Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın, kamuoyunda ‘İmar Barışı’ olarak bilinen, 13 milyon konutun imar ve iskan sorununu çözmesi hedeflenen Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin düzenlemesiyle ilgili başvurular 15 Haziran 2019’da sona erdi. 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılan yapılar için verilen Yapı Kayıt Belgesi ile ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapıların kayıt altına alınması amaçlanan uygulamada, 30 Haziran’da sona ermesi planlanan ödeme süresi, 31 Aralık tarihine kadar uzatıldı.

FIRSATÇILARIN GÖZÜ ÖZELLİKLE SAHİLDE

1 Ocak 2018 tarihinden sonra inşa edilen yapılar için geçerli olmayacak Yapı Kayıt Belgesi ile ilgili Karadeniz’den Kapadokya’ya, İstanbul’dan Antalya’ya birçok kentte, düzenlemeyi kötü niyetli kullanmaya çalışan fırsatçılar ortaya çıktı. Gazipaşa’dan Kaş’a 640 kilometre sahiliyle dünyanın en gözde kentlerinden biri olan Antalya’da, imar barışı fırsatçılarının 1 Ocak 2018’den sonra özellikle hazine arazilerine kaçak yapı yaptıkları tespit edildi.

105 BELGE İPTAL EDİLDİ

Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü yetkilileri, 1 Ocak 2018’den sonra inşa edilen kaçak yapılar için özellikle hazine arazilerinin seçildiğine dikkat çekerek, fırsatçıların hem hazine arazisini satın alma hakkı kazanma, hem de kaçak yapısını 1 Ocak 2018 tarihinden önce yapmış gibi gösterip Yapı Kayıt Belgesi ile meşrulaştırmaya çalıştığı ifade edildi. Müfettişler, uydu görüntülerinden 1 Ocak 2018 öncesi ve sonrasına ait bu arazilerde yaptıkları incelemede, 105 kaçak yapı tespit etti. Hazine arazilerini hedef seçen 105 imar fırsatçısının Yapı Kayıt Belgesi iptal edildi.

400’E YAKIN KAÇAK İNŞAAT

1 Ocak 2018 sonrasına ait kaçak yapılarla ilgili denetimler devam ediyor. Bu şekildeki yapılar müfettişlerin uydu görüntüleriyle yaptıkları incelemenin yanı sıra, vatandaş ihbarlarıyla da ortaya çıkarılıyor. Yetkililer, bu şekilde 400’e yakın kaçak inşaat ihbarı bulunduğunu, denetimler sonucunda Yapı Kayıt Belgelerinin iptalinin süreceğini dile getirdi.

BARAKA TARZI YAPILAR

İncelemelerde, sırf hazine arazisinde hak iddia etmek için baraka tarzı yapılar da belirlendi. Kaçak yapıların yıkım işinden sorumlu belediyeler tarafından ise bugüne kadar 64’ünün yıkımı gerçekleştirildi. Bu kişiler hakkında, hatalı beyan nedeniyle savcılığa suç duyurusunda bulunuldu, ayrıca elektrik, su gibi aboneliklerinin iptali için de ilgili kurumlar bilgilendirildi.

KENTİN YARISI İMAR MEVZUATINA AYKIRI

İmar Barışı’ndan faydalanmak için Antalya’da toplam 167 bin 689 yapı kayıt belgesi oluşturuldu ve 1 milyar 202 milyon 236 bin TL ödeme alındı. 2018 yılı verilerine göre Antalya il genelinde toplam 286 bin civarında yapı bulunurken, yapı kayıt belgesi için 167 binin üzerinde başvuru yapılması, Antalya’daki yapıların yaklaşık yarısının imar mevzuatına aykırı olduğunu ortaya koydu.

EN ÇOK BAŞVURU MANAVGAT’TA

İmar Barışı‘ndan en çok yararlanan ilçe Manavgat oldu. İlçeler sırasıyla şöyle:

Manavgat yüzde 13.2, 22 bin 135 adet. Kepez yüzde 12.7, 21 bin 296 adet. Alanya yüzde 9.4, 15 bin 763 adet. Muratpaşa yüzde 7.8, 13 bin 80 adet. Serik yüzde 6.5, 10 bin 899 adet. Kemer yüzde 6.3, 10 bin 564 adet. Aksu yüzde 6.2, 10 bin 397 adet. Konyaaltı yüzde 5.6, 9 bin 390 adet. Kaş yüzde 5.3, 8 bin 887 adet. Gazipaşa yüzde 4.9, 8 bin 216 adet. Kumluca yüzde 4.9, 8 bin 217 adet. Korkuteli yüzde 4.5, 7 bin 546 adet. Döşemealtı yüzde 3.3, 5 bin 534 adet. Gündoğmuş yüzde 2.8, 4 bin 695 adet. Finike yüzde 2.2, 3 bin 689 adet. Elmalı yüzde 1.9, 3 bin 186 adet. Demre yüzde 1.1, 1844 adet. Akseki yüzde 1, 1676 adet. İbradı yüzde 0.3, 675 adet.

The post Fırsatçılar hazine arazilerinde yakalandı! appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

İmar Barışında Son Günler

Ruhsata aykırı yapılar ve ruhsatsız yapıların kayıt altına alınması amacıyla çıkarılan “İmar Barışı” uygulamasında son günler yaşanıyor. Şu ana kadar
9.8 milyon kişi başvuru yaptığı açıklanan imar barışında toplam gelir 18 milyar 418 milyon 733 bin TL olarak açıklanmıştı. En çok başvuru yapılan il 1.7 milyon ile İstanbul olurken, İstanbul’u 795.934 ile İzmir, 452.295 başvuru ile  Ankara izledi.

Yapı Kayıt Belgesi İçin Bedel Hesabı

Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının yer aldığı arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyeden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınıp hesaplanıyor. Tarımsal amaçlı basit binalar için metrekareye 200 TL, 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için metrekareye 600 TL, 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için metrekareye bin TL, 8 ve daha yüksek katlı binalar için metrekareye bin 600 TL, lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane gibi yapılar için de metrekare başına 2 bin TL, güneş enerjisi santrallerinde (GES) ise megavat başına 100 bin TL olarak belirleniyor. Bedel, yapının yer aldığı arsanın emlak vergi değeri ile binanın toplam yapı alanı dikkate alınarak hesaplanacak yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konut ve ticari olarak tek kullanımlı veya karma kullanımlı olup olmadığına da bakılacak.  Karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınarak, konutlarda yüzde 3, ticari kullanımlarda yüzde 5 katsayısıyla çarpılarak bulunuyor. 

Değerleme Raporu Her Zaman Önemli

İmar Barışından yararlanılma istenilen kaçak yapı, toplu konut veya yapının kaçak bölümleri için arsa, konut ve evin değerlemesini doğru yapabilmek gerekiyor. Kaçak kısımlarda tamamen kişi beyanına göre yapılan başvuruda bir yanlış adım atmamak; yanlış ve eksik beyanda bulunmamak ve mağdur olmamak adına, Bilge Değerleme‘den değerleme talebinde bulunabilirsiniz.

The post İmar Barışında Yapı Kayıt Belgesi Bedeli Nasıl Hesaplanır? appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

İmar Barışı (Yapı Kayıt Belgesi) başvuru süresi 31 Aralık 2018’e kadar uzatmıştır. İmar Barışı başvurusu öncesinde bu konulara mutlaka dikkat etmelisiniz!

Bilindiği üzere, CUMHURBAŞKANI Recep Tayyip Erdoğan imzasıyla yayımlanan karar ile 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için Yapı Kayıt Belgesi başvuru süresi 31 Aralık 2018’e kadar uzatmış bulunmaktadır. Söz konusu karar 3194 sayılı İmar Kanunu‘nun geçici 16’ncı maddesi gereğince verilmiştir.

3194 sayılı imar Kanununa Geçici 16. madde eklenmiş ve buna göre; afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için yapı kayıt belgesi verilebileceği düzenlenmişti. Bu bağlamda başvuru süresi uzatılmışken bazı önemli detaylara dikkat çekmenin önemli olduğu kanaatini taşımaktayız. Kısaca bazı önemli konulara değinecek olursak,

• Yapı kayıt belgesi, İmar Barışı kapsamında değerlendirilmiş olan yapılar için oluşturulacak belgedir.
• Yapı Kayıt Belgesi daimi imar hakkı ve/veya mektesep hak oluşturmamaktadır. Yapı Kayıt Belgesine sahip binanın yıkılması veya yenilenmesi durumunda, güncel imar durumuna göre uygulama yapılmak zorundadır. Mesela, güncel imar durumuna göre 5 katlı yapıların yapılmasına izin verilmekte olan bir parsel üzerinde 6 katlı ruhsatsız bir yapı bulunuyor ise ve bu yapının mevcut hali için Yapı Kayıt Belgesi alınmış ise, 6 Katlı yapının yenilenmesi durumunda bu imar parseli üzerinde yine 5 katlı yapı yapılmasına müsaade edilecektir.

• 30443 sayı ile 06.06.2018 tarihinde resmi gazetede yayımlanan, “YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR”ın 4. Maddesi olan “Yapı kayıt belgesi müracaatı“ maddesinin değişiklik yapılmış olan 5. Fıkrası aşağıdaki gibidir:

“(5) (Değişik:RG-20/9/2018-30541) Yapı Kayıt Belgesi; yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni      bulunmayan yapılarda yapının tamamı için yapı kullanma izni bulunan yapılarda ise ruhsat ve eklerine aykırılık hangi bağımsız bölümde/bölümlerde yapılmış ise o bağımsız bölümler için ayrı ayrı veya yapının tamamı tek bir malike ait ise ve aykırılık bütün bağımsız bölümlerde yapılmış ise yapının tamamı için düzenlenir.”

Maddede kat irtifaklı ya da kat mülkiyetli ibaresi kullanılmamaktadır. Madde tamamen yapıların yapı ruhsatı veya yapı kullanım izin belgesinin bulunması ya da bulunmaması üzerine kuruludur. Bu oldukça mantıklıdır çünkü üzerinde bir yapı olmayan arsalar üzerinde de, kat irtifakı tesis edilebilmektedir.

İmar kanununa göre Ruhsat süresi aşağıdaki gibidir:

Ruhsat müddeti: Madde 29 – Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır.

Bu durumda yapı ruhsatı olan ancak süresi dolmuş olan kat irtifaklı yapıların başvurularını sadece kendi bağımsız bölümleri için mi, yoksa ana gayrimenkulün tamamı için mi yapacakları konusu, başvuruların beyana tabi olması sebebi ile, zaman içerisinde karşımıza yeni sorular çıkarabilecektir.

“YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR”ın 10. Maddesi olan “Denetim“ maddesinin değişiklik yapılmış olan 2. Fıkrası ve a bendi aşağıdaki gibidir:

2) (Değişik:RG-20/9/2018-30541) Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi safhasında e-Devlet sistemi üzerinden veya kurum ve kuruluşlara yapılan müracaatta yalan beyanda bulunulması durumunda;

1. a) Yapı Kayıt Belgesi bedeli eksik olarak ödenmiş ise müracaat sahibince e-Devlet üzerinden gerekli düzeltme işlemi yapılması ve eksik olan meblağın ödenmesi sağlanarak, duruma uygun yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. Eksik olan meblağın ilgilisince ödenmemesi halinde verilmiş olan Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, daha önce yatırılmış olan bedel iade edilmez ve yalan beyanda bulunan hakkında 5237 sayılı Kanunun 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulur.

Bu durumlar göz önünde bulundurularak başvuru öncesinde gerekli incelemenin ve araştırmanın doğru ve eksiksiz yapılması konusunda dikkatli davranılması gerektiği aşikardır.

İmar Barışı Başvurusu ile ilgili tüm sorularınız için bizi arayabilirsiniz.  +90 216 384 42 27

The post İmar Barışı İçin Başvuru Süresi Uzatıldı! Başvuru Öncesi Nelere Dikkat Edilmeli? appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..