Emlak Raporu arşivleri - Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Gayrimenkulünü Satmak İsteyen Ekspertizini Kendisi Yaptırıyor

Bilge Değerleme — Mon, 14 Jan 2019 15:42:10 +0000

İnşaat sektöründeki yavaşlama konut satışlarını ve ilişkili alanları da negatif etkiliyor. Son aylarda gerçekleşen konut satışlardaki ipotek oranının düşüş göstermesi, mülk sahiplerinin kendilerinin değerleme yaptırmaya yöneltti.

İpotekli satışlar yılın ikinci yarında dip yaptı

2017 yılı konut satışlarında ipotekli ve diğer satış kalemi, yarı yarıya oranında gerçekleşirken; 2018 yılı ilk yarısında, üçte bir ipotekli satış seviyesinde gerçekleşti. 2018 Ağustos ayından Kasım ayına kadar, her ay ipotekli satışın en dip seviyesini görüldü. 5.324 ipotekli konut satışı gerçekleşen Kasım 2018’de, ipotekli satışın toplam satış içerisindeki payı %5,9 ile en düşük seviyede gerçekleşirken, geçen yılın aynı ayına göre %85 düşüş kaydetti.

İpotekli satışlardaki düşüş, banka talepli ekspertizlerin de düşmesine neden oldu. Gayrimenkulün bütün kategorilerinde yaşanan durgunluk, taşınmaz sahibi ve malikleri tarafından bazı avantajlar ile öne çıkma çabası olarak taşınmaz değerleme raporlarını ellerine almaları gerekliliğini görmelerine neden oldu. İşte; gayrimenkul değerlemesinin, taşınmaz mülk sahibi için faydaları..

Taşınmaz Değerlemenin Faydaları

Satış değerini sağlıklı belirleyerek satış süresini kısaltmak

Satışı amaçlanan gayrimenkul için yapılacak olan değerleme işlemi, satış değerini sağlıklı belirlediği için doğu fiyatla pazara çıkma şansı verir; satış süresini kısaltır.

Alıcıya Sunulan Rapor Şüpheleri Yok Eder

Bir çok kişinin hayatından bir kez yaptığı ve yüksek tutarlı bir alışveriş olan gayrimenkul alımlarında güven sorunu yaşayacak olan alıcıya sunulacak olan değerleme raporu, kişisel güven söylemlerinden daha doğru ve etkili olacaktır.

Çok Malikli Taşınmazlarda Maliklerin Arasında Olabilecek Fiyat İhtilafını Önler

Çok ortaklı taşınmazların satışı için ortakların kendileri içerisinde yaptıkları değerleme ve satış fiyatları çelişebilmekte ve satış sürecine sekte vurmaktadır. Satışı istenilen taşınmazda hak sahibi olan her bir malikin, satıştan beklediği tutar, taşınmazın pazardaki değeriyle veya maliklerini diğerleriyle uyuşmayabilir. Taşınmaz değerleme firması aracılığı ile yapılacak sağlıklı ve resmi değerleme sayesinde, bu ve benzeri süreçler daha sağlıklı aşılmaktadır.

Taşınmazın Kiralamasında da Etkilidir

Taşınmaz değerlemesi, satış süreci için fayda sağladığı kadar kiralamada da katma değer sağlamaktadır. Raporun ortaya koyacağı bölge gayrimenkul satış değerleri ve kiralama fiyatları bilgisi sayesinde, kiralama kazancının satış fiyatı ile çarpanı ortaya çıkarılabilir. Raporun sağlayacağı bütüncül bilgiler, taşınmazın kiralaması için hedef kitle ve pazarlama stratejisi yapmaya da olanak sağlayacaktır.

Sonuç itibariyle; taşınmaz değerlemesi işlemi, alıcı için olduğu kadar satıcı için de faydalı etmenler barındırmaktadır.

The post Gayrimenkulünü Satmak İsteyen Ekspertizini Kendisi Yaptırıyor appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

En Pahalı Konutların Satıldığı Şehirler Açıklandı

Bilge Değerleme — Mon, 08 Oct 2018 09:41:38 +0000

Türkiye genelinde konut fiyatlarında en yüksek 5 ilin değerleri açıklandı. Buna göre tüm Türkiye’de konutların ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 193 TL olarak saptanırken ülke genelinde ortalama konut büyüklüğü 125 metrekare, ortalama konut fiyatı 274 bin 125 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 16 yıl oldu.

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il, 4 bin 695 TL ile Muğla oldu.Muğla’nın ardından gelen İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 422 TL, İzmir’de 3 bin TL. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 2 bin 193 TL olarak saptandı.
Endeksa verilerine göre verilerine göre tüm Türkiye’de konut fiyatları son 4 yılda yüzde 33, son 1 yılda ise yüzde 15 artış gösterdi. Gelecek 6 ayda ise konut fiyatlarında artış beklenmiyor.

The post En Pahalı Konutların Satıldığı Şehirler Açıklandı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

FORBES Türkiye Emlak Raporu – Ağustos 2018

Bilge Değerleme — Fri, 03 Aug 2018 08:44:02 +0000

FORBES Türkiye, bu yıl 10’uncusu olan “Emlak Raporu”nu Ağustos sayısında açıkladı. Amaç 30 büyükşehir, 185 ilçe ve bin 83 mahallede satış fiyatı ve kira değerlerindeki değişimleri analiz etmek.
Haziran 2017-Haziran 2018 dönemini kapsayan son bir yılda Türkiye genelinde satılan konut sayısı yüzde 2,5 artışla 1,4 milyona ulaştı.2008’den bu yana gelişen büyük metropol şehirler olan İstanbul ve Ankara’da Haziran 2017-Haziran 2018 döneminde fiyat artışları hız keserken, Balıkesir, İzmir ve Tekirdağ gibi metropol kentlerin gölgesinde kalan şehirlerde yükseliş devam ediyor.

Yayınlanan rapora göre konut satışları Türkiye genelinde yüzde 2,5 oranında artarak 1,4 milyona yükseldi. Bu satışın yüzde 81,8’ine denk gelen 1 milyon 145 bin konut ise büyükşehir belediyesi statüsündeki 30 kentte gerçekleşti. Aynı dönemde İstanbul’da satılan konut sayısı 4 bin adet artarak 233 bine yükselirken, Ankara ise 142 bin konut satışıyla İstanbul’u takip etti. İzmir, Bursa ve Antalya ise satışların 50 bin bandını aştığı diğer kentler. Haziran 2018’de bu 30 kentten 21’inde konut fiyatları yüzde 10’un üzerinde arttı.

Türkiye’nin en büyük üçüncü ve dördüncü büyük kenti ilk iki ile arasındaki farkı her geçen yıl biraz daha kapatıyor. Yayınlanan raporlara göre sonuçlar şöyle;

The post FORBES Türkiye Emlak Raporu – Ağustos 2018 appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..