Konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre %0,5 azalışla 1 milyon 491 bin 856 olarak gerçekleşti. Konut satışlarında İstanbul 276 bin 223 konut satışı ve %18,5 ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 144 bin 104 konut satışı ve %9,7 pay ile Ankara, 86 bin 722 konut satışı ve %5,8 pay ile İzmir izledi. Konut Satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 267 konut ile Hakkari, 377 konut ile Ardahan ve 871 konut ile Bayburt oldu.

TÜRKİYE GENELİNDE ARALIK AYINDA 226 BİN 503 KONUT SATILDI

Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %113,7 artarak 226 bin 503 oldu. Konut satışlarında İstanbul 39 bin 26 konut satışı ve %17,2 ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 21 bin 481 konut satışı ve %9,5 pay ile Ankara, 13 bin 386 konut satışı ve %5,9 pay ile İzmir izledi. Konut satışlarının en az olduğu il 44 konut ile Hakkari oldu.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI 45 BİN 260 OLARAK GERÇEKLEŞTİ

Türkiye genelinde diğer konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %98,4 artarak 181 bin 243 oldu. Ocak-Aralık döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,3 artışla 1 milyon 197 bin 326 oldu. 2021 yılında toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %80,3 olarak gerçekleşti.

İLK EL KONUT SATIŞ SAYISI 76 BİN 747 OLARAK GERÇEKLEŞTİ

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %108,0 artarak 76 bin 747 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Aralık döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,7 azalışla 461 bin 523 olarak gerçekleşti. 2021 yılında toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı %30,9 olarak gerçekleşti.

İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARINDA 149 BİN 756 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %116,8 artış göstererek 149 bin 756 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Aralık döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,1 artışla 1 milyon 30 bin 333 olarak gerçekleşti. 2021 yılında toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %69,1 olarak gerçekleşti.

TÜRKİYE GENELİNDE 2021 YILINDA YABANCILARA 58 BİN 576 KONUT SATILDI

Yabancılara yapılan konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre %43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2021 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %3,9 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 26 bin 469 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 12 bin 384 konut satışı ile Antalya, 3 bin 672 konut satışı ile Ankara izledi.

Yabancılara yapılan konut satışları 2021 yılı Aralık ayında ise bir önceki yılın aynı ayına göre %77,1 artarak 7 bin 841 oldu. Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 3 bin 300 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla bin 827 konut satışı ile Antalya, 489 konut satışı ile Ankara izledi.

ÜLKE UYRUKLARINA GÖRE 2021 YILINDA EN ÇOK KONUT SATIŞI İRAN VATANDAŞLARINA YAPILDI

İran vatandaşları 2021 yılında Türkiye’den 10 bin 56 konut satın aldı. İran’ı, 8 bin 661 konut ile Irak ve 5 bin 379 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi.

İran vatandaşları 2021 yılı Aralık ayında ise Türkiye’den bin 462 konut satın aldı. İran vatandaşlarını sırasıyla bin 39 konut ile Irak, 885 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi.

TÜRKİYE’DE 2021 YILINDA KADINLAR 506 BİN 495, ERKEKLER 819 BİN 730 KONUT SATIN ALDI

Türkiye genelinde 2021 yılında kadınlar %34,0 pay ile 506 bin 495, erkekler %54,9 pay ile 819 bin 730 konut sahibi olurken, %1,9 pay ile 28 bin 900 konut kadın ve erkek tarafından ortaklaşa alındı.

2021 yılında Türkiye’deki toplam konut satışları içinde en yüksek paya sahip olan İstanbul’da; kadınlar 83 bin 226 konut, erkekler 142 bin 120 konut, kadınlar ve erkekler ortak olarak 6 bin 962 konut satın aldı.

Kaynak: data.tuik.gov.tr
hurriyet.com.tr

The post 2021 yılı konut satış istatistikleri belli oldu appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Güneşi, sahilleri, doğal güzellikleri, tarihi ve kültürel dokusuyla dünyanın önemli turizm destinasyonları arasında bulunan Antalya, yerleşik yabancı nüfusuyla, yabancı yatırımcısıyla da dikkati çekiyor.

90 ülkeden 94 binden fazla yerleşik yabancının yaşadığı kent, Rusya, Almanya ve İran sermayeli firmalar başta olmak üzere 108 ülkeden de yatırımcı çekiyor.

Yabancıya konut satışında da ciddi potansiyele sahip olan Antalya’da, mart ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 52’lik bir artışla 889 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, rekor olarak değerlendirildi.

“Turizm yatırımcıyı çekiyor”

Antalya Ticaret ve Sanayi Odası Başkanı Davut Çetin, AA muhabirine, yabancıya konut satışında Antalya’nın yıllardır İstanbul’dan sonra ikinci sırada yer aldığını ancak mart ayı verilerine göre ise kentin ilk sırada bulunduğunu söyledi.

Yabancı yatırımcı konusunda da Antalya’nın ciddi potansiyele sahip olduğunu aktaran Çetin, “Her ne kadar salgın olsa da Antalya gerek ticaret gerekse iklim açısından cazibesini devam ettiriyor.” dedi.

Yerleşik yabancı sayısının artmasıyla konut satışlarında da artışın devam ettiğini kaydeden Çetin, salgına rağmen yabancının, Antalya’da bir potansiyel görüp yatırım yapmaya devam ettiğini bildirdi.

ATSO’da 4 bin 800 yabancı ortaklı üye bulunduğunu aktaran Çetin, “Türkiye’de en çok yabancı üyesi bulunan odayız. Üyelerimizin dörtte biri Alman, dörtte biri Rus. Tatil yapmaya gelenler, Antalya’daki potansiyeli araştırıp ya şirket kuruyor ya da konut alıyor.” diye konuştu.

Davut Çetin, turizmin de yatırımı ve konut satışını pozitif yönde etkilediğine işaret etti.

Antalya’nın hem tatil yapılacak hem de yatırım yapılacak bir kent olduğunu ifade eden Çetin, “Turizmin yabancı yatırımcı çekme konusunda gözle görülür bir faydası var. Turist olarak gelenler Antalya’nın farkına varıyor, bu nedenle yabancı üye sayımız çok fazla. Turizm yatırımı da getiriyor.” ifadesini kullandı.

Serbest Bölge’de 83 firmadan 31’i yabancı sermayeli

Antalya Serbest Bölge Kurucu ve İşleticisi AŞ (ASBAŞ) Genel Müdürü Zeki Gürses de yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği alanlardan birinin de bölgeleri olduğunu söyledi.

Özellikle rıhtım alanında yapılan yeni yatırımlarla yabancı yatırımcıların lüks yat yatırımında bölgeyi mercek altına aldığını ifade eden Gürses, “Bölgemizde faaliyet gösterin 83 firmadan 31’i yabancı sermayeli. Ağırlıklı olarak Hollanda, Almanya ABD, İtalya, İngiltere’den yatırımcı bulunuyor. Farklı ülkelerden de yatırım için talepler var.” diye konuştu.

kaynak: emlakdergisi.net

The post Antalya Yatırımcıların ve Konut Almak İsteyen Yabancıların da Gözdesi appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Türkiye’de konut satışları Mart ayında yıllık yüzde 2,4 artış kaydetti.

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Mart’ta 111 bin 241 adet konut satıldı.

Konut satışlarında İstanbul 22 bin 7 konut satışı ve yüzde 19,8 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 11 bin 3 konut satışı ve yüzde 9,9 pay ile Ankara, 6 bin 636 konut satışı ve yüzde 6 pay ile İzmir izledi.

İpotekli konut satışlarında gerileme sürdü

Yüksek konut kredisi faizleri dolayısıyla ipotekli konut satışlarındaki gerileme ivmesi Mart ayında da devam etti. Türkiye genelinde Mart ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49,7 azalış göstererek 21 bin 815 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 19,6 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 4 bin 643 konut satışı ve yüzde 21,3 pay ile ilk sırada yer aldı.

Sınırlı artışta ikinci el piyasası öne çıktı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 azalarak 33 bin 365 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30 oldu. İlk satışlarda İstanbul 6 bin 317 konut satışı ve %18,9 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 2 bin 98 konut satışı ile Ankara ve bin 836 konut satışı ile İzmir izledi.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,4 artış göstererek 77 bin 876 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 15 bin 690 konut satışı ve yüzde 20,1 pay ile ilk sırada yer aldı. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 71,3 oldu. Ankara 8 bin 905 konut satışı ile ikinci sırada yer alırken, Ankara’yı 4 bin 800 konut satışı ile İzmir izledi.

Yabancılara konut satışı arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,9 artarak 4 bin 248 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Mart ayında ilk sırayı 2 bin 119 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 889 konut satışı ile Antalya, 252 konut satışı ile Ankara, 184 konut satışı ile Mersin ve 129 konut satışı ile Yalova izledi.

Mart ayında İran vatandaşları Türkiye’den 663 konut satın aldı. İran vatandaşlarını sırasıyla, 644 konut ile Irak, 419 konut ile Rusya Federasyonu, 302 konut ile Afganistan ve 166 konut ile Kazakistan vatandaşları izledi.

kaynak: bloomberght.com

The post Konut Satışları Mart’ta Sınırlı Yükseldi. appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Şehir: Şanlıurfa

Konut Satış Adedi: 1.759

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,2

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 1.754

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 274.050

Yıllık Değer Değişimi (%): 43,18

Geri Dönüş Süresi (yıl): 17

(Sıralama metrekare birim fiyatlarına göre en ucuzdan en pahalıya göre yapılmıştır.)

Şehir: Hatay

Konut Satış Adedi: 1.380

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,7

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 1.902

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 262.950

Yıllık Değer Değişimi (%): 32,08

Geri Dönüş Süresi (yıl): 21

Şehir: Kayseri

Konut Satış Adedi: 1.695

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,1

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 1.971

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 302.280

Yıllık Değer Değişimi (%): 29,59

Geri Dönüş Süresi (yıl): 27

Şehir: Malatya

Konut Satış Adedi: 650

Toplam Satış İçinde Payı (%): 0,8

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 1.981

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 310.080

Yıllık Değer Değişimi (%): 28,8

Geri Dönüş Süresi (yıl): 23

Şehir: Konya

Konut Satış Adedi: 1.885

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,3

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.044

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 300.480

Yıllık Değer Değişimi (%): 30,36

Geri Dönüş Süresi (yıl): 22

Şehir: Diyarbakır

Konut Satış Adedi: 1.002

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,2

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.049

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 314.002

Yıllık Değer Değişimi (%): 43,39

Geri Dönüş Süresi (yıl): 20

Şehir: Tekirdağ

Konut Satış Adedi: 1.909

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,4

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.108

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 257.530

Yıllık Değer Değişimi (%): 25,7

Geri Dönüş Süresi (yıl): 20

Endeksa verilerine göre

Şehir: Kahramanmaraş

Konut Satış Adedi: 779

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,0

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.184

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 313.920

Yıllık Değer Değişimi (%): 48,47

Geri Dönüş Süresi (yıl): 20

Şehir: Afyonkarahisar

Konut Satış Adedi: 598

Toplam Satış İçinde Payı (%): 0,7

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.234

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 257.875

Yıllık Değer Değişimi (%): 23,9

Geri Dönüş Süresi (yıl): 26

Şehir: Mersin

Konut Satış Adedi: 2.477

Toplam Satış İçinde Payı (%): 3,0

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.268

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 315.680

Yıllık Değer Değişimi (%): 31,63

Geri Dönüş Süresi (yıl): 19

Şehir: Ordu

Konut Satış Adedi: 649

Toplam Satış İçinde Payı (%): 0,8

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.337

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 291.600

Yıllık Değer Değişimi (%): 25,04

Geri Dönüş Süresi (yıl): 24

Şehir: Trabzon

Konut Satış Adedi: 635

Toplam Satış İçinde Payı (%): 0,8

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.338

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 351.520

Yıllık Değer Değişimi (%): 24,63

Geri Dönüş Süresi (yıl): 26

Şehir: Ankara

Konut Satış Adedi: 7.757

Toplam Satış İçinde Payı (%): 9,6

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.354

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 282.620

Yıllık Değer Değişimi (%): 30,34

Geri Dönüş Süresi (yıl): 18

Şehir: Samsun

Konut Satış Adedi: 1.305

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,6

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.407

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 307.160

Yıllık Değer Değişimi (%): 31,6

Geri Dönüş Süresi (yıl): 21

Şehir: Adana

Konut Satış Adedi: 1.616

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,0

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.429

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 350.560

Yıllık Değer Değişimi (%): 35,32

Geri Dönüş Süresi (yıl): 21

Şehir: Sakarya

Konut Satış Adedi: 1.282

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,6

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.461

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 270.480

Yıllık Değer Değişimi (%): 33,53

Geri Dönüş Süresi (yıl): 20

Şehir: Kocaeli

Konut Satış Adedi: 1.806

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,2

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.508

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 292.125

Yıllık Değer Değişimi (%): 24,34

Geri Dönüş Süresi (yıl): 22

Şehir: Eskişehir

Konut Satış Adedi: 1.194

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,5

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.639

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 294.000

Yıllık Değer Değişimi (%): 30,32

Geri Dönüş Süresi (yıl): 19

Şehir: Manisa

Konut Satış Adedi: 1.428

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,8

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.657

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 304.375

Yıllık Değer Değişimi (%): 34,6

Geri Dönüş Süresi (yıl): 23

Şehir: Bursa

Konut Satış Adedi: 2.799

Toplam Satış İçinde Payı (%): 3,4

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.697

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 334.229

Yıllık Değer Değişimi (%): 26,44

Geri Dönüş Süresi (yıl): 20

Şehir: Gaziantep

Konut Satış Adedi: 1.886

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,3

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.701

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 387.040

Yıllık Değer Değişimi (%): 42,38

Geri Dönüş Süresi (yıl): 18

Şehir: Denizli

Konut Satış Adedi: 869

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,1

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.737

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 338.040

Yıllık Değer Değişimi (%): 31,65

Geri Dönüş Süresi (yıl): 22

Şehir: Yalova

Konut Satış Adedi: 737

Toplam Satış İçinde Payı (%): 0,9

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 2.764

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 323.125

Yıllık Değer Değişimi (%): 22,95

Geri Dönüş Süresi (yıl): 19

Şehir: Balıkesir

Konut Satış Adedi: 1.731

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,1

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 3.171

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 353.400

Yıllık Değer Değişimi (%): 33,29

Geri Dönüş Süresi (yıl): 25

Şehir: Çanakkale

Konut Satış Adedi: 732

Toplam Satış İçinde Payı (%): 0,9

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 3.270

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 340.975

Yıllık Değer Değişimi (%): 34,24

Geri Dönüş Süresi (yıl): 22

Şehir: Antalya

Konut Satış Adedi: 3.702

Toplam Satış İçinde Payı (%): 4,6

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 3.684

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 405.125

Yıllık Değer Değişimi (%): 53,31

Geri Dönüş Süresi (yıl): 19

Şehir: Aydın

Konut Satış Adedi: 1.849

Toplam Satış İçinde Payı (%): 2,3

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 3.892

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 473.760

Yıllık Değer Değişimi (%): 53,77

Geri Dönüş Süresi (yıl): 26

Şehir: İzmir

Konut Satış Adedi: 4.659

Toplam Satış İçinde Payı (%):5,7

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 4.014

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 453.375

Yıllık Değer Değişimi (%): 36,62

Geri Dönüş Süresi (yıl): 22

Şehir: İstanbul

Konut Satış Adedi: 15.929

Toplam Satış İçinde Payı (%): 19,6

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 4.473

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 475.494

Yıllık Değer Değişimi (%): 25,26

Geri Dönüş Süresi (yıl): 22

Şehir: Muğla

Konut Satış Adedi: 1.439

Toplam Satış İçinde Payı (%): 1,8

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2): 7.387

Ortalama Satış Fiyatı (TL): 833.170

Yıllık Değer Değişimi (%): 66,9

Geri Dönüş Süresi (yıl): 29

kaynak: hurriyet.com.tr

The post Bu İllerde Yatırım Yapanlar Yaşadı! İşte Konut Fiyatları En Çok Artan Şehirler… appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Konut satışlarında taksit sınırı kaldırılırken, taşıt satışlarında 60 aya kadar taksit imkanı getirildi. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan “Perakende Ticarette Uygulanacak İlke ve Kurallar Hakkında Yönetmelik’te Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Buna göre, konuttaki taksit sınırı kaldırılırken, nihai fatura değeri 120 bin lira ve bu tutarın altında olan taşıt satışlarında 60 ay, 120 bin liranın üzerinde olup 300 bin lirayı geçmeyenlerde 48 ay, 300 bin liranın üzerinde olup 750 bin lirayı aşmayanlarda 36 ay ve 750 bin liranın üzerindeki taşıt satışlarında 24 ay taksit uygulanabilecek.

Perakende işletmelerin taksitli mal ve hizmet satışlarında genel taksitlendirme süresi 12 ay, bazı mal ve hizmetler için ise farklı taksitlendirme süreleri uygulanıyor. Halihazırda, söz konusu hükümde konut ve taşıt satışları için ayrı bir taksitlendirme süresi belirlenmediğinden, bu satışlar genel taksitlendirme süresine tabi oluyordu.

Diğer taraftan, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından kredili konut satışlarında herhangi bir vade sınırı uygulanmazken, kredili taşıt satışlarında ise aracın değerine göre farklı vade sınırları uygulanıyor. Böylelikle Bakanlığın söz konusu düzenlemesi BDDK uygulamalarına da paralel hale getirildi.

Resmi Gazete’de yayımlanan karar şöyle:

Kaynak: Hürriyet

The post Konut Satışlarında Taksit Sınırı Kaldırıldı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Konut sektöründe hareketlilik tüm hızı ile devam ederken yaşanan canlanma konut fiyatlarına zam olarak yansıdı. Hem satılık hem de kiralık daire fiyatlarında yukarı yönlü hareketlilik dikkat çekti. Fiyatlarda yaşanan değişimler sonrasında konut yatırımı için de yol haritası oluştu ve en iyi yatırımlık ev arayanlar için tercih edebilecekleri iller belirlenmiş oldu.

TÜRKİYE’DE KONUT FİYATLARININ METREKARE SATIŞ FİYATI ORTALAMASI 2.350 TL OLDU!

Yaşanan yükselişi değerlendiren Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının ortalama metrekare fiyatının 2 bin 350 liraya yükseldiğini dile getirirken kiralık daire fiyatlarının ortalama metrekare fiyatı 9,3 lira seviyesine geldiğini dile getirdi.

İLLERE GÖRE KONUT YATIRIMI AMORTİSMAN SÜRELERİ KONUT YATIRIMI YAPMAK İÇİN EN UYGUN İL HANGİSİ?

İllere göre konut amortisman sürelerini de değerlendiren Özelmacıklı “Konutlarda ülkemizde ortalama amortisman süresi ise yaklaşık 21 yıl. En düşük amortisman süresi 16 yıl ile Şanlıurfa, Kilis ve Edirne gerçekleşirken, Mersin, Kütahya, Kars ve Ankara’da bu süre 17 yıl seviyesinde. En yüksek amortisman süreleri ise 29 yıl ile Aksaray, 28 yıl ile Kayseri ve Kastamonu iken 26 yıl ile Artvin, Kırşehir, Bartın, Niğde ve Gümüşhane’de. 3 Büyükşehir’den Ankara’da amortisman süresi 17,5 yıl iken, İstanbul’da 18 yıl, İzmir’de ise 21 yıl” diyerek süreleri değerlendirdi. Amortisman süresi düşük olan iller konut yatırımı yapmak için en uygun iller olarak kabul ediliyor.

KONUT YATIRIMININ GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ NE DEMEK, KONUT AMORTİSMAN SÜRESİ HESAPLAMA NASIL YAPILIR?

Ev sahibi olmak ve konut yatırımı yapmak isteyen kişilerin en dikkat etmeleri gereken konuların başında konut amortisman süresi gelir. Söz konusu süre konutun satış fiyatının kira bedeli ile karşılanması hesabıdır. Yani satın alınan konutun kiraya verilmesi halinde kendi tutarını kazanma süresi olarak kabul edilir. Örneğin 200 bin liraya satın alınmak istenen bir konutun aylık kira getirisi 1.500 lira ise bu durumda konutun amortisman süresi: 200.000 TL / 1.500 TL = 133 Ay 133 Ay / 12 Ay (1 SENE) = 11 sene 11 ay yani yaklaşık 12 Yıl olarak hesaplanır. Yapılan hesaplamada amortisman süresi 15 senenin altında kalan konutlar yatırım yapılabilir, üzerinde kalan konutlar ise yatırım yapılamaz olarak sınıflandırılır.

kaynak: emlak365.com

The post Hem Kiralık Daire Hem Satılık Ev Fiyatlarına Zam Geldi! appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Türkiye genelinde 2020 senesinin ilk 10 aylık döneminde 2 milyon 241 bin 850 gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. 2019 senesinin ilk 10 aylık döneminde 1 milyon 782 bin 36 adet taşınmaz satışı yapılmıştı. 2020 yılında kamu bankaları tarafından başlatılan 0.64 faizli 1 sene ertelemeli konut kredisi kampanyasının da katkısı oldu.

DEVLETİN KASASINA KONUT SATIŞINDAN REKOR TAPU HARCI GELİRİ GİRDİ!

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı tarafından açıklanan verilere göre Türkiye genelinde 2019 senesinin ilk 10 aylık döneminde 1 milyon 782 bin 36 gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) satışı yapılırken, bu sayı 2020 yılının aynı döneminde 2 milyon 241 bin 850 rakamına yükseldi.

2020 yılında tapu satışları işlemlerinde 414 milyar 308 milyon 468 bin 608 liralık değer ibrazı gerçekleştirildi. Türkiye genelinde tüm işlemlerde 2019 senesinde 3 trilyon 841 milyar 670 milyon 996 bin 357 lira değer ibraz edilirken bu rakam 2020 senesinin ilk 10 aylık döneminde 1 trilyon 861 milyar 337 milyon 559 bin 774 liraya geriledi.

Yaşanan düşüşe rağmen harç geliri rakamı ise nerede ise ikiye katlandı. Gerçekleştirilen tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri 15 milyar 10 milyon 629 bin 369 lira olarak belirlendi. Bağış, taksim, ipotek, intikal ve tahsis gibi diğer işlemlerden sağlanan harç gelirleriyle rakam toplam 15 milyar 479 milyon 433 bin 973 liraya ulaşarak büykü bir rekor kırdı. 2019 senesinde gayrimenkul satışlarından elde edilen harç geliri 7 milyar 339 milyon 635 bin 716 lira olarak kayıtlara geçmişti. 2020 yılında ise devletin tapu harcı geliri büyük bir rekor kırmış oldu.

kaynak: emlak365.com

The post TKGM Açıkladı: 10 Ayda 2 Milyondan Fazla Gayrimenkul Satışı Yapıldı, Tapu Harcı Geliri 15 Milyar Lira İle Rekor Kırdı. appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Yabancıya gayrimenkul satış şirketi Nevita’nın hazırladığı rapora göre, Türkiye, ocak-eylül döneminde yabancıya konut satışında pandemiye rağmen önemli bir performans sergiledi. Türkiye’de yılın 9 ayında 2019’un aynı dönemine göre yabancıya konut satışı pandemi nedeniyle sadece yüzde 18 düşerek 26 bin 165 adet olarak gerçekleşti. Eylül ile birlikte üst üste 5 ay artış gösteren yabancıya konut satışı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26,1, ağustosa göre de yüzde 35,3 artış gösterdi.

İspanya’da yabancıya konut satışı, yılın ilk yarısında 2019’un aynı dönemine göre yüzde 40 düşerek 22 bin 850’ye geriledi. Portekiz’in başkenti Lizbon’da yabancıların gayrimenkul yatırımı ocak-haziran döneminde yüzde 53 düştü. İkinci çeyrekte Lizbon’da sadece 233 konut satıldı. Yunanistan’da ocak-ağustosta 368 yatırımcı ve 733 aile üyesi altın vize aldı. 8 aylık rakam, 2019 geneli için onaylanan başvuru sayısının yüzde 90 altında kaldı. Geçen yıl boyunca Yunanistan’da 3 bin 428 yatırımcı ve 7 bin 647 aile ferdinin başvurusu onaylanmıştı.

Yine yabancı konut yatırımcılarının yeni rotalarından Karadağ’da 8 ayda yabancılar, 1.000 konut aldı ve 62,8 milyon avro ödedi. 2019 toplamında satılan konut sayısı 2 bin 500 adet, ödenen rakam ise 177 milyon avro olmuştu.

KONUT SEKTÖRÜ, İTALYA VE FRANSA’DA SALGINDAN EN ÇOK ETKİLENEN ALANLAR ARASINDA

Salgının en çok hissedildiği ülkelerden İtalya ve Fransa’da ise konut sektörü en fazla etkilenen alanların başında geldi. İtalya’da konut satış hacmi ilk çeyrekte yüzde 15,5, ikinci çeyrekte yüzde 27,2 düştü. Mart-eylül döneminde kiralık ev arzı büyük İtalya şehirlerinde yüzde 14,2 artarken, talep yüzde 13,2 azaldı. En dikkati çekici durum, kiralık ev arzının yüzde 68,7 arttığı Milano’da yaşanıyor. Yabancıya konut satışında da İtalya’da benzer dramatik bir durum yaşanıyor. Fransa’da yıl boyunca konut satışlarında yüzde 25 düşüş olması beklenirken, İngiltere’de azalışın yüzde 15 olması öngörülüyor.

“AVRUPA’DA KONUT SEKTÖRÜ CİDDİ DARBE ALDI”

Nevita Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, yaptığı açıklamada, Avrupa’da pandemiyi iyi yönetemeyen ülkelerde konut sektörünün ciddi darbe aldığına dikkati çekti. Türkiye’de 9 ayda geçen yılın aynı dönemine göre konut satışlarının yüzde 34 artışla 1,2 milyona yaklaştığını bildiren Akbal, yabancıya konut satışında ise sadece yüzde 18’lik azalma yaşandığını ifade etti.

Akbal, eylülde geçen yılın aynı dönemine göre yabancıya satışta yüzde 26 artış yaşandığını anımsatarak, şunları kaydetti:
“Bu rakam, yükseliş trendinin yabancılar için başladığını gösteriyor. Dolayısıyla bu yılın toplamında yabancıya konut satışında 40 bin adede yaklaşabilir ve yılı en az kayıpla atlatabiliriz. Avrupa’da analiz ettiğimiz yabancıya konut satışı piyasasında sadece Almanya’nın Türkiye’deki gibi olumlu bir havaya sahip olduğunu gördük. Ancak bu ülkedeki yıllık konut satışı Türkiye’nin bir aylık rakamına denk geliyor. Daha da ötesi Almanlar, daha çok yurt dışından gayrimenkul alıyor.”

Yabancı yatırımcıların Türkiye’ye getirilmesinde önemli bir rol üstlendiklerini belirten Akbal, yurt dışından getirdikleri her bir dövizin ülke için ne kadar önem arz ettiğinin farkında olduklarını, bu nedenle pandemi sürecinde satış amaçlı dijital kanalları çok yoğun kullandıklarını anlattı. Akbal, “Nisan-ağustos döneminde yabancı yatırımcılara toplam 160 adet konut sattık. Bunun karşılığında da ülkemize 208 milyon TL değerinde döviz kazandırdık.” dedi.

kaynak: hurriyet.com.tr

The post Pandemide Yabancıya Konut Satışında Türkiye Öne Çıktı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından alınan kararlar kapsamında inşaat sektöründe önemli düzenlemeler yapılmaya devam ediyor. Bunlardan biride topraktan daire satışı hakkında yapılan yasal düzenleme oldu. Topraktan konut projesi satışı kapsamında yapılan peni düzenlemede bir istinsa dışında konut satışı yasaklanmış oldu.

TOPRAKTAN KONUT SATIŞI YASAKLANDI MI?

Evet, 6306 sayılı kanun yönetmeliği kapsamında yapılan değişiklikler kapsamında bir istisna dışında topraktan konut satışı yapılması yasaklandı. Konu hakkında açıklama yapan Üçay İnşaat Genel Koordinatörü Mehmet Gül “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tüketiciyi korumak adına 6306 sayılı kanunun yönetmeliğinde değişikliğe gitti. Değişen yönetmeliğe göre müteahhitler başlamadıkları veya yeni başladıkları projelerden ev satamayacak. Kat malikleriyle anlaşan müteahhit 1 yıl içinde projeye başlamak zorunda. Ayrıca başlanan projelerde 6 aydan fazla ara verilemeyecek. Kat malikleri ya da arsa sahipleri şartları karşılayamayan şirketlerle anlaşmayı fesih edebilecek” diyerek vatandaşlara tanınan hakları ve kolaylıkları açıkladı.

Üçdal yapmış olduğu açıklamasında söz konusu düzenlemenin henüz inşaatına başlanmayan ve yeni başlanacak olan projeleri kapsam içerisine alırken “19 Ekim 2019 tarihli ve 30923 sayılı resmi gazetede yayımlanan 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinde değişiklik yapılmasına dair yönetmelikte, ‘Yapım işini üstlenen müteahhitlerin payına düşen bağımsız birimlerin satışı, inşaatın ilerleme seviyesine göre ve idarenin iznine istinaden yapılabilir’ cümlesi geçiyor.

Kanun, müteahhite kat karşılığı aldığı bir işte kendi payına düşecek bölümün satışında inşaatın ilerlemesi şartını koyuyor. Bir nevi başlamayan veya daha inşaatın ilk aşamalarında olan projeden ev satışını yasaklıyor. İnşaat başladıktan sonra satış yapmak isteyen müteahhit idareden izin almak zorunda. Ev alacak her vatandaşın bunu bilmesi gerekiyor” diyerek yeni yasak kararının detaylarını duyurdu.

Alınan önlemler kapsamında vatandaşlar artık ev alırken ve evlerini kentsel dönüşüme verirken daha ciddi önlemlerle koruma altına alınmış olacak.

Kaynak: emlak365.com

The post Ev Alacaklar Dikkat! Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kararı İle Topraktan Konut Projesi Satışı İçin Yeni Düzenleme Geldi. appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Gayrimenkullerin vergilendirilmesinde esas alınan alım satım değerinin belirlenmesi ile gayrimenkul sahipliği üzerinden alınan vergilere ilişkin yeniden çalışma yapılacak.

2021 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programında yapılan derlemeye göre, yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgınıyla mücadele kapsamında etkin şekilde kullanılan maliye politikası, program döneminde ekonomik toparlanmaya zarar vermeyecek şekilde sıkılaştırılmaya başlanacak.

Programda yer alan hedefler kapsamında, harcamaların etkililik, ekonomiklik ve verimlilik durumlarının raporlanması için harcama gözden geçirmeleri yapılacak. Harcamaların gözden geçirilmesi için yöntem ve araçlar geliştirilecek.

Gözden geçirmeler sonucunda verimsiz harcama alanları tasfiye edilecek. Bu yolla oluşturulacak mali alan öncelikli harcama alanlarına ayrılacak.

Kamu personeli daha verimli kullanılacak, çalışan memnuniyeti artırılacak, kamu personelinin mali ve sosyal hakları makroekonomik politikalarla uyumlu şekilde belirlenecek. Kamu personelinin daha verimli çalışabilmesini teminen mesleki ve kişisel eğitim planlarının hazırlanmasına destek olması için geliştirilen araçların kullanımı yaygınlaştırılacak.

KAMU İHALELERİ İÇİN YETERLİLİK SİSTEMİ

Kamu yatırım harcamalarında tasarruf sağlamak üzere kamu ihale ve sözleşme süreçleri iyileştirilerek rekabet artırılacak. Kamu ihalelerine yönelik yapılacak düzenlemeyle belirli parasal limitler ve alım türleri bazında Elektronik Kamu Alımları Platformu’na (EKAP) kayıtlı gerçek ve tüzel kişilerin yeterliklerine uygun sınıflandırılmasına yönelik sistem geliştirilecek. İhalelere katılımda bu sınıflandırmanın dikkate alınması sağlanacak.

Taşıt Kanunu, taşıt yönetiminde etkinlik ve verimliliği gözetecek şekilde güncellenecek. Kamu Filo Yönetim Sistemi Projesi’nin uygulama modelleri merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarelerine yaygınlaştırılacak.

VERGİSEL TEŞVİKLER GÖZDEN GEÇİRİLECEK

Vergisel teşvikler tüm iktisadi ve sosyal etkileriyle birlikte değerlendirilecek, vergi harcaması nitelikli düzenlemeler gözden geçirilerek etkin olmayanlar kademeli olarak kaldırılacak. Bu teşviklerin vergisel etkileri tespit edilecek.

Vergi adaletinin güçlendirilmesi, vergi tabanının genişletilmesi ve hasılasının artırılmasını sağlayacak şekilde sistemde revizyonlar gerçekleştirilecek. Kapsam, matrah ve vergi oranlarının yeniden düzenlenmesiyle doğrudan vergilerin, vergi gelirleri içindeki payında artış sağlanacak. Kapsam, matrah ve vergi oranlarına yönelik çalışmalar yapılacak.

GAYRİMENKUL VERGİLERİ YENİDEN DEĞERLENDİRİLECEK

Gayrimenkul sahipliği üzerinden alınan vergiler diğer tasarruf araçlarının vergilendirilmesi dikkate alınarak yeniden değerlendirilecek. Kişilere ait gayrimenkullerden alınan vergilerin, ülke düzeyinde tasarrufun teşviki ve kaynakların üretken alanlara yönlendirilmesi için kullanılması amaçlanırken, gerekli değerlendirmelerin yapılabilmesi için konuya ilişkin ilgili mevzuat taramaları yapılarak bu yöndeki düzenlemeler gözden geçirilecek.

Yerel yönetimlerin mali yapılarını güçlendirmek amacıyla öz gelirleri artırılacak. Gayrimenkullerin vergilendirilmesinde esas alınan alım satım değerinin belirlenmesine ve beyanına ilişkin yeni bir sistem devreye sokularak vergide adalet pekiştirilecek ve vergileme etkinleştirilecek. Bu çerçevede ilgili bakanlıklar, sistemin tasarımı ve uygulamasına ilişkin düzenlemelerle gerekli altyapıyı birlikte oluşturacak.

Kaynak: hurriyet.com.tr

The post Gayrimenkul vergilendirmesine yeni model geliyor appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..