Gayrimenkul Nedir?
Gayrimenkul, fiziki varlıkların ticari değerinin ölçümü ve ticaretinin yapılmasını öngören kavramdır. Gayrimenkul, insanların ve firmaların beklenen kazançları elde etmek için bir araya getirdiği, çoğunlukla fiziki varlıklardan oluşan bir çeşit yatırım aracıdır. Genellikle emlak, arsalar, tarlalar, araziler, binalar ve ticari ürünler olarak kategorize edilir.
Gayrimenkul Yatırımı Nedir?
Gayrimenkul yatırımı, fiziki olmayan varlıkların yerine, arsa, ev, işyeri ve daha fazlası gibi fiziki varlıklara yapılan yatırımdır. Çoğu zaman, gayrimenkul yatırımı emlak yatırımı olarak da bilinir.
Gayrimenkul yatırımcıları, fiziki varlıklarının değerindeki artışlarını kazanmak veya kiralama gelirleri elde etmek için çeşitli stratejiler geliştirebilir. Gayrimenkul yatırımlarının büyük avantajı, fiziki varlıkların küresel piyasalarda daha kısa sürede satılabilir olmasıdır. Gayrimenkul yatırımlarının diğer avantajları arasında, yüksek getiri ve yerel ekonomik büyümeyi destekleme gibi faydalar da mevcuttur.
Gayrimenkul Yatırımında Dikkat Edilmesi Gereken 10 Şey
Sizce bir gayrimenkulde aranacak en önemli şey nedir? Konum, fiyat, kar? Bunlar her zaman önemli hususlar olsa da, bir yatırımın sizin için doğru olup olmadığını belirlemeye yardımcı olan birçok farklı faktör vardır.
Emlak piyasasına yatırım yapmayı planlıyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken en önemli maddeleri sizin için derledik.
- Yatırım amacınızı belirlemelisiniz: Gayrimenkul yatırımlarının belirli bir amacı olmalıdır. Yatırımınızın size ne kazandıracağını ve ne kadar sürede kazandıracağını bilmelisiniz.
- Yatırım yapacağınız gayrimenkulün lokasyonu hakkında araştırma yapın: İlgili alanın ekonomik durumu, nüfusu ve gelecekteki gelişim potansiyali hakkında bilgi edinin.
- Gayrimenkul yatırımında riskleri anlamalısınız: Gayrimenkul piyasalarının her zaman kazanç getirecek bir yatırım olarak görülmesi yanlıştır. Her zaman iyi bir kar elde edebilirsiniz ancak riskler de vardır. Bu riskleri göze almalısınız.
- Gayrimenkul yatırımınızı uygun bir şekilde finanse etmelisiniz: Gayrimenkul yatırımlarının gerçekleştirilmesi için gerekli finansmanı karşılayabilecek kaynaklarının sağlanması gerekir. Bu finansal kaynaklar, kredi, özel yatırımlar veya borçlanma gibi yöntemlerden biriyle sağlanmalıdır.
- Gayrimenkul yatırımlarında güncel piyasa değerlerini bilmelisiniz: Gayrimenkul yatırımlarının değeri nispi olarak piyasa koşullarına bağlıdır. Yatırımınızın değerini takip etmeli ve güncel piyasa değerlerini anlamalısınız.
- Gayrimenkul yatırımınız için uygun zamanı bulmalısınız: Her zaman uygun bir zamanda yatırım yapmak önemlidir. Gayrimenkul fiyatları her zaman dalgalanma gösterir ve bu dalgalanmayı kullanarak yatırımınızın kar potansiyelini artırabilirsiniz.
- Gayrimenkul seçimi: Gayrimenkul seçimi, gayrimenkul yatırımlarının başarısının anahtarıdır. Yatırımcı, hedef piyasada arzu ettiği getiriyi elde etmek için gayrimenkulün lokasyonunu, türünü ve kalitesini doğru bir şekilde seçmelidir.
- Yatırım stratejisi: Yatırımcı, gayrimenkul yatırımının getirilerini en üst seviyeye çıkarmak için hedef piyasasına uygun doğru bir yatırım stratejisi belirlemelidir.
- İşlem yönetimi: Gayrimenkul yatırımında, işlemlerin yönetimi çok önemlidir. Yatırımcı, portföyünün değerini, getirilerini ve risklerini doğru bir şekilde yöneterek, uzun vadeli başarı elde etmeyi hedeflemelidir.
- Yatırım yapacağınız gayrimenkul hakkında ekspertiz yaptırın: Gayrimenkulün fiziki durumunu, mevzuatı ve yasal düzenlemeleri ile ilgili geçerli bilgilere sahip olun.
Gayrimenkul Yatırım Türleri Nelerdir?
Gayrimenkul yatırımcılarının aşina olması gereken birkaç tür gayrimenkul vardır: ticari, konut, ham arazi, yeni inşaat, kitle fonlaması platformları ve GYO’lar. Bu türlerin her biri, yatırımcıların değerlendirmesi gereken benzersiz avantaj ve dezavantajlara sahip olacaktır. Mevcut seçeneklerin her birine bakalım:
- Konut Gayrimenkulü: Konut gayrimenkulü muhtemelen en çok bilinen ve anlaşılan gayrimenkul yatırım türüdür. Konut amaçlı gayrimenkul yatırımları genellikle aktiftir, yani sizden önemli miktarda para ve işgücü katkısı gerektirecekleri anlamına gelir. Fakat oldukça büyük karlar ve sürekli nakit akışı getirme potansiyeline sahiptirler.
- Ticari Gayrimenkul: Ticari gayrimenkul, genellikle konut dışı olan gayrimenkul yatırımlarını ifade eder. Oteller, depolar, ofisler ve perakende satış mağazaları ticari gayrimenkul yatırımlarına örnektir.
- Ham Arazi ve Yeni İnşaat: Ham arazi, üzerinde kesinlikle hiçbir şey olmayan bir mülkü ifade eder – binalar, yollar, ekinler veya başka şeyler. Gelişmemiş arazi, gelişmiş araziden daha ucuza yatırım yapma eğilimindedir ve diğer gayrimenkul örnekleri gibi , zaman içinde değer kazanır. Özellikle geliştirmeyi planlıyorsanız, ham arazi satın almak için arazi kredisi de kullanabilirsiniz .
Birçok ham arazi yatırımcısı, mülklerini çiftçilere tarımsal amaçlar için kiralar veya daha sonra takdir edilen bir değerde satmak için gelecekte gelişme potansiyeli olan mülkler arar. - Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO’lar): Gayrimenkul güven yatırımları veya GYO’lar, tröst olarak faaliyet gösteren ve bir dizi gayrimenkul yatırımını denetleyen şirketlerdir. Önceki seçeneklerin çoğunun aksine, GYO’lar pasif yatırımlar olarak kabul edilir. Gayrimenkul sahibi olmak yerine GYO’ya yatırım yapabilir ve şirketin yönettiği gayrimenkullerden gelir elde edebilirsiniz.
- Kitle Fonlama Platformları: Gayrimenkul kitle fonlaması , yatırımcıların fonlarını bir araya getirmek ve kendi başlarına finanse edemeyecekleri fırsatlara yatırım yapmak için genellikle çevrimiçi olarak bir araya geldikleri yeni bir yöntemdir. GYO’lar gibi bu yatırım yöntemi, önceden çok daha az para gerektirir ve aynı zamanda pasif gelir olarak kabul edilir.
Yatırım Amaçlı Alabileceğiniz Gayrimenkul Türleri Nelerdir?
Gayrimenkul yatırımı, en karlı ve güvenli yatırım türlerinden biri olarak düşünülmektedir. Gayrimenkul yatırımı, belli bir dönem içerisinde elde edilebilecek karlı bir yatırım olma özelliğiyle öne çıkmaktadır. Yatırım amacıyla alabileceğiniz gayrimenkul türleri arasında ev, daire, ofis, arsa, ticari alan veya kiralık gayrimenkul bulunmaktadır.
Ev: Yatırım amacıyla gayrimenkul almak isteyen kişilerin ilk tercihi ev olarak karşımıza çıkmaktadır. Evler, yatırımcıların karlı yatırımlar yapmasına olanak sağlayan gayrimenkul türleri arasındadır. Genel olarak konut alanlarında, satın alma veya kiralama yöntemiyle yatırım yapılabilmektedir.
Daire: Daireler, evlere benzerlik göstermesine rağmen, çoğu zaman küçük alanlarda konumlandığı için, evlere göre daha karlı yatırım imkanları sunmaktadır. Daireler, kısa vadeli yatırımlar için tercih edilen gayrimenkul türleri arasında yer almaktadır.
Ofis: Ofisler, yatırımcıların karlı yatırımlar yapmasına olanak sağlayan gayrimenkul türleri arasındadır. Ofisler, genel olarak uzun vadeli yatırımlar için tercih edilmektedir.
Arsa: Arsalar, karlı yatırımlar yapmak isteyen yatırımcılar için uygun bir gayrimenkul türüdür. Arsalar, üzerinde inşaat yapılması amacıyla satın alınabilir veya kiralanabilir.
Ticari Alan: Ticari alanlar, özellikle büyük şehirlerde yatırım amacıyla satın alınabilen gayrimenkul türleri arasındadır. Genel olarak, iş yerleri, mağazalar, otel ve benzeri ticari yerlerde yatırım yapılabilmektedir.
Kiralık Gayrimenkul: Kiralık gayrimenkul, genel olarak satın almak yerine kiralama yöntemiyle yatırım yapılması amacıyla tercih edilen gayrimenkul türleri arasındadır.
Kiralama yöntemi, yatırımcıların daha hızlı kazanç elde etmesine olanak sağlamaktadır. Gayrimenkul yatırımı, kısa ve uzun vadeli yatırımlar için karlı bir seçenek olarak düşünülebilir. Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen kişilerin, yatırım amaçlı olarak alabileceği gayrimenkul türleri arasında ev, daire, ofis, arsa, ticari alan ve kiralık gayrimenkul bulunmaktadır.
Hangi Gayrimenkul Türüne Yatırım Yapılmalı?
En iyi gayrimenkul yatırımı türü, kişinin durumuna, risk toleransına ve amaçlarına göre değişmektedir. Bazıları arsa, ev, daire, ticari gayrimenkul, çiftlik, kiralık gayrimenkul veya gayrimenkul yatırım ortaklıklarını tercih edebilir. Arsa ve evler, düşük riskli yatırımları simgelemektedir ve genellikle kısa vadeli getiriler sağlamaktadır. Ticari gayrimenkul, daha yüksek getiri vaat edebilir ancak riski de yüksektir. Çiftlikler ve kiralık gayrimenkul, uzun vadeli getiriler sağlamak için idealdir.
Gayrimenkul türleri arasında hangi türe yatırım yapılacağı, kişinin kısa ve uzun vadede gerçekleştirmek istediği hedef ve amaçlar doğrultusunda şekillenmektedir ve bu karar tamamen bireysel olmaktadır. Her şeyden önce şu durumlara dikkat etmeli, karar vermeli ve seçtiğiniz alanda kapsamlı bir araştırma gerçekleştirmelisiniz:
- Satın alınan araziyi ne amaçla kullanacağınıza
- Ne kadar sürede kar etmek istediğinize
- Yatırıma ayırmayı planladığınız bütçe planınıza
- Emlak sektörünün o zamandaki değişim ve gelişimlerine
- Tercih edeceğiniz gayrimenkul türünün ülkedeki güncel durumuna
Hangi gayrimenkul türüne yatırım yapacağınıza karar vermek, kendi istek ve hedefleriniz doğrultusunda en doğru yatırımı seçebilmek için Bilge Değerleme’nin hizmetlerinden faydalanabilir, doğru bir yatırımın sahibi olma yolunda ilk adımları atabilirsiniz.
Bilge Değerleme İle En İyi Yatırımı Yapın!
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul, bugüne kadar yaptığınız en verimli satın alımlardan biri olabilir. Süreci yönlendirmenize ve mümkün olan en iyi satın alma işlemini gerçekleştirmenize yardımcı olabilecek adına alanında tecrübeli ve bilgi birikimine sahip ekibimiz ile size yardımcı olmak için hazırız.
Yatırım amaçlı gayrimenkul alımları hakkında destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.