Değerli Konut Vergisi’nin gelen tepkilerden dolayı 1 yıl ertelendikten sonra, 15 Ocak itibarıyla yayımlanan tebliğ ile nasıl uygulanacağının bilgilerinin netleşmiş olduğunu anımsatan Bilge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Ahu Minareci Küçükağa yasa ile, Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri 5 milyon lira ve üzerinde olanların değerli konut vergisi kapsamına alındığını belirtti.

“İTİRAZLARIN NEDENİ DEĞERİN TESPİT MADDESİYDİ”

Kanunun ilk çıktığı 2019’un aralık ayında yaptıkları çalışmalar kapsamında tebliğ edilen değerlerde yüzde 20-30 civarında sapmalar olduğunu belirlediklerini söyleyen Küçükağa, “İtiraz ve tepkiler sürerken, 20 Şubat 2020’de 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile değerli konut vergisine ilişkin mükellefiyet 2021 yılının başına ertelenmiş ve kanunun 43. Maddesi ise yürürlükten kaldırılmıştır. 1319 sayılı kanunun 43. Maddesi ise, ‘Vergiye ait değerlerin tespiti, ilanı ve kesinleşmesi’ maddesi olup, aslında itirazların temelini oluşturan değerin tespiti maddesiydi” diye konuştu.

Küçükağa, sözlerine şöyle devam etti:

“Bir sene ertelenmiş olan değerli konut vergisinin nasıl uygulanacağına ilişkin Tebliğ ise, 15.01.2021 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Tebliğin en dikkat çekici kısımlarından biri, mülkün değerinin ‘vergi değeri’ olması görünüyor. Emlak vergisi değeri olarak belirlenmiş olan değerler, ülkemizde, piyasada işlem gören alım satım değerlerini oluşturmadığı için, burada çok fazla tepki çekmeden, çok gerçeğe yakınsamasa da yeni bir vergi yaratılmış olunuyor. Diğer bir taraftan, ilk yasada, iptal edilmiş olan 43. Maddeye göre belirlenmiş olan değerin tamamı verginin matrahını oluşturuyorken, güncel tebliğde nispetleri aşan kısmının matrahı oluşturuyor olması önemli bir gelişme.”

MATRAH VE NİSPET

Küçükağa, tebliğin 5. Maddesinde göre belirlenen matrah ve nispet ile ilgili şu bilgileri verdi:

“MADDE 5 – Bina vergi değerinin, 1319 sayılı Kanunun 42’nci maddesinde yer alan ve ilgili yılda uygulanan tutarı aşan kısmı, mesken nitelikli taşınmaza ait verginin matrahını oluşturacaktır. Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri; 5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil), 5.000.000 TL’yi aşan kısmı için (Binde 3), 10.000.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 7.500.000 TL’si için 7.500 TL, fazlası için (Binde 6), 10.000.000 TL’den fazla olanlar 10.000.000 TL’si için 22.500 TL, fazlası için (Binde 10) oranında vergilendirilir.”

TEK BİR MÜLKÜ OLANLARIN VERGİDEN MUAF TUTULMASI ÖNEMLİ

Tek bir mülkü olanların vergiden muaf tutulmasının önemine değinen Küçükağa, “Yasa bazı değişikliklerle 20.02.2020 tarihinde son halini almış olduğu için 42. maddede yer alan tutar ile ikinci fıkrada yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırları her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı kadar arttırıldı. Yine yönetmelikte, muafiyetlerin arttırılmış olduğu görülmektedir. Bahsi geçen değerlere sahip, tek bir mülkü olan vatandaşların vergiden muaf tutulmasının önemli olduğu kanaatindeyiz” diye konuştu.

YASANIN YENİ HALİ LÜKS KONUT SATIŞLARINA ETKİ EDECEK EDEBİLİR

Verginin şubat ve ağustos ayları olmak üzere 2 taksitte ödenebileceğini söyleyen Küçükağa, “Mülkün verginin konusu olduğu yılı takip eden yılda ödemeleri gerçekleşecektir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün http://tasinmazdegerleme.tkgm.gov.tr/ internet sitesinden sorgulama yapılabilecektir. Anlaşılan o ki, ertelenmiş olan yasanın yeni hali, ilki kadar tepkilere sebebiyet vermeyecek olmasına rağmen, lüks konut satışlarına olan etkisinin bu yıl için dikkat çekici olabileceğini, ancak yıllar içinde bu durumun da hayatımızda kabul gören bir yere oturacağını düşünüyoruz” dedi.

kaynak: www.dha.com.tr

The post Değerli Konut Vergisi’nde En Önemli Değişiklik, Mülkün Değerinin ‘Vergi Değeri’ Olması appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Değerli konut vergisi uygulama esasları belirlendi. Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanların vergiden muaf tutulacağına dair geçen yıl yapılan düzenleme, bu tebliğde de yer aldı.

Vergi değerleri, kanunda öngörüldüğü şekilde değerleme oranının yarısı düzeyine artırıldı ve en düşük 5 milyon TL olan değer 5 milyon 250 bin TL’ye yükseltildi. Diğer dilimler için de yüzde 5 oranında artışlar yapıldı.

Resmi Gazete’de yayınlanan tebliğe göre; birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların değerli konut vergisinin konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) için değerli konut vergisi muafiyeti uygulanacak. Muafiyet, bu kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım için de geçerli olacak.

BİNDE 3’TEN BİNDE 10’A KADAR VERGİ

Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri;

• 5 milyon 250 bin TL ile 7 milyon 875 bin TL arasında olanlar; 5 milyon 250 bin TL’yi aşan kısmı için binde 3
• 10 milyon 500 bin TL’ye kadar olanlar; 7 milyon 875 bin TL’si için 7.875 TL, fazlası için binde 6
• 10 milyon 500 bin TL’den fazla olanlar; 10 milyon 500 bin TL’si için 23.625 TL, fazlası için binde 10 oranında vergilendirilecek.

SINIRLAR YENİDEN DEĞERLEME ORANINDA ARTACAK

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın Resmi Gazete’nin 15 Ocak 2021’de yayınlanan sayısında yayımlanan değerli konut vergisi uygulama genel tebliğine göre, mesken nitelikli taşınmaza gerek paylı mülkiyet, gerekse elbirliği mülkiyet halinde malik olunması durumunda, matrah olarak taşınmazın toplam değeri esas alınacak. Vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırları, her yıl yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılacak.

Mükellefler beyannamelerini, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yer belediyesinden alınan bina vergi değerini gösteren belgeyi eklemek suretiyle, ilgili yılın 20 Şubat tarihine kadar taşınmazın bulunduğu yerin vergi dairesine verecekler. Gelir veya kurumlar vergisi yönünden mükellefiyeti bulunan mükellefler ise değerli konut vergisi beyannamelerini bağlı bulundukları bu vergi dairelerine verecekler.

Karşılıklı olmak şartıyla yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine ait mesken nitelikli taşınmazlar, Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar, genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının sahibi olduğu mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisinden muaf olacak.

Bilge Gayrimenkul Değerleme olarak SPK ve BDDK Lisanslı değerleme firmaları arasında yer almaktadır. Değerli konut vergisi, değer tespiti için hızlı, profesyonel, güvenilir çözümler sunmaktayız.

Detaylı bilgi için bizi arayınız. +90 216 384 42 27

The post 1 Yıl Ertelenen Değerli Konut Vergisi Tebliği Yayımlandı. appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Kaçak Yapılar

1 ay içinde ruhsata uygun hale getirilmeyen, 2 ay içinde hakkında yıkım kararı alınmayan, yıkım kararı alınmış olmasına rağmen 6 ay içinde yıkılmayan yapılar, yıkım maliyetleri döner sermayeden karşılanmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca yıktırılabilecek. Yıkım maliyetleri yüzde 100 fazlasıyla ilgili idaresinden tahsil edilecek.

Değer Artışı Kamunun

Artık yoğunluğu, kat adedi ve yükseklikleri değiştirecek imar planı değişiklikleri parsel değil ada bazında yapılacak. Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değeri artan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınacak.

Örnek Hesap

Değerli konut statüsünde birden fazla konut varsa, en düşük değerlisi vergiden muaf tutulacak kalanlar için vergi işletilecek. Buna göre; konut değerinin 5-7.5 milyon TL arası binde 3, 7.5-10 milyon TL arası binde 6, 10 milyon lirayı aşan kısmı binde 10 oranında vergilendirilecek. Örneğin değeri; 15 milyon lira olan bir konut için 5 ila 7.5 milyon arasındaki 2.5 milyon için 7.500 lira (binde 3 oranında), 7.5 ila 10 milyon arası için 15 milyon lira (binde 6 oranında) ve 10 milyonun üstü olan 5 milyon için 50.000 lira (binde 10 oranında) olmak üzere toplam 72 bin 500 lira değerli konut vergisi hesaplanacak. Vergi ödemeleri 2021’den itibaren başlayacak. Yani önümüzdeki yıl ödeme yapılacak. Düzenlemeden önce Tapu Kadastro tarafından yapılan değerlemeler geçersiz olacak. Buna karşılık yeni değerlemelerde Emlak Vergisi değerine bakılacak.

Güçlendirme Kolaylığı

Yapı Kayıt Belgesi almış ancak imar mevzuatına aykırı yapılaşma alanları sebebiyle belediyeler tarafından güçlendirme ruhsatı alamayan yapılar için geçerli olmak üzere ek inşaat alanı oluşturmamak kaydı ile güçlendirme ruhsatı belediyeler tarafından verilecek.

Tespit Nasıl Yapılacak?

Değer artış payının tespitini ilk olarak belirlenen 2 adet SPK Lisanslı Değerleme şirketi yapacak ve bu bedel üzerinden Kıymet Takdir Komisyonu değerlendirme yaparak “değer artış payı” değerini nihai olarak belirleyecek. Değer artış payı, en geç taşınmazın ilk satışında veya ruhsat aşamasında taşınmaz maliklerince ödenecek. Değer artış payı kamunun olacak.

kaynak: https://www.milliyet.com.tr/galeri/vatandasi-ilgilendiriyor-resmen-aciklandi-yeni-donem-6149677/4

The post Vatandaşı İlgilendiriyor! Resmen Açıklandı, Yeni Dönem… appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..