. Kat malikleri ya da arsa sahipleri şartları karşılayamayan şirketlerle anlaşmayı fesih edebilecek” diyerek vatandaşlara tanınan hakları ve kolaylıkları açıkladı.

Üçdal yapmış olduğu açıklamasında söz konusu düzenlemenin henüz inşaatına başlanmayan ve yeni başlanacak olan projeleri kapsam içerisine alırken “19 Ekim 2019 tarihli ve 30923 sayılı resmi gazetede yayımlanan 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinde değişiklik yapılmasına dair yönetmelikte, ‘Yapım işini üstlenen müteahhitlerin payına düşen bağımsız birimlerin satışı, inşaatın ilerleme seviyesine göre ve idarenin iznine istinaden yapılabilir’ cümlesi geçiyor.

Kanun, müteahhite kat karşılığı aldığı bir işte kendi payına düşecek bölümün satışında inşaatın ilerlemesi şartını koyuyor. Bir nevi başlamayan veya daha inşaatın ilk aşamalarında olan projeden ev satışını yasaklıyor. İnşaat başladıktan sonra satış yapmak isteyen müteahhit idareden izin almak zorunda. Ev alacak her vatandaşın bunu bilmesi gerekiyor” diyerek yeni yasak kararının detaylarını duyurdu.

Alınan önlemler kapsamında vatandaşlar artık ev alırken ve evlerini kentsel dönüşüme verirken daha ciddi önlemlerle koruma altına alınmış olacak.

Kaynak: emlak365.com

The post Ev Alacaklar Dikkat! Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kararı İle Topraktan Konut Projesi Satışı İçin Yeni Düzenleme Geldi. appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Son yıllarda Türkiye’nin yatırım konusunda yabancılar tarafından rağbet görmesi ve Türk vatandaşları ile yabancıların bulundukları ülkelerden taleplerinin karşılanması amacıyla yaklaşık 5 yıl önce pilot uygulama kapsamında Almanya’nın başkenti Berlin’de Başkonsolosluk bünyesinde Tapu ve Kadastro Temsilciliği açıldı. Diğer ülkelerden de bu konuda ciddi talep gelmesi üzerine başka ülkelerde de temsilcilik açılmasıyla ilgili çalışma başlatan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Azerbaycan, Fransa, Belçika ve Arap ülkelerinin de içinde bulunduğu 10 ülkede 12 temsilcilik açma kararı aldı.

Temsilcilikler sayesinde Türkiye’de konut almak ya da satmak isteyen yurt dışındaki Türk vatandaşlarının ya da yabancıların, ülkeye gelmeden alım, satım ve bağış işlemlerini yapmalarının yolu açıldı. Daha önce gayrimenkul neredeyse alıcı ve satıcının oraya gidip, tapu müdürlüğünün huzurunda işlem yapması gerekirken, yapılan düzenlemelerle yurt dışındaki konsolosluklarda oluşturulan temsilciliklerde işlem yapılabiliyor. Buna göre yurt dışından ilk satış işlemi, 22 Nisan’da Berlin ve Konya’daki Türk satıcı ile alıcı arasında gerçekleşti.

İKİ YABANCI ARASINDAKİ SATIŞ DA GERÇEKLEŞTİ

Uygulama kapsamında ilk defa Türkiye’deki bir gayrimenkule ilişkin alım satım işlemi yabancılar arasında da farklı ülkelerden yapıldı. Antalya’nın Kaş ilçesinde yaşayan iki İngiliz vatandaşı, taşınmazlarını Almanya’nın Berlin Başkonsolosluğu’nda bulunan Tapu ve Kadastro Temsilciliğinde yine İngiliz vatandaşı olan kişiye sattı. Böylece bu satış, Türkiye’deki bir taşınmaza ilişkin iki yabancı arasında taraflardan birinin yurt dışında diğerinin ise Türkiye’de olduğu ilk satış işlemi olarak kayıtlara geçti. Bu uygulama ile yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alım satımının daha da artacağı öngörülüyor.

kaynak: hurriyet.com.tr

The post Yabancılar, Türkiye’ye Gelmeden Gayrimenkul Alım Satımı Yapabiliyor. appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Bankaların sıfır konut alımlarında sunduğu düşük faiz oranlarına rağmen bu yıl ocak-ağustos döneminde geçen yıla göre sıfır konut satışları %11,2 yükselirken ikinci el konut satışlarındaki %63,3 artış dikkati çekti.

Türkiye’de kamu bankaları öncülüğünde başlatılan avantajlı kredi imkanlarıyla konut satışlarında önemli artış yaşandı.
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, geçen ay sıfır konut satışları 2019 Ağustos’a göre %28,3 artarak 52.123 olurken ikinci el konut satışları da %69,2 artışla 118.285’e yükseldi.

Bu yıl ocak-ağustos döneminde ise 317.832’i sıfır, 706.702’si ikinci el olmak üzere satılan konut sayıları yıllık bazda %42,6 artarak 1 milyonu aştı. Bankaların sıfır konut alımlarında sunduğu avantajlı faiz oranlarına rağmen ocak-ağustos döneminde 2019’un aynı dönemine göre sıfır konut satışlarında %11,2 artış yaşanırken ikinci el konut satışlarındaki %63,3 artış dikkati çekti.

“KONUT SATIŞLARI BU SEVİYESİNİ KORUR”

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, geçen aylarda başlatılan faiz indirimi sayesinde hem sıfır hem de ikinci el konut satışlarında ciddi artış yaşandığını söyledi.

Yüksek talebe bağlı olarak da konut fiyatlarında illere ve ilçelere göre %15-30 civarında artış görüldüğünü aktaran Taylan, faizlerin yükselmesiyle konut fiyatlarındaki artışın durduğunu ifade etti.

Taylan, sıfır ve ikinci el konutlardaki fiyat farkına değinerek, “Konut kredisi faizleri sıfır konutlarda nispeten daha avantajlı olmasına rağmen sıfır ve ikinci el konut fiyatlarında ciddi bir makas var. Dolayısıyla eski ve yeni konut arasındaki fiyat farkından dolayı vatandaşlar daha çok ikinci ele yöneldi. İkinci el konut satışları son dönemde %50’den fazla yükseldi.” diye konuştu.

TCMB’nin politika faizini yükseltmesinin de konut kredisi faiz oranlarına yansıyacağına işaret eden Taylan, “Bu yıl konut satışları çok iyi gitti. Konut kredisi faizlerinin tekrar yükselmesi satışları düşürmez, satışlar bu seviyelerini koruyacaktır.” değerlendirmesinde bulundu.

kaynak: https://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/konut-alacaklar-ikinci-ele-yoneldi-41626159

The post Konut Alacaklar İkinci Ele Yöneldi! appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Konut satış rakamları rekor üstüne rekor kırarken tapuda işlem yapan kişilere düşük beyan cezası uyarısı geldi. Tapuda beyan esas alınırken tapu harcı hesaplamasında da bu beyan ile ilan edilen rakam kullanılıyor. Ancak çoğu zaman tapu satış işlemi rayiç bedel gösterilerek yapılıyor ve bu sayede eksik tapu harcı ödemesi yapılıyor.

Tapu harcı ödeyenlere çok kritik eksik beyan cezası uyarısı geldi. Tapuda işlem yapan kişilere geriye dönük olarak 5 senelik zaman dilimi içerisinde tapu harcının eksik ödeme yaptıklarının tespit edilmesi halinde para cezası uygulanıyor.

TAPUDA DÜŞÜK GÖSTERMENİN CEZASI VAR MI, TAPUDA EKSİK BEYAN GÖSTERMEK SUÇ MU?

Tapuda eksik beyan göstererek düşük tapu harcı ödemesi bir suç olarak kabul ediliyor. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında taşınmaz satışlarında en düşük beyan rayiç bedel üzerinden yapılıyor. Pek çok kişi de tapu işlemlerinde gerçek satış bedeli yerine daha az tapu harcı ödemek için rayiç bedel beyanı veriyor.

Tapu harcı ödendikten ve işlemler tamamlandıktan sonraki 5 sene içerisinde bu durumun tespit edilmesi halinde ise vergi cezası uygulanıyor. Hem taşınmazın gerçek satış bedeli üzerinden tapu harcı ödenerek aradaki fark tahsil ediliyor hem de tapu harcı eksik beyan cezası ile hem taşınmazı satan hem de taşınmazı alan taraftan % 25 oranında vergi cezası tahsil ediliyor.

KONUT KREDİSİ ÇEKEREK EV SAHİBİ OLANLAR KOLAYLIKLA TESPİT EDİLİYOR!

Tapu harcı ödemesi için Hazine ve Maliye Bakanlığı vergi müfettişleri tarafından incelemeler yapılırken bankaların veri sistemleri ile tapu dairelerinden alınan veriler karşılaştırılıyor. Bu yöntem ile yüksek tutarlı konut kredisi çekmesine rağmen tapuda düşük satış beyanı yapan kişiler kolaylıkla tespit ediliyor. Yine banka üzerinden konut satışı sonrası yapılan taşınmazı satan ve alan kişi arasındaki rakamlar ile tapudaki miktar karşılaştırılıyor ve düşük beyan cezası için yapılan usulsüzlük kolaylıkla tespit ediliyor.

Kaynak: https://www.emlak365.com/emlak-haberleri/son-5-sene-icerisinde-tapu-harci-odeyenler-dikkat-satista-dusuk-h35437.html

The post Son 5 Sene İçerisinde Tapu Harcı Ödeyenler Dikkat! appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..