Türkiye genelinde 2020 senesinin ilk 10 aylık döneminde 2 milyon 241 bin 850 gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. 2019 senesinin ilk 10 aylık döneminde 1 milyon 782 bin 36 adet taşınmaz satışı yapılmıştı. 2020 yılında kamu bankaları tarafından başlatılan 0.64 faizli 1 sene ertelemeli konut kredisi kampanyasının da katkısı oldu.

DEVLETİN KASASINA KONUT SATIŞINDAN REKOR TAPU HARCI GELİRİ GİRDİ!

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı tarafından açıklanan verilere göre Türkiye genelinde 2019 senesinin ilk 10 aylık döneminde 1 milyon 782 bin 36 gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) satışı yapılırken, bu sayı 2020 yılının aynı döneminde 2 milyon 241 bin 850 rakamına yükseldi.

2020 yılında tapu satışları işlemlerinde 414 milyar 308 milyon 468 bin 608 liralık değer ibrazı gerçekleştirildi. Türkiye genelinde tüm işlemlerde 2019 senesinde 3 trilyon 841 milyar 670 milyon 996 bin 357 lira değer ibraz edilirken bu rakam 2020 senesinin ilk 10 aylık döneminde 1 trilyon 861 milyar 337 milyon 559 bin 774 liraya geriledi.

Yaşanan düşüşe rağmen harç geliri rakamı ise nerede ise ikiye katlandı. Gerçekleştirilen tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri 15 milyar 10 milyon 629 bin 369 lira olarak belirlendi. Bağış, taksim, ipotek, intikal ve tahsis gibi diğer işlemlerden sağlanan harç gelirleriyle rakam toplam 15 milyar 479 milyon 433 bin 973 liraya ulaşarak büykü bir rekor kırdı. 2019 senesinde gayrimenkul satışlarından elde edilen harç geliri 7 milyar 339 milyon 635 bin 716 lira olarak kayıtlara geçmişti. 2020 yılında ise devletin tapu harcı geliri büyük bir rekor kırmış oldu.

kaynak: emlak365.com

The post TKGM Açıkladı: 10 Ayda 2 Milyondan Fazla Gayrimenkul Satışı Yapıldı, Tapu Harcı Geliri 15 Milyar Lira İle Rekor Kırdı. appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Ocak-eylül döneminde ülke genelinde 1.998.541 adet gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) satışı gerçekleşti.

Bu sürede 2 milyon adet gayrimenkul satışının yanı sıra tapuda bağış, ÖKBA (Ölünceye Kadar Bakma İşlemi), taksim, intikal, şahsi ipotek, zirai ipotek, konut ipoteği, şahsi ipotek terkini, zirai ipotek terkini, cins tahsisi, kamulaştırma ve diğer işlemlerle birlikte 7.841.000 işlem gerçekleştirildi.

Ocak-eylül döneminde satılan yaklaşık 2 milyon adet gayrimenkul için tapu dairelerinde 371 milyar 77 milyon liralık değer ibraz edildi. ÖKBA, taksim, intikal, şahsi ipotek, zirai ipotek, konut ipoteği, kamulaştırma ve diğer işlemlerle birlikte ibraz edilen değer 1 trilyon 736 milyar liraya ulaştı.

9 AYDA 13 MİLYAR 445 MİLYON LİRALIK HARÇ GELİRİ ELDE EDİLDİ

9 ayda gerçekleşen satışlardan 13 milyar 445 milyon liralık harç geliri elde edilirken, tüm işlemlerden sağlanan harç geliri 13 milyar 848 milyon liraya ulaştı. Böylece yılın 9 aylık döneminde tüm zamanların yıllık rekoru kırılmış oldu. Daha önce en yüksek yıllık rakam 11 milyar 291 milyon lirayla 2018’de kaydedilmişti.

Geçen yıl konut satışlarında yüzde 4 olan tapu harcının yüzde 3’e indirilmesi teşviki yıl sonuna kadar devam etmiş, yıl sonunda elde edilen tapu harcı geliri 10 milyar 924 milyon lira olarak gerçekleşmişti.

Kaynak: ntv.com.tr

The post Tapu Harcında Tüm Zamanların Yıllık Rekoru 9 Ayda Kırıldı. appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Konut satış rakamları rekor üstüne rekor kırarken tapuda işlem yapan kişilere düşük beyan cezası uyarısı geldi. Tapuda beyan esas alınırken tapu harcı hesaplamasında da bu beyan ile ilan edilen rakam kullanılıyor. Ancak çoğu zaman tapu satış işlemi rayiç bedel gösterilerek yapılıyor ve bu sayede eksik tapu harcı ödemesi yapılıyor.

Tapu harcı ödeyenlere çok kritik eksik beyan cezası uyarısı geldi. Tapuda işlem yapan kişilere geriye dönük olarak 5 senelik zaman dilimi içerisinde tapu harcının eksik ödeme yaptıklarının tespit edilmesi halinde para cezası uygulanıyor.

TAPUDA DÜŞÜK GÖSTERMENİN CEZASI VAR MI, TAPUDA EKSİK BEYAN GÖSTERMEK SUÇ MU?

Tapuda eksik beyan göstererek düşük tapu harcı ödemesi bir suç olarak kabul ediliyor. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında taşınmaz satışlarında en düşük beyan rayiç bedel üzerinden yapılıyor. Pek çok kişi de tapu işlemlerinde gerçek satış bedeli yerine daha az tapu harcı ödemek için rayiç bedel beyanı veriyor.

Tapu harcı ödendikten ve işlemler tamamlandıktan sonraki 5 sene içerisinde bu durumun tespit edilmesi halinde ise vergi cezası uygulanıyor. Hem taşınmazın gerçek satış bedeli üzerinden tapu harcı ödenerek aradaki fark tahsil ediliyor hem de tapu harcı eksik beyan cezası ile hem taşınmazı satan hem de taşınmazı alan taraftan % 25 oranında vergi cezası tahsil ediliyor.

KONUT KREDİSİ ÇEKEREK EV SAHİBİ OLANLAR KOLAYLIKLA TESPİT EDİLİYOR!

Tapu harcı ödemesi için Hazine ve Maliye Bakanlığı vergi müfettişleri tarafından incelemeler yapılırken bankaların veri sistemleri ile tapu dairelerinden alınan veriler karşılaştırılıyor. Bu yöntem ile yüksek tutarlı konut kredisi çekmesine rağmen tapuda düşük satış beyanı yapan kişiler kolaylıkla tespit ediliyor. Yine banka üzerinden konut satışı sonrası yapılan taşınmazı satan ve alan kişi arasındaki rakamlar ile tapudaki miktar karşılaştırılıyor ve düşük beyan cezası için yapılan usulsüzlük kolaylıkla tespit ediliyor.

Kaynak: https://www.emlak365.com/emlak-haberleri/son-5-sene-icerisinde-tapu-harci-odeyenler-dikkat-satista-dusuk-h35437.html

The post Son 5 Sene İçerisinde Tapu Harcı Ödeyenler Dikkat! appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Devlet bankaları tarafından başlatılan tarihi konut kredisi kampanyası büyük yankı uyandırırken gayrimenkul uzmanlarından çok kritik tapu harcı uyarısı geldi.

2020 YILI İÇİN TAPU HARCI KAÇ LİRA / NE KADAR?

Türkiye sınırları içerisinde yer alan tüm taşınmazların alım satım ve tapu devir işlemlerinde belirlenen oranlarda tapu harcı tahsilatı yapılmaktadır. Tapu harcı 2020 yılında taşınmazı alan taraftan % 2 ve taşınmazı satan taraftan % 2 olmak üzere % 4 olarak tahsil edilmektedir. Yani 200 bin liralık bir taşınmazın tapu harcı olarak alıcı taraftan 4.000 lira ve satıcı taraftan 4.000 lira olmak üzere 8.000 lira ücret tahsil edilmektedir.

TAPUDA RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN SATIŞ GÖSTERMEK YASAL MI?

Pek çok kişi özellikle de yüksek fiyatlı taşınmaz satışlarında tapu harcını daha düşük ödemek için rayiç bedel üzerinden satış göstermektedir. Rayiç bedelden tapu harcı hesaplama yasal olmamakla beraber aynı zamanda vergi cezası gerektiren bir uygulamadır. Tapu harcı hesaplaması için beyan esas alınmakta olup beyanın doğruluğunun yükümlüğü sahibine aittir.

MALİYE BAKANLIĞI BANKALAR ÜZERİNDEN TAPU HARCI İÇİN BEYAN EDİLEN TUTARLARI KARŞILAŞTIRIYOR!

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile bankalar arasında kurulan sistem ile konut kredisi çekerek ev satın alan kişilerin kullanmış oldukları konut kredisi tutarı ile tapuda gösterdikleri harç beyanları karşılaştırılıyor.

Bakanlığın görevli vergi müfettişleri tarafından yapılan denetimlerde daha yüksek konut kredisi çekmesine rağmen tapuda daha düşük tutar beyan ederek tapu harcı ödediği tespit edilen taraflara vergi usulsüzlük cezası kesilmekte, aynı zamanda eksik ödenen vergi tutarı da tahsil edilmektedir. Örneğin 200 bin lira konut kredisi kullanarak ev alan bir kişinin tapuda 50 bin lira rayiç bedel üzerinden tapu harcı ödemesi halinde hem eksik kalan 150 bin liralık bölüm için tapu harcı hem de 200 bin lira üzerinden vergi usulsüzlük cezası ödemesi gerekecek.

TAPUDA SATIŞ BEDELİNİ AZ GÖSTERMEK EVİNİZİ KAYBETMENİZE NEDEN OLABİLİR!

Konuyu değerlendiren Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı avukat Ali Güvenç Kiraz “Türkiye’de genelde taşınmazların değeri belediye rayicinin biraz üzerinde, gerçek değerinin ise altında gösterilerek satılıyor. Bu hep tehlikeli bir satıştır. İki tehlikesi vardır. Birincisi, Maliye bu şekilde yapılan satışların peşine düşüyor; hem aradaki fark kadar harcı alıyor hem de ceza kesiyor. İkincisi, satıcının üçüncü kişilere veya bankalara borcu var ise ve siz tapuyu çok düşük bedelle satın alırsanız bu satış ‘muvazaalı’ diye iptal olabiliyor. Türkiye’de değerlenme sistemi getirildi ama ertelendi. Yürürlüğe girene kadar ‘Harçtan kurtarıyorum’ diyerek, ‘20 bin yerine 3-5 bin lira ödeyeyim’ diyerek, evinizi riski atmayın” uyarısında bulundu.

TAPU SATIŞ BEDELİ DÜZELTME DİLEKÇESİ VEREBİLİRSİNİZ!

Konu hakkında Maliye Bakanlığı tespit ettiği mükellefleri vergi dairelerine mektup göndererek izaha davet ederken vergi usulsüzlük cezası ödemek istemeyen kişiler tapu harcı pişmanlık beyannamesi doldurarak tapu harcı düzeltme işlemi yaparak ceza ödemekten kurtulabiliyorlar.

Kaynak : https://www.emlak365.com/emlak-haberleri/son-10-sene-icerisinde-ev-alip-satanlar-tapu-islemi-yapanlar-dikkat-h32825.html

The post Son 10 Sene İçerisinde Ev Alıp, Satanlar, Tapu İşlemi Yapanlar Dikkat! Maliye Bakanlığı Tapuda Düşük Beyan Cezası İçin Düğmeye Bastı, İzaha Çağırılabilirsiniz. appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..