Değerli Konut Vergisi’nin gelen tepkilerden dolayı 1 yıl ertelendikten sonra, 15 Ocak itibarıyla yayımlanan tebliğ ile nasıl uygulanacağının bilgilerinin netleşmiş olduğunu anımsatan Bilge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Ahu Minareci Küçükağa yasa ile, Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri 5 milyon lira ve üzerinde olanların değerli konut vergisi kapsamına alındığını belirtti.

“İTİRAZLARIN NEDENİ DEĞERİN TESPİT MADDESİYDİ”

Kanunun ilk çıktığı 2019’un aralık ayında yaptıkları çalışmalar kapsamında tebliğ edilen değerlerde yüzde 20-30 civarında sapmalar olduğunu belirlediklerini söyleyen Küçükağa, “İtiraz ve tepkiler sürerken, 20 Şubat 2020’de 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile değerli konut vergisine ilişkin mükellefiyet 2021 yılının başına ertelenmiş ve kanunun 43. Maddesi ise yürürlükten kaldırılmıştır. 1319 sayılı kanunun 43. Maddesi ise, ‘Vergiye ait değerlerin tespiti, ilanı ve kesinleşmesi’ maddesi olup, aslında itirazların temelini oluşturan değerin tespiti maddesiydi” diye konuştu.

Küçükağa, sözlerine şöyle devam etti:

“Bir sene ertelenmiş olan değerli konut vergisinin nasıl uygulanacağına ilişkin Tebliğ ise, 15.01.2021 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Tebliğin en dikkat çekici kısımlarından biri, mülkün değerinin ‘vergi değeri’ olması görünüyor. Emlak vergisi değeri olarak belirlenmiş olan değerler, ülkemizde, piyasada işlem gören alım satım değerlerini oluşturmadığı için, burada çok fazla tepki çekmeden, çok gerçeğe yakınsamasa da yeni bir vergi yaratılmış olunuyor. Diğer bir taraftan, ilk yasada, iptal edilmiş olan 43. Maddeye göre belirlenmiş olan değerin tamamı verginin matrahını oluşturuyorken, güncel tebliğde nispetleri aşan kısmının matrahı oluşturuyor olması önemli bir gelişme.”

MATRAH VE NİSPET

Küçükağa, tebliğin 5. Maddesinde göre belirlenen matrah ve nispet ile ilgili şu bilgileri verdi:

“MADDE 5 – Bina vergi değerinin, 1319 sayılı Kanunun 42’nci maddesinde yer alan ve ilgili yılda uygulanan tutarı aşan kısmı, mesken nitelikli taşınmaza ait verginin matrahını oluşturacaktır. Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri; 5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil), 5.000.000 TL’yi aşan kısmı için (Binde 3), 10.000.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 7.500.000 TL’si için 7.500 TL, fazlası için (Binde 6), 10.000.000 TL’den fazla olanlar 10.000.000 TL’si için 22.500 TL, fazlası için (Binde 10) oranında vergilendirilir.”

TEK BİR MÜLKÜ OLANLARIN VERGİDEN MUAF TUTULMASI ÖNEMLİ

Tek bir mülkü olanların vergiden muaf tutulmasının önemine değinen Küçükağa, “Yasa bazı değişikliklerle 20.02.2020 tarihinde son halini almış olduğu için 42. maddede yer alan tutar ile ikinci fıkrada yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırları her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı kadar arttırıldı. Yine yönetmelikte, muafiyetlerin arttırılmış olduğu görülmektedir. Bahsi geçen değerlere sahip, tek bir mülkü olan vatandaşların vergiden muaf tutulmasının önemli olduğu kanaatindeyiz” diye konuştu.

YASANIN YENİ HALİ LÜKS KONUT SATIŞLARINA ETKİ EDECEK EDEBİLİR

Verginin şubat ve ağustos ayları olmak üzere 2 taksitte ödenebileceğini söyleyen Küçükağa, “Mülkün verginin konusu olduğu yılı takip eden yılda ödemeleri gerçekleşecektir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün http://tasinmazdegerleme.tkgm.gov.tr/ internet sitesinden sorgulama yapılabilecektir. Anlaşılan o ki, ertelenmiş olan yasanın yeni hali, ilki kadar tepkilere sebebiyet vermeyecek olmasına rağmen, lüks konut satışlarına olan etkisinin bu yıl için dikkat çekici olabileceğini, ancak yıllar içinde bu durumun da hayatımızda kabul gören bir yere oturacağını düşünüyoruz” dedi.

kaynak: www.dha.com.tr

The post Değerli Konut Vergisi’nde En Önemli Değişiklik, Mülkün Değerinin ‘Vergi Değeri’ Olması appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Değerli konut vergisi uygulama esasları belirlendi. Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanların vergiden muaf tutulacağına dair geçen yıl yapılan düzenleme, bu tebliğde de yer aldı.

Vergi değerleri, kanunda öngörüldüğü şekilde değerleme oranının yarısı düzeyine artırıldı ve en düşük 5 milyon TL olan değer 5 milyon 250 bin TL’ye yükseltildi. Diğer dilimler için de yüzde 5 oranında artışlar yapıldı.

Resmi Gazete’de yayınlanan tebliğe göre; birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların değerli konut vergisinin konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) için değerli konut vergisi muafiyeti uygulanacak. Muafiyet, bu kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım için de geçerli olacak.

BİNDE 3’TEN BİNDE 10’A KADAR VERGİ

Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri;

• 5 milyon 250 bin TL ile 7 milyon 875 bin TL arasında olanlar; 5 milyon 250 bin TL’yi aşan kısmı için binde 3
• 10 milyon 500 bin TL’ye kadar olanlar; 7 milyon 875 bin TL’si için 7.875 TL, fazlası için binde 6
• 10 milyon 500 bin TL’den fazla olanlar; 10 milyon 500 bin TL’si için 23.625 TL, fazlası için binde 10 oranında vergilendirilecek.

SINIRLAR YENİDEN DEĞERLEME ORANINDA ARTACAK

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın Resmi Gazete’nin 15 Ocak 2021’de yayınlanan sayısında yayımlanan değerli konut vergisi uygulama genel tebliğine göre, mesken nitelikli taşınmaza gerek paylı mülkiyet, gerekse elbirliği mülkiyet halinde malik olunması durumunda, matrah olarak taşınmazın toplam değeri esas alınacak. Vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırları, her yıl yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılacak.

Mükellefler beyannamelerini, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yer belediyesinden alınan bina vergi değerini gösteren belgeyi eklemek suretiyle, ilgili yılın 20 Şubat tarihine kadar taşınmazın bulunduğu yerin vergi dairesine verecekler. Gelir veya kurumlar vergisi yönünden mükellefiyeti bulunan mükellefler ise değerli konut vergisi beyannamelerini bağlı bulundukları bu vergi dairelerine verecekler.

Karşılıklı olmak şartıyla yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine ait mesken nitelikli taşınmazlar, Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar, genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının sahibi olduğu mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisinden muaf olacak.

Bilge Gayrimenkul Değerleme olarak SPK ve BDDK Lisanslı değerleme firmaları arasında yer almaktadır. Değerli konut vergisi, değer tespiti için hızlı, profesyonel, güvenilir çözümler sunmaktayız.

Detaylı bilgi için bizi arayınız. +90 216 384 42 27

The post 1 Yıl Ertelenen Değerli Konut Vergisi Tebliği Yayımlandı. appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Bu konuda görüşlerine başvurduğumuz Bilge Değerleme Genel Müdürümüz Mustafa Adil Küçükağa “ Değerli konut vergisine tabi olan mülklerin çoğu İstanbul’da yer almakta bu nedenle aramaların çoğunun İstanbul’dan yapılmakta olduğunu görüyoruz. Muğla, İzmir gibi yazlık yerlerden de yoğun aramalar var. İtirazlarla ilgili bizlere gelen soru ve taleplerde de artış mevcut. Değerli konut vergisi kapsamında bu vergiye tabi tutulan kişiler SPK ve BDDK lisanslı değerleme firmalarından alacakları değerleme belgeleri ile itirazlarını yapabilirler. Bilge Değerleme olarak bizde bu konuda uzman kadromuzla bize gelen taleplere yardımcı olmaktayız. ” dedi.

The post Değerli Konut Vergisi İle İlgili En Çok Arama Yapan İller appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Kasım ayında hükümet tarafından sunulan ve Meclis Genel Kurulu’nda kabul edilen değerli konut, lüks konut vergisi Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu düzenleme kapsamında bedeli belli bir değerin üzerinde olan konut sahiplerinden değerli konut vergisi alınacak.

Değerli Konut Vergisi Sorgulama Ekranı

Değerli konut vergisi düzenlemesi kapsamında bedeli 5 milyon TL’den fazla olan evlere, bedeline göre vergi ödemesi yapılacak.

Yürürlüğe giren düzenlemede değeri 5 milyon TL’den fazla 7.5 milyon TL’den az olan evler için binde 3 oranında vergi ödemesi yapılacak. Eğer evin değeri 7.6 milyon TL’den fazla ve 10.000 milyon TL’den daha az ise değerli konut vergisi ödemeleri binde 6 oranında yapılacak.

En yüksek değerli konut vergisi ödemeleri ise değeri 10 milyon TL’yi aşan ev sahipleri ödeyecek. Mecliste kabul edilen ve yürürlüğe giren düzenlemede 10 milyon TL’den pahalı evler için ödenecek vergi oranı binde 10 yani % 1.

Değerli konut vergisi kapsamında evin değerinin 5 milyon TL üzerinde olup olmadığını sorgusu Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü‘nün web sayfasından yapılacak.

Değerli Konutlar Nasıl Öğrenilecek?

Yeni uygulamaya giren düzenleme kapsamında en önemli husus evlerin değerlerinin belirlenmesi. Bu noktada belirtilen oranları aşan evler, taşınmazlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet sitesinde ilan edilecek. Ayrıca lüks konut vergisi ödemesine giren bu evler için ilgili kişilere tebliğ yapılacak. Vatandaşlar ev değerleri için itirazda bulunabilecekler. İtiraz süreci içerisinde yapılan itirazlar değerlendirmeye alınıp yeni bilgilendirme ve karar açıklanacak.

Kaynak:

https://www.emlak365.com/emlak-haberleri/tapu-genel-mudurlugu-degerli-konut-sorgulama-ekrani-acildi-h24996.html

The post Değerli Konut Vergisi Sorgulama Ekranı Açıldı… appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Mülk sahipleri için en çok merak edilen konular tabi ki; yeni verginin oranı, beyan ve ödeme zamanı, muafiyetten kimlerin yararlanabileceği, konutun değerinin nasıl belirleneceği…

“Değerli Konut Vergisinin” merak edilen tüm yönlerini sırasıyla açıklıyoruz…

Değeri Kim Belirliyor?

Yeni konut vergisiyle beraber konutlar için yeni bir değer belirleme süreci daha başlıyor…

Mülk sahipleri zaten konutları için emlak vergisi değerini ve yıldan yıla yapılan değer güncellemelerini izliyorlardı… Şimdi yeni bir değer daha ortaya çıkacak ve özellikle mülkünün değeri 5 milyon lirayı aşacak mülk sahipleri bu yeni değerleri de izleyerek kendi konutlarının “Değerli Konut Vergisi” kapsamında olup olmadığını belirlemeleri gerekecek.

En kritik soru ise “Değeri kim belirliyor ?”

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü veya yetkilendirdiği değerleme şirketleri tarafından değerleme yapılacak.

Gayrimenkullerin değerinin; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet sitesinde ilan edileceği ve ilgilisine ayrıca tebliğ edileceği belirtiliyor yasa teklifinde. Tebliğ tarihinden itibaren 15. günün sonuna kadar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne itiraz edilmeyen konutların değerinin kesinleşeceği de belirtiliyor.

Süresinde yapılan itirazların, 15 gün içinde değerlendirilerek sonuçlandırılması ve kesinleşen değerin yine ilan edileceği ve ilgilisine tebliğ edilmesi öngörülüyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen bir değerin bulunmaması durumunda ise bina emlak vergi değeri esas alınarak vergilendirme işlemleri yapılacağı belirtiliyor.

Mükellefiyet Ne Zaman Başlıyor ?

Taşınmazın emlak vergisine esas değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenecek değerinin en az 5 milyon lira olarak belirlenmiş olması gerekiyor. Bu belirlemenin yapıldığı tarihi takip eden yıldan itibaren mükellefiyet başlıyor.

Yeni Verginin Mükellefi Kim?

Değerli konut vergisini; konutların sahipleri, varsa intifa (kullanım) hakkı sahipleri ödeyecek.

Konuta paylı mülkiyet hâlinde sahip olanlar, hisseleri oranında mükellef kabul ediliyor. El birliği mülkiyette sahipleri vergiden müteselsilen (zincirleme olarak) sorumlu oluyorlar.

Vergi Nasıl Hesaplanacak?

Verginin matrahı, emlak vergi değeri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen değerden hangisi yüksekse, yüksek olan dikkate alınacak.

DEĞERLİ KONUT VERGİSİ ORANLARI

Konut Değeri / Verginin Oranı

• 5 milyon TL ile 7, 5 milyon TL arasında ise Binde 3
• 7.500.001 TL ile 10 milyon TL arasında ise Binde 6
• 10.000.001 TL’yi aşanlar için ise Binde 10

Örneğin; değeri 6 milyon lira olarak belirlenen bir konut için binde 3 oranında vergi ödenecek. Bu da 18 bin lira olarak hesaplanacak.

Beyanname Ne Zaman Verilecek? Ödeme Nasıl Yapılacak?

Konutun değerinin 5 milyon lirayı aşmasını takip eden yılın Şubat ayının 20. günü sonuna kadar beyanname ile beyan edilecek.

Ödeme için iki taksit öngörülüyor. Beyannamenin verildiği şubat ayında ve ağustos ayında iki eşit taksitte.

Kimler Vergiden Muaf ?

Tek konutu olanlardan; hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler ve emekliler (gelirleri yalnızca SGK’dan aldıkları emekli maaşından ibaret olanlar) vergiden muaf tutuluyor. (Tek meskene hisse ile sahip olanlar, muafiyet şartını taşıyorlarsa, bu hisseler için de muafiyetten yine yararlanılabilecek.)

Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen konutlar da (arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar dahil) vergiden muaf tutuluyor.

Tapu Harcının Matrahı da Değişiyor.

Değerli konut vergisi; değeri 5 milyon lirayı aşan kısıtlı sayıda konut sahiplerini ilgilendirirken, tapu harcının matrahında yapılacak değişiklik alım satıma konu tüm taşınmazları ilgilendiriyor. Tapu harcı hali hazırda; emlak vergi değerinden az olmamak üzere gerçek alım satım değeri üzerinden hesaplanıyor.

Şimdi; öngörülen düzenlemeyle, harca esas tutar için, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce yapılan veya yaptırılan değerlemenin de dikkate alınacağı belirtiliyor. Emlak vergi değeri ve genel müdürlükçe yeni belirlenecek değerin her ikisi birden taşınmaz alım satım işlemleri sırasında dikkate alınarak bu değerlerden daha az tutarda harç matrahı olamayacak.

Değerli Konut Vergisi İtiraz Süreci

DEĞERLİ KONUT VERGİSİNE İTİRAZ SÜRESİ TEBLİGATTAN İTİBAREN 15 GÜNDÜR!

İtiraz işlemine SPK ve BBDK lisanslı değerleme firmalarından alınacak raporla birlikte gerçekleştirilebilir.

Bilge Değerleme olarak değerli konut vergisi itiraz işlemlerinizde uzman kadromuzla hizmetinizdeyiz. Bilgi ve teklif almak için 👉 +90 216 384 42 27 nolu telefon hattımızdan bizi arayabilirsiniz.

Heber Kaynak: http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/ahmet-karabiyik/hangi-mulk-sahipleri-ne-kadar-degerli-konut-vergisi-odeyecek-41376208

The post Hangi Mülk Sahibi, Ne Kadar “Değerli Konut Vergisi” Ödeyecek? appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..

Meclise sunulan yeni vergi reformu paketinde değeri 5 milyon üzeri olan lüks konutlardan ek %1 vergi alınması planlanıyor.

Konuya dair açıklama yapan AKP Grup Başkan vekili Mehmet Muş’un verdiği bilgilere göre Değerli Konut Vergisi’nde vergi dilimi üçe ayrıldı. Buna göre konutunun değeri 5 milyon TL ila 7.5 milyon TL arasında olan vatandaşlar yılda % 0.3, konutunun değeri 7.5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında olan vatandaşlar % 0.6, değeri 10 milyon TL üzerinde konutu olan vatandaşlar ise yılda yüzde 1 konut vergisi ödeyecek.

Yatırım amaçlı alıp 5 yıl geçmeden satan ve bundan kazanç elde edenler için çıkarılan kazanç vergisinden sonra, lüks konut almak ve satmak isteyenlere yönelik ek maliyet getirecek olan Değerli Konut Vergisi‘nin ne getireceğini hep birlikte göreceğiz.

Kaynak: http://www.gayrimenkulhaber.com/emlak-haberleri/degerli-konut-vergisi-hazirligi/

The post “Değerli Konut Vergisi” Hazırlığı appeared first on Bilge Gayrimenkul Değerleme A.Ş..