imar barışı arşivleri - Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

İmar Barışı ile Yapı Kayıt Belgesi Alanlar Dikkat! İmar Affı Yasaklanacak mı, Yapı Kayıt Belgeleri İptal Edilebilir mi?

Bilge Değerleme — Thu, 12 Nov 2020 12:36:05 +0000

Seferihisar merkezli yaşanan 6,6 şiddetindeki deprem ile İzmir’de 17 bina yıkılırken yazık ki enkaz altında kalan 114 vatandaşımız hayatını kaybetmişti. Yaşanan deprem sonrası bölgede incelemelerde bulunan TMMOB İzmir İl Koordinasyon Kurulu yapmış olduğu incelemeler sonrasında çok konuşulacak açıklamalarda bulundu ve imar barışı ile verilen tüm ruhsatların iptal edilmesini istedi.

İMAR BARIŞI BAŞVURUSU YAPAN 4 MİLYON KİŞİ YAPI KAYIT BELGESİ ALMIŞTI!

İmar barışı kapsamında başvuru yaparak gerekli ücret ödemesini yapan 4 milyon kişi yapı kayıt belgesi alarak yasal düzenlemeden yararlanmıştı.

Konu hakkında hazırlanan raporda “Yer seçiminden başlayarak imar planlarının afet riskine göre hazırlanması önem arz etmektedir. İçinde yaşadığımız binaların tasarım, inşa, denetim ve bakım süreçlerinin rant amaçlı yaklaşımlarla sürdürülmesi, depremlerin yıkıcı sonuçlarla karşımıza çıkmasına neden olmaktadır.

Depreme dayanıklı yerleşim alanları ve yapılar tasarlamanın, üretmenin, deprem hasarları ve can kayıplarının azaltılmasının bilinen tek yolu, mühendis, mimar ve şehir plancılığı hizmetlerinin eksiksiz bir şekilde uygulanmasıdır. Bu çerçevede; denetimsiz ve kaçak yapılaşmaya derhal son verilmelidir. İmar afları yasaklanmalıdır. İmar barışı adı altında ruhsatlandırılan tüm ruhsatlar iptal edilmelidir” denilerek yapı kayıt belgesi kullanılarak alınan tüm ruhsatların iptal edilmesi talep edildi. İmar barışı düzenlemesinden yararlanan ancak yapı kayıt belgesi ücretini ödeyemediği için bu hakkı kaybeden çok sayıda kişi ise kendilerine bir şans daha verilmesini isteyerek yeni imar barışı talep ediyordu.

kaynak: emlak365.com

The post İmar Barışı ile Yapı Kayıt Belgesi Alanlar Dikkat! İmar Affı Yasaklanacak mı, Yapı Kayıt Belgeleri İptal Edilebilir mi? appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

İmar Barışı’nda 30 Bini Aşkın Yapı Kayıt Belgesi İptal Edildi.

Bilge Değerleme — Mon, 17 Feb 2020 07:08:05 +0000

Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca hayata geçirilen İmar Barışı uygulaması kapsamında, 81 ilde yapılan incelemeler sonucunda, mevzuata aykırı olduğu tespit edilen 20.158 kişi ile belge bedelini yatırmayan 10.300 kişinin yapı kayıt belgesi iptal edildi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınan bilgiye göre, 31 Aralık 2017’den önce yapılmış, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapıların imar ve iskan sorununun çözülmesi amacıyla hayata geçirilen İmar Barışı uygulamasında, başvurular 8 Haziran 2018’de başladı.

Yapı kayıt belgesi almak için bedelin en az % 25’inin yatırılması gereken uygulamada, geri kalan ödeme için verilen süre ise 31 Aralık 2019’da sona erdi.

Bu kapsamda, Ocak 2020 itibarıyla yapı kayıt belgesi bedeli ödenen bağımsız bölüm başvuru sayısı 7 milyon 393 bin 413 olurken, bu kapsamda ödenen toplam bedel ise 24 milyar 744 milyon 721 bin liraya ulaştı. İmar Barışı’na başvuran illerin başında İstanbul gelirken, bu kenti İzmir ve Ankara takip etti.

Başvuruların ardından Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 81 ilde bulunan Çevre Şehircilik İl Müdürlükleri harekete geçirilerek, yapılan başvurular incelemeye alındı.

Bu kapsamda bugüne kadar, yapı kayıt belgesi alınamayacak yapılardan olduğu için mevzuata aykırılığı tespit edilen 20.158 kişinin belgesi iptal edildi.

Ayrıca belge bedelinin tamamını verilen süre içerisinde yatırmayan 10.300 kişinin de yapı kayıt belgesi iptal oldu. İl müdürlüklerinin incelemeleri devam ediyor.

İmar Barışı Vatandaşa Neler Kazandırdı?

İmar Barışı ile belge alan yapı maliklerine, binanın yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli olmak üzere birçok hak tanındı.

Buna göre, yapı kayıt belgesi alan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan, ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğal gaz bağlanabilecek.

Yapı kayıt belgesi verilen yapılarla ilgili olarak 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilecek.

Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan binalarda yapı kayıt belgesi ile maliklerin tamamının muvafakatinin bulunması ve imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edilmesi halinde, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilecek.

Belge alınan yapılar, Hazine’ye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmişse (özel kanunları kapsamında kalan ve bu özel kanunlara göre değerlendirilmesi gerekenler hariç), yapı kayıt belgesi sahiplerinin talepleri üzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden satılabilecek.

Belge alınan yapılar belediyelere ait taşınmazlar üzerine inşa edilmişse belge sahipleri talepleri üzerine, bedeli ilgili belediyeye ödenmek kaydıyla bu taşınmazlar da rayiç bedel üzerinden belediyelerce satışa çıkarılabilecek.

The post İmar Barışı’nda 30 Bini Aşkın Yapı Kayıt Belgesi İptal Edildi. appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Fırsatçılar hazine arazilerinde yakalandı!

Bilge Değerleme — Wed, 03 Jul 2019 07:18:58 +0000

İmar Barışı‘nda başvuru süresi sona erdi. Antalya’da müfettişler, özellikle denize yakın hazine arazilerinde hak sahibi olmak için 1 Ocak 2018 sonrasında yapıldığı tespit edilen 105 Yapı Kayıt Belgesi‘ni iptal etti. Binaların 64’ü belediyeler tarafından yıkıldı. 400’e yakın kaçak inşaatla ilgili inceleme ve işlem ise sürüyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın, kamuoyunda ‘İmar Barışı’ olarak bilinen, 13 milyon konutun imar ve iskan sorununu çözmesi hedeflenen Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin düzenlemesiyle ilgili başvurular 15 Haziran 2019’da sona erdi. 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılan yapılar için verilen Yapı Kayıt Belgesi ile ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapıların kayıt altına alınması amaçlanan uygulamada, 30 Haziran’da sona ermesi planlanan ödeme süresi, 31 Aralık tarihine kadar uzatıldı.

FIRSATÇILARIN GÖZÜ ÖZELLİKLE SAHİLDE

1 Ocak 2018 tarihinden sonra inşa edilen yapılar için geçerli olmayacak Yapı Kayıt Belgesi ile ilgili Karadeniz’den Kapadokya’ya, İstanbul’dan Antalya’ya birçok kentte, düzenlemeyi kötü niyetli kullanmaya çalışan fırsatçılar ortaya çıktı. Gazipaşa’dan Kaş’a 640 kilometre sahiliyle dünyanın en gözde kentlerinden biri olan Antalya’da, imar barışı fırsatçılarının 1 Ocak 2018’den sonra özellikle hazine arazilerine kaçak yapı yaptıkları tespit edildi.

105 BELGE İPTAL EDİLDİ

Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü yetkilileri, 1 Ocak 2018’den sonra inşa edilen kaçak yapılar için özellikle hazine arazilerinin seçildiğine dikkat çekerek, fırsatçıların hem hazine arazisini satın alma hakkı kazanma, hem de kaçak yapısını 1 Ocak 2018 tarihinden önce yapmış gibi gösterip Yapı Kayıt Belgesi ile meşrulaştırmaya çalıştığı ifade edildi. Müfettişler, uydu görüntülerinden 1 Ocak 2018 öncesi ve sonrasına ait bu arazilerde yaptıkları incelemede, 105 kaçak yapı tespit etti. Hazine arazilerini hedef seçen 105 imar fırsatçısının Yapı Kayıt Belgesi iptal edildi.

400’E YAKIN KAÇAK İNŞAAT

1 Ocak 2018 sonrasına ait kaçak yapılarla ilgili denetimler devam ediyor. Bu şekildeki yapılar müfettişlerin uydu görüntüleriyle yaptıkları incelemenin yanı sıra, vatandaş ihbarlarıyla da ortaya çıkarılıyor. Yetkililer, bu şekilde 400’e yakın kaçak inşaat ihbarı bulunduğunu, denetimler sonucunda Yapı Kayıt Belgelerinin iptalinin süreceğini dile getirdi.

BARAKA TARZI YAPILAR

İncelemelerde, sırf hazine arazisinde hak iddia etmek için baraka tarzı yapılar da belirlendi. Kaçak yapıların yıkım işinden sorumlu belediyeler tarafından ise bugüne kadar 64’ünün yıkımı gerçekleştirildi. Bu kişiler hakkında, hatalı beyan nedeniyle savcılığa suç duyurusunda bulunuldu, ayrıca elektrik, su gibi aboneliklerinin iptali için de ilgili kurumlar bilgilendirildi.

KENTİN YARISI İMAR MEVZUATINA AYKIRI

İmar Barışı’ndan faydalanmak için Antalya’da toplam 167 bin 689 yapı kayıt belgesi oluşturuldu ve 1 milyar 202 milyon 236 bin TL ödeme alındı. 2018 yılı verilerine göre Antalya il genelinde toplam 286 bin civarında yapı bulunurken, yapı kayıt belgesi için 167 binin üzerinde başvuru yapılması, Antalya’daki yapıların yaklaşık yarısının imar mevzuatına aykırı olduğunu ortaya koydu.

EN ÇOK BAŞVURU MANAVGAT’TA

İmar Barışı‘ndan en çok yararlanan ilçe Manavgat oldu. İlçeler sırasıyla şöyle:

Manavgat yüzde 13.2, 22 bin 135 adet. Kepez yüzde 12.7, 21 bin 296 adet. Alanya yüzde 9.4, 15 bin 763 adet. Muratpaşa yüzde 7.8, 13 bin 80 adet. Serik yüzde 6.5, 10 bin 899 adet. Kemer yüzde 6.3, 10 bin 564 adet. Aksu yüzde 6.2, 10 bin 397 adet. Konyaaltı yüzde 5.6, 9 bin 390 adet. Kaş yüzde 5.3, 8 bin 887 adet. Gazipaşa yüzde 4.9, 8 bin 216 adet. Kumluca yüzde 4.9, 8 bin 217 adet. Korkuteli yüzde 4.5, 7 bin 546 adet. Döşemealtı yüzde 3.3, 5 bin 534 adet. Gündoğmuş yüzde 2.8, 4 bin 695 adet. Finike yüzde 2.2, 3 bin 689 adet. Elmalı yüzde 1.9, 3 bin 186 adet. Demre yüzde 1.1, 1844 adet. Akseki yüzde 1, 1676 adet. İbradı yüzde 0.3, 675 adet.

The post Fırsatçılar hazine arazilerinde yakalandı! appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

‘İmar Barışı’ uyanıklarına kötü haber!

Bilge Değerleme — Tue, 11 Jun 2019 08:15:24 +0000

Rize’nin Çamlıhemşin ilçesindeki Fırtına Vadisi’nde, dere yatağına inşa edilen 21 kaçak yapının yıkımı başladı.

Doğu Karadeniz’de, ‘İmar Barışı‘ ile 31 Aralık 2017’den önceki yapılara af getirileceği belirtilen düzenleme sonrasında inşa edilen kaçak yapıların yıkımı devam ediyor.

Dünya Doğayı Koruma Vakfı (WWF) tarafından korunması gereken 200 ekolojik saha arasında gösterilen, yerli ve yabancı turistlerin akın ettiği Fırtına Vadisi’nde, dere yatağına otel, pansiyon ve restoran inşa edilmeye başlandığı ortaya çıkmıştı. Bunun üzerine harekete geçen Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, kaçak yapılarla ilgili yasal işlem başlattı. Fırtına Vadisi’nde tespit edilen 21 kaçak yapı için yıkım kararı alındı.

Kaçak yapıların yıkımı için ekipler, 15 gün önce polis, jandarma ve iş makineleriyle vadiye geldi. Yoğun güvenlik önlemlerinin alındığı vadide kaçak yapı sahipleriyle görevliler arasında tartışmalar yaşandı. Tebligatların kaçak yapı sahiplerine ulaşmadığı gerekçesiyle ara verilen yıkımlar için ekipler, bu sabah yeniden vadiye geldi. Yıkım ekipleri, iş makineleri ile kaçak yapıların yıkımına başladı. Vadide geniş güvenlik önlemleri alındı.

Kaynak:
http://www.milliyet.com.tr/gundem/firtina-vadisi-nde-kacak-yapilarin-yikimi-basladi-2887564/gundem/SonDakikaGaleri/11.06.2019/2887564/default.htm?PAGE=6

The post ‘İmar Barışı’ uyanıklarına kötü haber! appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

İmar Barışında Yapı Kayıt Belgesi Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Bilge Değerleme — Sun, 09 Jun 2019 23:44:35 +0000

İmar barışında başvurular için son günleri yaşıyoruz. Daha önce iki defa uzatılan imar barışı başvurusunda son gün 15 Haziran. İmar barışı başvurusundan sonra alınan yapı kayıt belgesi bedeli nasıl hesaplanıyor?

İmar Barışında Son Günler

Ruhsata aykırı yapılar ve ruhsatsız yapıların kayıt altına alınması amacıyla çıkarılan “İmar Barışı” uygulamasında son günler yaşanıyor. Şu ana kadar
9.8 milyon kişi başvuru yaptığı açıklanan imar barışında toplam gelir 18 milyar 418 milyon 733 bin TL olarak açıklanmıştı. En çok başvuru yapılan il 1.7 milyon ile İstanbul olurken, İstanbul’u 795.934 ile İzmir, 452.295 başvuru ile Ankara izledi.

Yapı Kayıt Belgesi İçin Bedel Hesabı

Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının yer aldığı arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyeden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınıp hesaplanıyor. Tarımsal amaçlı basit binalar için metrekareye 200 TL, 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için metrekareye 600 TL, 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için metrekareye bin TL, 8 ve daha yüksek katlı binalar için metrekareye bin 600 TL, lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane gibi yapılar için de metrekare başına 2 bin TL, güneş enerjisi santrallerinde (GES) ise megavat başına 100 bin TL olarak belirleniyor. Bedel, yapının yer aldığı arsanın emlak vergi değeri ile binanın toplam yapı alanı dikkate alınarak hesaplanacak yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konut ve ticari olarak tek kullanımlı veya karma kullanımlı olup olmadığına da bakılacak. Karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınarak, konutlarda yüzde 3, ticari kullanımlarda yüzde 5 katsayısıyla çarpılarak bulunuyor.

Değerleme Raporu Her Zaman Önemli

İmar Barışından yararlanılma istenilen kaçak yapı, toplu konut veya yapının kaçak bölümleri için arsa, konut ve evin değerlemesini doğru yapabilmek gerekiyor. Kaçak kısımlarda tamamen kişi beyanına göre yapılan başvuruda bir yanlış adım atmamak; yanlış ve eksik beyanda bulunmamak ve mağdur olmamak adına, Bilge Değerleme‘den değerleme talebinde bulunabilirsiniz.

The post İmar Barışında Yapı Kayıt Belgesi Bedeli Nasıl Hesaplanır? appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

İmar Barışından 11 Milyon Vatandaş Faydalandı

Bilge Değerleme — Thu, 30 May 2019 09:06:28 +0000

İmar Barışı ile mülkiyet, imar, ruhsat sorunu yaşayan yaklaşık 11 milyondan fazla vatandaşın yüzü gülerken, toplanan bedel 18 milyar lirayı geçti. Başvurular 15 Haziran’da, yapı kayıt bedeli ödemeleri de 30 Haziran’da sona erecek.

Hükümet, İmar Barışı ile mülkiyet, imar, ruhsat sorunu yaşayan yaklaşık 11 milyonun üzerinde vatandaşın yüzünü güldürdü.
Toplanan bedel 18 milyar lirayı geçti. İmar Barışı başvuru süresi 15 Haziran’da, yapı kayıt bedeli ödeme tarihi de 30 Haziran’da sona erecek. Başvurular arasında konut sahipleri, tarımsal üretimde bulunanlar başı çekerken, güneş enerjisi santrali alanlarında da yaklaşık 250 enerji üreticisi İmar Barışına başvurdu. Kayıt belgesi evlerde tapu gibi hüviyet oluşturuyor. Başvuru için yapı maliyeti, arsa emlak değeri toplamı üzerinden yüzde 3 kayıt bedeli yatırılıyor.

TAKSİTLENDİRME YOK

Türkiye genelinde uygulamaya konulan İmar Barışı başvurularında sona geliniyor. İmar Barışında son durum Meclis gündemine de taşındı. Konuya ilişkin sorulara yanıt veren Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, bugüne kadar toplam 9 milyon 807 bin bağımsız bölüm için yapı kayıt belgesi başvurusu yapıldığını belirterek, “Cumhurbaşkanlığı kararıyla başvuru süresi 15 Haziran’a, yapı kayıt belgesi bedeli ödeme tarihi de 30 Haziran’a kadar uzatıldı” dedi. Bakan Kurum yapı kayıt bedelinin tamamı ödenmeden belge düzenlenmesi mümkün olmadığından taksitlendirmeyle ilgili bir çalışma bulunmadığını ifade etti.

E-DEVLETTEN BAŞVURU KOLAYLIĞI

İmar Barışı düzenlemesi yaklaşık 13 milyon kişiyi ilgilendirirken, 11 milyonu geçen başvuru ile hedefe yaklaşıldı.
İmar Barışı düzenlemesine büyük ilgi gösteren yapı sahipleri, başvurularını e-devlet sistemi üzerinden gerçekleştirebiliyor.
Kayıt belgesi alan binaların yıkım kararı durduruluyor. Tapu kayıtlarında arsa olarak göründüğü için abonelik alamayan vatandaşların sorunları da çözülüyor. Cezalar iptal edilerek, elektrik, su, doğalgaz bağlantısı hemen yapılıyor

YAPILAR MALİYE’NİN KAYITLARINA GİRİYOR

Kayıt altına alınan yapılar Maliye’nin de resmi kayıtlarına giriyor.
Yenileme ya da yıkım istenirse mevcut belediye imarı uygulanıyor. Türkiye’de elektrik, suyu olduğu halde tapuda arsa olarak görünen binalar bulunuyor.
Apartman arsa olarak göründüğü için bağımsız birim tapusu da alınamıyor.
Vatandaş daire alırken arsa payı aldığı için ciddi sorunlar yaşanıyor. Başvurularla bu sorunlar bir bir çözülüyor.

USULSÜZ UYGULAMAYA GEÇİT VERİLMEYECEK

Bu süreçte usulsüz uygulamalara izin verilmeyecek. İmar çalışması gündeme gelir gelmez kaçak inşaat yapanlar barıştan yararlanmıyor. Usulsüz uygulamaların yaşanmaması için belediyelerden uygun görüntüleri, fatura kayıtları başta olmak üzere bütün bilgiler isteniyor.

Hazal Ateş/Yeni Asır

The post İmar Barışından 11 Milyon Vatandaş Faydalandı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

İmar barışı inatçıları

Bilge Değerleme — Fri, 25 Jan 2019 07:43:01 +0000

Kentsel dönüşümde olduğu gibi imar barışında da kimi hak sahipleri süreci tıkıyor. 20 daireli bir apartmanda 1 kişi hayır derse tapu alınamıyor. Uzmanlar, imar barışına başvuran vatandaşların ilk aşama olan yapı kayıt belgesini alsa da ikinci aşama olan tapuda uzlaşma sorunu yaşandığını belirtiyor.

Milyonları ilgilendiren ve sorunlu yapılara yasallık kazandıran imar barışı kimi vatandaşlar için zorlu geçiyor. İki aşamalı imar barışında, yapı kayıt belgesi için anlaşamayan komşular olduğu gibi ikinci aşamadaki tapu alımında da sıkıntılar çıkabiliyor. İmar barışında birinci aşamada başvuru yapıp ödeme yapan vatandaş yapı kayıt belgesini alıyor. Bu belge ile mülkiyet yasal hale geliyor, idari para cezası veya yıkım kararı ortadan kalkıyor. Bu aşamaya bazı komşular katılmak istemeyince süreç tıkanıyor. İkinci aşamada ise ilk aşamada ödenen miktar kadar bedel ödenip tapu alınıyor. Bu aşamada uzlaşma sorunu yaşanıyor. Çünkü bu işlemler için yasa ‘yüzde 100 katılım’ istiyor. 20 daireli bir apartmanda 1 kişi katılmazsa diğer 19 kişi de tapu yolunda çaresiz kalıyor.

Tektaş İmar Barışı Uzmanı ve İnşaat Yüksek Mühendisi Hakan Çatalkaya, ilk aşamada olan yapı kayıt belgesi alımında yüzde yüz anlaşma olmasa da ilerlemenin mümkün olduğunu söyledi. Çatalkaya; “Örneğin 10 daireli bir apartmanda 1 kişi dışında 9 kişi imar barışından faydalanmak istiyor. İşlemler yapılır, o ödeme yapmayan 1 kişinin de ödemesi diğer hak sahiplerince yapılır ve yapı kayıt belgesi alınır. Böylece ilgili yapı hakkında para cezası ya da yıkım kararı varsa bunlar kalkar. Sonra ödeme yapmayan kişi yerine ödeme yapan hak sahipleri ödedikleri tutar kadar bu kişiye icra takibi başlatır. Anlaşma yapmayan kişi o bedeli ödemezse evi elden gidebilir. 10 kişi adına tek kişi de aynı işlemleri yapabilir” dedi.

ÖDEME SIKINTISI

Yapı kayıt belgesi almak için yüzde yüz anlaşma zorunlu olmasa da bu defa başka bir sorun yaşanıyor. Söz gelimi 15 malikli bir apartmanda 10 kişi istemezse diğer 5 kişi binanın tüm imar barışı bedelini ödemek zorunda kalıyor. Ancak ortaya çıkan çok yüksek bedel nedeniyle bu her kesim tarafından mümkün olmuyor. Bu da komşular arasında huzursuzluğa neden oluyor.

TAPUDA SORUN ÇIKIYOR

Uzmanlara göre asıl uzlaşma sorunu tapuda yaşanıyor. Çünkü bu aşamada 1 kişi dahi eksik olsa süreç ilerlemiyor. Bu konuda birçok örnekle karşılaştıklarını belirten Çatalkaya şunları söyledi: “Şu an imar barışında ağırlık 1. aşamada. Birkaç ay sonra başvuru süresinde sona yaklaşınca ikinci aşamaya geçilecek ve bu tip sıkıntılar daha da artacak. Tek parsele birden fazla bina bulunması durumunda da aynı sorun var. Aynı parseldeki tüm hak sahiplerinden katılım isteniyor.”

DÜZENLEME PLANLANMIYOR

İMAR barışı için hazırlanan taslakta 3’te 2 çoğunlukla kat mülkiyeti kurulması maddesi yer alsa da bu madde çıkarıldı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı belli bir oranla değil yüzde 100 katılımla imar barışı başvurusu istiyor. Vatandaşlardan sıkça bir düzenleme talebi gelse de bakanlık bu konuya sıcak bakmıyor. Yüzde 100 uzlaşma şartında bir değişiklik planlamadıklarını belirten Bakanlığa bağlı yetkili şunları söyledi: “Belli bir oran demek Anayasadaki mülkiyet hakkını çiğnemek olur, bunu yapamayız. Ayrıca bu konu kötü niyetli kişilerce farklı kullanılabilir. 10 daireli bir apartmanda 7 kişi birleşip 3 kişinin tapusunda oynama yapabilir. Biz riskleri öngörerek bu yolu seçtik.”

HATALAR TAPUDAN DÖNÜYOR

Çatalkaya’nın dikkat çektiği bir başka nokta ise hatalı beyanlar. Yapı kayıt belgesi almak için başvuru yapanların çoğunlukla hatalı beyan yaptıklarını belirten Çatalkaya, tapu alınırken bu hataların ortaya çıktığını ve vatandaştan düzeltme istendiğini ifade etti. Devlet hatalı bilgi ile eksik ödeme yapan vatandaşta ‘farkı öde’ diyor. En sık hatanın yapının büyüklüğünün hesaplanması ile ilgili olduğunu belirten Çatalkaya, “Yapı kayıt belgeleri almaları başvurunun doğru olduğu anlamına gelmiyor. Maalesef bize yapı kayıt belgesi düzeltmesi için başvuru yapanlardan anladığımız kadarı ile bugüne kadar yapılan başvuruların çoğu yanlış. Özellikle bireysel başvuru yapanlar ve belediye ve bakanlık imar barışı ofisine gidip başvuru yapan çoğu kişinin beyanı yanlış görünüyor. İskan tapusu için çizilen projenin yapı kayıt belgesi için yapılan ilk beyan ile uyumsuz olması halinde ciddi sorunlar ile karşılaşılabiliyorlar” diye konuştu.

17 MİLYAR GELİR SAĞLANDI

MÜLKİYET ve imar sorunu olan yapılara yasallık kazandıran imar barışı uygulaması 31 Aralık 2017 tarihinden önce ruhsatsız yahut ruhsatlı ancak proje eklerine aykırı olan tüm yapıları kapsıyor. İmar barışına başvuruların 31 Aralık’ta sona ermesi beklenirken, 6 ay uzatma kararı verildi. Vatandaşların yoğun talebi üzerine başvuruların 15 Haziran, ödeme süresinin ise 30 Haziran 2019’a uzatıldığı açıklanmıştı. Geçtiğimiz günlerde yapılan açıklamaya göre bugüne kadar imar barışı için yaklaşık 10 milyon bağımsız birim adına başvuru yapıldı, 17 milyar lira da ödeme gerçekleşti.

Gülistan Alagöz/Hürriyet

The post İmar barışı inatçıları appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

İmar Barışı Başvuruları Uzatıldı

Bilge Değerleme — Wed, 02 Jan 2019 09:19:23 +0000

Vatandaşların yoğun talebi üzerine, mağduriyet yaşanmaması için İmar Barışı‘na başvuruların 15 Haziran, ödeme süresinin ise 30 Haziran 2019’a uzatıldığını bildirdi.

Konu ile ilgili açıklama yapan Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, Bakanlıkça uygulamaya konulan İmar Barışı düzenlemesinde Yapı Kayıt Belgesi için 8 Haziran 2018’de başlayan başvuruların daha önce 31 Aralık’ta sona ereceğini duyurduklarını hatırlattı.

Son günlerinde vatandaşların yoğun ilgisiyle karşılaşıldığını ve bu nedenle bazı banka şubelerinin hafta sonu dahi mesai yaptığını anlatan Kurum, şunları kaydetti:

“Vatandaşlarımızın yoğun talebi üzerine, yeni yılda yeni mağduriyetler yaşanmaması, konutlardaki imar ve iskan sorununun çözülmesi için İmar Barışı‘na başvuruları 15 Haziran 2019’a kadar uzatıyoruz. Yapı Kayıt Belgesi bedeli ödemeleri için de son tarih 30 Haziran 2019 olarak belirlendi.”

Başvuru sayısı 10 milyona yaklaştı

İmar Barışı’na yapılan son başvuru rakamlarına ilişkin de bilgi veren Kurum, “İmar Barışına bugüne kadar 9 milyon 698 bin 238 vatandaşımız başvuru yaptı. Vatandaşlarımızca yapı kayıt belgesi bedeli olarak da 16 milyar 500 milyon lira ödeme yapıldı.” ifadelerini kullandı.

Öte yandan, İmar Barışı başvurularının devam ettiği 6 ay süresince kamu bankalarının da vatandaşlara kredi kullandırma noktasındaki desteğini sürdüreceği öğrenildi.

The post İmar Barışı Başvuruları Uzatıldı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Kentsel Dönüşüme Harç Muafiyeti Geldi

Bilge Değerleme — Wed, 12 Dec 2018 12:30:47 +0000

KENTSEL dönüşüm projeleri inşa eden ve projelerden ev alanlar için önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi.

Hurriyet.com.tr’de Gülistan ALAGÖZ’ün haberine göre Dönüşüm uygulamalarını teşvik etmek için yeni yapıların ilk satışlarında harç muafiyeti sağlanacak. Yani kentsel dönüşüm yasası kapsamında yapılan bir projeden ev alan da satan da tapu harcı ödemeyecek. Tapu harcı mülkün değerinin yüzde 4’ü kadar ödeniyor. Bunu yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcı ödüyor. (İndirim nedeniyle 31 Aralık’a kadar toplam yüzde 3 ödenecek.) 500 bin liralık bir evde 10 bin alıcı 10 bin satıcı tapu harcı ödüyor. Bundan sonra dönüşüm kapsamında yapılan satışta bu ödenmeyecek. Kentsel dönüşüm projelerinde yüzde 8 ya da yüzde 18 KDV yerine yüzde 1 KDV ödendiğini hatırlatan yetkililer, tapu harcı muafiyeti ile dönüşüm sürecine yeni bir katkı daha sağladıklarını belirtti.

Tartışma Konusuydu

Kentsel dönüşümde belediyelere ödenen harçlar da tartışma konusuydu. Kimi projelerde harç ödenirken, kiminde ödenmediği iddia ediliyordu. Yeni düzeneme bu konuya da netlik getirdi. “Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde, mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için belediyelerce harç ve ücret alınmaz” denildi. Yani 1000 metrekare inşaat yıkılarak yeni yapılacak 1500 metrekare inşaat için harç ödemeyecek, ancak yıkılan inşaat alanının 1.5 katını aşan kısımlar için ilgili belediyeye ödeme yapılacak.

Bu haberde ilginizi çekebilir:

Ev satışında önemli değişiklik! Gerçek değerinin altında gösterilemeyecek!

The post Kentsel Dönüşüme Harç Muafiyeti Geldi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

İmar Barışı İçin Başvuru Süresi Uzatıldı! Başvuru Öncesi Nelere Dikkat Edilmeli?

Bilge Değerleme — Thu, 01 Nov 2018 09:41:55 +0000

İmar Barışı (Yapı Kayıt Belgesi) başvuru süresi 31 Aralık 2018’e kadar uzatmıştır. İmar Barışı başvurusu öncesinde bu konulara mutlaka dikkat etmelisiniz!

Bilindiği üzere, CUMHURBAŞKANI Recep Tayyip Erdoğan imzasıyla yayımlanan karar ile 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için Yapı Kayıt Belgesi başvuru süresi 31 Aralık 2018’e kadar uzatmış bulunmaktadır. Söz konusu karar 3194 sayılı İmar Kanunu‘nun geçici 16’ncı maddesi gereğince verilmiştir.

3194 sayılı imar Kanununa Geçici 16. madde eklenmiş ve buna göre; afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için yapı kayıt belgesi verilebileceği düzenlenmişti. Bu bağlamda başvuru süresi uzatılmışken bazı önemli detaylara dikkat çekmenin önemli olduğu kanaatini taşımaktayız. Kısaca bazı önemli konulara değinecek olursak,

Yapı kayıt belgesi, İmar Barışı kapsamında değerlendirilmiş olan yapılar için oluşturulacak belgedir.
Yapı Kayıt Belgesi daimi imar hakkı ve/veya mektesep hak oluşturmamaktadır. Yapı Kayıt Belgesine sahip binanın yıkılması veya yenilenmesi durumunda, güncel imar durumuna göre uygulama yapılmak zorundadır. Mesela, güncel imar durumuna göre 5 katlı yapıların yapılmasına izin verilmekte olan bir parsel üzerinde 6 katlı ruhsatsız bir yapı bulunuyor ise ve bu yapının mevcut hali için Yapı Kayıt Belgesi alınmış ise, 6 Katlı yapının yenilenmesi durumunda bu imar parseli üzerinde yine 5 katlı yapı yapılmasına müsaade edilecektir.

30443 sayı ile 06.06.2018 tarihinde resmi gazetede yayımlanan, “YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR”ın 4. Maddesi olan “Yapı kayıt belgesi müracaatı“ maddesinin değişiklik yapılmış olan 5. Fıkrası aşağıdaki gibidir:

“(5) (Değişik:RG-20/9/2018-30541) Yapı Kayıt Belgesi; yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılarda yapının tamamı için yapı kullanma izni bulunan yapılarda ise ruhsat ve eklerine aykırılık hangi bağımsız bölümde/bölümlerde yapılmış ise o bağımsız bölümler için ayrı ayrı veya yapının tamamı tek bir malike ait ise ve aykırılık bütün bağımsız bölümlerde yapılmış ise yapının tamamı için düzenlenir.”

Maddede kat irtifaklı ya da kat mülkiyetli ibaresi kullanılmamaktadır. Madde tamamen yapıların yapı ruhsatı veya yapı kullanım izin belgesinin bulunması ya da bulunmaması üzerine kuruludur. Bu oldukça mantıklıdır çünkü üzerinde bir yapı olmayan arsalar üzerinde de, kat irtifakı tesis edilebilmektedir.

İmar kanununa göre Ruhsat süresi aşağıdaki gibidir:

Ruhsat müddeti: Madde 29 – Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır.

Bu durumda yapı ruhsatı olan ancak süresi dolmuş olan kat irtifaklı yapıların başvurularını sadece kendi bağımsız bölümleri için mi, yoksa ana gayrimenkulün tamamı için mi yapacakları konusu, başvuruların beyana tabi olması sebebi ile, zaman içerisinde karşımıza yeni sorular çıkarabilecektir.

“YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR”ın 10. Maddesi olan “Denetim“ maddesinin değişiklik yapılmış olan 2. Fıkrası ve a bendi aşağıdaki gibidir:

2) (Değişik:RG-20/9/2018-30541) Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi safhasında e-Devlet sistemi üzerinden veya kurum ve kuruluşlara yapılan müracaatta yalan beyanda bulunulması durumunda;

a) Yapı Kayıt Belgesi bedeli eksik olarak ödenmiş ise müracaat sahibince e-Devlet üzerinden gerekli düzeltme işlemi yapılması ve eksik olan meblağın ödenmesi sağlanarak, duruma uygun yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. Eksik olan meblağın ilgilisince ödenmemesi halinde verilmiş olan Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, daha önce yatırılmış olan bedel iade edilmez ve yalan beyanda bulunan hakkında 5237 sayılı Kanunun 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulur.

Bu durumlar göz önünde bulundurularak başvuru öncesinde gerekli incelemenin ve araştırmanın doğru ve eksiksiz yapılması konusunda dikkatli davranılması gerektiği aşikardır.

İmar Barışı Başvurusu ile ilgili tüm sorularınız için bizi arayabilirsiniz. +90 216 384 42 27

The post İmar Barışı İçin Başvuru Süresi Uzatıldı! Başvuru Öncesi Nelere Dikkat Edilmeli? appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..